Gayrimenkul Değerleme İlkeleri - Emlak Yönetimi

Ünite 1

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerin sosyal ve ekonomik hayattaki kullanım çeşitleri arasında yer almaz?

Tarımsal gayrimenkuller

Endüstriyel gayrimenkuller

Rant amaçlı gayrimenkuller

Konut amaçlı gayrimenkuller

Özel amaçlı gayrimenkuller

Doğru Cevap: C

Soru 2

Mal ve hizmeti üretmek, yaratmak için katlanılması gereken bedel aşağıdakilerden hangisidir?

Maliyet

Fiyat

Pazar

Değer

Talep

Doğru Cevap: A

Soru 3

Bir işletmenin bütün olarak değerini ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Sigortalanabilir değer

Özel değer

Vergi değeri

Kurtarılabilir değer

Faal işletme değeri

Doğru Cevap: E

Soru 4

I. Arsa
II. Bina
III. Ziynet eşya
IV. Arazi
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri gayrimenkulü en genel anlamıyla tanımlamaktadır?

Yalnız I

Yalnız III

I ve III

I, II ve IV

I, III ve IV

Doğru Cevap: D

Soru 5

İşlemlerden hangisi taşınmaz değerinin bilinmesine bağlı olarak yapılabilen ekonomik faaliyete konu işlemlerden biri değildir?

Kiralama

Alım-satım

Kısmen veya tamamen kamulaştırma

İrtifak hakkı tesisi

Taşınmazdan vergi alınmaması

Doğru Cevap: E

Soru 6

Bir gayrimenkulün değerini etkileyen faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Jeopolitik ve topografik özellikler

Bölgedeki konum

Emlak piyasası

Yaşayan insan sayısı

İmar koşulları ve projeksiyonları

Doğru Cevap: D

Soru 7

Sosyal ve ekonomik hayatta gayrimenkullerin kullanım çeşitleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Konut amaçlı gayrimenkuller

Ticari gayrimenkuller

Satılık gayrimenkuller

Endüstriyel gayrimenkuller

Tarımsal gayrimenkuller

Doğru Cevap: C

Soru 8

………..…….., arz veya talep edilen veya ödenen tutarı ifade etmektedir. Belirli bir alıcı ve/veya satıcı tarafından belirli şartlar altında mal ve hizmetlere verilen göreceli değerin bir göstergesidir.
Paragrafta boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Fiyat

Değer

Maliyet

Pazar

Mülkiyet

Doğru Cevap: A

Soru 9

Uluslararası Değerleme Standartları’nın temel amaçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak

Değerleme uzmanları için yol gösterici olmak

Gayrimenkul satışlarının artmasını sağlamak

Değerleme standartları ve finansal bilgilendirme raporları sağlamak

Küresel alandaki iş dünyasının finansal bilgilendirme raporları konusundaki istemlerini karşılamak

Doğru Cevap: C

Soru 10

………….., adından da anlaşılabildiği gibi pazar ile ilişkili olmayan, belirli bir mülkün, belirli bir kullanıcı için, belirli bir kullanıma yönelik olarak sahip olduğu değeri ifade eden bir kavramdır. Bu değer tipinde önemli olan bir parçasını oluşturduğu kuruma yaptığı katkıdır. Mülkün en verimli ve en iyi kullanımı veya mülkün satılması hâlinde elde edilecek parasal değer üzerinde odaklanılan konular değildir. Muhasebedeki tanımı, bir varlığın mevcut kullanımının sonunda elden çıkarıldığında beklenen tahmini nakit akışlarının şimdiki değeridir.
Paragrafta boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Kullanım değeri

Pazar değeri

Piyasa değeri

Vergi değeri

Yatırım değeri

Doğru Cevap: A

Soru 11

Gayrimenkul değerleme ilkeleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Uygunluk ilkesi

Beklenti ilkesi

İkame ilkesi

Ara sıra kullanım ilkesi

Arz ve talep ilkesi

Doğru Cevap: D

Soru 12

…………...; gayrimenkul üzerinde ister boş arazi, ister bina üzerinde yapılmış olan herhangi bir tadilatın değeri, tadilat ile ilgili inşaat maliyeti ne olursa olsun, gayrimenkulün piyasa değerine getirdiği ilave değer kadardır.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Dışsallık ilkesi

Katkı ilkesi

Denge ilkesi

Değişim ilkesi

Rekabet ilkesi

Doğru Cevap: B

Soru 13

Bir gayrimenkul değerleme işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken esaslar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Dünyaca kabul görmüş analiz ve tekniklerin kullanılması

Değerleme yapacak kişinin bağımsız ve tarafsız olması

En az hata ile raporlamanın gerçekleştirilmesi

Nitelik/kullanım/fayda/gelir ve pazar koşullarının dikkate alınması

Belirli bir tarihe dayanmaması

Doğru Cevap: E

Soru 14

Bir taşınmaz mala sahip olmaktan kaynaklanan tüm menfaatleri, gelirleri kapsayan ve bir delil olarak taşınmazın dışında bir tapu ile kanıtlanması gereken fiziksel olmayan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Mülkiyet Hakkı

Taşınmaz mülkiyeti

Pazar değeri

Kullanım değeri

Yatırım değeri

Doğru Cevap: B

Soru 15

Gayrimenkul değerleme sürecinde öne çıkan kavramlardan biri, hukuki bir kavram olan ve sahiplikle ilgili tüm menfaatler, haklar ve faydaları kapsayan ……………. kavramıdır.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

arsa

mülkiyet

fiyat

değer

pazar

Doğru Cevap: B

Soru 16

Arazinin tek kullanım esasına göre değerlendirilmeyeceğini belirten, arazi kullanımının değişkenlik gösterdiği ve mülklerin geçici sürelerle ara kullanım amaçlarına tahsis edildiği durumlarda önem kazanan değerleme ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

Sürekli Kullanım İlkesi

Uygunluk İlkesi

Denge İlkesi

Değişim İlkesi

Rekabet İlkesi

Doğru Cevap: A

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi kullanım amaçlarına göre ticari gayrimenkullar arasında yer almaz?

Alışveriş merkezleri

Müstakil ev

Mağazalar

İş merkezleri

Turizm tesisleri

Doğru Cevap: B

Soru 18

Bir mülkün belirli bir yatırımcı veya yatırımcılar grubu için, belirlenmiş yatırım hedefleri doğrultusunda ifade ettiği değere ne ad verilir?

Gerçek değeri

Yatırım değeri

Sigorta değeri

Tasfiye değeri

Vergi değeri

Doğru Cevap: B

Soru 19

Sorumlu değerleme uzmanı olabilmek için, gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübeye sahip olmak gerekir?

Doğru Cevap: C

Ünite 2

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi arazi değeri tahmini yapılırken değerleme uzmanlarının kullandığı teknikler arasında yer almaz?

Emsal karşılaştırma tekniği

Altbölümler geliştirme tekniği

Arazi kirası kapitalizasyonu

Toplama değerleme tekniği

Kalıntı değeri tekniği

Doğru Cevap: D

Soru 2

Bir gayrimenkulden maksimum fayda elde edilebilecek duruma getirildiği anda gayrimenkulün piyasada edeceği fiyatı gösteren değerleme aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Veri toplama ve data analizi

Arsa değerinin tahmini

Sorunun tanımı

Nihai değer tahmini

EVİK analizi

Doğru Cevap: E

Soru 3

………………………; posta adresi yardımı ile fiziksel olarak veya bilinen arazi işaretleri ile onu bulmayı ya da bir konuma oturtmayı mümkün kılabilecek diğer tanımlayıcı bilgiler yardımı ile mülkün tarif edilmesi işlemidir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Değer tanımı

Taşınmaz mülkiyet haklarının tanımı

Değerlemenin kullanımı

Taşınmaz mülkün tanımı

Değer tarihi

Doğru Cevap: D

Soru 4

Kalıntı Değeri Tekniği ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Pazarda yakın geçmişte gerçekleşen ve verilerine ulaşılabilen benzer bir arazi parselinin değerlemesi yapılan mülkle karşılaştırılması işlemidir.

Bir mülkün bir dizi parçalara bölünerek projelendirilmesini, bu süreç ile ilişkili gelir ve giderlerin geliştirilmesini kapsamaktadır.

Arazi değeri ile iyileştirme değeri veya mülk bileşenleri arasındaki diğer ilişkiler arasında bir oran geliştirmektedir.

Gelir getiren ve daha çok yeni olan mülkler için uygun olan, analiz unsurları olarak gelir ve gider verilerini kullanan bir tekniktir.

Bazen soyutlama olarak da adlandırılan dolaylı bir karşılaştırma tekniğidir.

Doğru Cevap: D

Soru 5

Gayrimenkul değerleme sürecinin aşamaları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Sorunun tanımı

Veri toplama ve analizi

Arsa değerinin tahmini

Gayrimenkulün niteliğinin değiştirilmesi

Değerleme raporunun hazırlanması

Doğru Cevap: D

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme sürecinin tanımlanma aşamasının alt başlıkları arasında yer almaz?

Taşınmaz mülkün tanımı

Taşınmaz mülkiyet haklarının tanımı

Değer tarihi

Değerlemenin kapsamı

Rekabetçi arz ve talep

Doğru Cevap: E

Soru 7

Taşınmaz mülkiyet haklarının tanımı

Taşınmaz mülkün tanımı

Değer tanımı

Değer tarihi

Değerlemenin kullanımı

Doğru Cevap: B

Soru 8

Değerleme süreci aşamalarından hangisi bir gayrimenkulün gayrimenkulden maksimum fayda elde edilebilecek duruma getirildiği anda piyasada edeceği fiyatı göstermektedir?

Sorunun tanımı

Veri toplama ve data analizi

EVİK analizi

Arsa değerinin tahmini

Nihai değer tahmini

Doğru Cevap: C

Soru 9

Arazi değeri tahmini yapılırken değerleme uzmanlarının kullandığı teknikler arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Bölme tekniği

Paylaştırma tekniği

Arazi kalıntı değeri tekniği

Altbölümler geliştirme tekniği

Emsal karşılaştırma tekniği

Doğru Cevap: A

Soru 10

Emsal karşılaştırma tekniği için aşağıdaki ifadelerden hangisi geçerlidir?

Pazarda yakın geçmişte gerçekleşen ve verilerine ulaşılabilen benzer bir arazi parselinin değerlemesi yapılan mülkle karşılaştırılması işlemidir.

Bir mülkün bir dizi parçalara bölünerek projelendirilmesi, bu süreç ile ilişkili gelir ve giderlerin geliştirilmesi ve sonuç olarak elde edilen net gelirlerin bir değer göstergesi olarak indirgenmesi işlemidir.

Arazi değeri ile iyileştirme değeri veya mülk bileşenleri arasındaki diğer ilişkiler arasında bir oran geliştiren dolaylı bir karşılaştırma tekniğidir.

Maliyetlerden amortismanların çıkartılmasıyla elde edilen sonucu diğer karşılaştırılabilir mülklerin toplam fiyatından çıkartarak bir iyileştirme değeri tahmini elde edilmesini sağlamaktadır.

Gelir getiren ve daha çok yeni mülkler için uygulanan, analiz unsurları olarak gelir ve gider verilerini kullanan bir yöntemdir.

Doğru Cevap: A

Soru 11

Gelir İndirgeme Yaklaşımı için aşağıdakilerden hangisi geçerli değildir?

Gelir yaratma kapasitesiyle değer ölçülmektedir.

Mülke ait gelir ve harcama verileri dikkate alınmaktadır.

İndirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılmaktadır.

Eğer veriler mevcutsa işlem yapılabilmektedir.

Benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırma yapılmaktadır.

Doğru Cevap: E

Soru 12

Gayrimenkul değerleme sürecinin aşağıda belirtilen aşamalarının hangisinde kullanılan tüm veriler ve süreçler hesaba katılmakta, farklı yöntemlerle elde edilen değer göstergelerinin hepsi mutabık hale getirilmektedir?

Sorunun tanımı

Veri toplama ve data analizi

EVİK analizi

Nihai değer tahmini

Arsa değeri tahmini

Doğru Cevap: D

Soru 13

Gayrimenkul değerleme raporunda yer alması gereken asgari ölçütler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Değerleme uzmanının kimliği

Müşterinin kimliği

Değerlemenin süresi

Değerlemenin amacı

Değer takdirinin tarihi

Doğru Cevap: C

Soru 14

Konum bakımından gayrimenkul değerini etkileyebilecek unsurlar arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Kamu hizmeti veren alanlara ulaşım ve yakınlık

Deniz kenarına uzaklık

Alışveriş merkezlerine uzaklık

Eğitim kurumlarına uzaklık

İbadet yerlerine uzaklık

Doğru Cevap: B

Soru 15

Değerleme uzmanının görevi kabul etmesi ile başlayan ve gayrimenkule olan tüm katkıları analiz etme amacını taşıyan sürece ne ad verilir?

Değerleme süreci

Tahmin süreci

Tanım süreci

Veri toplama süreci

Raporlama süreci

Doğru Cevap: A

Soru 16

Taşınmaz mülkün tanımı, taşınmaz mülkiyet haklarının tanımı, değerlemenin kullanımı, değer tanımı, değer tarihi, değerlemenin kapsamı, diğer sınırlayıcı koşullar gibi alt başlıklardan oluşan gayrimenkul değerleme süreci aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Raporun hazırlanması aşaması

Arsa değerinin tahmini aşaması

Değerlemenin tanımlanması aşaması

Denkliğin sağlanması aşaması

Üç değerleme yönteminin uygulanması aşaması

Doğru Cevap: C

Soru 17

Bir arazinin satın alınması ve eşit faydaya sahip yeni bir gayrimenkul inşa edilmesi veya eski bir gayrimenkulün gecikmeden kaynaklanan aşırı bir maliyete katlanmaksızın aynı kullanıma uyarlanması sonucunda ortaya çıkacak maliyetin takdir edilmesi suretiyle gayrimenkul değerinin belirlendiği yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir?

Gelir İndirgeme Yaklaşımı

Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Maliyet Yaklaşımı

Altbölüm Geliştirme Yaklaşımı

Paylaştırma Yaklaşımı

Doğru Cevap: C

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlendirme aşamalarından biri değildir?

Sorunun tanımı

Veri toplama ve data analizi

Sekizli değerleme yöntemi

En verimli ve en iyi kullanım analizi

Arsa değerinin tahmini

Doğru Cevap: C

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sürecindeki incelemelerden biri değildir?

Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin özellikleri

Gayrimenkulün konumu

Gayrimenkulün fiziksel ve yerel özellikleri

Gayrimenkulün topoğrafik özelliği

Gayrimenkulün türü ve kullanış amacı

Doğru Cevap: D

Soru 20

Gayrimenkul değerleme sürecinin ilk aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Sorunun tanımı

En verimli ve en iyi kullanım analizi

Arsa değerinin tahmini

Üç değerleme yönteminin uygulanması

Veri toplama ve data analizi

Doğru Cevap: A

Soru 21

I. Değerlendirilecek varlıkların mahiyeti
II. Değerlemenin süresi
III. Değer takdirinin tarihi
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri gayrimenkul değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütler arasında yer almaz?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I ve III

Doğru Cevap: B

Ünite 3

Soru 1

Tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyecek şartlar altında bir mülk için ödeyecekleri para cinsinden ifade edilen fiyat aşağıdakilerden hangisidir?

Tahminî tutar

Pazar değeri

Amortisman

Doğrudan maliyet

Kullanım değeri

Doğru Cevap: A

Soru 2

Bir taşınmazın satış fiyatı/değeri ile brüt gelir arasındaki oran aşağıdakilerden hangisidir?

Potansiyel brüt gelir çarpanı

Net gelir çarpanı

Brüt gelir çarpanı

Efektif brüt gelir çarpanı

Boşluk çarpanı

Doğru Cevap: C

Soru 3

Emsal Karşılaştırma Yöntemi'nde, karşılaştırma birimi olarak metrekare başına brüt birim fiyatın esas alındığı taşınmaz türü aşağıdakilerden hangisidir?

Ticari mülk

Konut

Otel

Tarım mülkü

Marina

Doğru Cevap: A

Soru 4

I. Pazar koşulları
II. Ekonomik özellikler
III. Sahip olunan taşınabilir mülklerin toplam hakları
IV. Bir satışın taşınmaz olmayan bileşenleri
Yukarıdakilerden hangileri UDES çerçevesinde, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı'nda yer alan karşılaştırma unsurlarındandır?

I ve III

I ve IV

I, II ve IV

I, III ve IV

I, II, III ve IV

Doğru Cevap: C

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisinin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmaz?

Konut

Küçük ticari gayrimenkul

Devlet hastanesi

Arazi

Arsa

Doğru Cevap: C

Soru 6

Taşınmazların değerlemesinde ön plana çıkan 3 temel yöntem aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi, Kalan Yöntemi, Likidasyon Yöntemi

Gelir Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi

Gelir Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Kalan Yöntemi

Gelir Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi, İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Likidasyon Yöntemi

Doğru Cevap: B

Soru 7

Taşınmazın gerçekleşen alım-satım fiyatları mevcutsa hangi değerleme yöntemi kullanılır?

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Gelir Yöntemi

Kalan Yöntemi

Doğru Cevap: C

Soru 8

Taşınmazın yeniden yapım masrafları hesaplanabiliyorsa hangi değerleme yöntemi kullanılır?

Maliyet Yöntemi

Kalan Yöntemi

Gelir Yöntemi

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Doğru Cevap: A

Soru 9

Emsal Karşılaştırma Yöntemi’nin varsayımları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Gayrimenkulün değerini piyasa belirler.

Piyasada alıcıların ve satıcıların bilgiye ulaşmada bir sıkıntısı yoktur.

Zaman önemli bir faktördür.

Fiyat düzeltmelerinde mevcut sosyal ve ekonomik şartlar etkilidir.

Değerlemesi yapılacak gayrimenkulle karşılaştırmada kullanılacak gayrimenkullerin ortak nitelikleri vardır.

Doğru Cevap: C

Soru 10

Gelir Yöntemi’yle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi söylenemez?

Gelir Yöntemi’nde, taşınmazın pazar değeri gelir yaratma kapasitesiyle ölçülür.

Gelir yaratan her taşınmazın değerlemesinde bu yöntem kullanılabilir.

Riskin sabit kaldığı varsayılırsa, bu yönteme göre taşınmazdan elde edilen gelir arttıkça, taşınmazın değeri de artacaktır.

Gelir Yöntemi’nde, taşınmazın mevcuttaki gelir değeri esas alınır.

Gelir Yöntemi yatırımcıların beklentilerini kontrol etmek için kullanılır.

Doğru Cevap: E

Soru 11

Taşınmazın düzenli ve sürekli elde edilebilen geliri varsa hangi değerleme yöntemi kullanılır?

Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Gelir Yöntemi

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Kalan Yöntemi

Doğru Cevap: B

Soru 12

Emsal Karşılaştırma Yöntemi’yle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi söylenemez?

Bu yöntemin doğru sonuç verebilmesi için yeteri sayıda karşılaştırılabilir nitelikte gayrimenkulün piyasa değerinin bilinmesi gerekir.

Karşılaştırılabilir nitelikte gayrimenkulün değerleme yapılacak gayrimenkulle aynı bölgede olması gerekir.

Karşılaştırılabilir nitelikte gayrimenkulün değerleme yapılacak gayrimenkulle benzer niteliklerde olması gerekir.

Bu yöntemde değerleme taşınmazlardan elde edilen gelir miktarının esas alınmasıyla yapılır.

Bu yöntemle elde edilen sonuç, karşılaştırılan gayrimenkullerin değerleriyle ne kadar az farklılık gösterirse o kadar güvenilirdir.

Doğru Cevap: C

Soru 13

Emsal Karşılaştırma Yöntemi’nin karşılaştırma unsurları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Pazar koşulları

Fiziksel özellikler

Ekonomik özellikler

Kullanım

İşletme giderleri

Doğru Cevap: E

Soru 14

Emsal Karşılaştırma Yöntemi, aşağıdakilerden hangisinin değerlemesinde kullanılmaz?

Özel amaçla inşa edilmiş olan müze, kütüphane, cami, okul gibi taşınmazların değerlemesinde

Gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde

Konutların değerlemesinde

Yapısız gayrimenkullerin değerlemesinde

Sahibi tarafından kullanılan küçük ticari ve endüstriyel gayrimenkullerin değerlemesinde

Doğru Cevap: A

Soru 15

Gelir Yöntemi’yle değerlemede dikkate alınması gereken gider kalemleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İşletme giderleri

Emlak vergisi

Danışmanlık ve reklam giderleri

Yönetim giderleri

Katma değer vergisi

Doğru Cevap: E

Soru 16

“Bir taşınmazın fiziksel açıdan mümkün olan, uygun bir sebebe dayalı, yasal açıdan izin verilebilir, finansal açıdan gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılmakta olan taşınmazın en yüksek değerini verecek en olası kullanımı” olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

En verimli ve en iyi kullanım

Kullanım değeri

Pazar değeri

Amortisman

Doğrudan maliyet

Doğru Cevap: A

Soru 17

Gelir Yöntemi’nde, yapı türlerine göre belirlenen toplam kullanım süreleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Tek ailelik evler için 20-30 yıl

Apartmanlar için 50-80 yıl

Konut ve ticaret yapıları için 50-70 yıl

Masif olarak yapılan ticari yapılar için 40-60 yıl

Hafif malzemeyle yapılan ticari yapılar için 30-40 yıl

Doğru Cevap: A

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi Emsal Karşılaştırma Yöntemi’nin kullanım alanlarından biridir?

İflas ve kamulaştırma gibi yasal zorunlulukla gerçekleşen satışlar

Yakın akrabalar arasında gerçekleşen satışlar

Finansal sıkıntılardan dolayı yapılan maddi varlık satışları

Özel amaçla inşa edilmiş olan müze, kütüphane, okul gibi taşınmazların değerlemesi

Gelir getirmeyen gayrimenkullerin (arazi) değerlemesi

Doğru Cevap: E

Soru 19

Emsal Karşılaştırma Yöntemi’ninde aşağıdakilerden hangisi temel karşılaştırma ölçütleri arasında yer almaz?

Parselin boyutları ve alanı

Yapılanma koşulları

Organik toprak koşulları

Jeolojik ve topoğrafik yapı

Ulaşım olanakları

Doğru Cevap: C

Soru 20

I. Yakın akrabalar arasında gerçekleşen satışlar
II. Emlakçı aracılığıyla profesyonelce yapılan gayrimenkul satışlar
III. Kamulaştırma ile yasal zorunlulukla gerçekleşen satışlar
Gayrimenkul değerlemede yukarıdaki satışların hangisi ya da hangilerinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi'nin kullanılması uygun değildir?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: D

Soru 21

Emsal karşılaştırma yöntemi değerleme sürecinde, taşınmazların türüne göre belirlenen karşılaştırma birimleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Konutlar - metrekare başına fiyat

Ticari mülkler - brüt birim metrekare başına fiyat

Boş arsa - dönüm başına fiyat

Oteller - çalışan kişi sayısına göre fiyat

Marinalar - bağlama yeri başına fiyat

Doğru Cevap: D

Ünite 4

Soru 1

Maliyet Yöntemi'nin ana ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?

Değişim Değeri

Kullanım Değeri

Arz

Talep

Katma Değer

Doğru Cevap: B

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi doğrudan maliyetler arasında yer almaz?

Bina ruhsatları

Genel yönetim giderleri

Güvenlik ve malzeme depolama harcamaları

Şantiye binası ve çevre çiti

İnşaatta kullanılan işçilik

Doğru Cevap: B

Soru 3

Gelecekte ödenecek veya alınacak olan parasal bir tutarın bugünkü değerine dönüştürülmesi maksadıyla kullanılan getiri oranı aşağıdakilerden hangisidir?

Finansman oranı

Değerlenme oranı

İskonto oranı

Yükselme oranı

Akış oranı

Doğru Cevap: C

Soru 4

Maliyet Yöntemi ile değerleme sürecinde .......................... daima en verimli ve en iyi kullanım göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

kamusal kullanım değeri

ticari birim değeri

konut değeri

yapısal tesis değeri

arsa değeri

Doğru Cevap: E

Soru 5

I. Karşılaştırma Yöntemi
II. Ekonomik Ömür Yöntemi
III. Maliyet Yöntemi
IV. Ayrıştırma Yöntemi
Yukarıdaki yöntemlerden hangisi ya da hangileri amortisman tutarının hesaplanmasında kullanılmaktadır?

Yalnız II

Yalnız III

II ve III

I, II ve III

I, II ve IV

Doğru Cevap: E

Soru 6

Maliyet Yöntemi’yle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Maliyet Yöntemi, yüklenici (müteahhit) yöntemi olarak da bilinir.

Maliyet Yöntemi, alıcının bir taşınmaz için yerine koyma maliyetinden daha fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımına dayanır.

Maliyet Yöntemi, toplu imalat ürünleri değerlemesinde kolaylıkla uygulanabilir.

Yeterli verilere sahip bir pazarda Maliyet Yaklaşımı’nın uygulanması daha yaygındır.

Maliyet Yöntemi’nin ana ilkesi, kullanım değeridir.

Doğru Cevap: D

Soru 7

Maliyet Yöntemi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Arsa değeri daima en verimli ve en iyi kullanımı göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir.

Arsa değeri Emsal Karşılaştırma Yöntemi’yle belirlenir.

Yapılar, yol, çitler ve duvarlar, yapısal tesisler kapsamında değerlemesi yapılan unsurlar arasında yer alır.

Parklar ve bahçe tesisleri gibi unsurlar, diğer tesisler kapsamında değerlemesi yapılan unsurlardır.

Taşınmazın değerinin gün geçtikçe artacağı varsayılır.

Doğru Cevap: E

Soru 8

Maliyet Yöntemi’yle değerlemede uygun maliyet yönteminin belirlenmesiyle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Maliyet kestirimi, yeniden inşa maliyeti ya da yerine koyma maliyetine dayanarak yapılır.

Maliyet Yaklaşımı teorik olarak yerine koyma maliyetini esas alır.

Teorik olarak her iki maliyet yöntemi de birbirine yakın sonuçlar üretmelidir.

Yerine koyma maliyeti amortisman analizinin karmaşasını azaltır.

Yerine koyma maliyeti, yeniden inşa etme maliyetine göre genellikle daha düşüktür.

Doğru Cevap: B

Soru 9

Doğrudan maliyet kapsamında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Enerji ve altyapı maliyetleri

Bina ruhsatları

Finansman ve tapu giderleri

İnşaatta kullanılan işçilik

İnşaatta kullanılan ekipman

Doğru Cevap: C

Soru 10

Dolaylı maliyet kapsamında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kiralama, pazarlama ve satış giderleri

Genel yönetim giderleri

Proje için mimarlık ve mühendislik ücretleri

Güvenlik ve malzeme depolama harcamaları

Değerleme, danışma, muhasebe ve hukuki giderler

Doğru Cevap: D

Soru 11

Karşılaştırmalı Birim Maliyet Yöntemi’ne göre maliyet tespitiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bu yönteme göre maliyet, değerlemesi yapılacak taşınmazın maliyet verilerinin, yeni inşa edilmiş benzer taşınmazlarla karşılaştırılmasıyla belirlenir.

Değerlemesi yapılacak binanın fiziksel özellikleri ile karşılaştırılan binaların fiziksel özellikleri arasındaki farklılıklar dikkate alınmaz.

Değerlemesi yapılacak binaya benzer ve son zamanlarda inşa edilmiş yapıların satış fiyatları bulunur ve bu fiyatların doğruluğu kontrol edilir.

Karşılaştırılabilir binanın inşa edildiği tarih ile değerleme tarihi arasında geçen sürede maliyetlerde meydana gelen değişiklikler gözden geçirilir.

Analiz sonucunda bulunan birim maliyet, söz konusu binanın yeniden inşa etme veya yerine koyma maliyetini bulmak için kullanılır.

Doğru Cevap: B

Soru 12

Yerinde Birim Maliyet Yöntemi’ne göre maliyet tespitiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bu yöntem uygulanması en basit ve en kolay maliyet yöntemidir.

Bu yöntemde değerlemesi yapılacak taşınmaz bileşenlerine ayrılarak her bir bileşenin birim maliyetleri belirlenir.

Bu yöntemde her bir bileşenin maliyetinin toplanmasıyla toplam maliyet belirlenir.

Bu yöntemde birim maliyetler içerisinde yer almayan her türlü dolaylı maliyet tahmin edilir ve maliyetlere eklenir.

Bu yöntem karşılaştırmalı birim yöntemine göre daha ayrıntılıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 13

Maliyet Yöntemi uygulamasında önemli kavramlardan biri olan amortisman kavramıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Amortisman, bir taşınmazın piyasa değeri ile değerlemenin yapıldığı tarihteki yeniden yapım ya da ikame maliyeti arasındaki farktır.

Amortisman tutarı, gerekli durumlarda üç farklı yıpranma yöntemine göre de hesaplanabilir.

Taşınmaza ilişkin yaş ve eskime arttıkça düşülecek amortisman miktarı azalır.

Amortismanın uygulanmasında değer kaybına yol açan unsurlar ayrı ayrı belirlenir, sınıflandırlılr ve her biri için değer belirlenir.

Her bir amortisman için hesaplanan tutarlar, yeniden yapım ve yenileme maliyetlerinden düşülür.

Doğru Cevap: C

Soru 14

Amortisman tutarının hesaplanmasında kullanılan yöntemlerle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Karşılaştırma Yöntemi, piyasadaki benzer satışlarla doğrudan karşılaştırma yapılarak amortismanın belirlendiği bir yöntemdir.

Ekonomik ömür yönteminde amortisman hesaplaması değerlemesi yapılacak yapının efektif yaşı ile ekonomik ömür beklentisine bağlı olarak yapılır.

Ayrıştırma Yöntemi’ne göre toplam amortisman, yapının fiziksel bozulma, işlevsel ve dış eskime bileşenlerine ayrılmasıyla hesaplanır.

Ayrıştırma Yöntemi, amortismanın hesaplanmasında en ayrıntılı yöntemdir.

Karşılaştırma Yöntemi amortisman tahmininde en basit yoldur.

Doğru Cevap: E

Soru 15

Amortisman tutarını etkileyen unsurlarla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Fiziksel yıpranma faktörleri, kontrol edilmesi mümkün olmayan ve gayrimenkulün yerinin sabit olması nedeniyle maruz kalınan dışsal etkilerdir.

Fiziksel yıpranma normal kullanımdan ve unsurların etkisinden kaynaklanan eskime, aşınma ve yıpranmadır.

Fonksiyonel yıpranma yapının kendisinden, kullanılan malzemelerden veya tasarımdan kaynaklanan kusurların yapının değerini, işlevini ve yararının azaltması durumudur.

Dışsal yıpranma, taşınmazın fiziksel veya fonksiyonel yıpranmasına neden olan faktörler dışında ortaya çıkan olumsuzlukların, taşınmazın değerine olumsuz yansıması durumudur.

Teorik olarak fiziksel yıpranma, inşaata başlandığı anda başlar ve yapının ömrü boyunca devam eder.

Doğru Cevap: A

Soru 16

“Mevcutta var olan bir yapının aynısının, tasarım ve malzeme açısından benzer şekilde yeniden üretilmesi sonucu ödenmesi gerekecek bedel” olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Yerine koyma maliyeti

Arsa maliyeti

Yeniden inşa maliyeti

Doğrudan maliyet

Dolaylı maliyet

Doğru Cevap: C

Soru 17

Maliyet Yöntemi'yle değerlemesi yapılacak taşınmazın maliyet verilerinin, yeni inşa edilmiş benzer taşınmazlarla karşılaştırılmasıyla belirlenmesini esas alan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Yerinde Birim Yöntemi

Keşif Yöntemi

Ekonomik Ömür Yöntemi

Karşılaştırmalı Birim Yöntemi

Yeniden İnşa Yöntemi

Doğru Cevap: D

Soru 18

Maliyet Yöntemi ile değerlemesi yapılacak taşınmazın her unsurunun tüm nitelik ve miktarları ile gerekli bütün iş gücü sınıflarının tahminlerinin esas alındığı yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Karşılaştırmalı Birim Yöntemi

Yerinde Birim Yöntemi

Keşif Yöntemi

Gelir Yöntemi

Ayrıştırma Yöntemi

Doğru Cevap: C

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi Maliyet Yöntemi’ne göre bir taşınmazın tahminî değerini oluşturmada göz önünde bulundurulmaz?

Değerleme tarihinde yeniden inşa etme maliyeti

Enerji ve altyapı harcama maliyetleri

Boş arsanın sahip olduğu maliyet

Arazinin kullanılabilir hâle getirilmesinden kaynaklanan maliyet

Kullanımdan kaynaklanan amortisman tutarı

Doğru Cevap: B

Soru 20

Amortisman tutarının hesaplanmasında aşağıdaki yöntemlerden hangisi kullanılır?

Karşılaştırma Yöntemi

Ekonomik Ömür Yöntemi

Hesaplama Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Fonksiyonel Yöntem

Doğru Cevap: B

Soru 21

I. İnşaat süresince ödenen sigorta ve vergiler
II. İnşaatta kullanılan malzemelerin ücretleri
III. Pazarlama ve satış giderleri
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri bir taşınmazın dolaylı maliyetinin tahmin edilmesinde kullanılmaz?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

II ve III

I ve III

Doğru Cevap: A

Soru 22

Maliyet Yöntemi ile değerleme süreciyle ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Arsa değeri olabilecek en verimsiz kullanıma göre değerlendirilmelidir.

Maliyet Yöntemi’nin uygulanması, toprak değeri ile yapısal ve diğer tesislerin değerinin belirlenmesini kapsar.

Maliyet Yöntemi teorik olarak yeniden inşa etme maliyetini esas alır.

Binaların yerine koyma maliyeti, yeniden aynısını inşa etme maliyetine göre genellikle daha düşük olmaktadır.

Doğru bir maliyet tahmini yapabilmek için maliyet kalemlerinin güvenilir kaynaklardan elde edilmesi gerekmektedir.

Doğru Cevap: A

Ünite 5

Soru 1

Gayrimenkulün kendine ait özelliklerini kapsayan aşağıdaki faktörlerden hangisi gayrimenkul değeri üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir?

Kırık köşe sayısının fazla olması

Büyük olması

Ana yola olan cephe genişliğinin fazla olması

Alışveriş merkezlerine yakın olması

Eğimin az olması

Doğru Cevap: A

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi özel amaçlı gayrimenkuller arasında yer almaz?

Ofis

Hastane

Tiyatro

Su kanalı

Cami

Doğru Cevap: A

Soru 3

Arazi veya binaları kapsayan alım satım işlemlerinin gerçekleştiği gayrimenkul çeşidi aşağıdakilerden hangisidir?

Endüstriyel gayrimenkul

Ticari gayrimenkul

Tarımsal gayrimenkul

Konut amaçlı gayrimenkul

Özel amaçlı gayrimenkul

Doğru Cevap: B

Soru 4

Gayrimenkullerle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Her gayrimenkul; tipi, konumu, büyüklüğü, kullanımı, çevresi ve teknik özellikleri nedeni ile birbirinden farklıdır.

Gayrimenkullerde kesin bir değerin tayini mümkün değildir.

Gayrimenkullerde değer kişiden kişiye değişir.

Gayrimenkule ait bir değer üretmek mümkün değildir.

Gayrimenkullerin değeri bireylerin istek ve eğilimleri ile artar veya azalır.

Doğru Cevap: D

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme çalışmalarında herkesçe kabul gören objektif kriterler arasında yer almaz?

Gayrimenkulün konumu

Gayrimenkulün büyüklüğü

Gayrimenkulün kent merkezinde bulunması

Gayrimenkulün şekli

Gayrimenkulün teknik özellikleri

Doğru Cevap: C

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerin kendisine ait özellikler arasında yer almaz?

Gayrimenkulün cephesi

Gayrimenkulün manzarası

Gayrimenkulün bulunduğu alanın eğimi

Gayrimenkulün bulunduğu alanın deprem dayanıklılığı

Gayrimenkulün bulunduğu alanın yoğunluk durumu

Doğru Cevap: E

Soru 7

Gayrimenkul değerleme çalışmalarında dikkate alınması gereken faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Gayrimenkulün gelecekteki değeri

Gayrimenkulün çeşidi

Gayrimenkulün bulunduğu kentsel alan kullanım durumu

Gayrimenkulün kendisine ait özellikler

Gayrimenkulün bulunduğu çevreye ait özellikler

Doğru Cevap: A

Soru 8

Tarımsal gayrimenkullerde diğerlerine göre daha etkin olan faktör aşağıdakilerden hangisidir?

Gayrimenkulün şekli

Gayrimenkulün eğimi

Gayrimenkulün bulunduğu alanın iklim özellikleri

Gayrimenkulün verim değeri

Gayrimenkulün görsel kalitesi

Doğru Cevap: D

Soru 9

Gayrimenkul tiplerinden hangisi, gayrimenkul değerleme çalışmalarında “özel amaçlı gayrimenkuller” sınıfında değildir?

Okul

Cami

Stadyum

Alışveriş merkezi

Baraj sahası

Doğru Cevap: D

Soru 10

İmar planlarında “sosyal ve kültürel altyapı alanı” olarak yer almayan alanlar aşağıdakilerden hangisidir?

Yollar

Yeşil alanlar

Spor ve oyun alanları

İbadet yerleri

Mezarlıklar

Doğru Cevap: A

Soru 11

Yüksek nitelikli konutlar (rezidans) aşağıdaki kentsel alan kullanımlarından hangisinde yer alamaz?

Konut alanı

Ticaret alanı + konut alanı

Turizm alanı + ticaret alanı + konut alanı

Ticaret alanı

Yüksek nitelikli konut alanı

Doğru Cevap: D

Soru 12

Gayrimenkullerde konum özelliği aşağıdaki gayrimenkul tiplerinden hangisi ya da hangilerinde değerleme üzerinde daha etkilidir?

Tarımsal ve endüstriyel gayrimenkuller

Konut ve ticari gayrimenkuller

Özel amaçlı gayrimenkul

Tarımsal ve konut amaçlı gayrimenkuller

Endüstriyel gayrimenkul

Doğru Cevap: B

Soru 13

Gayrimenkulde aşağıdaki faktörlerden hangisi ek maliyet getirdiği için değerleme üzerinde artışa sebep olmaz?

Eğimin fazlalığı

Kayalık zeminler

Sulak alanlar

Güvenlik sistemleri

Yüksek rakım

Doğru Cevap: E

Soru 14

Gayrimenkullerin değeri üzerindeki etkisi herkesçe kabul gören faktörlere ne ad verilir?

Subjektif kriterler

Objektif kriterler

Ekonomik göstergeler

Çevresel faktörler

İmar-yasa faktörleri

Doğru Cevap: B

Soru 15

Gayrimenkulün bulunduğu çevreye ait özellikler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Gayrimenkulün hak sahiplerinin sayısı

İklimsel özellikler

Gürültü, kirlilik gibi olumsuzluklar

Çevrenin sosyal dokusu

Yoğunluk durumu

Doğru Cevap: A

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün alıcı ve satıcıya ait özelliklerinden biri değildir?

Kişi başına gelir seviyesindeki değişimler

Alıcı ve satıcının isteği

Gayrimenkulün hak sahiplerinin sayısı

Alıcı ve satıcının pazarlık tarzı

Alıcı ve satıcının akrabalık veya tanış olması

Doğru Cevap: A

Soru 17

Alım-satım işlemlerinin gerçekleştiği arazi veya binaları içeren, alışveriş merkezleri, ofis, dükkân, otel ve bunlara ait kullanım alanlarını kapsayan gayrimenkullere ne ad verilir?

Tarımsal gayrimenkul

Endüstriyel gayrimenkul

Ticari gayrimenkul

Konut amaçlı gayrimenkul

Fiziki gayrimenkul

Doğru Cevap: C

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini direkt olarak etkileyen ve ilgili tüm kişilerce kabul gören temel faktörlerden biri değildir?

İklim

Konum

Şekil

Büyüklük

Manzara

Doğru Cevap: A

Soru 19

I. Satıcının pazarlık tarzı
II. Alımın emlakçı aracılığıyla yapılması
III. Alıcı veya satıcının tanıdık olma durumu
Alıcı ve satıcıya ait özellikler ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri gayrimenkul değerlemesinde dikkate alınmalıdır?

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 20

Gayrimenkulün topografik ve jeolojik özellikleri ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İstisnai durumlar dışında genel bir ilke olarak eğimi az olan arazinin daha değerli olduğu kabul edilmektedir.

Eğim derecesinin artması durumunda kanunlarca işlemeli tarımın yapılmasına engel oluşur.

Fay hatlarına yakın olma durumunda gayrimenkulün teknik özellikleri önem kazanmaktadır.

Bataklık veya taban suyu seviyesi yüksek olan alanlar gayrimenkul değerlemelerini etkilemektedir.

Deprem dayanıklılığı açısından kayalık alanlar daha değersizdir.

Doğru Cevap: E

Ünite 6

Soru 1

İnsanların boş zamanlarında eğlenmek ve dinlenmek amacıyla yaptıkları faaliyetler bütünü olarak tanımlanan ve gayrimenkul değerleri üzerinde pozitif etkiye sahip alanlar aşağıdakilerden hangisidir?

Eğitim alanları

Alışveriş merkezleri

Çocuk oyun alanları

Rekreasyon alanları

Spor alanları

Doğru Cevap: D

Soru 2

Gayrimenkul değerleme üzerinde etkilere sahip olan çevrenin yoğunluk durumu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yoğunluk, kentsel gayrimenkullerde daha fazla görülür.

Yoğunluk, beraberinde birçok olumsuzluğa sebep olur.

Yoğunluğun değer üzerindeki olumsuz etkileri ticari gayrimenkullerde daha fazladır.

Yoğunluğun getirdiği olumsuzluklar değer üzerinde negatif etki yapar.

Yoğunluk arz-talep durumunu etkiler.

Doğru Cevap: C

Soru 3

I. Tiyatro
II. Hastane
III. Spor Salonu
IV. Fabrika
Yukarıda belirtilen faaliyetlerin gürültü sınır değerlerinin küçükten büyüğe doğru sıralanışı aşağıdakilerden hangisidir?

I, II, III ve IV

I, III, II ve IV

I, IV, III ve II

II, I, III ve IV

IV, I, II ve III

Doğru Cevap: A

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değeri üzerinde pozitif etkiye sahip değildir?

Deniz kıyıları, akarsu güzergâhları veya göl kıyıları gibi suya dayalı peyzajlara yakın olmak

Görsel olarak kaliteli bir çevrenin varlığı

Gayrimenkulün bulunduğu alandaki altyapı sistemlerinin varlığı

Gayrimenkulün bulunduğu çevredeki bina yoğunluğu ve çevresel kirlilik

Önemli ulaşım merkezlerine yakınlık

Doğru Cevap: D

Soru 5

Gayrimenkul değerlemesini etkileyen çevreye ait faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Gayrimenkulün hak sahiplerinin sayısı

Gürültü ve park problemi gibi olumsuzluklar

Görsel kalite özellikleri

İklimsel özellikler

Yoğunluk durumu

Doğru Cevap: A

Soru 6

Gayrimenkul değerleme üzerinde etkilere sahip olan çevrenin yoğunluğu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yoğunluk beraberinde birçok olumsuzluğa sebep olur.

Yoğunluğun getirdiği olumsuzluklar değer üzerinde negatif etki yapar.

Yoğunluk arz-talep durumunu etkiler.

Yoğunluğun değer üzerindeki olumsuz etkileri ticari gayrimenkullerde daha fazladır.

Yoğunluk, kentsel gayrimenkullerde daha fazla görülür.

Doğru Cevap: D

Soru 7

İnsanların boş zamanlarında eğlenmek ve dinlenmek amacıyla yaptıkları faaliyetler bütünü olarak tanımlanan ve bulunuşu ile gayrimenkul değerleri üzerinde pozitif etkiye sahip alanlar aşağıdakilerden hangisidir?

Eğitim alanları

Çocuk oyun alanları

Spor alanları

Yeşil alanlar

Rekreasyon alanları

Doğru Cevap: E

Soru 8

Yeşil alanlar bulundukları çevrede bulunan gayrimenkuller üzerinde pozitif etkiye sahiptirler. Yeşil alanlar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Ülkemizde plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte aktif yeşil alanlar; park, çocuk bahçesi ve oyun alanlarıdır.

Ülkemizde plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte aktif yeşil alanlar 20 m2 / kişi olarak belirlenmiştir.

Dünya Sağlık Örgütü kentsel yeşil alanların en az seviyesinin 9 m2 / kişi olması gerektiğini belirtmiştir.

Gelişmiş ülkelerin birçoğunda aktif yeşil alan miktarları 20 m2 / kişi’nin üzerinde bulunmaktadır.

Ülkemiz genelinde birçok kentte kişi başına aktif yeşil alan miktarı 1-9 m2 /kişi arasında değişmektedir.

Doğru Cevap: B

Soru 9

Endüstriyel gayrimenkullerde kabul edilebilir gürültü seviyesi aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

100-110 dB A

200-250 bBA

70-80 dBA

1000 dBA

300-310 dBA

Doğru Cevap: C

Soru 10

İklimsel parametreler aşağıdaki gayrimenkullerden hangisinde verimlilik üzerinde daha fazla etkilidir?

Tarımsal gayrimenkul

Endüstriyel gayrimenkul

Konut amaçlı gayrimenkul

Ticari gayrimenkuller

Eğitim amaçlı gayrimenkuller

Doğru Cevap: A

Soru 11

Gayrimenkul değerleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

Gayrimenkul sahiplerinin popüler veya ünlü olma durumları değer üzerinde genelde düşüşe neden olur.

Alıcı veya satıcının almaya ya da satmaya mecbur olması değeri düşürür.

Alıcı veya satıcının akrabalık ya da tanış olma durumları değer üzerinde genelde düşüşlere neden olur.

Fazla miktarda hak sahibinin olması değerleme çalışmalarını olumlu etkilemektedir.

Emlakçı veya aracıların, alıcı ve satıcıdan aldıkları komisyona rağmen gayrimenkul değeri değişmez.

Doğru Cevap: C

Soru 12

Gayrimenkuller üzerinde etkili ekonomik göstergeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Arz ve talepteki değişimler

Kişi başına düşen gelir seviyesi

Vergi politikaları

Ticari gayrimenkullerdeki kalite

Faiz ve enflasyon politikaları

Doğru Cevap: D

Soru 13

Gayrimenkuller üzerinde etkili olan ekonomik göstergelerle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Gayrimenkullerde fiyat, arz-talep dengesine göre oluşur.

Gayrimenkulün değerli olabilmesi için o gayrimenkulün arzının olması yeterlidir.

Gayrimenkullerde sayının fazla ve talebin düşük olması hâlinde, piyasa fiyatlarındaki artış yavaş olmaktadır.

Gayrimenkuller, toplumun varlıklarının değerlerini enflasyondan kaynaklanan kayıplardan korumak amacı ile başvurdukları birer yatırım aracıdır.

Döviz ve altın gibi değerli metallerin gayrimenkullerden daha hızlı artış eğilimi gösterdiği dönemlerde gayrimenkul yatırım eğilimi yavaşlamaktadır.

Doğru Cevap: B

Soru 14

I. Kentlere gerçekleşen göç hareketi gayrimenkullere olan ilgiyi artırmıştır.
II. Hızlı kentleşmenin getirdiği olumsuz koşullar gayrimenkullerde değer üzerinde olumsuz etki etmektedir.
III. Ülkemizde kırsaldan kentlere göç hızı dünyadakinden daha yavaş gerçekleşmiştir.
Yukarıdaki ifadelerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

I ve II

I ve III

I, II ve III

II ve III

Yalnız II

Doğru Cevap: A

Soru 15

Ticari yapılar çevresinde kabul edilebilir gürültü seviyesi aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

0-10 dB (A)

25-35 dB (A)

35-45 dB (A)

50-60 dB (A)

80-100 dB (A)

Doğru Cevap: D

Soru 16

Günümüzde özellikle Amerika Birleşik Devletleri’ndeki uygulamaları ile popülerleşen ve uzun vadeli konut edindirme sistemi aşağıdakilerden hangisidir?

Arz-talep dengesi

Mortgage

Kredi teşviği

Konut vergi indirimi

Vergi politikası

Doğru Cevap: B

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün bulunduğu çevreye ait özelliklerden biri değildir?

Merkeze yakınlık

Yoğunluk durumu

Çevrenin görsel kalitesi

Alt ve üst yapı hizmetleri

Alıcı ve satıcıya ait özellikler

Doğru Cevap: E

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerlendirmesini etkileyen faktörlerden biri değildir?

Sosyo kültürel duruma ait özellikler

Gayrimenkulün bulunduğu çevreye ait özellikler

Gayrimenkulün alıcısına ait özellikler

Gayrimenkulün satıcısına ait özellikler

Ekonomik göstergelere ait özellikler

Doğru Cevap: A

Soru 19

Gayrimenkulün bulunduğu çevredeki yoğunluk durumu arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Nüfus yoğunluğu

Rekreasyon alanı yoğunluğu

Araç yoğunluğu

Bina yoğunluğu

Endüstriyel tesis yoğunluğu

Doğru Cevap: B

Soru 20

Şehir içi konutların yatak odalarında kabul edilebilir ses basınç düzeyi kaç dBA'dır?

100

150

200

Doğru Cevap: A

Soru 21

Türkiye'de plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte kişi başına olması gereken aktif yeşil alan kaç metrekaredir?

3 m²

5 m²

10 m²

15 m²

25 m²

Doğru Cevap: C

Soru 22

Türkiye'de uygulanan Konut Finansman Sistemi (Mortgage) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Uzun vadeli konut edindirme ve finansman sistemidir.

Mortgage kredisi yasal dokümanları, borç senedi (kredi sözleşmesi) ve krediye konu olan konutun tapusudur.

Banka tarafından borç senedi (kredi sözleşmesi) ile alınan konut ipotek altına alınamaz.

5582 sayılı Yasa’yla Türk Hukuk Sistemi’ne dâhil olmuştur.

Sadece inşaat sektörünün değil finans sektörünün de gelişimi açısından kilit öneme sahiptir.

Doğru Cevap: C

Ünite 7

Soru 1

Mekânsal planların hazırlanması ile ilgili olarak aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?

Planlar; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür.

Planlar, alt kademedeki diğer planların büyütülmesi yolu ile elde edilir.

Planlarda; afet, jeolojik ve doğal veriler esas alınır.

Planlarda, varsa mevcut geleneksel dokunun korunması esastır.

Planlar, çevresinde veya bitişiğinde yer alan mevcut planlar ile uyumlu hazırlanır.

Doğru Cevap: B

Soru 2

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin üçüncü bölümünde mekânsal plan kademelenmesi ve genel esaslar yer almaktadır. Bu esaslara göre aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Her plan, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca yürürlükteki üst kademe planların kararlarına uygun olmak zorundadır.

Plan kademelenmesi uyarınca çevre düzeni planları, yürürlükteki bölge veya havza düzeyindeki çevre düzeni planının genel kararlarına uygun olmalıdır.

Mekânsal strateji planları ve çevre düzeni planları hazırlanırken nazım imar planı ve uygulama imar planında ortaya konulan hedefler dikkate alınır.

Bütünleşik kıyı alanları planı, mekânsal planlama kademelenmesinde yer almayan, kıyı ve etkileşim alanına özgü stratejik yaklaşımla hazırlanan plandır.

Uzun devreli gelişme planı, ulaşım ana planı ve diğer özel amaçlı plan ve projeler; plan paftası, eylem planı ve planlama raporu ile bütün olan çalışmalardır.

Doğru Cevap: C

Soru 3

Aşağıdakilerden hangisi “mimari, yerel, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada olmaları nedeniyle teker teker taşıdıkları değerden daha fazla değeri olan kültürel ve doğal çevre elemanlarının birlikte bulundukları alanlardır.” tanımının karşılığıdır?

Kentsel sit

Tabii sit

Tarihi sit

Doğal sit

Arkeolojik sit

Doğru Cevap: A

Soru 4

Kent içinde, dışında veya kent sınırları yakınında tam etkinliklerine ayrılmış ya da bölünerek ve alt yapısı hazırlandıktan sonra kentsel parsel durumuna getirilmeye elverişli geniş yerlere verilen isim aşağıdakilerden hangisidir?

Arsa

Ada

Arazi

İmar

Rant

Doğru Cevap: C

Soru 5

Bir yerin arsa olarak kabul edilebilmesi için değerleme gününde olması gereken özellikleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Belediye imar planı içinde olması

Belediye sınırları dışında yapı özelliği taşıması

İmar planı içinde olmadığı takdirde belediye veya mücavir alanı içinde bulunması

Belediye hizmetlerinden yararlanması

Etrafının meskûn olması

Doğru Cevap: B

Soru 6

Köy sınırları içerisindeki taşınmazların değerlemesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Köyde yerleşim merkezinde olan ve üzerinde yapı inşa edilmiş yerler arsa niteliğindedir.

Köyün yerleşim merkezinde olan arazinin değeri, köy yerleşiminin dışındaki arazilere oranla fazladır.

Köydeki harman, pazar, piknik, panayır yerleri vb. arazi niteliğindedir.

Köyde yerleşim alanı içinde olan ve üzerinde yapı olmayan boş alanlar arazi niteliğindedir.

Köy sınırları içindeki araziler fiilen ekilip biçilmese bile arazi niteliğindedir.

Doğru Cevap: A

Soru 7

Bir mülkün kent mekânında bulunduğu konumun özellikleri nedeniyle elde ettiği kâr, aşağıdaki kentsel rant türlerinden hangisidir?

Diferansiyel rant

Verimlilik rantı

Farklılık rantı

Mutlak rant

Tekel rant

Doğru Cevap: E

Soru 8

“Mimari, yerel, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları nedeniyle teker teker taşıdıkları değerden daha fazla değeri olan kültürel ve doğal çevre elemanlarının birlikte bulundukları alanlardır.” tanımının karşılığı aşağıdakilerden hangisidir?

Arkeolojik sit

Doğal sit

Kentsel sit

Tarihi sit

Tabii sit

Doğru Cevap: C

Soru 9

Planlama ilke ve esasları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Planlar kamu yararı amacıyla yapılır.

Planlar; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür.

Üst kademe planlar, alt kademesindeki planlara mekânsal nitelikte hedef koyan, yol gösteren ve ilke belirleyen plandır.

Mekânsal strateji planları, çevre düzeni planları ile nazım imar planları üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılır.

Planlar, diğer kademedeki planların büyütülmesi veya küçültülmesi yolu ile elde edilemez.

Doğru Cevap: D

Soru 10

Plan türü ve yetkili kurum eşleştirmesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Mekânsal Strateji Planı-Çevre Şehircilik Bakanlığı

Çevre Düzeni Planı- Çevre Şehircilik Bakanlığı

Nazım İmar Planı-Büyükşehir Belediyesi

Uygulama İmar Planı-İl ve İlçe Belediyeleri

Revizyon İmar Planı-Devlet Planlama Teşkilatı

Doğru Cevap: E

Soru 11

Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamı türü aşağıdakilerden hangisidir?

Ayrık Nizam

Blok Nizam

Emsal

Bitişik Nizam

TAKS

Doğru Cevap: D

Soru 12

Plan yapımında yararlanılan ve değerlemeyi etkileyen düzenleme araçlarından biri olan bölgelemenin amaçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Farklı kentsel işlevleri bir arada tutmak

Kentin düzenli ve sağlıklı gelişmesini sağlamak

Kentlinin ışık, hava, mahremiyet gibi gereksinimlerini karşılamak

Alanların kullanım yoğunluklarını belirlemek

Alanların fonksiyonlarını belirlemek

Doğru Cevap: A

Soru 13

İmar mevzuatında yer alan özel duruma sahip alanlar arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Sit alanları

Ticaret alanları

Sanayi bölgeleri

Turizm alanları

Orman alanları

Doğru Cevap: B

Soru 14

Üzerinde imar tüzesine uygun, yalnız bir bina yapılabilecek arazi parçasına ne ad verilir?

Parsel

Arazi

İmar

Altyapı

Arsa payı

Doğru Cevap: A

Soru 15

Bir yapının toplam inşaat alanının yani kat alanları toplamının arsa alanına oranına ne ad verilir?

Yan bahçe mesafesi

Blok nizam

TAKS

Yençok

KAKS

Doğru Cevap: E

Soru 16

Aşağıdaki plan türünün hangisi “Devlet Planlama Teşkilatı Müsteşarlığı “ yetkili kurumun sorumluluğunda bulunur?

Çevre Düzeni Planı

Nazım İmar Planı

Bölge Planı

Uygulama İmar Planı

Mekânsal Strateji Planı

Doğru Cevap: C

Soru 17

Aşağıdakilerin hangisinde Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne göre planlama kademeleri üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla verilmiştir?

Uygulama İmar Planları - Çevre Düzeni Planları-Nazım İmar Planları - Mekânsal Strateji Planları

Çevre Düzeni Planları - Nazım İmar Planları - Mekânsal Strateji Planları - Uygulama İmar Planları

Mekânsal Strateji Planları - Uygulama İmar Planları - Nazım İmar Planları - Çevre Düzeni Planları

Nazım İmar Planları - Mekânsal Strateji Planları - Uygulama İmar Planları - Çevre Düzeni Planları

Mekânsal Strateji Planları - Çevre Düzeni Planları - Nazım İmar Planları - Uygulama İmar Planları

Doğru Cevap: E

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi Mekânsal Strateji Planı için yetkili kurumdur?

İl Özel İdaresi

İlçe Belediyeleri

Türkiye Büyük Millet Meclisi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Büyükşehir Belediyeleri

Doğru Cevap: D

Ünite 8

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi değerleme standardı oluşturan örgütler arasında yer almaz?

RICS

TSE

ISO

CRP

IVSC

Doğru Cevap: D

Soru 2

Gayrimenkul değerleme işini yapan kişiler Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) içerisinde geçen mülk değerlemesi terimi dikkate alınarak aşağıdakilerden hangisi ile tanımlanmaktadır?

Gayrimenkul Değerlemeci

Sermaye Piyasası Kurulu Uzmanı (SPKU)

Profesyonel Mülk Değerleme Uzmanı (PMDU)

Eksper

Gelir İdaresi Uzmanı (GİU)

Doğru Cevap: C

Soru 3

Değerleme uzmanlarınca yapılan değerlemelerin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olması için uyulması gereken kuralları ve gereklilikleri ele alan UDES'in içeriği aşağıdakilerden hangisidir?

Kılavuz notları

Standartlar

Mülkiyet türleri

Genel değerleme kavramları

Davranış kuralları

Doğru Cevap: E

Soru 4

Bir pazar değeri tahmini yürütürken veya raporlandırırken değerleme uzmanının yapması gerekenler ile ilgili olarak aşağıdakilerden yanlıştır?

Değerlemeyi yanlış anlaşılmaya yol açmayacak bir şekilde tam olarak ve anlaşılır bir tarzda sunmalıdır.

Pazar değeri tahmininin öznel görüşlerle yapılmasını sağlamalıdır.

Raporu okuyanların analizleri ve varılan sonuçları eksiksiz olarak anlamalarını sağlayacak yeterlikte bilgi vermelidir.

Değerlemenin raporlanması aşamasında UDES 3’ün şartlarına uygun hareket etmelidir.

Değerlendirilmekte olan mülkü, mülkiyet haklarını veya menfaatleri açıkça belirlemelidir.

Doğru Cevap: B

Soru 5

Değerleme konusunda aşağıdakilerden hangisi uluslararası standartları benimseyen ülkelerin yaptığı uygulamalardan elde ettiği faydalardan biri değildir?

Taşınmazlar da dâhil, varlıkların el değiştirmesi, kredi ve ipotek işlemleri daha kolay gerçekleştirilir.

Hukuki işlerde ve vergilendirme süreçlerinde kolaylıklar sağlanır.

Uluslararası gayrimenkul piyasalarının gelişimine katkı sağlanır.

İpotek veya teminat yoluyla garanti altına alma süreçlerinde değerlemelere olan güven ve finansal raporların şeffaflığı artar.

Taşınır ve taşınmaz mallar el değiştirirken gümrük vergilerinden muaf olur.

Doğru Cevap: E

Soru 6

UDES dokümanı içerisinde UDES’in çıkış noktası, UDESK’in çalışma alanları ve standartların iç yapısı gibi konuları ele alan bölüm aşağıdakilerden hangisidir?

Giriş

Genel Değerleme Kavramları ve İlkeleri

Davranış Kuralları

Mülkiyet (varlık) Türleri

Uluslararası Değerleme Standartları

Doğru Cevap: A

Soru 7

Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) içerisinde geçen mülk değerlemesi terimi dikkate alınarak gayrimenkul değerleme işini yapan kişiler aşağıdakilerden hangisi ile tanımlamaktadır?

Sermaye Piyasası Kurulu Uzmanı (SPKU)

Profesyonel Mülk Değerleme Uzmanı (PMDU)

Gayrimenkul Değerlemeci

Gelir İdaresi Uzmanı (GİU)

Eksper

Doğru Cevap: B

Soru 8

Avrupa Birliği’nde başlangıçta ürün standardizasyonunu elde etmek için her ürünün karşılaması gereken teknik özellikler en ince ayrıntısına kadar açıklanmıştır. Bu uygulama sonucunda ortaya çıkan durum aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

Üye devletlerin her biri diğerinin standartlarına uyumlu hâle gelmiştir.

Bu sayede üretilen ürünlerin çeşitliliği artmış ve üye devletlerarasında tam bir uyum sağlanmıştır.

Üretim alanları çok sıkı denetlenmiş kaliteden ödün verilmeden düşük fiyata ürünler üretilmiştir.

Hızlı artan ürün çeşitliliğine standartların kapsamı yetişememiş ve standartların üreticiyi sınırlaması durumu ortaya çıkmıştır.

Standardizasyonun sağlanması için sivil toplum kuruluşları harekete geçmiş ve kendi kendini denetleyen bir yapı ortaya çıkmıştır.

Doğru Cevap: D

Soru 9

Kamu yararına tüm dünyada varlıkların değerlemesi için evrensel ölçekte kabul görmüş, etkin, yüksek kalitede değerleme ve profesyonel standartları oluşturma ve uygulama üzerine kurulmuş olan örgüt aşağıdakilerden hangisidir?

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS )

Uluslararası Değerleme Konseyi / Komitesi (UDESK)

The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA)

The Appraisal Institute

Doğru Cevap: C

Soru 10

UDES 2 (Pazar Değeri Dışındaki Değerleme Esasları) ve SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) nın hazırladığı 45 No’lu Tebliğ’e göre; Pazar Değeri Dışı Değer takdiri yürüten veya raporlayan bir değerleme uzmanı için aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Değerlemeyi yanlış yönlendirmeye yol açmayacak şekilde tam ve anlaşılır bir tarzda yapacaktır.

Değer tahmininin pazardan elde edilen verilere göre yapılmasını sağlayacaktır.

Değer tahmininin uygun yaklaşımlar ve teknikler kullanılarak gerçekleştirilmesini sağlayacaktır.

Raporu okuyan ve bu rapora güvenerek hareket edenlerin rapordaki verileri, sebep-sonuç ilişkilerini, analizleri ve varılan sonuçları eksiksiz olarak anlamalarını sağlayacak yeterlikte bilgi verecektir.

Takdir edilmekte olan değeri tanımlayacak; değerlemenin amacını ve öngörülen kullanımını, değerlemenin yürürlük tarihini ve rapor tarihini belirtecektir.

Doğru Cevap: B

Soru 11

UDES 2 ve SPK’nın hazırladığı 45 No’lu Tebliğ’e göre bir değerleme uzmanı pazar değeri tahmini yürütürken veya raporlandırırken aşağıda verilenlerden hangisini yapamaz?

Değer tahmininin uygun yaklaşımlar ve teknikler kullanılarak gerçekleştirilmesini sağlayacaktır.

Değerlemeyi yanlış anlaşılmaya yol açmayacak bir şekilde tam olarak ve anlaşılır bir tarzda sunacaktır.

Değerlemeyi UDES 3’ün tarif ettiği şekli ile yapıp, piyasadan yaklaşık değerler toplayıp ortalamasını alır.

Tahmin edilmekte olan değeri tanımlayacak ve değerlemenin amacını ve tasarlanan kullanımını, değerlemenin yürürlük tarihini ve rapor tarihini belirtecektir.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Ülkemizde değerlemeye ve değerleme uzmanına olan ihtiyacın artmasında aşağıdakilerden hangisinin doğrudan etkili olduğu düşünülemez?

Bankaların kredilerden doğan risklerini en aza indirme çabaları

Yerli ve yabancı yatırımcıların doğru ve şeffaf değerleme talepleri

Taşınmaz değerlerinin ekonomi içindeki payının artışı

Son dönemde gayrimenkul sektörünün hızlı gelişmesi

Dünyada değerlemeye dönük standartların oluşması

Doğru Cevap: E

Soru 13

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) ile ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme uzmanları üye olabilir.

Türkiye’de gayrimenkul değerleme ile ilgili mevzuatı şekillendirmekle görevlidir.

Kamu tüzel kişiliğine haizdir.

Kamu kurumu niteliğinde bir meslek örgütüdür.

30 Nisan 2010’daki ilk genel kurulunda organlarını seçerek faaliyetlerine başlamıştır.

Doğru Cevap: B

Soru 14

Uluslararası Değerleme Konseyi (UDESK; IVSC) ile ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Tüm dünyada standartların oluşturulması ve geliştirilmesinden sorumludur.

Geliştirdiği tüm değerleme standartlarına ait dokümanları gerekli hallerde 2 yılda bir revize eder ve günceller.

Bağımsız ve kâr amacı gütmeyen bir örgüttür.

Kamu yararına tüm dünyada varlıkların değerlemesi için evrensel ölçekte kabul görmüş, etkin, yüksek kalitede değerleme ve profesyonel standartları oluşturmak ve uygulamak üzere kurulmuştur.

Değerleme kuruluşları, enstitüler, değerleme sektöründe faaliyet gösteren firmalar, standart koyan kuruluşlar, değerleme hizmetlerinin yasal düzenleyicileri ve akademisyenler gibi çok geniş bir yelpazeye yayılmış sektörlerden temsilciler içermektedir.

Doğru Cevap: A

Soru 15

Mal, ürün ya da hizmetten edinilecek yararlar, bu varlığın az veya fazla oluşu ve onu almak isteyenlerin isteklilik ve satın alabilme seviyesine bağlı olarak oluşan karşılığın ifadesi aşağıdakilerden hangisidir?

Maliyet

Gayrimenkul

Fiyat

Değer

Emlak sektörü

Doğru Cevap: D

Soru 16

Uluslararası standardizasyon kurumları ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Genelde bağımsız, sivil (devlet dışı) ve birlik veya komite yapısındadır.

ISO kâr amacı gütmeyen, sivil bir oluşumdur.

CEN, (the European Committee for Standardization) 33 Avrupa ülkesinin standardizasyon kurumunun bir araya gelmesi ile oluşturulmuş bir komitedir.

Değerleme konusunda çalışan uluslararası standardizasyon örgütleri, genel standardizasyon örgütlerinden farklı yapıdadır.

Uluslararası değerleme standardizasyon örgütleri arasında özel sektör de kâr amaçlı olarak yer alabilir.

Doğru Cevap: D

Soru 17

Uluslararası düzeyde standardizasyon yapılması ve bunların yaygın hâle getirilmesi konusunda uluslararası çapta en önemli kurum aşağıdakilerden hangisidir?

CEN-The European Committee for Standardization

IVSC -International Valuation Standards Council

RICS-Royal Institution of Chartered Surveyors

ISO-International Standards Organisation

TEGoVA-The European Group of Valuers' Associations

Doğru Cevap: D

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi UDES (Uluslararası Değerleme Standartları) dokümanının kapsamı içinde yer almaz?

Fabrika ve ekipman değerlemesi

Mülklerin vergilendirilmesi için toplu değerleme

Taşınmaz değerlemesi

Rant değerlemesi

Gelişmekte olan pazarlarda değerlemeler

Doğru Cevap: D

Ünite 9

Soru 1

Mutlak bir durumu belirlemekten ziyade göreceli veya kıyasa dayalı olarak tanımlanan gayrimenkul değerleme terimi aşağıdakilerden hangisidir?

Yararlılık

Değerlilik

Yeterlilik

Uygunluk

Derecelendirme

Doğru Cevap: A

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi varlıkların aşınma, yıpranma veya eskime payını ifade etmektedir?

Maliyet unsuru

Alternatif kullanım değeri

Raporlama şartı

Satış fiyatı

Amortisman

Doğru Cevap: E

Soru 3

Değerleme işinin özellikleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Değerlemeye tabi mülkiyet haklarının belirlenmesi

Aranan değer esasının veya tipinin tanımlanması

Değerlemenin ve raporun kapsamının belirlenmesi

Değerlemenin planlanan kullanım amacının ve her tür ilgili kısıtlamanın belirlenmesi

Değerlemeyle ilgili ön tahminin yapılması ve hipotezin oluşturulması

Doğru Cevap: E

Soru 4

I. Taşınmaz mülkiyeti
II. Finansal haklar
III. Şirketler
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri UDESK'in tanımladığı genel mülkiyet türleri arasında yer alır?

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 5

Değerleme raporlarının hazırlanmasında aşağıdakilerden hangisinin doğrudan bir etkisi yoktur?

Rapor için sunulan belge ve bilgiler

Basiret sahibi müşterinin talepleri

Konu ile alakalı mevzuatlar

Değerlemeye etki edecek tüm unsurlar

Daha önceden aynı konu ile ilgili verilen raporların aynen kabulü

Doğru Cevap: E

Soru 6

Bir değerleme raporunda duran varlıkların aşınma, yıpranma veya eskime payına ne ad verilir?

Emsal

Amortisman

Gayrimenkul değeri

Emlak değeri

Taşınmaz değeri

Doğru Cevap: B

Soru 7

Değerleme raporlarının amaçları arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Uluslararası işlemleri kolaylaştırmak

Açılan davaların hızlı ve kolay bir şekilde çözümünü sağlama

Değerleme raporunda müşterinin arzuladığı değerin rapora yansıtılması

Uluslararası arenada daha fazla pazara girme

Müşteri memnuniyetinden ziyade olması gereken doğru değerlerin belirlenmesi

Doğru Cevap: C

Soru 8

UDES standartlarına göre hazırlanan bir değerleme raporu ile ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Değerlemenin sonuçlarını yanıltıcı olmayan bir şekilde açıkça ve doğru olarak ortaya koymalıdır.

Değerlemeyi oluşturmak için kullanılan çalışmanın kapsamını açıklamalıdır.

Ulaşılan nihai değerin bağlı olduğu tüm varsayımları ve sınırlayıcı koşulları belirtmelidir.

Değerleme raporu kişi ve kurumlara göre bazen ayrıcalık yapabilir.

Özel, olağan dışı veya olağanüstü varsayımları belirtmeli ve bu koşulların oluşma olasılığından bahsetmelidir.

Doğru Cevap: D

Soru 9

Değerleme raporunda dikkat edilecek hususlar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Değerleme raporları sadece taşınır ve taşınmaz eşyalar için yapılır.

Rapor, kullanılan yaklaşımın açıklılığını, şeffaflığını ve tutarlılığını göstermelidir.

Değerleme raporu sadece kamu kurumları tarafından yaptırılır.

Değerleme raporunda bazı hususlar gizli tutulabilir.

Değerleme raporları herkes tarafından yazılır.

Doğru Cevap: B

Soru 10

Bir müşteriye sözlü olarak iletilen ya da bilirkişi ifadesi olarak veya yeminli ifade olarak bir mahkemeye sözlü bir şekilde sunulan değerleme sonuçlarına ne ad verilmektedir?

Sözlü rapor

İfade verme

Sözlü sohbet

Yazılı rapor

Değerleme raporu

Doğru Cevap: A

Soru 11

Adli yargılama raporu ile alakalı aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

Adli dil kullanılmalıdır.

Adli yargılama raporlarında sadece adliye personeli rapor yazabilir.

Hâkimler de teknik rapor hazırlayabilir.

Adli raporlama sadece suç ve cezai işlemler için hazırlanır.

Adli işlemlerde teknik bilirkişi raporu aranmaz.

Doğru Cevap: A

Soru 12

Adli ve idari yargı raporları ile alakalı aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Raporda bilirkişiden istenenler belirtilmelidir.

Analiz ve sonuç kısmı bir bütünlük arz etmelidir.

Sonuç kısmında farklı düşünen bilirkişi imza atmaz.

Sonuç kısmında birden fazla bulgu elde edilebilinir.

Sonuç kısmında farklı düşünen bilirkişi, nedeninin açıklmak suretiyle azınlık olarak imzalayabilir.

Doğru Cevap: C

Soru 13

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan, belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunup da bu imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskûn hâlde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan, parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarına ne ad verilmektedir?

İmar parseli

Parselasyon adası

Taşınır mal

Arsa sayılabilecek yer

İmar mevzuatına göre üretilmiş imar parseli

Doğru Cevap: D

Soru 14

Mülkiyet türleri içerisinde hangisi için gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmaz?

Büro malzemeleri

Taşınır eşyalar

Maddi veya patenti değeri olamayan şeyler

Gemiler

Değerli tablolar

Doğru Cevap: C

Soru 15

Gayrimenkul sınıfına aşağıdakilerden hangisi girmez?

Arsa

Bina

Arazi

Müştemilat

Arazi aracı

Doğru Cevap: E

Soru 16

Emsal Karşılaştırma Yöntemi'nde aşağıdakilerden hangisi kullanılmaz?

İmar durumu

Satış fiyatı

Konumları

Malikin yaşı

Çevresindeki önemli cazibe merkezlerine olan mesafeleri

Doğru Cevap: D

Soru 17

Elektronik iletişim yolları da dâhil olmak üzere müşteriye yazılı olarak iletilen değerleme sonuçlarına ne ad verilir?

Sözlü rapor

Yazılı rapor

İfade yazma

Değerleme raporu

Yazılı sohbet

Doğru Cevap: B

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi Uluslararası Değerleme Standartları (UDES)'nın tanımladığı mülkiyet türleri arasında yer almaz?

Taşınmaz mülkiyeti

Kişisel mülkiyet

Müşterek mülkiyet

Şirketler

Finansal haklar

Doğru Cevap: C

Ünite 10

Soru 1

İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma koşulu/düzeni belirlenip tamamlanmış toprak parçası aşağıdakilerden hangisidir?

Arazi

Tarım alanı

İmar parseli

Kadastro parseli

Park

Doğru Cevap: C

Soru 2

Emlak vergisi; tahsilatı belediyeler tarafından gerçekleştirilen bir servet vergisidir, bu vergi ........................... ile ........................... olarak adlandırılan iki vergiden oluşmaktadır.
Cümlede boş bırakılan yerlere sırasıyla aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

bina vergisi- arazi vergisi

park vergisi- altyapı vergisi

parsel vergisi- altyapı vergisi

park vergisi- bina vergisi

arazi vergisi- altyapı vergisi

Doğru Cevap: A

Soru 3

Aşağıdakilerden hangisi emlak vergisinin konuları arasında yer almaz?

İş yeri

Arsa

Kamu yapısı

Konut

Arazi

Doğru Cevap: C

Soru 4

I. Kullanma durumları
II. Emsal değeri
III. Sınıf
IV. Cins
Yukarıdakilerden hangileri arazilerin Emlak Vergisi bakımından sınıflandırılmasında yer almaktadır?

II ve III

II ve IV

I, II ve IV

I, III ve IV

II, III ve IV

Doğru Cevap: D

Soru 5

Binaların vergi değerinin belirlenmesinde binaya ilişkin hangi özellikler esas alınır?

Binanın yapı ruhsatının varlığı

Binanın mülkiyet durumu

Emlak vergisinin artış oranı

Binanın kullanılış tarzı, inşaatın türü ve sınıfı

Binanın bulunduğu mahalledeki yıllık ortalama kira geliri

Doğru Cevap: D

Soru 6

Vergi haritalarının amacı aşağıdakilerden hangisi değildir?

İlgili kamu kurumları arasında eş güdümü sağlamak

Vergi dairelerinin görev alanları içindeki taşınmazların değerlemesini kolaylaştırmak

Değerleme sisteminde eksik bildirimi önlemek

Emlak vergi değerini etkileyen tüm unsurların birlikte ele alınmasını sağlamak

Değerleme sisteminde bildirim dışı durumları önlemek

Doğru Cevap: A

Soru 7

Türkiye’de gayrimenkul değerlemesi aşağıdakilerden hangisini gerçekleştirmek için yapılmaz?

Emlak vergisinin belirlenmesi

Kamulaştırma işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi

Arazi düzenlemesi yapılması

Kentsel dönüşüm uygulamalarının gerçekleştirilebilmesi

Kadastro parsellerini İmar parseline dönüştürülmesi

Doğru Cevap: E

Soru 8

I. Gayrimenkul kıymet artış vergisi
II. Bina inşaat vergisi
III. Emlak alım vergisi
IV. Veraset ve intikal vergisi
V. Emlak vergisi
Yukarıda sayılan taşınmaz vergilerinden hangileri yerel yönetimlerin gelir kaynaklarındandır?

I ve II

I ve III

II ve V

II, III ve IV

III ve IV

Doğru Cevap: C

Soru 9

Emlak vergisinin tarh ve tahakkukuna temel olacak arsa ve arazi birim metrekare değerleri kaç yılda bir belirlenmektedir?

Doğru Cevap: B

Soru 10

I. Emlak vergisi beyannamelerinin şekli ve kapsamının belirlenmesi
II. Emlak vergisi ödeme aylarının bölgelere göre değiştirilmesi
III. Emlak vergisinin artış oranının belirlenmesi
Maliye Bakanlığı emlak vergisi ile ilgili yukarıda yetkilerden hangisine sahiptir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 11

Arazinin vergi değeri hangi birim üzerinden hesaplanır ve arazinin hangi özellikleri esas alınır?

Dönüm olarak büyüklüğü ve emsal arazinin alım-satım bedeli, bu mümkün değilse yıllık üretim değeri

Hektar olarak büyüklüğü ve yıllık üretim değeri

Dönüm olarak büyüklüğü ve takdir komisyonlarının belirleyeceği diğer özellikler

Metrekaresi ve arazinin konumu ile altyapı hizmetlerinin gelmiş olup olmaması

Dönüm olarak büyüklüğü ve arazinin cinsi

Doğru Cevap: A

Soru 12

Bir arsanın mevcut emlak vergisi değeri belirlenirken yapılan hesaba ilişkin aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

İlgili taşınmazın alındığı yıl ve sonraki yıllarda yeniden değerleme oranında yapılan artışlar hesaba katılır.

Yükümlülüğün başlangıç yılını izleyen her yıl için vergi değeri, belirlenen asgari ölçüde birim değerinin bir önceki yıl için belirlenen değerleme oranının yarısı oranında arttırılması ile hesaplanır ve arsanın toplam metrekaresi ile çarpılarak mevcut emlak vergisi değeri bulunur.

Yükümlülüğün başladığı yıla ait yeniden değerleme oranı doğrultusunda artış yapılır.

Verginin ödeneceği yıla ilişkin vergi değeri en son açıklanan asgari ölçüde metrekare birim değerinin ödemenin yapılacağı yıl için açıklanan yeniden değerleme oranı doğrultusunda arttırılması ile hesaplanır.

Yükümlülüğün başlangıç yılı için belirlenen asgari birim değerinin taşınmazın toplam büyüklüğü ile çarpılması yoluyla belirlenir.

Doğru Cevap: B

Soru 13

Yükümlü 2015 yılında 1500 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 300,00TL’dir. Yükümlünün yükümlülüğü hangi yıl başlayacaktır ve başlangıç yılı için arazi(arsa) vergisine esas vergi değeri kaç TL’dir?

2015 yılı; 472.747,5 TL

2014 yılı; 450.000,00 TL

2016 yılı; 485.937,155 TL

2015 yılı; 315,000 TL

2016 yılı; 485.000,00 TL

Doğru Cevap: E

Soru 14

Çeşitli nedenlerle tasarrufu kısıtlanan taşınmazların emlak vergisinin ne kadarı tahsil edilir?

Binaların %10’u, arsaların %9’u

Binaların %1’i, arazilerin %10’u

Binaların 1/9’u, arsaların 1/10’u

Binaların 1/10’u, arsaların 1/9’u

Maliye Bakanlığı, bölgenin özelliklerine göre ilgili oranlara karar verir.

Doğru Cevap: D

Soru 15

Bina, arsa ve arazilere sahip olmaktan kaynaklanan vergi tipi aşağıdakilerden hangisidir?

Kurumlar Vergisi

Veraset ve İntikal Vergisi

Emlak Vergisi

Özel Tüketim Vergisi

Damga Vergisi

Doğru Cevap: C

Soru 16

Belediyelerin emlak vergisi ile ilgili sorumlulukları arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Vergiyi koymak

Arazi birim metrekare değerini belirlemek

Vergiyi toplamak

Yükümlüyü saptamak

Vergiyi gerçekleştirmek

Doğru Cevap: B

Soru 17

Emlak vergisinin konuları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Konut

İşyeri

Arsa ve araziler

Özellik gösteren yapılar

Ören yerleri

Doğru Cevap: E

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi arazilerin emlak vergisi bakımından ayrılmasında kullanılan özelliklerdendir?

Eğim

Yükseklik

Sınıf

Boyut

Mekan

Doğru Cevap: C

Soru 19

Maliye Bakanlığı, emlak vergisi ile ilgili belirtilen aşağıdaki yetkilerden hangisine sahip değildir?

Emlak vergisi beyannamelerinin şekli ve kapsamının belirlenmesi

Emlak vergisinin uygulanması

Emlak vergisi ödeme aylarının değiştirilmesi

İnşaat sınıflarının belirlenmesinde temel alınacak nitelikleri belirlemesi

Emlak vergisi tahsil edilirken taşınmazlara uygulanacak kısıtlamaları düzenlemesi

Doğru Cevap: B

Ünite 11

Soru 1

Kamulaştırma amaçlı değerlemede taşınmazın türünün ve kullanılan yöntemin eşleşmesi aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

Yapılar- Karşılaştırma Yöntemi

Yapılar- Gelir Yöntemi

Arsalar- Maliyet Yöntemi

Arsalar- Karşılaştırma Yöntemi

Araziler- Maliyet Yöntemi

Doğru Cevap: D

Soru 2

İdarenin ihtiyacı olan taşınmazın mülkiyetini devralmak yerine, taşınmazın belirli bir kesimi, yüksekliği, derinliği veya kaynağı üzerinde kendi lehine bir hak tesis ettiği kamulaştırma modeli aşağıdakilerden hangisidir?

Satın alma usulü yoluyla kamulaştırma

İrtifak kamulaştırması

Acele kamulaştırma

Kısmi kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

Doğru Cevap: B

Soru 3

Uzlaşma komisyonu kullanılarak yapılan kamulaştırma işlemleri için aşağıdakilerden hangisi geçerli değildir?

Malikin taşınmaz malını idareye devretmesi

Anlaşma tutanağı düzenlenmesi ve imzalanması

Tarafların, belirlenen günde tapuda bir araya gelmesi

45 gün içinde bedelin ödenmeye hazır hâle getirilmesi ve bu durumun malike bildirilmesi

Yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davalarının açılabilmesi

Doğru Cevap: E

Soru 4

İdarenin kimi zaman herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın, gerçek veya tüzel kişilerin mallarına el koyarak bu malları kamu hizmetine tahsis ettiği işleme ne ad verilmektedir?

Acele kamulaştırma

Kısmi kamulaştırma

Satın alma usulü yoluyla kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

İrtifak kamulaştırması

Doğru Cevap: D

Soru 5

Kamulaştırma amaçlı değerlemede taşınmazın türüne göre kullanılan yöntemleri gösteren aşağıdaki eşleşmelerden hangisi doğrudur?

Yapılar-Karşılaştırma Yöntemi

Yapılar-Maliyet Yöntemi

Arsalar-Gelir Yöntemi

Araziler-Karşılaştırma Yöntemi

Araziler-Maliyet Yöntemi

Doğru Cevap: B

Soru 6

Bilirkişilerin uymak zorunda oldukları ilkeler arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Toplumsal sorumluluk bilinci ile görev yapmak

Doğruyu bildirmek

Tarafsız davranmak

Nesnel ve bilimsel görüş bildirmek

Öznel değerlendirmeler yapmak

Doğru Cevap: E

Soru 7

I. Kamulaştırma işleminin yetkili bir kamu kurumu tarafından yapılması
II. Yetkili kamu kurumu tarafından alınmış kamu yararı kararı bulunması
III. Kamulaştırma bedelinin peşin ödenmesi
IV. Öznel değerlendirmelerden kaçınılması
Yukarıdakilerden hangileri kamulaştırmanın ön şartları arasında yer alır?

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

II, III ve IV

Doğru Cevap: D

Soru 8

Uzlaşma komisyonu kullanılarak yapılan kamulaştırma işlemleri için aşağıdakilerden hangisi geçerli değildir?

Anlaşma tutanağı düzenlenmesi ve imzalanması

45 gün içinde bedelin ödenmeye hazır hâle getirilmesi ve bu durumun malike bildirilmesi

Yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davalarının açılabilmesi

Tarafların, belirlenen günde tapuda bir araya gelmesi

Malikin taşınmaz malını idareye devretmesi

Doğru Cevap: C

Soru 9

Kamulaştırma yöntemlerinden hangisinde idare, kamu yararı için yapacağı işin gecikmesini önleyerek taşınmaza bir an önce el koymaktadır?

Acele kamulaştırma

Kısmi kamulaştırma

Satın alma usulü yoluyla kamulaştırma

Uzlaşma komisyonu aracılığıyla kamulaştırma

İrtifak kamulaştırması

Doğru Cevap: A

Soru 10

Kamulaştırmayı yapan idarenin ilgili hizmeti görmek amacıyla bir taşınmazın sadece ihtiyacını duyduğu kadarını kamulaştırması işlemi aşağıdakilerden hangisidir?

Acele kamulaştırma

Kısmi kamulaştırma

Satın alma usulü yoluyla kamulaştırma

Uzlaşma komisyonu aracılığıyla kamulaştırma

İrtifak kamulaştırması

Doğru Cevap: B

Soru 11

İrtifak kamulaştırması

Acele kamulaştırma

Kısmi kamulaştırma

Satın alma usulü yoluyla kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

Doğru Cevap: A

Soru 12

2005 tarihli 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası’yla tarım arazileri sınıflandırılarak belirlenen asgari arazi büyüklükleri arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazileri 2 ha

Dikili tarım arazileri 0,5 ha

Örtü altı tarımı yapılan araziler 0,3 ha

Marjinal tarım arazileri 2 ha

Organik tarım alanları 1.5 ha

Doğru Cevap: E

Soru 13

Kamulaştırma Yasası’na göre aşağıdakilerden hangisi kamulaştırma amaçlı bir değerlemede taşınmazın değerini etkileyebilecek nitelik ve unsurlardan biri değildir?

Kent merkezine uzaklığı

Cephe aldığı yolun durumu

Güneş alabilirliği

Arsa ise teknik altyapı tesislerinin varlığı

Arazi ise verimi

Doğru Cevap: C

Soru 14

Özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza, devlete ait kurum ve kuruluşlarca kamu yararı ilkesi çerçevesinde el konulması işlemine ne ad verilir?

Sıhhileştirme

Toplulaştırma

Kamulaştırma

Dönüştürme

El atma

Doğru Cevap: C

Soru 15

Kamulaştırmanın ön şartları arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaktadır?

Kamulaştırma bedelinin kamulaştırma bilirkişisi tarafından belirlenmiş olması

Yetkili kamu kurumu tarafından alınmış bir kamu yararı kararının bulunması

Kamulaştırma işleminin mevcut imar planında alınan mekânsal kararlara uyumlu olması

Kamulaştırmayı yapan idarenin ilgili taşınmazın yükümlüsünü taşınmazı kendisine satmaya ikna etmesi

Kamulaştırma bedelinin tespitinden sonraki beş yıl içinde kamulaştırmayı yapan idarenin kamulaştırmanın amacına uygun işlemlere başlamış olması

Doğru Cevap: B

Soru 16

Kamulaştırmayı yapan idarenin, kamulaştıracağı taşınmazı elde etmek için öncelikle taşınmazın sahibi ile irtibata geçerek taşınmazı kendisine satmaya ikna etmeye çalışması gerektiği prosedüre ………………….. denilmektedir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

satın alma usulü ile kamulaştırma

acele kamulaştırma

trampa yolu ile kamulaştırma

İrtifak kamulaştırması

kamulaştırmasız el atma

Doğru Cevap: A

Soru 17

Projelerin hangisi için yapılan kamulaştırma işleminde kamulaştırma bedelinin tamamının peşin ödenmesi gerekmektedir?

İskan projeleri

Küçük çiftçilerin arazilerinde yapılacak projeler

Yeni ormanların yetiştirilmesi

Kıyıların korunması amaçlı yapılan projeler

Büyük enerji ve sulama projeleri

Doğru Cevap: B

Soru 18

Arazinin rantı (net geliri) ile o arazinin satış değeri (çıplak değer) arasındaki oran aşağıdakilerden hangisidir?

Arazinin değeri

Kapitalizasyon faizi

Kamulaştırma değeri

Gerçek değer

Tahminî değer

Doğru Cevap: B

Soru 19

1984 tarihli 3093 sayılı “Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Yasası” kamulaştırma kararı verilmiş arazilerin tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerce özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliğinin devir ve temlik edilemeyeceğini belirtmektedir.
Buna göre söz konusu araziler ne kadar süre boyunca ipotek edilmez ve satış vaadine konu olamaz?

1 yıl

2 yıl

3 yıl

4 yıl

5 yıl

Doğru Cevap: E

Ünite 12

Soru 1

Kentsel dönüşümde lisanslı değerleme kuruluşlarının kullandığı değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Derecelendirme

Acele kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

Emsal yöntemi

Rayiç bedel

Doğru Cevap: D

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi arazi parçalanmasının nedenleri arasında yer almaz?

Paylı ve bölünerek yapılan satışlar

Tarım arazilerinden geçen kamu yatırımları

Sel, taşkın ve heyelan gibi doğal afetler

Kamu mülkiyetinde bulunan arsalardaki hastane, otopark gibi yatırımlar

Tarım kesimindeki yüksek nüfus yoğunluğu baskısı

Doğru Cevap: D

Soru 3

Arazi toplulaştırmasında esas alınan ilke aşağıdakilerden hangisidir?

Eş değerlik

Emsal değeri

Değer eşitliği

Üstün değer

Rant değeri

Doğru Cevap: C

Soru 4

Arazi toplulaştırmasının sonuçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İşlenebilir tarım arazisinin artması

Tarımdaki nüfus yoğunluğu baskısının artması

Tarımda kullanılan iş gücünün azalması

Sulama ve ulaşım sorunlarının giderilmesi

Köylüler arasındaki çatışmaların çözülmesi

Doğru Cevap: B

Soru 5

Arazi toplulaştırması işlemleri aşağıdakilerden hangisine göre gerçekleştirilir?

Gelir Dengesi Esası

Ortaklık İlkesi

Büyüklük İlkesi

Katılımcılık

Değer Eşitliği İlkesi

Doğru Cevap: E

Soru 6

Tarım arazilerindeki parçalanma ve küçülmenin etkileri arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Toprak muhafaza ve sulama tedbirlerinin alınamaması

Arazileri birbirinden ayıran kullanılmayan arazi şeritlerinin çoğalarak birçok tarım arazisinin atıl kalması

İş gücünden fayda sağlanması

Ekonomik tarım yapılamaması

Tarımda toplam verimin azalması

Doğru Cevap: C

Soru 7

I. Toprak ve Tarım Reformu Kanunu (1757)
II. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası (5403)
III. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Yasası (3093)
IV. İmar Kanunu (3194)
V. Tarım Kanunu (5488)
Günümüzde Arazi Toplulaştırması ile ilgili uygulamalar yukarıdaki özel yasalardan hangileri ile gerçekleştirilmektedir?

I ve II

I ve IV

II ve V

II ve III

IV ve V

Doğru Cevap: D

Soru 8

Arazi parçalanmasının nedenleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Miras yoluyla parçalanma

Sel, taşkın gibi doğal afetler

Tarım arazilerinden geçen kamu yatırımları

Bölünerek yapılan satışlar

Modern tarım tekniklerinin kullanımının artması

Doğru Cevap: E

Soru 9

I. Varlık Puanı
II. Toprak Etüd Puanı
III. Parsel Büyüklük Puanı
IV. Yola Yakınlık Puanı
V. Ürün Çeşitliliği Puanı
VI. Yerleşim Yerine Yakınlık Puanı
VII. Komisyon Puanı
VIII. Sabit Tesis Puanı
Derecelendirme haritaları oluştururken değerlendirilen etkenler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak vermektedir?

I,II, III, IV ve V

I,III, V, VI ve VIII

I,II, IV, VI ve VII

II, V, VI, VII ve VIII

III, IV, V,VII ve VIII

Doğru Cevap: C

Soru 10

Kentsel dönüşüm 2012 yılından bu yana aşağıdaki yasalardan hangisine göre gerçekleştirilmektedir?

5366 sayılı Yıpranan Tarihî ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Korunması Hakkında Yasa

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasa

5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yasası

2942 sayılı Kamulaştırma Yasası

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası

Doğru Cevap: B

Soru 11

I. Bedel tespiti ve satış komisyonunca rayiç bedel üzerinden
II. Kısmi Kamulaştırma yoluyla
III. Lisanlı değerleme kuruluşları tarafından taşınmazın tüm özellikleri göz önünde bulundurularak
IV. Acele kamulaştırma yöntemiyle
V. İskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma yoluyla
Kentsel dönüşüm uygulamalarında üçte ikilik çoğunluk sağlandıktan sonra karara katılmayan hak sahiplerinin arsa payları yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri ile tespit edilir?

Yalnız I

I ve III

II ve V

Yalnız IV

Yalnız V

Doğru Cevap: B

Soru 12

Kentsel dönüşümde değerleme konusunda yetkili Bedel Tespit ve Satış Komisyonu nasıl kurulur?

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bünyesinde en az üç kişiden oluşur.

TOKİ bünyesinde, beş kişiden oluşur.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesinde en az beş kişiden oluşur.

Büyükşehir Belediyesi bünyesinde projenin büyüklüğüne göre değişmekle beraber en az üç kişiden oluşur.

İlgili belediye bünyesinde beş kişiden oluşur.

Doğru Cevap: A

Soru 13

Kentsel dönüşümde lisanslı değerleme uzmanları aşağıdaki değerleme yöntemlerinden hangisini kullanır?

Acele kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

Emsal yöntemi

Rayiç bedel

Derecelendirme

Doğru Cevap: C

Soru 14

Arazi toplulaştırmasının sonuçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Arazide yetiştirilebilecek ürün çeşitliliği artar.

İş gücü ve akaryakıttan kâr elde edilir.

Küçük arazileri birbirinden ayıran tarla sınırlarındaki kayıplar tarımsal üretime dâhil edilmiş olur.

Toprağın işlenebilme süresi ve verimliliği artar.

Arazinin iyileştirilmesi için yapılacak tüm yatırımlar daha ucuza mal olur.

Doğru Cevap: A

Soru 15

Arazi toplulaştırmasının ilkeleri arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Arazi toplulaştırması Değer Eşitliği İlkesi gözetilerek yapılır.

Toplulaştırmaya konu arazilerden kamunun ortak kullanım alanları için kullanılmak üzere en fazla %10’u kadar katılım payı düşülür.

Arazi toplulaştırmasında Eş Değerlik İlkesi uygulanır.

Arazi katılım payı için bedel ödenmez.

Toplulaştırmada tarım arazileri işletmelere daha önce sahip oldukları arazilerin değerleri oranında yeniden dağıtılmaktadır.

Doğru Cevap: C

Soru 16

Çeşitli nedenlerle parçalanmış, dağılmış, şekli bozulmuş dağınık ve küçük parsellerin modern tarım işletmeciliği esaslarına göre işletilebilmesi için en uygun biçimde birleştirilmesi, şekillendirilmesi ve yeniden düzenlenmesi işlemine ne ad verilir?

Arazi düzenleme

Arazi toplulaştırma

Kamulaştırma

Kentsel dönüşüm

Modernleştirme

Doğru Cevap: B

Soru 17

I. Miras yoluyla parçalanma
II. Paylı ve bölünerek yapılan satışlar
III. Sel ve taşkın gibi doğal afetler
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri arazi parçalanmasının nedenleri arasındadır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Ünite 13

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi karşılaştırma yönteminin uygulanabilmesi için gerekli koşullar arasında yer alır?

Konumunun kent merkezine yakınlığının bilinmesi

Rant değerinin bilinmesi

Aynı koşullar altındaki gerçek pazar fiyatlarının bilinmesi

Rayiç bedelinin bilinmesi

Farklı koşullar altında değişen satış bedelinin bilinmesi

Doğru Cevap: C

Soru 2

Taşınmaz üzerindeki binanın toplam değerinin az olduğu ya da bu değerin kolaylıkla tespit edilebildiği durumlarda kullanılan değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Çıkarma yöntemi

Oran yöntemi

Gelir indirgeme yöntemi

Kamulaştırma yöntemi

Rayiç bedel yöntemi

Doğru Cevap: A

Soru 3

Arsa, konut ve ofis değerlemeleri hangi yöntemle yapılır?

Gelir Yöntemi

Karşılaştırma Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Çıkarma Yöntemi

Oran Yöntemi

Doğru Cevap: B

Soru 4

Tarımsal arazilerin değerlemesinde kapitalizasyon oranını olumsuz yönde etkileyen (kapitalizasyon oranını yükselten) unsurlar arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Taşınmaz güvenliğinin olmaması

Arazinin tek parça olması

Serbestçe alım-satımın yapılamaması

Nüfus yoğunluğunun düşük olması

Rekreasyon ve dinlenme gibi amaçlara uygun olmaması

Doğru Cevap: B

Soru 5

Konut ve ofis değerlemesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Yapının tümünün veya bağımsız bir bölümünün değerlemesi yapılabilir.

Taşınmazın üzerinde yapı olması ve bu yapı için yeterli sayıda karşılaştırma taşınmaz verisi elde edilememesi durumunda, maliyet yöntemi kullanılmalıdır.

Yapının değerleme tarihinden önce tamamlanması durumunda yıpranma payı yapı bedelinden düşürülmez.

Taşınmaz üzerinde birden fazla yapının olması durumunda her bir yapının değeri, toplam inşaat maliyetinden yıpranma bedelinin çıkarılmasıyla hesaplanır.

Eğer taşınmaz üzerindeki yapı tamamlanmamış ise, yapının ne kadarlık kısmının tamamlandığı durum tablosu yardımıyla hesaplanır.

Doğru Cevap: C

Soru 6

Arsa değerleme yöntemleriyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Arsa değerinin hesaplanmasında en çok tercih edilen yöntem gelir yöntemidir.

Çıkarma yöntemi, taşınmaz üzerindeki binanın toplam değerinin az olduğu ya da bu değerin kolaylıkla tespit edilebildiği durumlarda kullanılır.

Oran yöntemiyle değerlemede, karşılaştırılabilir nitelikteki arsaların satışları incelenerek toplam taşınmaz değeri içerisinde arsanın oransal değeri tespit edilir.

Gelir indirgeme yöntemi arsa değerlemesinde istisnai durumlar hariç çok kullanılan bir yöntem değildir.

Piyasadan kira bedeli ve indirgeme oranı doğru bir şekilde elde edilebildiği durumlarda arsa kirasının indirgenmesi yöntemi kullanılır.

Doğru Cevap: A

Soru 7

Tarımsal toprakların değerlemesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Tarımsal arazinin verimlilik kapasitesini etkileyen fiziksel ve ekonomik unsurlar belirlenmelidir.

Tarımsal arazisinde üretilen ürünün değeri bilinmeli ve anlaşılmalıdır.

Tarımsal amaçla kullanılan toprağın değerlemesi topraktan normal koşullarda elde edilecek gelir esas alınarak yapılır.

Tarımsal toprakların değerlemesinde toprak bilgisi gerekli değildir.

Tarımsal toprakların değerlemesinin kendine özgü özellikleri vardır.

Doğru Cevap: D

Soru 8

Tarımsal toprakların değerlemesinde karşılaştırma yönteminin uygulanmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Aynı koşullar altındaki güncel ve gerçek pazar fiyatlarının bilinmesi gerekir.

Arazilerin fiyatları dışında genişlikleri, verimlilikleri, kente ve yola uzaklıkları gibi nitelikleri de bilinmelidir.

Çarpan temeline dayanan karşılaştırma yöntemi çok öznel bir yöntem olmasına rağmen uygulamada sıklıkla kullanılan bir yöntemdir.

Çarpan temeline dayanan karşılaştırma yöntemi özellikle tek bir ürünün elde edildiği arazilerde kolaylıkla uygulanabilir bir yöntemdir.

Karşılaştırmaya dayanan değerleme yönteminde karşılaştırılan arazi sayısı ne kadar fazla ise o oranda daha doğru sonuç elde edilebilir.

Doğru Cevap: C

Soru 9

Tarımsal arazilerin değerlemesinde kapitalizasyon oranını olumlu yönde etkileyen (kapitalizasyon oranını düşüren) unsurlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kente veya ilçeye yakın olma

Ulaşım yollarına yakınlık ve ulaşım kolaylığı

İyi sağlık koşulları

Toprağın biçiminin düzgün olması

Araziye istemin düşük olması

Doğru Cevap: E

Soru 10

Tarımsal toprakların değerlemesinde kullanılan yöntemlerin uygulanmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Maliyet Yöntemi’yle tarımsal arazilerin değerlemesi, giderlerin belirlenmesiyle yapılır.

İkame Fiyatı Yöntemi, değerlemesi yapılacak tarımsal arazinin piyasa fiyatının olmaması ve alım-satımının yapılmaması durumunda uygulanır.

Dönüşüm Fiyatı Yöntemi, piyasa değeri belirlenemeyen; fakat başka bir mala dönüşebilen malların değerlemesinde uygulanır.

Karşılaştırma Yöntemi; yeni üretilmiş, yeni satın alınmış ya da yeni inşa edilmiş mallar söz konusu olduğunda kolaylıkla uygulanabilen bir yöntemdir.

Tamamlayıcı Değer Yöntemi, özellikle kısmi kamulaştırma durumlarında uygulanır.

Doğru Cevap: D

Soru 11

Üzerinde ağaç bulunan taşınmazların değerlemesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bahçedeki ağaçlar henüz meyve verir durumda olmasa bile, kapama meyve bahçesi niteliği ile gelir hesaplaması yapılır.

Taşınmaz kapalı bahçe niteliğindeyse, zeminin değeri Gelir Yöntemi’ne göre belirlenir.

Taşınmaz kapalı bahçe niteliğindeyse, üzerindeki ağaçların değeri yaş, cins ve niteliklerine göre belirlenir.

Taşınmaz kapalı bahçe niteliğinde değilse, zemine ve ağaçlara ayrı değer biçmek doğru olmaz.

Bahçede meyvesiz ağaç bulunması durumunda, bu ağaçların toplam değeri meyve bahçesinin değerine eklenmelidir.

Doğru Cevap: A

Soru 12

Taşınmazın piyasa değerinden, arsanın piyasa değerinin çıkarılmasıyla elde edilen değer aşağıdakilerden hangisidir?

Arsa üzerindeki yapıların toplam değeri

En verimli kullanım değeri

En iyi kullanım değeri

Potansiyel kullanım değeri

Piyasa değeri

Doğru Cevap: A

Soru 13

Tarımsal toprakların değerlemesinde, değerlemesi yapılacak arazinin piyasa fiyatının olmaması ve alım-satımının yapılmaması durumunda uygulanan değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Karşılaştırma Yöntemi

Gelir Yöntemi

Maliyet Yöntemi

İkame Fiyatı Yöntemi

Dönüşüm Fiyatı Yöntemi

Doğru Cevap: D

Soru 14

Tarımsal toprakların değerlemesinde, piyasa değeri belirlenemeyen fakat başka bir mala dönüşebilen malların (örneğin hayvansal ürünler) değerlemesinde uygulanan değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Karşılaştırma Yöntemi

Gelir Yöntemi

Maliyet Yöntemi

İkame Fiyatı Yöntemi

Dönüşüm Fiyatı Yöntemi

Doğru Cevap: E

Soru 15

Taşınmazın üzerinde bulunan meyveli veya meyvesiz ağaçlar taşınmaza kapalı bahçe niteliği kazandırmamışsa, zeminin değeri hangi yönteme göre belirlenir?

Dönüşüm Fiyatı Yöntemi

Gelir Yöntemi

Karşılaştırma Yöntemi

İkame Fiyatı Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Doğru Cevap: B

Soru 16

Yargıya aktarılmamış anlaşmazlıkların çözümünde başvurulan kiralık taşınmazların değerlemesinde ilke olarak hangi değerleme yönteminden yararlanılır?

Karşılaştırma Yöntemi

İkame Fiyatı Yöntemi

Dönüşüm Fiyatı Yöntemi

Gelir Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Doğru Cevap: D

Soru 17

Yargıya aktarılmamış anlaşmazlıkların çözümünde başvurulan kiralık taşınmazların değerlemesinde ilke olarak yararlanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Gelir Yöntemi

Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Maliyet Yöntemi

Çıkarma Yöntemi

Oran Yöntemi

Doğru Cevap: A

Ünite 14

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi arsa değerleri karşılaştırılırken incelenen fiziksel veriler arasında yer almaz?

Arsanın boyutu

Arsanın şekli

Arsanın cephesi

Manzara ve görünürlük

İmar durumu

Doğru Cevap: E

Soru 2

Toplam arsa değeri belirlenirken kıyı kenar çizgisinden başlayarak deniz ve kara tarafındaki arsaların değerlerinin ayrı ayrı hesaplandığı değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Gelir indirgeme

Maliyet

Yararlılık

Kamusallık

Karşılaştırma

Doğru Cevap: E

Soru 3

Bir taşınmaz üzerinde amacı ve konusu ne olursa olsun ......................... kurulmasıyla, taşınmazın tamamında bir değer kaybı meydana gelmektedir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

irtifak hakkı

kullanım hakkı

kiralama hakkı

satış hakkı

toplulaştırma hakkı

Doğru Cevap: A

Soru 4

Turizm tesislerinin değerlemesine özgü özellikler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Turizm tesislerinin kullanımının çok amaçlı olması

Turizm tesisi işletmesinin özel bir uzmanlık gerektirmesi

Turizm tesislerinin emek yoğun bir işletme yapısına sahip olması

Turizm tesislerindeki yapıların kullanma ve işletme sürelerinin uzun olması

Turizm tesislerinin gelir getiren tesisler olması

Doğru Cevap: A

Soru 5

AVM (Alışveriş Merkezi) değerlemesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Maliyet Yöntemi AVM değerlemesinde en fazla kullanılan yöntemdir.

Öncelikle değerleme amacının ve değerlemeyi sınırlayan koşulların belirlenmesi gerekir.

AVM’nin bulunduğu bölgeyle ilgili veriler ve istatistikler de incelenmelidir.

AVM değerlemesinde Maliyet Yöntemi genellikle Gelir İndirgemesi Yöntemi’yle karşılaştırma yapmak amacıyla kullanılır.

Gelir İndirgemesi Yöntemi’yle değerlemede, kiracı listesi ve boşluk oranları gibi veriler özellikle gereklidir.

Doğru Cevap: A

Soru 6

Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın her yıl duyurduğu oda metrekare birim fiyatlarıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

Oda metrekare birim fiyatlarını belirlenmesinde turizm tesislerinin konumu dikkate alınır.

Oda metrekare birim fiyatlarını belirlenmesinde ulaşım ve altyapı olanakları dikkate alınır.

Oda metrekare birim fiyatları tek bir fiyat olarak belirlenir.

Oda metrekare birim fiyatlarını belirlenmesinde hedef pazar dikkate alınır.

Oda metrekare birim fiyatlarını belirlenmesinde kent merkezine uzaklık dikkate alınır.

Doğru Cevap: C

Soru 7

Turizm tesislerinin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi’nin kullanılmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Değerlemesi yapılacak tesisle aynı konum, nitelik ve yıldız sayısına sahip karşılaştırılabilir nitelikte tesislere ihtiyaç vardır.

Turizm tesisi değerlemesinde çok sık kullanılan bir yöntemdir.

Karşılaştırmada tesislerin fiziksel durumu, büyüklükleri, oda sayıları ve işletme başarısı gibi hususlar da dikkate alınmalıdır.

Karşılaştırma sonucu tesisler arasında belirlenen farklılıklara göre düzeltmeler yapılmalıdır.

Turizm tesislerinin arsasının değerlemesinde sıklıkla kullanılır.

Doğru Cevap: B

Soru 8

Turizm tesislerinin değerlemesinde Maliyet Yöntemi’nin kullanılmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bu yöntemde ilgili turizm tesisinin gelecekteki gelirleri değil, işletme olarak değeri dikkate alınır.

Bu yöntemde turizm tesisinin yeniden yapılması durumumda ortaya çıkacak maliyet hesaplanır.

Bu yöntemde turizm tesisi değerlemesinde yeniden yapım maliyeti amortismanlar düşülerek hesaplanır.

Bu yöntem yeni yapılan turizm tesislerinin değerlemesinde doğru sonuçlar veren ve sıklıkla uygulanan bir yöntemdir.

Bu yöntemle tesis eskimeye başladıkça oluşacak değer kaybını hesaplamak kolaydır.

Doğru Cevap: E

Soru 9

Turizm tesislerinin değerlemesinde Gelir Yöntemi’nin kullanılmasıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bu yöntem turizm tesislerinin değerlemesinde en uygun ve yararlı yöntem olarak yaygın bir şekilde kullanılır.

Bu yöntemin yaygın olarak kullanılmasının ve tercih edilmesinin temel sebebi, turizm tesislerinin gelir getiren tesisler olmasıdır.

Piyasa verilerine ulaşmanın çok mümkün olmadığı durumlarda bu yöntemle doğru değerleme yapılması mümkün olmayacaktır.

Bu yöntemde turizm tesislerinin gelirlerini etkileyen temel değişkenler olarak oda sayısı, doluluk oranı ve ortalama oda fiyatı sayılabilir.

Bu yöntemde turizm tesislerinin değerlemesinde nakit akışının doğru bir şekilde belirlenmesi önemlidir.

Doğru Cevap: C

Soru 10

Turizm tesislerinin değerinin hesaplanmasında kullanılan yöntemlerle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Ortalama oda fiyatı yöntemi en yaygın kullanılan yöntemdir.

Ortalama oda fiyatı yönteminde, ortalama oda fiyatı ile oda başına değer arasında 1/2000 oranında bir ilişki vardır.

Ortalama oda fiyatı yöntemi tek başına bir turizm tesisinin değerinin belirlenmesini sağlar.

Yatırım bandı yöntemi ile tek bir yılın gelirinin gelecekte de benzer şekilde elde edileceği kabul edilerek değerleme yapılır.

Turizm tesisinin açıldığı ilk yıllarda üç yıllık büyüme bandı yönteminin uygulanması daha doğru olur.

Doğru Cevap: B

Soru 11

Akaryakıt istasyonu değerlemesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde mülkiyete, imara ve planlamaya ilişkin kısıtlamalar bilinmelidir.

Akaryakıt istasyonlarının değerlemesindeki kısıtlamalar içinde en önemlisi, mesafe koşuludur.

Akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde istasyonların uzaklıkları, bayilerin lisansları ve intifa hakkı sözleşmeleri dikkate alınmalıdır.

Akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde karşılaştırma yönteminin kullanılması gerekir.

Değerleme uzmanı, akaryakıt istasyonun imar planı kararına dayanarak yapılıp yapılmadığını kontrol etmelidir.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Fabrika değerlemesiyle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Fabrika, üzerinde yer aldığı taşınmazın bütünleyici parçasıdır ve üzerinde yapıldığı taşınmazla birlikte değerlendirilmelidir.

Fabrikalar için en uygun değerleme yöntemi, pazar değeridir.

Fabrikadaki tüm makineler fabrika değerlemesinde dikkate alınmalıdır.

Fabrikaların değerlemesinde makinelerin yıpranma ve eskime özellikleri dikkate alınmaz.

Fabrikalarla ilgili yapılacak değerleme incelemesi, herhangi bir taşınmazla ilgili yapılacak incelemeden farksızdır.

Doğru Cevap: D

Soru 13

Turizm tesislerinde satılan odaların toplam oda sayısına oranlanmasıyla elde edilen değer aşağıdakilerden hangisidir?

Oda sayısı

Yatak sayısı

Doluluk oranı

Oda başına ücret

Sezon

Doğru Cevap: C

Soru 14

Turizm tesislerinin değerinin hesaplanmasında, tek bir yılın gelirinin gelecekte de benzer şekilde elde edileceği kabul edilerek yapılan değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Oda Sayısı Yöntemi

Doluluk Oranı Yöntemi

Yıllık Yatırım Bandı Yöntemi

Yatırım Bandı Yöntemi

Ortalama Oda Fiyatı Yöntemi

Doğru Cevap: D

Soru 15

Turizm tesislerinde amortisman kestirimini yapmak nesnel olmadığından çok sık kullanılmayan ancak yeni yapılan turizm tesislerinin değerlemesinde doğru sonuçlar veren ve sıklıkla uygulanan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Maliyet Yöntemi

Oran Yöntemi

Gelir İndirgeme Yöntemi

Çıkarma Yöntemi

Karşılaştırma Yöntemi

Doğru Cevap: A

Soru 16

I. Konum
II. Oda sayısı
III. Çalışan sayısı
IV. Fiziksel kimlik
Yukarıdakilerden hangileri turizm tesislerinin değerini oluşturan ana değişkenlerdendir?

I ve II

I ve III

I, II ve IV

I, III ve IV

I, II, III ve IV

Doğru Cevap: C

Soru 17

I. Akaryakıt gelirleri
II. Kira gelirleri
III. Akaryakıt maliyeti
IV. Restoran gelirleri
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri akaryakıt ve sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) istasyonlarının değerlemesinde gelir kalemleri arasında yer almaz?

Yalnız II

Yalnız III

I ve III

II ve III

II ve IV

Doğru Cevap: B

Gayrimenkul Değerleme İlkeleri - Tüm Sorular

Ünite 1

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 2

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 3

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 4

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler