Emlak Komisyonculuğu Teknikleri - Emlak Yönetimi

Ünite 1

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi tüketicilerin ve çalışanların grup hâlindeki davranışlarını anlayabilmek için işletmelerin yararlandığı bilim dallarından biridir?

Matematik

Hukuk

Teknoloji

Sosyoloji

İstatistik

Doğru Cevap: D

Soru 2

Abraham Maslow’un İhtiyaçlar Hiyerarşisi Piramidi’ne göre insanların ihtiyaçları hiyerarşik sıra izler ve öncelik sırasına sahiptir.
Maslow'un İhtiyaçlar Hiyerarşisi Piramidi’ne göre aşağıdakilerden hangisi karşılanması gereken ilk ihtiyaçtır?

Güvenlik İhtiyacı

Ait Olma İhtiyacı

Fizyolojik İhtiyaç

Başarma İhtiyacı

Saygı Görme İhtiyacı

Doğru Cevap: C

Soru 3

İşletme tarafından gerçekleştirilen satış tutarı toplamının, üretim için gerçekleştirilen toplam giderler oranına ne ad verilir?

Kârlılık

Verilmlilik

Ciro

Zarar

Ekonomiklik

Doğru Cevap: E

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi hizmetleri ürünlerden ayıran özellikler arasında yer almaz?

Hizmetlerin türdeş olmaması

Hizmetlerde mülkiyetin el değiştirmemesi

Hizmetlerin soyut olması

Hizmetlerde üretimle tüketimin aynı anda olmaması

Hizmetlerin depolanamaması

Doğru Cevap: D

Soru 5

İşletmelerin sahip olduğu özellikler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Hukuki organizasyonlardır.

Sosyal organizasyonlardır.

Ekonomik organizasyonlardır.

Teknik organizasyonlardır.

Statik organizasyonlardır.

Doğru Cevap: E

Soru 6

Hizmet sektöründe yer alan işletmeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Hastaneler

İlaç üreticisi işletmeler

Bankalar

Emlak işletmeleri

Oteller

Doğru Cevap: B

Soru 7

Bir emlak işletmesi kurmak isteyen, bunun için fizibilite araştırması yapan ve bu araştırmasının sonucunda emlak işletmesini kurup hayata geçiren ve tüm bunların karşılığında kâr ve zarar riskine sahip olan kişiye ne ad verilir?

Girişimci

Yönetici

Profesyonel

Girişim

İşletme

Doğru Cevap: A

Soru 8

Bir emlak komisyoncusunun ikna etmek istediği müşterisine satacağı evin bulunduğu apartmanda doktor, mühendis, komiser gibi komşularının olduğunu, evi alırsa elit bir grupla birlikte ikamet edeceğini söylediğinde emlakçı müşterisinin hangi ihtiyacına yönelik olarak bu ifadeleri kullanmıştır?

Fizyolojik ihtiyaç

Güvenlik ihtiyacı

Sosyal ihtiyaç (ait olma)

Başarma ihtiyacı

Herhangi bir ihtiyaca hitap etmemektedir.

Doğru Cevap: C

Soru 9

İnsan ihtiyaçlarının işletmeler tarafından yerine getirilmesi çeşitli üretim faktörlerinin bir araya getirilmesiyle mümkün olmaktadır.
Cümleye göre üretim faktörleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Emek

Sermaye

Girişimci

Devlet

Doğal kaynaklar

Doğru Cevap: D

Soru 10

Belirli bir zaman dilimi içinde elde edilen kârın, o zaman diliminde kullanılan sermayeye oranına ne ad verilir?

Kâr

Kârlılık

Verimlilik

Ekonomiklik

Zarar

Doğru Cevap: B

Soru 11

İşletmelerin işlevleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Girişimci

Üretim

Pazarlama

Muhasebe

İnsan kaynakları

Doğru Cevap: A

Soru 12

Hizmetleri somut ürünlerden ayıran özellikler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Hizmetlerin soyut olması

Hizmetlerin türdeş olmaması

Hizmetlerde üretim ve tüketimin ayrı anda olması

Hizmetlerde mülkiyet (sahiplik) el değiştirmemesi

Hizmetlerin depolananaması

Doğru Cevap: C

Soru 13

İşletmelerin satış tahminleri yaparken en çok yararlandığı bilim dalı aşağıdakilerden hangisidir?

Hukuk

Sosyoloji

Psikoloji

Antropoloji

İstatistik

Doğru Cevap: E

Soru 14

Günümüzde işletmeleri etkileyen dışsal faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Teknolojik faktörler

Ekonomik faktörler

Politik faktörler

Çalışanlara dayalı faktörler

Yasal faktörler

Doğru Cevap: D

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi İşletmelerin başarısını etkileyen dışsal faktörler arasında yer almaz?

Biyolojik Faktörler

Yasal Faktörler

Sosyo-Kültürel Faktörler

Ekonomik Faktörler

Politik Faktörler

Doğru Cevap: A

Soru 16

İşletmenin belirlenen amaçlara ulaşması için çaba gösteren, bu çabasının karşılığında ücret alan ve bu işi profesyonel bir iş olarak yerine getiren kişiye ne ad verilir?

Girişim

Girişimci

Patron

İşveren

Yönetici

Doğru Cevap: E

Soru 17

İşletmeler çeşitli açılardan sınıflandırılabilmektedir. Aşağıdakilerden hangisi bu temel sınıflandırma türlerinden biri değildir?

Üretilen ürün ve hizmet cinsine göre işletmeler

İş koluna göre işletmeler

Sahiplik veya mülkiyet durumuna göre işletmeler

Bulunduğu bölgeye göre işletmeler

Yasal yapılarına göre işletmeler

Doğru Cevap: D

Soru 18

Bir ev satışının tamamlanmasını takiben satış sözleşmesi imzalanmaktadır. Bu sözleşmenin imzalanması aşaması için öncelikle işletme biliminin ilişkili olduğu hangi bilim dalı konularında bilgi sahibi olmayı gerektirir?

Psikoloji

Sosyoloji

Antropoloji

Teknoloji

Hukuk

Doğru Cevap: E

Ünite 2

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi emlak işletmelerinin özellikleri arasında yer almaz?

Emlak komisyonculuğu işini yapmak üzere kurulan işletmelerdir.

Emlak işletmelerinin sunduğu hizmetler somuttur.

Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler üretim sektöründe değil, hizmet sektöründe faaliyet göstermektedir.

Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen iş sözleşmesi hazırlayabilirler.

Emlak işletmelerinin mülkiyeti özel sektörde olmaktadır.

Doğru Cevap: B

Soru 2

Emlak işletmesinin aracılık ettiği bir konut alım satım sürecinde, satıcı bir emlak işletmesi ile evinin emlak işletmesinin sunduğu diğer evlerle birlikte alıcılara gösterilmesi için evin emlak işletmesinin veri tabanında yer aldığı aşama aşağıdakilerden hangisidir?

Araştırma

Değerlendirme

Listeleme

Satışı kapatma

Pazarlık

Doğru Cevap: C

Soru 3

I. Gelir açısından en kazançlı sektörlerinden biridir.
II. İş gücü açısından tarımdan sonra en yüksek istihdam sağlayan sektördür.
III. Ekonomideki gelişmelere paralel olarak hızlı bir şekilde istihdam yaratma veya işten çıkarmalar yaşanabilir.
İnşaat sektörü ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız III

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 4

Aşağıdakilerin hangisinde emlak sektöründe hizmet sunum süreci doğru sırasıyla verilmiştir?

Listeleme - Araştırma - Değerlendirme - Pazarlık - Satışı Kapama

Araştırma - Listeleme - Değerlendirme - Pazarlık - Satışı Kapama

Değerlendirme - Araştırma - Listeleme - Pazarlık - Satışı Kapama

Değerlendirme - Listeleme - Araştırma - Pazarlık - Satışı Kapama

Araştırma - Değerlendirme - Listeleme - Pazarlık - Satışı Kapama

Doğru Cevap: A

Soru 5

Emlak işletmesi tarafından sunulan hizmetlerin kalitesini ölçme yöntemlerinden birisi olan Servqual Yöntemi beş boyuttan oluşmaktadır.
Aşağıdakilerden hangisi Servqual Yöntemi'nin boyutlarından biri değildir?

Fiziksel özellikler

Empati

Heveslilik

Güvenirlik

Geçerlilik

Doğru Cevap: E

Soru 6

Türkiye’de inşaat ve konut sektörü ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İnşaat sektörünün emek yoğun olmasından dolayı, bu sektörün istihdam sağlaması birçok sektöre göre çok yüksektir.

İnşaat sektörü, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biridir.

İnşaat sektörü krizlere duyarlı olmayan bir sektördür.

Dünyada 2018 yılında başlayan küresel ekonomik kriz emlak sektörüyle ilgili olarak başlamıştır.

Son yıllarda inşaat sektörünün büyüme hızı özellikle kur ve faiz oranlarındaki yükselişler nedeniyle geçmiş yıllara göre düşmüştür.

Doğru Cevap: C

Soru 7

Emlak işletmeleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Hizmet işletmesi olarak emlak işletmelerinin mülkiyeti özel sektördedir.

Emlak işletmeleri, kâr amacı olmayan devlet işletmeleridir.

Üretim faktörü açısından bakıldığında emlak sektöründe emeğin yoğun olduğu görülmektedir.

Hizmet işletmelerinin gelir kaynakları, genel olarak sundukları hizmetlerden aldıkları komisyon ve ücretlerden oluşmaktadır.

Emlak işletmeleri tarafından sunulan hizmetler zamana, yere ve/veya kişilere göre her zaman aynı standartta gerçekleştirilemeyebilir.

Doğru Cevap: B

Soru 8

Emlak işletmelerinin olası müşterilerine sundukları kiralama ve satış hizmetleri kapsamında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Müşteri portföyünün arz ve talep yönünden değerlendirilmesi

Taşınmazda oturan varsa taşınmazı göstermek için ilgili kişilerden randevuların alınması

İlan verilecek gayrimenkulün belirlenmesi

Taşınmaza ilişkin üretim stratejilerinin hazırlanması

Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi verilmesi

Doğru Cevap: D

Soru 9

Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma emlak işletmelerinin belirleyebilecekleri özel amaçlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Sahip olduğu varlıkların değerini artırma

Satışları artırma

İnovatif uygulamaları hayata geçirme

Verimliliği artırma ve esnek bir çalışma ortamı oluşturma

Çalışan ve müşteri tatminini azaltma

Doğru Cevap: E

Soru 10

Emlak işletmelerinin hizmet sunum sürecinin aşamaları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Satışı başlatma

Listeleme

Araştırma

Değerlendirme

Pazarlık

Doğru Cevap: A

Soru 11

Emlak işletmesinin aracılık ettiği bir konut alım satım sürecinde, satıcının ve alıcının satışa ilişkin şartlarda mutabık hâle geldiği ve satışın sonlandırılması aşamasına ne ad verilir?

Listeleme

Araştırma

Değerlendirme

Satışı kapama

Pazarlık

Doğru Cevap: D

Soru 12

Emlak işletmeleri tarafından sunulan hizmetlerle ilgili olan taraflar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Alıcı

Satıcı

Devlet kurumları (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, Maliye Bakanlığı, Belediye vb.)

Kredi kuruluşları (Banka ve Özel Finans Kuruluşları)

Üniversiteler

Doğru Cevap: E

Soru 13

Emlak işletmeleri de diğer işletmeler gibi rekabetçi kalabilmek ve yaşamlarını sürdürebilmek için sundukları hizmetlerin kalitesini iyileştirmeli ve geliştirmelidirler. Bunun ilk adımı ise emlak işletmesi tarafından sunulan hizmetlerin kalitesini ölçmektir.
Buna göre hizmet kalitesinin ölçümü için kullanılabilecek yöntemler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

SERVQUAL

SERVPERF

Hizmet çemberi

Kritik olay yöntemi

Hizmet barometresi yöntemi

Doğru Cevap: C

Soru 14

Parasuraman, Zeithaml ve Berry tarafından geliştirilen ve emlak sektöründe de kullanılan SERVQUAL ölçeğinin boyutları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Fiziksel Özellikler

Geçerlilik

Güvenirlik

Güven

Empati

Doğru Cevap: B

Soru 15

Emlak işletmelerinin olası müşterilerine sundukları kiralama ve satış hizmetleri kapsamında arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Müşteri portföyünün arz ve talep yönünden değerlendirilmesi

Taşınmazda oturan varsa taşınmazı göstermek için ilgili kişilerden randevuların alınması

İlan verilecek gayrimenkulün belirlenmesi

Noterden satış vaadi sözleşmesi yapılması

Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi verilmesi

Doğru Cevap: D

Soru 16

Belli bir fiyattan evini satmak isteyen bir satıcı ile istediği fiyattan ev almak isteyen alıcının karşılaştığı ve karşı tarafı kendi amacı doğrultusunda istediği fiyata ikna etmeye çalıştığı ve bu esnada emlak işletmesi yöneticisinin de taraflara çeşitli önerilerde bulunduğu hizmet sunum süreci aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Listeleme

Araştırma

Değerlendirme

Pazarlık

Satışı kapama

Doğru Cevap: D

Soru 17

Alıcılar ile satıcıları bir araya getiren, tarafların sözleşme imzalanmasına aracılık eden ve yerine getirdiği hizmetler için komisyon olarak ücret talep eden işletme aşağıdakilerden hangisidir?

Emlak değerleme uzmanları

Emlak işletmesi

Kredi kuruluşları (Banka ve Özel Finans Kuruluşları)

Mülk yöneticileri

İnşaat firmaları

Doğru Cevap: B

Soru 18

Emlak işletmeleri çalışanlarının sunacakları hizmetleri doğru ve güvenilir bir şekilde söz verildiği gibi yerine getirilmesi hizmet kalite ölçeğinin hangi boyutu ile ölçülmektedir?

Fiziksel özellikler

Güvenirlilik

Heveslilik

Güven

Empati

Doğru Cevap: B

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi SERVQUAL ölçeğinde yer alan hizmet kalitesi boyutlarından biri değildir?

Fiziksel Özellikler

Hizmet Barometesi

Güvenirlilik

Empati

Heveslilik

Doğru Cevap: B

Ünite 3

Soru 1

I. Taraflardan birini diğerine göre üstün konuma sokacak bir davranış sergilemesi
II. Kendi menfaatine uygun bir çıkar elde etmeye yönelik davranış sergilemesi
III. Bilerek ayıplı bir malın satışına aracılık etmesi
Yukdarıda belirtilen hâllerin hangisi ya da hangilerinin yaşanması durumunda tellal söz konusu aracılık ücretini ve yapmış olduğu masrafları isteme hakkını kaybeder?

Yalnız I

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 2

Türk Ticaret Kanunu’na göre ticaret işleri tellalının ücret alacağı işlem, işlemin yapılmasından itibaren kaç yıl içinde zaman aşımına uğrar?

Doğru Cevap: A

Soru 3

Türkiye’de tellallık mevzuatının tarihsel gelişimi ile ilgili Cumhuriyet Dönemi’ndeki ilk yasal düzenleme aşağıdakilerden hangisidir?

Umumi Borsalar Nizamnamesi

Simsar ve Tellal Nizamnamesi

Ticaret ve Sanayi Odaları Kanunu

Ticaret ve Esnaf Odaları, Esnaf Odaları ve Ticaret Borsaları Kanunu

Sigorta Murakabe Kanunu

Doğru Cevap: C

Soru 4

Türk Borçlar Kanunu’nun 126. maddesine göre ticari tellallık ücreti davası hariç tellallık akdi doğan bütün davalarda zaman aşımı süresi kaç yıldır?

Doğru Cevap: E

Soru 5

I. Tellallık ücreti tellalın faaliyetinin yoğunluğu ve harcadığı emekle ilgilidir.
II. Türkiye genelinde tespit edilmiş sabit bir komisyon bedeli bulunmaktadır.
III. Emlakçılar Odasının faaliyet yürüttüğü kente göre belirlemiş olduğu tarife ile ücret belirlenir.
Taşınmaz tellallığında tellalık ücreti ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 6

Türk Hukuk Mevzuatı'nda aracılık faaliyetini tanımlamak için aşağıdaki kavramlardan hangisi kullanılmaz?

Tellal

Simsar

Broker

Müşavir

Komisyoncu

Doğru Cevap: D

Soru 7

Tellallık mesleğinin Türkiye’deki gelişiminde gerçekleştirilen ilk hukuki düzenleme aşağıdakilerden hangisidir?

Umumi Borsalar Nizamnamesi

Ticaret ve Sanayi Odaları Kanunu

Ticaret ve Esnaf Odaları, Esnaf Odaları ve Ticaret Borsaları Kanunu

Simsar ve Tellal Nizamnamesi

Sigorta Murakabe Kanunu

Doğru Cevap: A

Soru 8

Tellalların ücrete hak kazanmasının şartları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Esas sözleşmenin kurulması gerekmektedir.

Esas sözleşmenin geçerli olması gerekmektedir.

Tellalının ücret alacağı işlemin yapılmasından itibaren 3 yıl içinde zaman aşımına uğrar.

Taraflar özgürce ücreti belirleyebilirler.

Sözleşmede ücretle ilgili herhangi bir hüküm yoksa geçerli olan ücret tarifesine bakılır.

Doğru Cevap: C

Soru 9

Tellallık sözleşmesinin sona ermesinin koşulları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Sözleşmeye konu olan işin yerine getirilmesi hâlinde sona erer.

Ölüm hâlinde sona erer.

Azil ve istifa hâllerinde sözleşme sona erer.

Sözleşmede belirtilen sürenin dolması hâlinde sözleşme sona erer.

Sözleşmeye konu malın kusurlu olması hâlinde sözleşme sona erer.

Doğru Cevap: E

Soru 10

Türk Ticaret Kanunu’na göre ticaret işleri tellalının ücret alacağı işlem, işlemin yapılmasından itibaren kaç yıl içinde zaman aşımına uğrar?

Doğru Cevap: A

Soru 11

Tellallık ücretinin indirilmesi (ücretten tenzil) ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Aşırı yüksek bir ücretin istenmesi hâlinde ücretten tenzil istenebilir.

Taraflar özgür iradeleri ile ücreti belirleme hakkında sahiptir.

Gayrimenkul satım sözleşmelerinde, tellallık ücretinin fahiş olması hâlinde indirim talep edilebilir.

Belirli olan bir ücret tarifesi varsa taraflar bu tarifenin dışında bir ücret belirleyemezler.

Gayrimenkul kira sözleşmeleri ücretinin indirilmesi istenemez.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Türk Borçlar Kanunu’na göre ticari tellallık ücreti davası haricinde tellallık akdinden doğan bütün davalarda zaman aşımı süresi ne kadardır?

1 yıl

2 yıl

3 yıl

4 yıl

5 yıl

Doğru Cevap: E

Soru 13

Taşınmaz tellallığı sözleşmesi aşağıda belirtilen hangi hâllerde geçersiz hâle gelir?

Ücretin belirtilmemiş olması hâlinde

Taşınmaz tellalının yetki belgesinin sözleşmeye eklenmemiş olması hâlinde

Taşınmaz tellalının iş yerinin bulunduğu ilin dışında yer alan bir taşınmaza tellallık yapması hâlinde

Taşınmaz tellallığı sözleşmesinin sözlü yapılması hâlinde

Taşınmazın iş yeri mi mesken mi olduğunun belirtilmediği hâllerde

Doğru Cevap: D

Soru 14

Komisyonculukla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğru bir ifade değildir?

Ücret karşılığında alım satım işlerinde aracılık etmektedir.

Komisyon sözleşmesinin konusu, esas itibari ile taşınır - taşınmaz tüm mal ve kıymetli evrakın alım satımıdır.

Komisyonculuk sözleşmesi, karşılıklı borç doğuran bir sözleşmedir.

Komisyoncunun sözleşmedeki işi yapmamasına müvekkili sebebiyet vermiş ise yine ücrete hak kazanır.

Komisyoncu, müvekkilin menfaati için yaptığı tüm masrafları ve verdiği paraları geri isteyebilir.

Doğru Cevap: B

Soru 15

Tellalların ücret ve masrafları isteme haklarının ortadan kalkması ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Tarafsızlığın ihlali hâlinde ücret isteme hakkını kaybeder.

Dürüstlük kurallarına aykırı davranılması hâlinde ücret isteme hakkını kaybeder.

Zaman aşımının gerçekleşmesi durumunda tellal, ücret hakkını kaybeder.

Tellal, tarafları bir araya getirse bile müzakere görüşmelerine katılmaması hâlinde ücret alma hakkını kaybeder.

Tellalının ücret alacağı işlemin yapılmasından itibaren bir yıl içinde zaman aşımına uğrar.

Doğru Cevap: D

Soru 16

Türk Hukuk Mevzuatı'na göre aşağıdaki hangi alanlarda tellallık sözleşmesi mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır?

Sigorta

Hayvan pazarlama

Ticari işler

Taşınmaz satışı

İstihdam

Doğru Cevap: C

Soru 17

Tellallık ücretinin tenzil edilmesinin (düşürülmesi) şartı aşağıdakilerden hangisidir?

Tellalın talep etmesi hâlinde düşürülür.

Tellallık ücretinin borçlusunun talep etmesi gerekir.

Meslek odasının talep etmesi hâlinde düşürülür.

Hâkimin talep etmesi hâlinde düşürülür.

Her iki tarafın aynı anda talep etmesi hâlinde düşürülür.

Doğru Cevap: B

Soru 18

Emlak komisyonculuğu ile ilgili hukuki çalışmalar arasında önemli bir yere sahip olan ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan “..........................” emlak komisyonculuğu mesleği tanımlanmıştır.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Türk Borçlar Kanunu'nda

Türk Ceza Kanunu'nda

Türk Ticaret Kanunu'nda

Mecburi Standartlar Tebliği'nde

Taşınmaz Ticareti Kanunu'da

Doğru Cevap: D

Soru 19

Türkiye’de taşınmaz tellallığı mesleğinin yaygın olmasının nedeni aşağıdakilerden hangisidir?

Taşınmaz tellallığı ile ilgili yasal düzenlemenin olması

Eğitim koşullarının yaygın olması

Yasal bir zorunluluk olması

En kolay tellallık türlerinden biri olması

Kırdan kente yönelen göçlerle konut ihityacının artması

Doğru Cevap: E

Ünite 4

Soru 1

31.12.2012 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisine Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirliği Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun Teklifi sunulmuştur.
Sunulan kanun teklifine göre aşağıdakilerden hangisi lisans sahibi olabilmenin genel şartları arasında yer almaz?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Kamu haklarından mahrum bulunmamak

Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak

Lisans alabilmesi için belirli bir gelir düzeyine sahip olmak

Devlet memurluğundan çıkarılma cezası almamış olmak

Doğru Cevap: D

Soru 2

Emlak ile ilgili ekonomik, hukuki, teknik, mali vb. tüm konularda kendisine danışılan ve emlak konusunda iş sahiplerine yol gösteren kişiye ne ad verilir?

Emlak komisyoncusu

Emlak müşaviri

Emlak değerleme uzmanı

Müşteri temsilcisi

Müşteri

Doğru Cevap: B

Soru 3

Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirliği Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun Teklifi’ne göre lisans sınavını aşağıdakilerden hangisi düzenler?

Millî Eğitim Bakanlığı

ÖSYM

Emlakçılar odası

Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu

Esnaf ve Sanatkârlar Odası

Doğru Cevap: D

Soru 4

I. Bir üniversitede çalışan araştırma görevlisi
II. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bir müdür
III. Sanayi ve Ticaret Bakanlığından bir müdür yardımcısı
Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirliği Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun Teklifi’ne göre yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulunun üyelerinden biri olabilir?

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: D

Soru 5

Başarılı bir emlak komisyoncusu olabilmek için sahip olunması gereken mesleki donanımlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Hukuk bilgisi olmak

Temel düzeyde yapı bilgisi olmak

Piyasa bilgisi olmak

Dürüst olmak

Etkili ve güzel konuşabilmek

Doğru Cevap: D

Soru 6

Mecburi Standart Tebliği’ne göre emlak komisyoncusunun yaptığı iş ve işlemler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi

Aracılık yaptığı taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlaması

Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kâğıdı alınması

Tapu sicil müdürlüğünde aracılık yaptığı taşınmazın satış işleminin gerçekleştirilmesi

Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarılması

Doğru Cevap: D

Soru 7

Mecburi Standartlar Tebliği’nde tanımlanan aktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Emlak komisyoncusu

Müşteri temsilcisi

Emlak müşaviri

Yardımcı eleman

Müşteri

Doğru Cevap: C

Soru 8

Bir emlak komisyoncusunun aracılık yaptığı emlak bir arsa ise aşağıdaki hangi konular hakkında bilgi sahibi olmasına gerek yoktur?

İmar durumu

Vergi durumu

Yaşı

Hisseli olup olmadığı

Yapı yasağı olup olmadığı

Doğru Cevap: C

Soru 9

Mesleki yeterlilik belgesi konusunda aşağıdaki hangi kurum yetkilidir?

Emlakçılar odası

Emlak işletmesi

Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğü

Mesleki Yeterlilik Kurumu

Cumhubaşkanlığı

Doğru Cevap: D

Soru 10

Mecburi Standartlar Tebliği’ne göre “satılık veya kiralık bir taşınmazı müşteriye gösteren ve gerekli bilgileri veren eleman” şeklinde tanımlanan kişi aşağıdakilerden hangisidir?

Emlak komisyoncusu

Yardımcı eleman

Müşteri temsilcisi

Emlak müşaviri

Emlak değerleme uzmanı

Doğru Cevap: B

Soru 11

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hangi bakanlık tarafından düzenlenmiştir?

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı

İçişleri Bakanlığı

Adalet Bakanlığı

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı

Millî Eğitim Bakanlığı

Doğru Cevap: A

Soru 12

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yetki belgesinin süresi kaç yıldır?

1 yıl

2 yıl

3 yıl

4 yıl

5 yıl

Doğru Cevap: E

Soru 13

Emlak müşaviri olarak tanımlanan meslek mensubu hangi işi yapmaktadır?

Emlak ile ilgili ekonomik- hukuki - teknik - mali konularda yol gösterir.

Müşterilere emlakı tanıtır.

Müşteri karşılar ve iş yerinde ağırlar.

Bir emlakın değerini resmi olarak tespit ederek onaylar.

Bir emlakın satışını gerçekleştirir.

Doğru Cevap: A

Soru 14

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre yetki belgesi alınabilmesi için en az kaç yaşında olunması gereklidir?

30 yaş

25 yaş

22 yaş

20 yaş

18 yaş

Doğru Cevap: E

Soru 15

Mecburi Standartlar Tebliği’ne göre bir emlak komisyoncusunun kiralama- satış hizmetleri kapsamında yaptığı işler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Alan çalışması

Emlak ilanı sayfalarının incelenmesi

İlan verilecek gayrimenkulün belirlenmesi

Cins değişikliği yapmak

Taşınmazı pazarlamaya uygun hâle getirmek

Doğru Cevap: D

Soru 16

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre sorumlu emlak danışmanı aşağıdakilerden hangisidir?

Emlak işletmesinin sahibi veya yetkilisi

Müşteri temsilcisi

Emlak müşaviri

Pazarlama - satış personeli

Emlakı pazarlayan kişi

Doğru Cevap: A

Soru 17

Ticaret İl Müdürlüğü tüm işlemleri tamamlanmış gerçek kişi ve tüzel kişi tacirlerin yetki belgesini kaç gün içinde düzenlemek zorundadır?

5 gün

10 gün

15 gün

20 gün

30 gün

Doğru Cevap: B

Soru 18

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik aşağıdakilerden hangisine mesleki yeterlilik belgesi konusunda muafiyet sağlamıştır?

Lise mezunu olan kişilere

Konkordato ilan etmemiş kişilere

30 metrekare iş yerine sahip kişilere

Taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarda mezun olmuş kişilere

18 yaşında büyük kişilere

Doğru Cevap: D

Soru 19

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğine göre taşınmaz ticaretinin yapılacağı işletmelerin bağımsız bölümü en az kaç metrekare olmalıdır?

30 metrekare

40 metrekare

50 metrekare

75 metrekare

100 metrekare

Doğru Cevap: A

Soru 20

Bir emlak komisyoncusunun aracılık yaptığı emlak bir bina ise aşağıdakilerden hangisi hakkında bilgi sahibi olmasına gerek yoktur?

Yaşı

İnşaatın türü

İmar durumu

Vergi durumu

Elektrik, su, ısıtma, kanalizasyon gibi olanakları

Doğru Cevap: C

Soru 21

Emlak komisyoncusunun tahmin etmediği sorunlar karşısında sorunun ne olduğunu öğrenmeye çalışarak çözüm üretmesi onun hangi kişisel özelliğini ifade etmektedir?

Dürüst olmak

Soğukkanlı olmak

Zamanı iyi kullanmak

İyi bir dinleyici olmak

Sır tutabilmek

Doğru Cevap: B

Soru 22

Emlak komisyoncusunun müşterilerin beklentilerinin ve ihtiyaçlarının ne olduğunu doğru olarak belirlemesi için ne yapmalıdır?

İyi bir dinleyici olmak

Dürüst olmak

Zamanı iyi kullanmak

Sır tutabilmek

Anlaşılır konuşmak

Doğru Cevap: A

Ünite 5

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi Borçlar Kanunu'na göre taşınmaz tellallığı sözleşmesinin geçerli olması için sözleşmede bulunması gereken şartlar arasında yer almaz?

Aracılık hizmetinin ne kadar süre ile yapılacağı

Taşınmaz tellallığı sözleşmesinde tarafların kimlik bilgileri

Tarafların avukatları huzurunda hazırlanıp el yazısı ile imzalanması

İşin neticesinde ödenecek olan bedelin miktarı

Sözleşmenin konusu

Doğru Cevap: C

Soru 2

Bir emlağın mülkiyeti ve zilyetliğinin belirli şartlar altında ve belirli bir bedel karşılığında karşı tarafa devredilmesini içeren sözleşmeye ne ad verilir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Kira sözleşmesi

Yer gösterme sözleşmesi

Alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi

Taşınmaz satış sözleşmesi

Doğru Cevap: E

Soru 3

I. Şekilsel olarak geçerli olabilmesi için alıcı ve satıcı taraflar ile noterde hazırlanmalıdır.
II.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi zorunludur.
III. Alıcı; taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez.
Borçlar Kanunu'na göre Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 4

Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen tellallık sözleşmesinin geçerlilik şartları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Yazılı olarak hazırlanması gereklidir.

Tarafların imzalarının olması gerekir.

Sözleşmenin konusu belirtilmelidir.

Sözleşmenin süresi belirtilmelidir.

Noter huzurunda veya bir avukat nezaretinde hazırlanmalıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 5

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin gerçekleşmesinin imkânsız olduğu durumlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamındaki taşınmazlar için yapılan sözleşme geçersizdir.

Vaade konu taşınmaz bir başka mülkiyet uyuşmazlığına konu olan sözleşme geçersizdir.

Paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda hak sahibi olan bir kimse taşınmazın tamamına ilişkin yapılan satış vaadi sözleşmesi geçersizdir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini imzalayan kişinin sözleşmenin yapıldığı sırada taşınmazın mülkiyetine sahip olması gerekmemektedir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kurulduğu sırada malik olmayan borçlu, hâlen tasarruf yetkisine sahip değilse sözleşme geçersizdir.

Doğru Cevap: D

Soru 6

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh ettirilmişse tapudaki şerh kaç yıl için geçerli olur?

5 yıl

4 yıl

3 yıl

2 yıl

1 yıl

Doğru Cevap: A

Soru 7

Mecburi Standartlar Tebliği’nde sayılan sözleşmeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Satış sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Kira sözleşmesi

Taşınmaz tellallığı sözleşmesi

Taşınmaz (yer) gösterme sözleşmesi

Doğru Cevap: B

Soru 8

Bir emlakın mülkiyeti ve zilyetliğinin belirli şartlar altında ve belirli bir bedel karşılığında devredilmesini içeren sözleşme aşağıdakilerden hangisidir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Kira sözleşmesi

Taşınmaz satış sözleşmesi

Tellallık sözleşmesi

Yer gösterme sözleşmesi

Doğru Cevap: C

Soru 9

Kira sözleşmenin zorunlu unsurları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kira sözleşmesinin konusunu oluşturan mal veya hak

Önceden belli olan veya sonradan belli olacak bir süre sonunda kira sözleşmesine konu olan taşınmazı hakkı geri verme borcu

Bir şeyin kullanılmasının devri

Kira bedeli

Kira sözleşmesinin yazılı olarak hazırlanması

Doğru Cevap: E

Soru 10

Bir taşınmazın satın alınması durumunda iş sahibi ile emlak komisyoncusu arasında imzalanan, iş sahibinin satın almak istediği taşınmazı emlak komisyoncusu aracılığıyla gördüğünü ispat eden ve emlak komisyoncusunun yapmış olduğu aracılık faaliyetinden komisyon alması gerektiğini ispatlayan sözleşme aşağıdakilerden hangisidir?

Yer gösterme sözleşmesi

Taşınmaz tellallığı sözleşmesi

Satış sözleşmesi

Kiralama sözleşmesi

Satış vaadi sözleşmesi

Doğru Cevap: A

Soru 11

Taşınmazın değerini tanımlamaya yönelik bulunan çeşitli kavramlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Adil piyasa değer

Yatırım değeri

Taban değeri

Maliyet değeri

Kredi değeri

Doğru Cevap: C

Soru 12

Emlak değerleme sürecinin aşamaları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Verilerin toplanması ve mülkün tanımlanması

Müşteri ile görüşülmesi

Verilerin analizi

Arazi değerinin tahmini

Değer yaklaşımlarının uygulanması

Doğru Cevap: B

Soru 13

Bir emlak projesinin veya emlaka bağlı hak ve faydaların belirli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacıyla yapılan çalışmalar bütünü aşağıdakilerden hangisidir?

Kira Sözleşmesi

Yer Gösterme Sözleşmesi

Emlak Değerleme

Tellallık Sözleşmesi

Satış Vaadi Sözleşmesi

Doğru Cevap: C

Soru 14

Taşınmaz tellalığı sözleşmesi kimler arasında imzalanmaktadır?

Emlak komisyoncusu - Tapu memuru

Emlak komisyoncusu - Noter memuru

Emlak sahibi - Alıcı

Emlak sahibi -Kiracı

Emlak komisyoncusu - İş sahibi

Doğru Cevap: E

Soru 15

Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra alıcı, satın alma işleminden vazgeçerse aşağıdaki durumlardan hangisi gerçekleşir?

Sözleşmenin süresi yenilenir.

Sözleşmenin şartları yenilenir.

Satış işlemi noterde gerçekleştirilir.

Alıcı karşı tarafa vermiş olduğu kaporayı geri alamaz.

Satıcı, alıcıya kaparo verir.

Doğru Cevap: D

Soru 16

Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için nerede hazırlanması gerekmektedir?

Noterde

Emlak komisyoncusunun ofisinde

Emlak sahibinin ofisinde

Alıcının ofisinde

Herhangi bir yerde

Doğru Cevap: A

Soru 17

Satış vaadi sözleşmesinde nihai olarak satış işleminin gerçekleştirilmesine karar verme yetkisi kimdedir?

Tapu memurunda

Emlak sahibinde

Alıcıda

Noter memurunda

Emlak komisyoncusunda

Doğru Cevap: B

Soru 18

Emlak değerleme uzmanının uyması gereken mesleki etik kuralları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bağımsızlık ve tarafsızlık

Gizlilik ve sır tutma

Standartlara bağlılık

Çıkar çatışması

Müşteriye bağlılık

Doğru Cevap: E

Soru 19

“Taşınmazın ileride getireceği gelirden sağlanacak kârın bugüne dönüşümü” olarak tanımlan değer kavramı aşağıdakilerden hangisidir?

Kullanım Değeri

Yatırım Değeri

Tavan Değeri

Sigorta Değeri

Maliyet Değeri

Doğru Cevap: B

Soru 20

Taşınmaz tellallığı sözleşmesinin şekil şartları ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Mutlaka noter huzurunda hazırlanmalıdır.

Mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır.

Mutlaka tapu dairesinde hazırlanmalıdır.

Mutlaka sözlü olarak yapılmalıdır.

Kanunen herhangi bir şekil şartı bulunmamaktadır.

Doğru Cevap: B

Ünite 6

Soru 1

Aşağıdakilerin hangisi emlak komisyonculuğu bürosunda mutlaka bulunması gereken evraklar arasında yer almaz?

Satış vaadi sözleşmesi

Yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi

Ekspertiz formu

Senet ve damga pulu

Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi

Doğru Cevap: A

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyoncusunun emlak ofisini açma sürecinde bağlı olduğu belediyeye giderek iş yeri açma ruhsatını alması için gerekli değildir?

İlgili oda kaydı

Vergi levhası fotokopisi

Basit iş yeri krokisi

BAĞ-KUR kaydı veya emeklilik belgesi

Yükseköğretim mezun belgesi

Doğru Cevap: E

Soru 3

Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile ilgili süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın en az kaç yıl süreli olması gerekir?

Doğru Cevap: D

Soru 4

I. En fazla 30 hektar taşınmaz mal ve sınırlı ayni hak edinebilir.
II. Mülk edinecekleri ilçede, o ilçenin yüz ölçümünün en fazla %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
III. Yabancı ülke vatandaşı olan kişiler askerî yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinemezler.
Yabancıların taşınmaz ediniminde kanuni sınırlamalar ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız III

I ve III

II ve III

I ve II

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 5

Aşağıdakilerin hangisinde bir emlak ofisi açmak için izlenmesi gereken süreç doğru olarak verilmiştir?

Belediye ruhsatı - Vergi dairesi kaydı - İlgili oda kaydı - BAĞ-KUR kaydı

Vergi dairesi kaydı - İlgili oda kaydı - BAĞ-KUR kaydı - Belediye ruhsatı

İlgili oda kaydı - BAĞ-KUR kaydı - Vergi dairesi kaydı - Belediye ruhsatı

Vergi dairesi kaydı - İlgili oda kaydı - Belediye ruhsatı - BAĞ-KUR kaydı

BAĞ-KUR kaydı - Belediye ruhsatı - İlgili oda kaydı - Vergi dairesi kaydı

Doğru Cevap: B

Soru 6

Bireylerin konut talebini belirleyen başlıca faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Konut fiyatları

Talep esnekliği

Kullanıcı zevk ve tercihleri

Konut üretim teknolojisi

İnşaat şirketinin bilançosu

Doğru Cevap: E

Soru 7

Parselasyon planı aşağıdaki hangi yetkili kurum tarafından onaylanır?

Belediye Encümeni

Belediye Başkanı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Maliye Bakanlığı

Vali

Doğru Cevap: A

Soru 8

Tapu kütüğünde kaydedilen bağımsız ve sürekli hakların geçerlilik kazanması için bu hakların süresinin en az kaç yıl olması gerekmektedir?

Doğru Cevap: C

Soru 9

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de emlak edinmeleri konusunda aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yabancı uyruklu bir kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz mal edinebilir.

Yabancıların askerî yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralaması mümkün değildir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.

Kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehin tesisinde kanuni sınırlamalar uygulanmaz.

Yabancı uyruklu kişilerin emlak edinmelerinde karşılıklı olma şartı aranır.

Doğru Cevap: E

Soru 10

Bir emlak ofisi açmak için gidilmesi gereken resmî kurumlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Vergi Dairesi

Emlakçılar Odası

Sosyal Güvenlik Kurumu

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı

Belediye

Doğru Cevap: D

Soru 11

Gerçek kişilerin kendi adlarına emlak edinebilmeleri için gerekli şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Reşit olmaları

Düzenli bir gelire sahip olmaları

Mümeyyiz olmaları

Akıl hastalığı veya akıl zayıflığı olmaması

Savurganlık, alkol gibi kötü yaşam tarzının olmaması

Doğru Cevap: B

Soru 12

Bağımsız ve sürekli hakların Tapu Kütüğüne kaydedilebilmesi için gerekli şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bir irtifak hakkı olmalıdır.

İnfia, sükna gibi şahsi irtifak hakkı olmalıdır.

Süresiz veya en az otuz yıl süreli olmalıdır.

Tasarrufları kısıtlanmayan, bağımsız irtifak hakları olmalıdır.

Hak sahibinin yazılı istemi olmalıdır

Doğru Cevap: B

Soru 13

Vergi dairesine başvuru sırasında emlak komisyoncusunun yanında bulunması gereken evraklar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Nüfusu cüzdanı sureti

İmza sirküleri

Tapu fotokopisi

İlan-reklam-tabela vergisi kaydı

İşe başlama formu

Doğru Cevap: D

Soru 14

Emlak ofisini açabilmesi için belediyeye başvuru sırasında gerekli olan belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

KDV tabelası

BAĞ-KUR kaydı veya emeklilik belgesi

Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi

İş yerine ait kira kontratı ve iş yerinin tapu fotokopisi

Vergi levhası fotokopisi

Doğru Cevap: A

Soru 15

Mecburi Standartlar Tebliği’nde belirtilen bir emlak ofisinin taşıması greken şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İş yeri tabii olarak havalandırılmalıdır.

İş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri bulunmalıdır.

Kat mülkiyeti kanunun belirlediği şekliyle bağımsız bir bölüm olmalıdır ve bu bölüm üç ayrı odaya sahip olmalıdır.

İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt kullanılmalıdır.

Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalıdır.

Doğru Cevap: C

Soru 16

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre bir emlak işletmesi en az kaç metrekare olmalıdır?

30 metrekare

40 metrekare

50 metrekare

60 metrekare

70 metrekare

Doğru Cevap: A

Soru 17

Yabancı uyruklu gerçek bir kişi Türkiye’de en fazla ne kadar büyüklükte bir taşınmaz edinebilir?

5 hektar

10 hektar

20 hektar

30 hektar

40 hektar

Doğru Cevap: D

Soru 18

“Kentin imar planına ve imar mevzuatına uygun olarak üzerinde yalnız bir yapının yapılabileceği kadar küçük toprak parçası” şeklinde tanımlanan unsur aşağıdakilerden hangisidir?

Bağ

Arazi

İmar parseli

Kadastro parseli

Bahçe

Doğru Cevap: C

Soru 19

Tapu kütüğüne kaydedilebilen bağımsız ve sürekli haklara aşağıdakilerden hangisinde örnek verilmiştir?

Satış hakkı

Kira hakkı

İpotek hakkı

Şuf’a hakkı

Devremülk hakkı

Doğru Cevap: E

Soru 20

Türkiye’de hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinim hakkına sahip oldukları hususunda aşağıdaki hangi kurumdan bilgi almak mümkündür?

Noter

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Belediye

İcra Daireleri

Banka

Doğru Cevap: B

Soru 21

Konutun işlevleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Barınak olma

Ekonomik güvence sağlama

Kişisel ilişkileri belirleyen araç olma

Tüketilen bir mal olma

Üretilen bir mal olma

Doğru Cevap: C

Soru 22

Parselleme işlemi sırasında kent topraklarını yapıya elverişli duruma getirmek amacıyla kullanılan araçlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Tevhit

İfraz

Denetim

Dağıtma

Paylaştırma

Doğru Cevap: E

Soru 23

Bir emlak ofisinin hangi fiziksel koşullara sahip olması gerektiği konusu aşağıdaki hangi yasal düzenlemede ele alınmıştır?

Medeni Kanun

Mecburi Standartlar Tebliği

Borçlar Kanunu

Ticaret Kanunu

İmar Kanunu

Doğru Cevap: B

Ünite 7

Soru 1

I. Dernekler ve vakıflar
II. Kooperatifler
III. Şahıs şirketleri
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri kurumlar vergisine tabi olanlar arasında yer almaz?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

II ve III

I ve III

Doğru Cevap: B

Soru 2

I. Gelir vergisi ödemeleri, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenmektedir.
II. Ticari kazanç elde eden ve gelir vergisi ödemek zorunda olan emlak komisyoncuları “yıllık beyanname” vermek zorundadır.
III.Gelir vergisi, sabit oranlı bir vergidir ve vergi oranı %20'dir.
Gelir vergisi ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 3

Kişilerin kendi aralarında ya da devletle yaptıkları hukuksal işlemlerde düzenledikleri kâğıt ya da belgeler üzerinden ödedikleri mali yükümlülüklere ne ad verilir?

Gelir Vergisi

Kurumlar Vergisi

Katma Değer Vergisi

Damga Vergisi

Emlak Vergisi

Doğru Cevap: D

Soru 4

Emlak komisyoncusunun görevleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Gayrimenkulün satış, kiralama, pazarlama sürecini yöneterek bunların satış ve kiralama sözleşmesini yapmak

Emlak beyannamesi düzenlemeye muktedir olarak bir emlak portföyü oluşturup pazarlama teknikleriyle gayrimenkulün sunumunu gerçekleştirmek

Tapu ve kadastro mevzuatına, gayrimenkul hukuk mevzuatına hâkim olmak mevzuattaki gelişmeleri takip etmek

Tüccarları, birinci ve ikinci sınıf tüccarlar olarak tasnif etmek

Belediyelerden aplikasyon ve bölge imar planı çıkarmayı, harita ve plan okumasını, şehir planlarını incelemesini bilmek

Doğru Cevap: D

Soru 5

Emlak komisyoncusunun yerine getirmesi gereken şekilsel ödevler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Tüccarları, birinci ve ikinci sınıf tüccarlar olarak tasnif etmek.

Vergi ile ilgili bilgilerin kullanılabilmesi için defter ve belgeleri saklamak ve istenildiğinde yetkililere sunmak.

Vergi karşısındaki durumlarını hesaplar üzerinden kontrol etmek ve incelemek için defter tutmak.

Vergi inceleme ve kontrollerinde yetkililere gerekli yardım ve kolaylığı sağlamak.

Kazançlara ilişkin vergileri gösteren vergi levhasını almak ve asmak.

Doğru Cevap: A

Soru 6

Emlak komisyoncusunun şekilsel ödevleri içinde yer alan “bildirimler” ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Emlak komisyoncuları işe başlama tarihinden itibaren on gün içinde bağlı bulundukları vergi dairelerine işe başlamayı bildirmelidir.

Ölüm işi bırakma sayılmaz. Bu itibarla vergi dairesine bildirilmesine gerek yoktur.

Yapılan araştırma ve yoklamalarda bilinen adreslerde bulunamaması veya başka bir adreste faaliyetine ilişkin bilgi edinilememesi durumununda yükümlü işi bırakmış sayılır.

Vergi dairesince yükümlünün kaydının silinmesi, önceki döneme ilişkin yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.

Adres değişikliği, ister farklı bir vergi dairesine bağlı adres, isterse aynı vergi dairesinde olsun bildirilmek zorundadır.

Doğru Cevap: B

Soru 7

Şahsi gelir vergisinde tam mükelleflik ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Şahsi gelir vergisinde tam mükellefler, yükümlülerin Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergi ödemektedir.

Şahsi gelir vergisinde tam mükelleflik, bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturan mükelleflerdir.

Şahsi gelir vergisinde tam mükelleflik, kanuni veya iş merkezleri Türkiye’de bulunan mükelleflerdir. .

Şahsi gelir vergisinde tam mükelleflik, bireysel işletmeler şeklindeki gerçek kişiler için de geçerlidir.

Şahsi gelir vergisinde tüzel kişiler tam mükellef olamaz

Doğru Cevap: C

Soru 8

Emlak komisyoncularının şekilsel ödevleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kazançlarına yönelik beyanname vermek.

Beyanname türünü vergi dairesine bildirmek.

İş ve/veya işletmedeki değişiklikleri vergi dairesine bildirmek.

Bazı bildirimlerde gelir ve gider belgelerini sunmak.

Vergi levhası almak ve her yıl onaylatmak.

Doğru Cevap: B

Soru 9

Kurumlar vergisine tabi olanlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kooperatifler ve dernekler

Şahıs şirketleri

Anonim şerketleri

Vakıflar

İktisadi kamu teşekkülleri

Doğru Cevap: B

Soru 10

Kurumlar vergisi ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Kurumlar vergisi bir takvim yılı içinde tüzel kişilerin elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden ödenmektedir.

Kurumlar Vergisi Kanunu’na göre ilk kuruluş ve örgütlenme giderleri kurum kazançlarından indirilebilmektedir.

Kurumlar vergisine tabi kazançların tespit edilmesi, işletme hesabı esasına göre yapılmaktadır.

Kurumlar vergisi, sabit oranlı bir vergidir ve vergi oranı %20’dir.

Kurumlar vergisi ödemelerinde taksit uygulaması yoktur.

Doğru Cevap: C

Soru 11

Gelir vergisi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Gelir vergisinde tespit şekilleri, kazanç sahiplerinin iş hacimlerine göre belirlenmektedir.

Kiralık ya da satılık tanıtımına yönelik gazete, dergi, radyo ve televizyonlara verilen duyurular için yapılan giderler, gelir vergisine tabi kazançlardan indirilebilen giderler arasındadır.

Gelir vergisine tabi olan emlak komisyoncuları “yıllık beyanname” vermek zorundadır.

Gelir vergisi, sabit oranlı bir vergidir ve vergi oranı %20’dir.

Gelir vergisi ödemeleri, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenmektedir.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Damga vergisi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Emlak komisyoncuları, yapmış oldukları alım, satım ve kiralama işlemlerinden dolayı düzenledikleri sözleşmeler ile damga vergisi yükümlüleridir.

Damga vergisi, diğer tüm vergi türü yükümlülerini de ilgilendirdiği için geniş bir uygulama alanına sahiptir.

Damga vergileri genellikle söz konusu kâğıtlara damga pulu yapıştırılarak ödenir.

Bırakma ve intikal zabıtnamesi, gayrimenkullerin mülkiyetinin tapu memuru önünde aktarılması anlamına gelmektedir ve damga vergisinden istisna edilmiştir.

Damga vergilerinin ödenmesi ile ilgili süre 15 gündür.

Doğru Cevap: E

Soru 13

KDV oranının %18 olduğu bir durumda mükellef (A), bir vergilendirme döneminde 300 Liralık mal satmış aynı vergilendirme döneminde 200 Türk Lirası değerinde mal alışı gerçekleştirmiştir. İlgili vergilendirme dönemi için ödenecek KDV ne kadar olur?

10 TL

14 TL

16 TL

18 TL

25 TL

Doğru Cevap: D

Soru 14

Emlak komisyonculuğunun faaliyet alanına aşağıdakilerden hangisi girmez?

Taşınmaz alımı ve satımı ile ilgili tüm hukuki ve teknik işleri yapmak

Taşınmaz kiralanmasına aracılık etmek

Taşınmazların vergi matrahını hesaplamak

Taşınmaz ile ilgili bilirkişilik ve ekspertizlik yapmak

Taşınmazlar ile ilgili gerekli belgeleri doldumak

Doğru Cevap: C

Soru 15

Emlak komisyoncularının şekilsel vergi ödevleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Çalışan sayısını bildirmek

Matrah öğelerini yazılı olarak bildirmek

İşe başlamayı bildirmek

Vergi karşısındaki durumlarını kontrol ve incelemek amacıyla defter tutmak

Vergi tarhına esas olan kazançlarını gösteren levhayı almak

Doğru Cevap: A

Soru 16

KDV dâhil 2.360 TL olan bir malın KDV oranı %18 ise malın KDV'siz fiyatı ne kadardır?

1000 TL

1500 TL

2000 TL

2500 TL

3000 TL

Doğru Cevap: C

Soru 17

Damga vergisinin konusuna aşağıdakilerden hangisi girmez?

Taşınmazların satışından dolayı düzenlenen belgeler

Taşınmazlar için uygulanan nefaset işlemleri

Taşınmazların kiralama işlemlerinden dolayı düzenlenen sözleşmeler

Taşınmazların kira haklarının tapu siciline şerhi

Tapu siciline ipotek koyma

Doğru Cevap: B

Soru 18

Kurumlar vergisine tabi kazançların tespit edilmesi aşağıdaki esaslardan hangisine göre yapılmaktadır?

Götürü-gider esasa göre

İşletme hesabı esasına göre

Bilanço esasına göre

Tevkifat esasına göre

Basit esasa göre

Doğru Cevap: C

Ünite 8

Soru 1

Bir emlak komisyoncusunun gerçekleştirdiği aracılık faaliyetinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Tapu işlemleri

Yer gezdirme planının tasarlanması

Yer gösterme

Portföy oluşturma

Anlaşma süreci

Doğru Cevap: A

Soru 2

Ürün ve hizmetlerin tanıtılması ve benimsetilmesi amacıyla gerçekleştirilen iletişim faaliyetleri bütünü aşağıdakilerden hangisidir?

Hizmet

Fiyat

Dağıtım

Tutundurma

Talep

Doğru Cevap: D

Soru 3

Kapora işlemi aşağıdaki emlak satışı aşamalarının hangisinde gerçekleştirilmelidir?

Yer gezdirme planının tasarlanması

Yer gösterme

Anlaşma süreci

Portföy oluşturma süreci

Tapu işlemleri

Doğru Cevap: C

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi müşterinin davranışını etkileyen psikolojik faktörler arasında yer almaz?

Motivasyon

Algılama

Tutumlar

Kültür

İnançlar

Doğru Cevap: D

Soru 5

Emlak sahibinin emlak komisyoncusuna satış yetkisini vermesi için aşağıdaki şartlardan hangisinin yerine gelmesi gerekli değildir?

Satış hakkını gereken hâllerde tek taraflı sonlandırabilecek olması

Reklamlarda kendi mülkünün görülme sıklığını

Emlak komisyoncusunun komisyon bedeli istememesi

Emlak ofisinin bölgedeki iş hacmi

Emlak komisyoncusu ile ihtiyaç halinde hızla iletişime geçebilecek olması

Doğru Cevap: C

Soru 6

Portföy oluşturma teknikleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Evini satmak isteyen emlak sahibinden portföy oluşturmak

Sahibinden satılık yöntemi ile emlakını satanlarla görüşmek

İnternetten

Bölge taraması yapmak

Rakip emlak komisyoncularının portföylerinin almak

Doğru Cevap: E

Soru 7

Pazarlamanın temel unsurları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İhtiyaçlar

Değişim

Hizmetler

Para

Talep

Doğru Cevap: D

Soru 8

Satın alma ihtiyacını gidermek için müşterinin razı olduğu bedel aşağıdakilerden hangisidir?

Hizmet

Fiyat

Pazar

Değişim

İhtiyaç

Doğru Cevap: B

Soru 9

Bir emlak komisyoncusu açısından müşteri davranışlarını etkileyebilecek başlıca çevresel faktörler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İş çevresi

Yasal çevre

Teknolojik çevre

Ekonomik çevre

Demografik çevre

Doğru Cevap: A

Soru 10

Satış amacıyla müşteri ile anlaşmaya varılması hâlinde hangi sözleşmenin imzalanması gerekir?

Alım-Satım ve komisyon sözleşmesi

Hizmet alım sözleşmesi

Satış vaadi sözleşmesi

Yer gösterme sözleşmesi

Tapu işlemleri sözleşmesi

Doğru Cevap: A

Soru 11

Müşterinin satın alma kararı sürecinde aşağıdakilerden hangisi bulunmamaktadır?

İhtiyacın hissedilmesi

Alternatiflerin değerlendirilmesi

Satın alma kararı

Bilgilendirme ve araştırma

Reklam hizmetlerinin değerlendirilmesi

Doğru Cevap: E

Soru 12

Bir emlakın el değiştirmesi sürecinde emlak üzerinde bulunan bazı kayıtlar ve işlemler hem satışı güçleştirir hem de uzun vadede alıcıya ilave yük getirir. Bu gruba aşağıdakilerden hangisi girmez?

Başka emlak komisyoncuları ile yapılmış sözleşmeler

Haciz

İpotek

Satış vaadi

Eski vergi borcu

Doğru Cevap: A

Soru 13

Satışa konu olan emlakın durumu satıştan elde edilen kazancın vergilendirilmesini de farklılaştırmaktadır. Satış en az kaç yıllık olması halinde satış kazancından vergi alınmaz?

Doğru Cevap: C

Soru 14

Satışa konu olan emlakın tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Bir önceki satış bedelinden

Emlak vergisine konu olan değerden

Satıcının beyan ettiği değerden

Beyan edilen devir değerinden

İlgili belediye tarafından belirlenen değerden

Doğru Cevap: D

Soru 15

Emlak komisyoncusunun iyi bir portföy oluşturmak için aşağıdakilerden hangisine ihtiyacı vardır?

Mevcut piyasa koşulları içinde, arz olan ya da arz olma ihtimali olan emlak ile ilgili iyi bir araştırma yapmak

İyi döşenmiş bir ofise sahip olmak

Birden fazla lokasyonda iş yeri açmış olmak

Alıcılardan talep toplamış olmak

İlan ve broşür bastırarak emlakını satacak kişilere ulaşmak

Doğru Cevap: A

Soru 16

Emlak komisyoncusunun müşteriye yer göstermeden önce, müşteri açısından edinmesi gereken bilgiler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Müşterinin ödeme gücü

Müşterinin beklentileri

Müşterinin ihtiyaç analizi

Müşterinin gelecekle ilgili yatırım planları

Müşterinin gerçek alıcı olup olmadığı

Doğru Cevap: D

Soru 17

Bir emlak satışının başarılı sonuçlanması için aşağıdakilerden hangisine gerek yoktur?

Müşterinin iyi tanımlanmış, ihtiyaçlarına cevap verebilecek bir emlaka yoğunlaşması

Kaporanın alınmış olması

Müşterinin aklındaki soruların giderilmiş olması

Müşteriye düşünmesi için yeterince zaman verilmesi

Satılık emlakın avantaj ve dezavantajları konusunda müşterinin bilgilendirilmesi

Doğru Cevap: B

Soru 18

İki taraf arasında gerçekleşen değer alışverişi aşağıdakilerden hangisidir?

İhtiyaç

İstek

Talep

İşlem

Pazar

Doğru Cevap: D

Soru 19

I. Yer göstermede emlak dış özellikleri anlatıldıktan sonra emlakın iç özelliklerinin anlatılmasına geçilmelidir.
II. Eğer anlaşma sağlanmışsa alım-satım protokolü mutlaka imzalanmalıdır.
III. Yer göstermeden sonra üç gün içinde dönmeyen müşteri geçerli bir mazeret olmadığı sürece portföyden çıkartılmalıdır.
Emlak satımında alıcıya yer gösterme işlemlerinde dikkat edilmesi gereken kurallar açısından yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Ünite 9

Soru 1

Bir mülkün emlak komisyoncusunun tasarrufunda kiraya verilebilmesi için mülk sahibinin konu ile ilgili yetki verdiğinin ispatı gerekir.
Bu ispat yükümlülüğünü sağlaması açısından emlak komisyoncusu ve mülk sahibi arasında aşağıdaki formlardan hangisi doldurulmalıdır?

Talep müşteri formu

Arz müşteri formu

Yer gösterimi planlama formu

Satış sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi formu

Doğru Cevap: B

Soru 2

I. Rasyonel karar verebilmesi
II. Pazardaki alternatifleri araştırabilmesi
III. Ürünlere olan talep ve ihtiyacın canlı tutulabilmesi
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri emlak reklamının müşteri açısından amaçları arasında yer alır?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 3

Kiralık emlak araştırma yöntemleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Çevre araştırması yapmak

Medyadan araştırmak

Mahalle esnafından bilgi almak

Tapu bilgilerini incelemek

Kadastro bilgilerini değerlendirmek

Doğru Cevap: D

Soru 4

Emlak işletmesi açısından kiralık emlak reklamının özellikleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İşletmenin diğer emlak komisyoncuları arasında ayırt edilmesi

Müşterinin emlak komisyoncusunun hizmetlerinin yetkinliği konusunda ikna edilmesi

Ürünlere olan talep ve ihtiyacın canlı tutulmasını sağlaması

Ürünlerin tanıtımını yapmayı sağlaması

Müşteriye fiyat aralığını sınatması

Doğru Cevap: E

Soru 5

Kiracı ile kiraya veren arasında aşağıdaki sözleşmelerden hangisinin imzalanması gerekir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Kira sözleşmesi Sözleşmesi

Satış sözleşmesi

Tellellık sözleşmesi

Yer gösterme sözleşmesi

Doğru Cevap: B

Soru 6

Bir kira sözleşmesinin özel koşulları arasında aşağıdakilerden hangisi yer alır?

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi

Aidat, elektrik, ortak giderler ve çevre temizlik vergisini kiracının ödeyeceği

Kira miktarı

Mülkün kiralanma amacı

Depozito miktarı

Doğru Cevap: B

Soru 7

Kiralık emlakta pazar araştırmasının değerlendirilmesinde gereken bilgi türleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Göç bilgileri

İnşaat maliyetleri

Piyasaya yeni giren rakipler

Okul, alışverş merkezi alanları

Piyasadaki kiralık konut stoğu

Doğru Cevap: A

Soru 8

Emlak komisyoncusu kiralık portföy oluştururken aşağıdakilerden hangisini göz önünde bulundurmaz?

Ferahlık

Kullanılabilirlik

Bulunabilirlik

Beklenti karlılama oranı

Kiralanabilme gücü

Doğru Cevap: A

Soru 9

Emlak komisyoncusunun kiralık portföy oluştururken dikkat etmesi gerekenler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Özellikle büyük şehitlerde çalışma alanı olarak bölge seçmelidir.

Seçtiği bölgeyi iyi tanımalıdır.

Birbirine benzer alternatif olan mülkleri portföyüne almalıdır.

Önce müşteri bulmalıdır.

Belirli bir alanda(konut, arazi,ticari) uzmanlaşmalıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 10

Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra emlak komisyoncusunun kanuni komisyonu ne kadardır?

Yıllık kira bedelinin %10’u kadar

Yıllık kira bedelinin %3’ü kadar

Yıllık kira bedelinin %12’si kadar

Emlak vergisinin 3 katı kadardır

Rayiç satış bedelinin %3’ü kadar

Doğru Cevap: C

Soru 11

Kira sözleşmesinde aşağıdakilerden hangisinin olmasına gerek yoktur?

Başta aidat olmak üzere genel giderlerin kime ait olduğu

Varsa demirbaş ve eşyaların listesi

Kiralanan mülkü kaç kişinin kullanacağı

Kira artış oranları

Varsa kefilin adı soyadı, açık adresi ve imzası

Doğru Cevap: C

Soru 12

Kira sözleşmelerinde güvence bedeli olarak kabul edilen depozito bedeli ne kadardır ve nerede tutulur ?

Beş kira bedeli ile sınırlandırılmış olup kiracı adına ve mülk sahibinin harcama izin ve onayı tabi olarak bankada tutulur.

İki kira bedeli ile sınırlandırılmış olup kiracı adına ve mülk sahibinin harcama izin ve onayı tabi olarak bankada tutulur.

Üç kira bedeli ile sınırlandırılmış olup emlak komisyoncusu adına kiracı ve mülk sahibinin harcama izin ve onayı tabi olarak bankada tutulur.

Beş kira bedeli ile sınırlandırılmış olup emlak komisyoncusu adına kiracı ve mülk sahibinin harcama izin ve onayı tabi olarak bankada tutulur.

Üç kira bedeli ile sınırlandırılmış olup kiracı adına ve mülk sahibinin harcama izin ve onayı tabi olarak bankada tutulur.

Doğru Cevap: E

Soru 13

Reklam çalışmaları emlak komisyoncusu açısından incelendiğinde aşağıdaki yargılardan hangisi yanlıştır?

Talebin canlı tutulmasını sağlar.

Emlak işletmesinin tanıtımını yapar.

Emlak işletmesi tarafından verilen hizmetleri duyurur.

Yerel pazarda pay edinmeyi sağlar.

Muhtemel müşterinin hizmet kalitesi konusunda ikna olmasını sağlar.

Doğru Cevap: D

Soru 14

Müşteri açısından emlak reklamının amaçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Pazarda faaliyet gösteren sayısız emlak komisyoncusu arasında kendi ihtiyaç ve beklentilerine cevap verebilecek olanların ayırt edilebilmesini sağlar.

Rasyonel karar verebilmesine yardım eder.

Pazardaki alternatiflerin araştırılmasını kolaylaştırır.

Fiyat aralığının sınanabilmesi için gereklidir.

Ürünlere olan talep ve ihtiyacın canlın tutulmasını sağlar.

Doğru Cevap: E

Soru 15

Kiralık reklamı verirken emlak işletmesinin ana amacı aşağıdakilerden hangisidir?

Portföyündeki mülke talebi arttırmak

Satış miktarını arttırmak

Tüketiciyi eğitmek

Emlak sahiplerinin güvenini kazanmak

Piyasadaki talebi canlı tutmak

Doğru Cevap: A

Soru 16

Kiralık emlak piyasasını etkileyen çevresel unsurlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İnşaat sektöründeki hareketlilik

Yatırımcı davranışı

Kentsel dönüşüm süreci

Göç hareketleri

Teknolojik değişim

Doğru Cevap: E

Soru 17

Kira sözleşmesinin en az kaç nüsha yapılması gerekir?

Tek nüsha

Noterde yapılırsa 3, noterde yapılmazsa 2 nüsha

Noterde yapılırsa 4, noterde yapılmazsa 3 nüsha

Emlak komisyoncusu aracılığıyla yapılırsa 3, noterde yapılırsa 2 nüsha

İki nüsha

Doğru Cevap: B

Soru 18

Kiralama sürecinde emlak komisyoncusu kiralama yapmak isteyen kiracılar için ........., emlakını kiraya vermek isteyenler için ise ......... doldurulması ispat yükümlülüğü açısından gereklidir.
Cümlede boş bırakılan yerlere sırasıyla aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

talep müşteri formu - arz müşteri formu

arz müşteri formu - talep müşteri formu

talep müşteri formu - teminat beyanname formu

teminat beyanname formu - talep müşteri formu

teminat beyanname formu - arz müşteri formu

Doğru Cevap: A

Ünite 10

Soru 1

I. Esas sözleşme batıl ise yani geçerli değil ise
II. Taraflardan biri tek taraflı sözleşmeyi fesh eder ise
III. Pey akçesini alan taraf sözleşmeye konu olan borcu yerine getirmekten vazgeçer ise
Yukarıdaki şartların hangisi ya da hangilerinin gerçekleşmesi durumunda pey akçesinin geri verilmesi gerekmektedir?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

II ve III

I ve III

Doğru Cevap: E

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi cezai koşulun oluşması veya geçerli olabilmesi için gereken şartlar arasında yer almaz?

Sözleşmeye taraf olanların fiil ehliyetine sahip olmaları gerekmektedir.

Cezai koşulun ortaya çıkması için geçerliliğe sahip asıl borcun olması gerekmektedir.

Asıl borcun sahibinin vefat etmesi durumunda geride kalan mirasçılar cezai koşuldan sorumlu değildir.

Cezai koşul mutlaka sözleşme kurulurken kararlaştırılmalıdır.

Cezai koşul tahmin edilebilir bir değer olmalıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 3

Pey akçesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Pey akçesi sözleşmeden dönüldüğünde tarafların zarara uğramaması için uygulanan cayma akçesi değildir.

Pey akçesinin tek amacı sözleşmenin kurulduğunu tespit etmektir.

Pey akçesi yalnızca para ile karşılanabilir.

Verilen pey akçesi asıl borçtan düşüldüğü için, kısmi ödeme niteliğini taşımaktadır.

Pey akçesi halk arasında kapora olarak da bilinmektedir.

Doğru Cevap: C

Soru 4

“Taraflar arasında bir sözleşme kurulurken bir sözleşmenin yapıldığını ispatlamak amacıyla taraflardan birinin diğerine vermiş olduğu ve ekonomik değeri olan bir edim” olarak tanımlanan borç ilişkisi aşağıdakilerden hangisidir?

Pişmanlık Akçesi

Pey Akçesi

Seçimlik Cezai Koşul

Borca Eklenen Cezai Koşul

Cezai Koşul

Doğru Cevap: B

Soru 5

Türk Borçlar Kanunu’nun hangi maddesinde cayma akçesi ile ilgili düzenleme yapılmıştır?

176. Madde

177. Madde

178. Madde

180. Madde

182. Madde

Doğru Cevap: C

Soru 6

Cezai koşulun indirilmesi amacıyla hâkime başvuramayacak kişiler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bir ticari işletmeyi, kısmen de olsa, kendi adına işleten kişiler

Şirketler topluluğunun hâkimi durumundaki teşebbüs

Ticaret şirketleriyle, amacına varmak için ticari bir işletme işleten vakıflar

Sahip oldukları ticari işletmeyi bunlar adına yasal temsilcilerin işlettiği küçük ve kısıtlılar

Bir emlak komisyoncusu ile sözleşme imzalamış olan kişiler

Doğru Cevap: E

Soru 7

Cezai koşulun oluşması için veya geçerli olabilmesi için gereken şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Sözleşmeye taraf olanların fiil ehliyetine sahip olmaları gerekmektedir.

Cezai koşulun ortaya çıkması için geçerliliğe sahip asıl borcun olması gerekmektedir.

Cezai koşul, sağ kişileri bağlar.

Cezai koşulun sadece taşınmazlarla ilgili sözleşmeleri kapsaması gerekmektedir.

Cezai koşulu içeren sözleşme asıl sözleşme yapıldıktan sonra da yapılabilir.

Doğru Cevap: D

Soru 8

Cezai koşulun indirilmesinin şartları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Cezai koşul olarak belirlenen borcun muaccel olması

Taraflardan birinin tacir olması

Cezai koşul olarak belirlenen borcun çok yüksek olması

Belirlenen cezai koşulun genel ahlak-adap kurallarına aykırı olması

Borçlunun cezai koşul ile ilgili hiçbir ödemede bulunmaması

Doğru Cevap: B

Soru 9

Cezai koşulun indirilmesi davasında hâkimin bu kararını verirken göz önünde bulundurması gereken ölçütler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kusurun boyutu

Borçlunun kötü niyetli olup olmadığı

Alacaklının durumu

Tarafların maddi durumu

Tarafların ikamet ettikleri şehir

Doğru Cevap: E

Soru 10

“Sözleşmenin kurulduğu sırada bir tarafın diğer tarafa verdiği ve onu bırakmak koşulu ile verene dilediği zaman sözleşmeden vazgeçme hakkı veren bir miktar ekonomik karşılığı olan edim” şeklinde tanımlanan sözleşme aşağıdakilerden hangisidir?

Cayma Akçesi

Pey Akçesi

Seçimlik Cezai Koşul

İfaya Eklenen Cezai Koşul

Cezai Koşul

Doğru Cevap: A

Soru 11

Cezai koşul ile cayma cezası arasındaki farklarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Cezai koşulunun amacı, borçlunun borcuna uygun hareket etmesini sağlamaktır. Cayma cezasında borçlu, borcunu ifa yerine ceza koşulu ödemek suretiyle borçtan kurtulma olanağına sahip olmaktadır.

Cezai koşulda asıl borcun yerine getirilmemesi nedeniyle belirlenen cezai koşuldan daha fazla zarara uğrarsa bu zararın da ödenmesini talep edebilme hakkına sahiptir. Fakat cezai koşulda borçlu, cayma akçesinden fazla ortaya çıkan zarar ödenmez.

Cayma cezasında, cezai koşuldan farklı olarak, borçlunun borca aykırı davranması koşulu aranmamaktadır.

Cayma akçesi, cezai koşuldan farklı olarak sözleşme ilk yapıldığı anda değil de sonradan da tespit edilebilir.

Seçimlik ceza koşulunda cezanın mı ödeneceği veya borcun mu yerine getirileceğine dair seçim hakkı alacaklıya tanındığı hâlde, cayma akçesinde borçlunun böyle bir seçim durumu yoktur.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Türk Ticaret Kanunu’nun 121. maddesine göre tacir sıfatını taşıyan kişilerin cezai koşul miktarının indirilmesi yönünde bir talep yapmamalarının gerekçesi nedir?

Tacirlerin gerçekleştirdikleri işlerden dolayı çok para kazanıyor olmaları

Basiretli bir iş adamı gibi hareket etme yükümlülüğü nedeniyle her sözleşmeyi iyice düşünerek imzalamaları gerekliliği

Fiil ehliyetine sahip olarak imzaladığı sözleşmelerin yükümlülüğü taşımaları için

Sahip oldukları eğitimler nedeniyle iyi bir hukuk bilgisine sahip olmaları gerektiği için

Gayrimenkul gibi çok yüksek bedele sahip olan konularda faaliyet gösterdikleri için.

Doğru Cevap: B

Soru 13

Pey akçesi halk arasında hangi şekilde bilinmektedir?

Pişmanlık akçesi

Cayma akçesi

Cezai koşul

Kapora

İspat sözleşmesi

Doğru Cevap: D

Soru 14

Pey akçesinin temel amacı aşağıdakilerden hangisidir?

Taraflardan birinin alacağını garanti altına almak istemesi

Taraflar arasında sözleşmenin kurulduğunun ispat edilmesi

Alacaklının kendisini garanti altına almak istemesi

Borçlunun kendisini garanti altına almak istemesi

Borç- alacak miktarının belirlenmesi

Doğru Cevap: B

Soru 15

Türk Borçlar Kanunu’nun 270. maddesine göre ön ödemeli ifa borcu ne zaman sona erer?

5 yıl sonra

4 yıl sonra

3 yıl sonra

2 yıl sonra

1 yıl sonra

Doğru Cevap: A

Soru 16

I. Pey akçesinin para olmasına gerek yoktur.
II. Cayma akçesi olarak da bilinmektedir.
III.Tek amacı sözleşmenin kurulduğunu tespit etmektir.
Pey akçesi ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri yanlıştır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 17

I. Cezai koşul olarak belirlenen borcun muaccel olması
II. Borçlunun cezai koşul ile ilgili hiçbir ödemede bulunmaması ya da çekince ile ödemiş olması
III. Cezai koşul olarak belirlenen borcun çok yüksek olması
Cezai koşulun indirilmesinin şartları arasında yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri yer almaktadır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Ünite 11

Soru 1

Bağımsız ve sürekli hakların tapu kütüğüne kaydedilmesi için hakkın en az kaç yıl süreli olması gerekmektedir?

15 yıl

20 yıl

25 yıl

30 yıl

50 yıl

Doğru Cevap: D

Soru 2

Bir eşya üzerinde mülkiyetin tamamına sahip olan kimsenin o maldan dilediği gibi tasarruf hakkını kullanmasına ………. adı verilir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

tam (tekli) mülkiyet

paylı mülkiyet

iştirak hâlindeki mülkiyet

müşterek mülkiyet

el birliği ile mülkiyet

Doğru Cevap: A

Soru 3

Aşağıdakilerin hangisinde taşınmaz mülkiyetin kazanma hâllerinden biri olan olağan zaman aşımı ile ilgili süre doğru olarak verilmiştir?

5 yıl

10 yıl

15 yıl

20 yıl

25 yıl

Doğru Cevap: B

Soru 4

“Kanun gereğince veya sözleşme ile iştirak oluşturan kimseler bir şeye malik olursa her birinin hakkı o şeyin tamamını kapsar.” şeklinde tanımlanan mülkiyet türü aşağıdakilerden hangisidir?

Tam mülkiyet

Paylı Mülkiyet

Müşterek Mülkiyet

İştirak Hâlindeki Mülkiyet

Tekli mülkiyet

Doğru Cevap: D

Soru 5

Eklentiyi aşağıdakilerden hangisi tanımlamaktadır?

Dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukuki ürünler

Bir şeyden elde edilen verimler

Bir bağımsız bölümün dışında olup kömürlük, depo, garaj gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerler

Asıl şeyin temel unsuru olan parça

Asıl şeye sıkı bir maddi bağlantılı olan kısım

Doğru Cevap: C

Soru 6

Müşterek mülkiyetin meydana geliş sebepleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Ölüm olayına dayanan ve ölenden mirasçılarına kalan mallar üzerindeki intikal neticesinde

Bir emlakın birden fazla kişiler tarafından satın alınması hâlinde

Bir gayrimenkulün birden fazla kişiye bağışlanması hâlinde

Bir kimsenin emlakın belli bir hissesini başkasına temlik etmesi durumunda

Karı-kocanın kabul ettikleri mal ortaklığı rejiminde

Doğru Cevap: E

Soru 7

Tescilsiz kazanma hâlleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Aslen kazanma

İşgal

Kamulaştırma

Miras

Cebri icra

Doğru Cevap: A

Soru 8

Müşterek mülkiyet ile iştirak hâlindeki mülkiyet arasındaki farklar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Müşterek mülkiyet daima belli bir eşya olduğu hâlde, iştirak hâlinde mülkiyet ise eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Müşterek mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunabileceği hâlde, iştirak hâlindeki mülkiyette malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufta bulunabilirler.

İştirak hâlindeki mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri sınırlı hallerde ortaya çıkmaktadır ve bu hâller kanunda açıkça sayılmıştır. Müşterek mülkiyette ise, böyle bir sınırlama söz konusu değildir.

Müşterek mülkiyette maliklerin eşya üzerindeki sorumlulukları sadece sahip oldukları payları oranında iken, iştirak hâlindeki mülkiyette paydaşlar müteselsilen sorumluluk sahibidirler.

Müşterek mülkiyette taşınmazın sadece bir tane maliki varken, iştirak hâlindeki mülkiyette bir taşınmaz birden maliki olmalıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 9

Kazandırıcı zaman aşımı konusunda süreler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

Olağan zaman aşımı 5 yıl, olağanüstü zaman aşımı 15 yıl

Olağan zaman aşımı 5 yıl, olağanüstü zaman aşımı 20 yıl

Olağan zaman aşımı 10 yıl, olağanüstü zaman aşımı 15 yıl

Olağan zaman aşımı 10 yıl, olağanüstü zaman aşımı 20 yıl

Olağan zaman aşımı 15 yıl, olağanüstü zaman aşımı 20 yıl

Doğru Cevap: D

Soru 10

I. Arazi
II. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar
III. Kat mülkiyet kütüğüne bağlı bağımsız bölümler
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin konusunu oluşturan unsurlardandır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 11

Bağımsız ve sürekli hakların tapu kütüğüne kaydedilebilmesi için gereken şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bir irtifak hakkı olmalıdır.

Sınırlı ayni hak olmalıdır.

Süresiz veya en az otuz yıl süreli olmalıdır.

Tasarrufları kısıtlanmayan ve izne tâbi kılınmayan bağımsız irtifak hakları olmalıdır.

Hak sahibinin yazılı istemi olmalıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 12

“Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.” şeklinde yapılan tanımda hangi kişisel haktan bahsedilmektedir?

Mülkiyet hakkı

Haberleşme hakkı

Bağış yapma hakkı

Seyahat hakkı

Özel hayatın gizliliği hakkı

Doğru Cevap: A

Soru 13

Olağanüstü zaman aşımına bağlı taşınmaz kazanımının şartları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Taşınmazın zaman aşımı ile mülkiyet kazanımına elverişli olması gerekir.

Taşınmazın en az 20 yıl süreyle zilyetliğinin olması gerekir.

Zilyeti olduğu taşınmaz için kira bedeli veya kendiliğinden ecrimisil ödenmesi gerekir.

Zilyetin mahkemeye müracaatı üzerine mahkemece yapılacak ilanı müteakip işleyecek itiraz süresi içinde malikin mülkiyetini ileri sürerek itiraz etmemiş olması gerekir.

Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve taşınmazın bulunduğu yerde aralıklarla en az üç defa ilan edilmesi gerekir.

Doğru Cevap: C

Soru 14

Kamulaştırma işlemi ile ilgili olarak aşağıdakilerden yanlıştır?

Kamulaştırma bedeli peşin olarak ödenmek zorundadır.

Kamu yararı amacıyla gerçekleştirilir.

Özel mülkiyete ait emlak, kamu mülkiyetine geçirilir.

Kamulaştırma işlemi için emlak sahibinin rızası aranmamaktadır.

Kamulaştırılacak emlak, malikinin tercihine bağlı olarak kamulaştırma işlemi başlatılır.

Doğru Cevap: E

Soru 15

Karı-koca arasındaki mal ortaklığı nedeniyle bir emlak üzerinde oluşan mülkiyet türü aşağıdakilerden hangisidir?

İştirak hâlinde mülkiyet

Müşterek hâlinde mülkiyet

Paylı mülkiyet

Tam mülkiyet

Tekli mülkiyet

Doğru Cevap: A

Soru 16

Mülkiyet hakkı, konusu, malikin yetkileri konusunda aşağıdaki hangi kanunda düzenleme yapılmıştır?

Belediye Kanunu

Ceza Kanunu

Borçlar Kanunu

Medeni Kanun

Ticaret Kanunu

Doğru Cevap: D

Soru 17

Geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak en az kaç yıl zilyetlik yaparsa taşınmazın mülkiyeti kazanılabilir?

30 yıl

20 yıl

10 yıl

5 yıl

3 yıl

Doğru Cevap: C

Soru 18

Bağımsız ve sürekli hakların tapu kütüğüne kaydedilebilmesi için gerekli koşullar açısından en az kaç yıl süreli olması gereklidir?

2 yıl

6 yıl

10 yıl

20 yıl

30 yıl

Doğru Cevap: E

Soru 19

Borçlunun kendi isteği ve iradesiyle yerine getirmediği borcunu devlet organları tarafından kamu hukuku açısından yerine getirilmesi amacıyla başvurulan kanun yolu aşağıdakilerden hangisidir?

Kamulaştırma

İrtikap

Cebri icra

Tasfiye

işgaliye

Doğru Cevap: C

Soru 20

Aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mülkiyetinin kazanılma yöntemlerinden biri değildir?

Taklitle Kazanma

Aslen Kazanma

Tescilsiz Kazanma

Kamulaştırmayla Kazanma

Miras Yoluyla Kazanma

Doğru Cevap: A

Ünite 12

Soru 1

Tapu bilgilerinin sadece o tapu ile ilgisi olan kişiler tarafından incelenmesi durumu tapu sicilinin hangi ilkesine uymaktadır?

Ayni Kayıt İlkesi

Tescil İlkesi

Tescilin Sebebe Bağlılığı İlkesi

Açıklık (Aleniyet) İlkesi

Devletin Sorumluluğu İlkesi

Doğru Cevap: D

Soru 2

I. Tapu kütüğü
II. Kat mülkiyeti kütüğü
III. Düzeltmeler sicili
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri tapu sicilini oluşturan ana sicilin unsurları arasında yer almaz?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 3

Aşağıdakilerden hangisi tasarruf hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler arasında yer almaz?

İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı

Aile yurdu kurulması hâlinde mahkeme kararı veya yazısı

Eşlerden birinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kaldırılması hâlinde mahkeme kararı

Kamu haczi, iflas veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmî yazısı

Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin hâllerde mahkeme kararı

Doğru Cevap: E

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün danışma ve denetim birimlerinden biri değildir?

Teftiş Kurulu Başkanlığı

Hukuk Müşavirliği

Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı

Harita Daire Başkanlığı

İç Denetim Birimi Başkanlığı

Doğru Cevap: D

Soru 5

Tapu sicilini oluşturan ana sicilin unsurları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Tapu kütüğü

Kat mülkiyeti kütüğü

Aziller sicili

Yevmiye defteri

Resmi belgeler

Doğru Cevap: C

Soru 6

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ana hizmet birimleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Tapu Dairesi Başkanlığı

Kadastro Daire Başkanlığı

Harita Daire Başkanlığı

Teftiş Kurulu Başkanlığı

Yabancı İşler Daire Başkanlığı

Doğru Cevap: D

Soru 7

Tapu sicilini oluşturan yardımcı sicillerin unsurları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Aziller sicili

Düzeltmeler sicili

Kamu orta malları sicili

Tapu envanter defteri

Plan

Doğru Cevap: E

Soru 8

Tapu sicilinin tutulması sırasında memurun işlem ve eylemleri sonucunda ortaya çıkan yolsuz sicilden doğan zararın tazmininden dolayı devletin kusursuz sorumlu olması durumu, tapu sicilinin hangi ilkesine uymaktadır?

Açıklık ilkesi

Devletin sorumluluğu ilkesi

Kamu güveninin korunması ilkesi

Tescilin sebebe bağlı olması ilkesi

Tescil ilkesi

Doğru Cevap: B

Soru 9

Tapu sicilinde genel olarak yapılan dört temel işlem arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İpotek

Tescil

Şerh

Terkin

Beyan

Doğru Cevap: A

Soru 10

Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz üzerinde ayni hak kurulması, mevcut bir ayni hakkın değiştirilmesi, devredilmesi veya ortadan kaldırılması için yapılan işlem aşağıdakilerden hangisidir?

Şerh

Terkin

Beyan

Tescil

Tapu sicili

Doğru Cevap: D

Soru 11

"Yolsuz tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan iyi niyetli üçüncü kişilerin bu kazanımının korunmasını ifade etmektedir." şeklinde açıklanan Tapu Sicili İlkesi aşağıdaki ilkelerden hangisine uymaktadır?

Aleniyet İlkesi

Kamu Güveninin Korunması İlkesi

Devletin Sorumluluğu İlkesi

Tescil İlkesi

Tescilin Sebebe Bağlı Olması İlkesi

Doğru Cevap: B

Soru 12

Tapu sicil kayıtlarında herhangi bir durumun belirtilmesi veya hakkın sınırlandırılması amacıyla konulan kayıtları tanımlayan işlem aşağıdakilerden hangisidir?

Şerh

Beyan

Tescil

Terkin

Tapu kütüğü

Doğru Cevap: A

Soru 13

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yardımcı hizmet birimlerinin arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaktadır?

Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı

Kadastro Daire Başkanlığı

Harita Daire Başkanlığı

Teftiş Kurulu Başkanlığı

Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı

Doğru Cevap: E

Soru 14

Tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmî yazısı

Aile konutu şerhi için nüfus müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hâli gösterir nüfus kayıt örneği

Devretmekle yükümlü ön mirasçı atama hâlinde vasiyetnamenin onaylı bir örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı

Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin hâllerde mahkeme kararı

Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü diğer hâllerde kanunda belirtilen belgeler

Doğru Cevap: B

Soru 15

Taşınmaz üzerindeki ayni hakların göründüğü esas unsur aşağıdakilerden hangisidir?

Tapu kütüğü

Arazi

Kat mülkiyeti

Sicil

Şecere

Doğru Cevap: A

Soru 16

Tapu Sicil Tüzüğü’ne göre tapu siciline kaydedilebilecek olan taşınmazlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer alır?

Eklenti

Müştemilat

Kira sözleşmesi

Bağımsız ve sürekli haklar

İpotek

Doğru Cevap: D

Soru 17

Tapu siciline hâkim olan ilkeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Aynî Kayıt İlkesi

Tescil İlkesi

Bireysel Sorumluluk İlkesi

Açıklık İlkesi

Kamu Güveninin Korunması İlkesi

Doğru Cevap: C

Soru 18

Tapu sicilinde ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilerek altındaki satıra kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarasının yazılması işlemi aşağıdakilerden hangisidir?

Şerh

Tescil

Terkin

Beyan

Ruhsat

Doğru Cevap: C

Soru 19

Tapu Sicil Tüzüğü’ne göre, tapu siciline kaydedilebilecek olan taşınmazlar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tabidir.

Bağımsız ve sürekli irtifak hakları, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak tescil edilir.

Tapu kütüğüne taşınmaz olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devredilemez.

Tapuya kayıtlı bir taşınmaz, kayda tabi olmayan bir taşınmaza dönüşürse tapu sicilinden terkin edilir.

Ana taşınmazın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı sayfalarına kaydedilir.

Doğru Cevap: C

Soru 20

Tapu sicili sistemi, her taşınmaza bir sayfa açılarak o taşınmaza ilişkin künye bilgilerinin ve hak durumunun o sayfada görünüm kazanmasıyla sağlıklı işletilebilir.
Bu şekilde her taşınmaz için kütükte bir sayfa açılması tapu siciline hâkim olan hangi ilke ile bağdaştırılabilir?

Aleniyet İlkesi

Kamu Güveninin Korunması İlkesi

Tescilin Sebebe Bağlı Olması İlkesi

Devletin Sorumluluğu İlkesi

Aynî Kayıt İlkesi

Doğru Cevap: E

Ünite 13

Soru 1

Belli bir taşınmazın (veya malın) mülkiyetinin, başkasına ait bir taşınmazın mülkiyeti ile değiştirilme işlemine ne ad verilir?

Trampa

Tescil

Bağışlama

İpotek

Şerh

Doğru Cevap: A

Soru 2

Türk Borçlar Kanunu'na göre bağışlama işlemi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Fiil ehliyetine sahip olan herkes, miras hukukundan doğan sınırlamalar saklı kalmak üzere bağışlama yapabilir.

Bağışlama konusu, temliki kabul olan menkul, gayrimenkul, eşya ve hak olabilir.

Bağış alan kişinin bağış yapanın işlemini reddetme hakkı yoktur.

Bağışlamanın konusu bir gayrimenkul ise bunun geçerli olabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi gerekmektedir.

Bağış yapan ekonomik değer içeren karşılık talep edemez.

Doğru Cevap: C

Soru 3

Hazine adına tescil edilmiş bir taşınmazla ilgili olarak tapu sicilinde işlem yapmaya yetkili olan kişiler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

İllerde valiler, ilçelerde kaymakam

Köylerde muhtar ve ihtiyar heyeti

İllerde defterdar, ilçelerde mal müdürü

Maliye Bakanlığının görevlendireceği herhangi bir memur

Taşınmazın bulunduğu yerdeki en büyük mülki amir

Doğru Cevap: C

Soru 4

Tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirilecek satış işlemi sırasında gereken belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Kimlik belgesi

Fotoğraf

Emlak beyanı

Tapu senedi

Sağlık raporu

Doğru Cevap: E

Soru 5

Tapu Sicil Tüzüğü’ne göre tapu müdürlüklerinde kimlik belgesi olarak kullanılabilecek olan belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Fotoğraflı nüfus cüzdanı

Pasaport

Avukat kimliği

Ehliyet

Gerçek kişiler için Türk Vatandaşlığından Çıkma Belgesi ile birlikte uyruğuna geçtiği ülke makamlarınca verilmiş kimlik belgesi

Doğru Cevap: D

Soru 6

Tapu sicil müdürlüklerinde bir işlem yapmadan önce bulundukları yerin en büyük mülki amirinden izin belgesi almak zorunda olmayan kurumlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Ticari işletmeler/ şirketler

Yardımlaşma Dernekleri

Eğitim Sendikası

İşçi Sendikası

Çevre Koruma Dernekleri

Doğru Cevap: A

Soru 7

Tapu sicil müdürlüklerine ön başvuru masasında yapılan işlemler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

TAKBİS sisteminden taşınmazla ilgili bilgiler kontrol edilir.

İşlemin yapılmasını engelleyici bir durum ya da evrak eksikliği yoksa başvuru belgesini iki suret hazırlayarak, talep sahibinin cep telefonu numarasını ve imzası almak suretiyle kayıt altına alınır.

Eksik evrak ya da işlemin yapılmasına engel bir kısıtlama bulunması hâlinde işleme başlanılmayıp, başvuru belgesine eksiklikler/engeller yazılır.

Eksik belge olması hâlinde, başvuru belgesinin bir sureti ile ibraz edilen belgeler eksikliklerin giderilmesi için talep sahibine geri verilir.

Birim amiri gelen müracaatın evrakını kontrol ederek işlemi hazırlayacak olan personele havale eder.

Doğru Cevap: C

Soru 8

Tapu sicil müdürlüklerinde tanık bulundurulması gereken hâller arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

İstem sahiplerinden biri veya birkaçının imza atamaması hâlinde

İstem sahiplerinden biri veya birkaçının kimliklerinde şüpheye düşülmesi hâlinde

İstem sahiplerinden bir veya birkaçının 60 yaşını üstünde olması hâlinde

İstem sahibinin, işitme, konuşma veya görme engelli olması hâlinde

İstem sahiplerinden bir veya birkaçının Türkçe bilmemesi hâlinde

Doğru Cevap: C

Soru 9

Tapu sicil müdürlüklerinde yapılacak işlemin türüne ve özelliğine göre değişmesi gereken belgeler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Zorunlu Deprem Sigortası

İşlemde vekâlet kullanılması gerekiyorsa vekâletname

Ehliyet

Fotoğraf

Ticari işletme/şirketlerde yetki belgesi

Doğru Cevap: C

Soru 10

Özel hukuk tüzel kişilerin tapu işlemleri ilgili olarak aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?

Dernekler bir emlak satın alamazlar, satamazlar fakat bağış kabul edebilirler.

Sendikaların tapu işlemleri için, bulundukları yerlerin en büyük mülki amirlerinden yetki belgesi almaları gerekmektedir.

Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi ticari işletmelerin tapuda işlem yapabilmeleri için Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş yetki belgelerinin olması gerekmektedir.

Kooperatiflerin tapu işlemleri sırasında tapuda işlem yapmaya yetkili kooperatif temsilcisinin tapu memuruna yetki belgelerini ibraz etmeleri gerekmektedir.

Bankaların taşınmazlarını almak, satmak ya da ipotek işlemlerinde temsile yetkili olan şahsın, tapu sicil müdürlüğüne müracaat etmesi sırasında ilgili tapu memuruna imza sirküsü sunması gerekmektedir.

Doğru Cevap: A

Soru 11

Kamu hukuku tüzel kişilerin tapu işlemleri ilgili olarak aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?

Devlete ait olan ve kamu hizmetlerinde kullanılan taşınmazlar, taşınmazların nitelikleri değişmedikçe devir ve temlikleri yapılamaz.

Belediyeye ait olan taşınmazlar üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi, belediye başkanına aittir. Belediye başkanına ait bu yetki, belediye başkanı dışında hiçbir kişi tarafından kullanılamaz.

Özel İdarelere ait taşınmazların tapu işlemlerinde yetkili olan kişi il özel idaresinin en yetkili amiri olan valiye aittir.

Köy tüzel kişiliğine ait taşınmazların tapu işlemleri konusunda yetki köy muhtarına aittir.

Devlete ait emlaklarla ilgili olarak tapu sicilinde işlem yapmaya, illerde defterdar veya görevlendireceği memur, ilçelerde mal müdürleri yetkilidir.

Doğru Cevap: B

Soru 12

Kişilerin tapu sicil müdürlüklerine başvurulardan sonra yapılan işlemler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Başvuru belgesi kayıt altına alınan müracaat, tapu sicil müdürlüğünde iç işleyişi sağlayan personel tarafından birim amiri ya da yardımcısına getirilir.

Birim amiri gelen müracaatın evrakını kontrol ederek işlemi hazırlayacak olan personele havale eder.

Görevli personelin hazırlamış olduğu işlemin birim amirince kontrolünün yapılmasından sonra işleme ait tapu harç miktarı, Harç takip sistemi ile internet bağlantılı olarak ilgili bankaya gönderilir.

Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi e-devlet (http://turkiye.gov.tr) veya genel müdürlük (http://onlinerandevu.tkgm.gov.tr) sisteminden yapılacak işlem için almış olduğu şifre ile birlikte sıra numarasını alır.

İşlem sahibi SMS aldıktan sonra ilgili bankaya giderek başvuru numarası ile tapu harçlarını yatırarak işleme dâhil olan tüm taraflarla birlikte kendisine bildirilen saatte tapu sicil müdürlüğünde imzaya hazır olur.

Doğru Cevap: D

Soru 13

Bağışlama işlemi için aşağıdaki belgelerden hangisi gerekli değildir?

Tarafların kimlik belgeleri

Temsil belgesi

Tarafların fotoğrafları

İmza sirküsü

Emlak beyanını gösterir belge

Doğru Cevap: D

Soru 14

Trampa işleminin konusu aşağıdakilerden hangisidir?

Bir emlakın kiralanması

Bir emlakın mülkiyetinin başka bir emlakın mülkiyeti ile değiştirilmesi

Bir emlakın mülkiyetinin kısıtlanması

Bir emlakın mülkiyetinin bağışlanması

Bir emlakın satılması

Doğru Cevap: B

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi trampa işlemi için gerekli olan belgeler arasında yer almaz?

Kimlik

Temsil belgesi

Fotoğraf

Emlak beyanını gösteren belge

Noter satış belgesi

Doğru Cevap: E

Ünite 14

Soru 1

Sükna (oturma) hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Oturma hakkı, başkasına devredilemez.

Oturma hakkı kişisel ihtiyaçlara göre belirlenir.

Oturma hakkına sahip kişi, mülke ait ortak kullanım alanlarından hiçbir koşulda yararlanamaz.

Sükna hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.

Oturma hakkı, mirasçılara geçmez.

Doğru Cevap: C

Soru 2

Bir taşınmaz malın satılması durumunda diğer alıcılara göre öncelikle satın alabilme hakkına ne ad verilir?

İntifa hakkı

Vefa hakkı

İştira hakkı

Şufa (ön alım) hakkı

İpotek

Doğru Cevap: D

Soru 3

Türk Borçlar Kanunu madde 238 uyarınca iştira (alım) hakkı süresi en çok kaç yıllıktır?

Doğru Cevap: B

Soru 4

Müşterek mülkiyete tabi taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması hâlinde, hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içerisinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır.
Paragrafta açıklanan hak aşağıdakilerden hangisidir?

Şufa (Ön Alım) Hakkı

İştira Hakkı

İpotek

İntifa Hakkı

Sükna Hakkı

Doğru Cevap: A

Soru 5

Bir anne ya da babanın velayeti altındaki reşit olmayan çocuğun malları üzerindeki hak aşağıdakilerden hangisidir?

Kanundan Doğan İştira Hakkı

Vefa Hakkı

Kanunla Kurulan İntifa Hakkı

Mahkeme Kararı İle Kurulan İntifa Hakkı

Ölünceye Kadar Bakma Hakkı

Doğru Cevap: C

Soru 6

Bir kimsenin bir başkasını bakması karşılığı yapılacak mülk devri sözleşmesi için yapılması gereken işlem aşağıdaki haklardan hangisini doğrudur?

Şuf’a (Ön Alım) Hakkı

İştira Hakkı

Ölünceye Kadar Bakma Akdi

İntifa Hakkı

Sükna Hakkı

Doğru Cevap: C

Soru 7

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların ön alım (Şufa ) hakkı olabilmesi için aşağıdaki koşullardan hangisinin gerçekleşmiş olması gerekir?

Noter aracılığıyla ihtarname şekilmesi gerekir.

Tapuya önceden hissedarların şerh koyması gerekir.

Tescilli mülklerde paydaşların herhangi bir ön koşull olmadan ön alım hakkı vardır.

Paydaşlar ön alım hakkını mahkeme kararıyla elde eder.

Satış aşamasında teklif vererek ön alım hakları bulunmaktadır.

Doğru Cevap: C

Soru 8

Tapuya şerh edilen kişisel hakların ortak özellikleri arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

Başkalarına devredilebilir.

Kullanımı şarta bağlanamaz.

Zaman aşımına uğramaz.

Bir kez kullanılmakla birlikte sona erer.

Kullanıldıktan sonra geri dönülmez.

Doğru Cevap: A

Soru 9

İpotek tesisi açısından aşağıdaki hükümlerden hangisi gerekli değildir?

İpoteğe konu olan mülk borçlanan şahsa ait olmalıdır.

Tam hisseli mülkler paylara ayrılarak ipotek edilemez.

İpotek tesisi için resmi senet düzenlenmelidir.

Taraflar aralarındaki borç sözleşmesi üzerinden ipotek yapabilir.

Hisseli paylara ayrılmış mülklerin, hisselerinden birinin ipotek edilmesi mümkün değildir.

Doğru Cevap: E

Soru 10

Vefa hakkı kapsamında aşağıdakilerden hangisi uygulanmaz?

Şerh tarihinden itibaren 10 yıl geçmekle geçersiz kalır.

Vefa hakkı tek taraflı irade beyanı ile yapılabilir.

Taraflar anlaşarak bir süre kararlaştırmışlarsa bu süre uzatılmaz.

Noter tastikli belge ile yapılır.

Tapuda mutlaka şerh koyulması gerekir.

Doğru Cevap: B

Soru 11

İştira hakkının süresi en çok ne kadardır?

2 yıl

3 yıl

5 yıl

7 yıl

10 yıl

Doğru Cevap: E

Soru 12

Satış vaadi sözleşmesini taraflar nerede hazırlar?

İki şahit olması halinde kendi aralarında hazırlayabilir.

Mutlaka noter aracılığyla hazırlanır ve tapuya şerh konulur.

Noter aracılığıyla hazırlanır.

Taraflardan birinin tapuya tek tarflı irade beyanıyla şerh koydurması yeterlidir.

Emlak komisyoncusunun kefil olmasıyla taraflar aralarında hazırlar.

Doğru Cevap: B

Soru 13

Önceden düzenlenen bir sözleşme ile tapuya şerh koyulmak suretiyle elde edilen alım hakkı aşağıdakilerden hangisidir?

Kanundan doğan şufa hakkı

Sözleşmeden doğan şufa hakkı

Sözleşme ile kurulan iştira hakkı

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Sözleşme ile kurulan intifa hakkı

Doğru Cevap: B

Soru 14

Gerçek şahsın intifa hakkını üzerinde tutarak kuru mülkiyeti bir hayır kurumuna bağışlaması aşağıdakilerden hangisini gerektirir?

Kanundan doğan şufa hakkı

Sözleşmeden doğan şufa hakkı

Kanunla kurulan intifa hakkı

Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı

Sözleşme ile kurulan intifa hakkı

Doğru Cevap: E

Soru 15

Sükna hakkı kapsamında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Sükna hakkı sahibi oturduğu bina ya da bölümün bakım ve onarımından sorumlu değildir.

Sükna hakkı bir binanın tamamı ya da bir bölümünde konut olarak oturma hakkıdır.

Sükna hakkı başkasına devredilemez.

Sükna hakkı mirasçılara kalmaz.

Sükna hakkı sahibi ortak kullanım alanlarından yararlanabilir

Doğru Cevap: A

Soru 16

İntifa hakkının düzenlenmesi için aşağıdaki belgelerden hangisine ihtiyaç yoktur?

İşleme konu olan mülkün tapu senedi, yoksa ada ve parsel numarası

İntifa hakkı mahkeme kararıyla tesis edilmişse, ilgili mahkeme kararı

Kanuni intifa hakkında sağ kalan eşin intifa hakkını seçtğini gösterir veraset senedi

Intifa hakkını kullancak olan tarafın, hakkı kullandığı süre boyunca bankada bulunduracağı pey akçesi

Tarafların tarafların nüfüs cüzdanı ya da yerine geçecek kimlikleri

Doğru Cevap: D

Soru 17

I. İlgili müdürlük onaylı sözleşme
II. Talepte bulunan veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi
III. Taşınmaz malı niteliği bina ise Zorunlu Deprem Sigortası
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri vefa hakkı şerhi için gerekli olan belgeler arasında yer alır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: D

Emlak Komisyonculuğu Teknikleri - Tüm Sorular

Ünite 1

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 2

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 3

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 4

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler