Bina Yönetimi ve Site İşletmeciliği - Emlak Yönetimi

Ünite 1

Soru 1

Toplu yapı kavramı aşağıdaki kanunların hangisinde tanımlanmıştır?

2814 sayılı Kanun

5192 sayılı Kanun

6111 sayılı Kanun

5711 sayılı Kanun

6645 sayılı Kanun

Doğru Cevap: D

Soru 2

Avrupa’da apartmanlaşma süreci ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Orta Çağ’da konutlar bir veya iki katlıdır ve genellikle her konutta bir aile barınmaktadır.

Orta Çağ’da kentsel mekânların yetersiz olmasından dolayı apartmanlaşma süreci hızla artmıştır.

17 ve 18. yüzyılda Paris, Londra gibi kentlerde hızlı nüfus artışı nedeniyle apartman tarzı yapıların sayısı hızla artmıştır.

19. yüzyılda işlevini yitiren veya savaş nedeniyle tahrip olan kentlerin yeniden inşasında konut olarak apartmanlar tercih edilmiştir.

Tarihte ilk apartman tarzı yapılara Antik Roma’da rastlanılmaktadır.

Doğru Cevap: B

Soru 3

I. İstanbul’daki Batı tarzı yaşamın kente etki etmesi
II. Kentlerdeki konut ihtiyacını karşılamak için apartmanların kullanılması
III. Kırdan kente göç artışı
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri Türkiye’de apartmanlaşmayı oluşturan sebepler arasında yer alır?

Yalnız I

Yalnız II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 4

Osmanlı’daki geleneksel konutlar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Süslü ve gösterişlidir.

Mahremiyete önem verilmiştir.

Konutlar iki katlıdır ve alt katta mutfak, depo gibi bölümler yer alırken üst katta yaşam alanları vardır.

Zemin katlar genellikle taş malzeme ile inşa edilmiştir.

Genellikle bir iç avluya sahiptir.

Doğru Cevap: A

Soru 5

23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanun’la; Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişikliklerle ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin tapu idaresince kendiliğinden yapılması öngörülmüştür.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemi ancak kat irtifakına sahip olan ortak maliklerin tamamının istemi ile gerçekleştirilebilir.

Bu tarihten sonra birden çok yapı da olsa yerleşimlerini gösterir vaziyet planı getirilmesi zorunlu değildir.

Kat irtifakı tesis edilmiş yapılar için resen kat mülkiyetine geçilebilmesi hususunda düzenleme yapılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. 12. ve 14. maddelerinde değişiklik yapılmıştır.

Doğru Cevap: B

Soru 6

Osmanlı Devleti’nde apartman tarzı yapılarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Apartmanların ilk görüldüğü semt Beyoğlu’dur.

İlk apartmanlarda genellikle çok çocuklu ve varlıklı aileler yaşamışlardır.

Apartman tarzı yapılarda aile mahremiyetini sağlamak için genellikle aynı ailenin farklı mensupları birlikte yaşamışlardır.

Osmanlı Devleti’nde apartman tarzı yapılar 17. ve 18. yüzyılda ortaya çıkmıştır.

Osmanlı’da apartman tarzı yapıların inşa edilmesi, Batılılaşma hareketlerinin bir parçasıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de konut ihtiyacının artmasına neden olan faktörler arasında yer almaz?

Kentleşme süreçleri

Nüfus artışı

Kırdan kente göçler

Eski konutların yetersiz hâle gelmesi

Dünya Savaşı neticesinde tahrip olan konutlar

Doğru Cevap: E

Soru 8

Aşağıdakilerden hangisi Cumhuriyet Dönemi'nde Ankara’da apartman tarzı yapıların ortaya çıkmasının nedenlerinden biri değildir?

Ankara’nın başkent olarak ilan edilmesi ile konut ihtiyacının artması

Memurlar için konut ihtiyacının apartmanlar yoluyla karşılanması

Ankara’ya yönelen hızlı göçler

Ülke nüfusunun az olması

Konut politikalarının kentteki apartmanlaşmayı teşvik etmesi

Doğru Cevap: D

Soru 9

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan önce çok katlı yapılardaki mülkiyet sorununu çözmek için aşağıdaki yöntemlerden hangisi kullanılmamıştır?

Toplu yapılarda yönetim konusunu çözebilmek için kat malikleri kurulunun oluşturulması yöntemi

Binanın kat kat taksim edilmesi yöntemi

Müşterek mülkiyete tabi binanın her katından bir paydaşın tek başına kullanma hakkına sahip olması yöntemi

Müşterek binada, hissedarların bölünmemiş paylarının muhtevasının ayni etkili bir sözleşme ile belirlenmesi yöntemi

Bağımsız olarak kullanılmaya elverişli bölümler üzerinde, paydaşlardan her birine irtifak hakları tanınması yöntemi

Doğru Cevap: A

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de 1950’li yıllarda kırdan kente yönelen göçlerin sebepleri arasında yer almaz?

Tarımda makineleşme

Ekilebilir tarım topraklarının azalması

Sosyokültürel nedenler

Kırsal yapıdaki gelirin az olması

Resmî kurumların kentsel gelişmeyi geliştirmek için göçleri desteklemesi

Doğru Cevap: E

Soru 11

Anagayrimenkuldeki asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesi için kontrollerinin yapılması konusunda apartman/site yöneticilerine görev verilmesini içeren kanun aşağıdakilerden hangisidir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

6111 sayılı Kanun

743 sayılı Medeni Kanun

5711 sayılı Kanun

5912 sayılı Kanun

Doğru Cevap: B

Soru 12

Osmanlı Devleti’ndeki apartman tarzı yapılaşma ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Osmanlı’da apartman tarzı yapıların inşa edilmesi, Batılılaşma hareketlerinin bir parçasıdır.

Osmanlı’da ilk apartmanlar İstanbul’da ortaya çıkmıştır.

Gayrimüslimlerin, tüccarların, yabancı elçiliklerin yaşadığı Beyoğlu ve Galata bölgesinde apartmanlar yoğunlaşmıştır.

İstanbul’da apartman adı ilk olarak Letafet Apartmanı için kullanılmıştır.

Genellikle orta sınıf ve alt gelir grubundaki kişiler apartmanlarda yaşamıştır

Doğru Cevap: E

Soru 13

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 23.06.2009 tarih ve 5912 sayılı Kanun’la değişiklik yapılmıştır. Aşağıdakilerden hangisi 5912 sayılı Kanun’da ele alınmamıştır?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, tapu idaresince kendiliğinden yapılacaktır.

Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez.

Vaziyet planı getirilmesi zorunlu değildir.

Toplu yapı kavramının tanımı yapılmıştır.

Arsa maliklerinden birinin istemiyle kat irtifakından kat mülkiyetine geçilebilecektir.

Doğru Cevap: D

Soru 14

Türkiye’de çok katlı yapıların artmasıyla ortaya çıkan kat mülkiyeti sorununu çözmek için 1948 yılında Noter Kanunu’nda yapılan değişiklikten sonra 1954 yılında hangi kanunda değişiklik yapılmıştır?

Medeni Kanun

Borçlar Kanunu

Anayasa

Tapu Kanunu

Mecelle

Doğru Cevap: D

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisinde geleneksel Türk konutları ile ilgili yanlıştır?

Geleneksel konutlarda mahremiyet önemli bir unsurdur.

Geleneksel konutlar temelden yukarıya doğru genişleyen fiziksel bir forma sahiptir.

Geleneksel konutlarda her bir odaya bir işlev yüklenmiştir ve bu işleve göre odaların büyüklükleri farklılık göstermektedir.

Konutlar iki katlıdır ve alt katta mutfak, depo gibi bölümler yer alırken üst katta ise yaşam alanları bulunmaktadır.

Sokağın gerisinde inşa edilirler fakat yukarıya doğru çıkıldıkça sokağı görebilme amacıyla cumba ve çıkmalarla sokağa taşarlar.

Doğru Cevap: C

Soru 16

Türkiye’de 1950’li yıllardan sonra apartmanlaşmanın yaygınlaşmasının sebebi aşağıdakilerden hangisidir?

Kırdan kente göçlerin artmış olması

Düzenli bir kentleşme için devlet tarafından desteklenmiş olması

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kabul edilmiş olması

Geniş ailelerin bir arada yaşama isteği

Komşuluk ilişkilerinin gelişmiş olması

Doğru Cevap: A

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi Cumhuriyet Dönemi'nde Ankara’da apartman tarzı yapıların ortaya çıkmasının nedenlerinden biri değildir?

Ankara’nın başkent olarak ilan edilmesi ile konut ihtiyacının artması

Memurlar için konut ihtiyacının apartmanlar yoluyla karşılanması

Ankara’ya yönelen hızlı göçler

Ülke nüfusunun az olması

Konut politikalarının kentteki apartmanlaşması teşvik etmesi

Doğru Cevap: D

Soru 18

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan önce çok katlı yapılardaki mülkiyet sorununu çözmek için aşağıdaki yöntemlerden hangisi kullanılmamıştır?

Toplu yapılarda yönetim konusunu çözebilmek için kat malikleri kurulunun oluşturulması yöntemi

Binanın kat kat taksim edilmesi yöntemi

Müşterek mülkiyete tabi binanın her katından bir paydaşın tek başına kullanma hakkına sahip olması yöntemi

Müşterek binada, hissedarların bölünmemiş paylarının muhtevasının ayni etkili bir sözleşme ile belirlenmesi yöntemi

Bağımsız olarak kullanılmaya elverişli bölümler üzerinde, paydaşlardan her birine irtifak hakları tanınması yöntemi

Doğru Cevap: A

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de 1950’li yıllarda kırdan kente yönelen göçlerin sebepleri arasında yer almaz?

Tarımda makineleşme

Ekilebilir tarım topraklarının azalması

Sosyo-kültürel nedenler

Kırsal yapıdaki gelirin az olması

Resmî kurumların kentsel gelişmeyi artırmak için göçleri desteklemesi

Doğru Cevap: E

Soru 20

Modern konut tasarımında apartmanlar hangi yüzyılda tercih edilen yapı türü hâline gelmiştir?

14. yüzyıl

16. yüzyıl

18. yüzyıl

20. yüzyıl

21. yüzyıl

Doğru Cevap: D

Soru 21

Ana gayrimenkuldeki asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesi amacıyla aylık ve yıllık kontrollerinin yapılması konusunda apartman/site yöneticilerine görev veren kanun hangisidir?

6645 sayılı Kanun

6111 sayılı Kanun

5912 sayılı Kanun

5711 sayılı Kanun

2814 sayılı Kanun

Doğru Cevap: A

Soru 22

Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olan alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıya ne ad verilir?

Bina

Yapı

Blok

Ada

Toplu yapı

Doğru Cevap: E

Soru 23

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de 1950’li yılların başından itibaren gerek nüfusun artması ve bağımsız bölüm ihtiyacı gerekse sanayileşme ve dolayısıyla kentleşme süreçlerinin sonucunda ihtiyaç duyulan apartmanlaşma ve toplu yapılaşmaya ilişkin hükümlerin yer aldığı kanunlardan biri değildir?

Medeni Kanun

Noter Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu

Tapu Kanunu

Nüfus Planlaması Kanunu

Doğru Cevap: E

Soru 24

Aşağıdakilerden hangisi apartman türü yapılaşmayı gerekli kılan nedenler arasında yer almaz?

Hızlı nüfus artışı

İşçi ailelerinin barınma problemi

Kentsel alanların yayılmış olması

Kırdan kente göç

Savaş nedeniyle tahrip olan kentler

Doğru Cevap: C

Soru 25

Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerde yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin ne kadarının oyu gereklidir?

1/10

3/10

1/5

2/5

4/5

Doğru Cevap: E

Ünite 2

Soru 1

Tamamlanmış bir yapının ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya uygun olan kısımlarına ne ad verilir?

Ana gayrimenkul

Eklenti

Bağımsız bölüm

Ortak yerler

Ana yapı

Doğru Cevap: C

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi ortak yer değildir?

Bağımsız bölümün tabanı

Kapıcı dairesi

Asansör

Temeller

Eklentiler

Doğru Cevap: E

Soru 3

I. Ana yapının bütün kısımlarında kat mülkiyeti kurulabilir.
II. Ana yapının tamamlanmış olması gereklidir.
III. Müşterek mülkiyetin var olması hâlinde kat mülkiyeti kurulabilir.
IV. Ana yapının kâgir olması gerekmektedir.
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri kat mülkiyetinin kurulma şartları arasında yer almaz?

Yalnız I

Yalnız III

II ve IV

I ve III

II, III ve IV

Doğru Cevap: A

Soru 4

Kat irtifakı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat irtifakı bir arsanın paylı malikleri tarafından kurulabilir.

Kat irtifakı tescil işlemi dışında belli şartların gerçekleşmesi hâlinde 10 yıllık sürenin geçmesi ile sona erer.

Taşınmazın üzerinde yapı yapılmasının imkânsız hâle gelmesi durumunda sona erer.

Kat irtifakını malikler terkin edebilir.

Kat irtifakı bir arsa malikinin inşasına başladığı bir taşınmazın belirli bir hissesini bir başkasına devri yoluyla kurulabilir.

Doğru Cevap: B

Soru 5

Kat maliklerinin borçları ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ana gayrimenkulün kullanılmasından doğan genel giderlerden tüm malikler sorumludur.

Kat malikleri kurulu tarafından ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi kararı alınmış ise kat malikleri sigorta primlerini ödemek zorundadır.

Kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümde dispanser, klinik, poliklinik açılamaz.

Kat maliki, ortak yerlerden herhangi birini kullanmadığı gerekçesiyle doğacak borcu ödememe hakkına sahiptir.

Hakları ihlal edilmiş olan kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler.

Doğru Cevap: D

Soru 6

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya bağımsız bölüme tahsis edilen yerlere ne ad verilir?

Ana yapı

Ana gayrimenkul

Eklenti

Bağımsız bölüm

Ortak yer

Doğru Cevap: C

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yer değildir?

Temeller

Asansör

Otopark

Bölücü duvarlar

Merdivenler

Doğru Cevap: D

Soru 8

Bir ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kurulması belirli şartlara bağlanmıştır. Aşağıdakilerden hangisi bu şartlar arasında yer almaz?

Ana yapının tamamlanmış olması gerekmektedir.

Kat mülkiyeti ancak ana yapının tamamının bu tür bir mülkiyete dönüştürülmesi hâlinde kurulabilir.

Bölümlerin bağımsız olması gerekmektedir.

İştirak hâlinde mülkiyetin var olması hâlinde kat mülkiyeti kurulabilir.

Ana yapının kâgir olması gerekmektedir.

Doğru Cevap: D

Soru 9

Aşağıdakilerden hangisi ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi için gereken belgeler arasında yer almaz?

Yapı kullanma izin belgesi

Yönetim planı

İşletme projesi

Ana gayrimenkülün en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğrafı

Her bağımsız bölümün arsa payını ve cinsini gösteren noter tasdikli liste

Doğru Cevap: C

Soru 10

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri arasında herhangi bir konuda ihtilaf olursa aşağıdaki hangi yasal mevzuat dikkate alınmaz?

Sözleşme hükümleri

Yönetim planı

Kat Mülkiyeti Kanunu

Medeni Kanun hükümleri

Ticaret Kanunu hükümleri

Doğru Cevap: E

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin yerine getirmek zorunda oldukları borçlar arasında yer almaz?

Genel giderleri ödeme borcu

Ana gayrimenkulün korunması borcu

Bağımsız bölümleri yönetim planında belirtilen renkte boyama borcu

Sigorta primini ödeme borcu

Ortak gider teminatını ödeme borcu

Doğru Cevap: C

Soru 12

Kat malikleri, zilyetliklerinin gasbedilmesi veya tecavüze uğraması durumunda aşağıdaki davalardan hangisini açma hakkına sahiplerdir?

Bağımsız bölümün korunması davası

Müdahalenin men’i davası

Ortak giderlerin ödenmemesine ilişkin dava

Ana gayrimenkülün korunması davası

Eklentilerin korunması davası

Doğru Cevap: B

Soru 13

Tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde kesinlikle açılamayacak iş yeri aşağıdakilerden hangisidir?

Sinema

Lokanta

Fırın

Ecza laboratuvarı

İmalathane

Doğru Cevap: D

Soru 14

“Bir bağımsız bölümde meydana gelen bir hasarın onarımı için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, bu girişe izin vermek zorundadırlar.” şeklinde tanımlanan borç aşağıdakilerden hangisidir?

Müsaade mecburiyeti

Ortak giderlerin ödenmesi borcu

Sigorta primini ödeme mecburiyeti

Doğruluk kaidelerine uymak mecburiyeti

Kat mülkiyeti devri mecburiyeti

Doğru Cevap: A

Soru 15

Bir yapı üzerinde kat mülkiyeti sistemi kurulabilmesi için yapının hangi tür olması gerekir?

Kâgir yapı

Ahşap yapı

Yarım kâgir yapı

Kerpiç yapı

Hımış yapı

Doğru Cevap: A

Soru 16

Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak kayıtlı bölümü, kat malikleri kurulunun iznini almadan iş yerine çeviren kat malikine karşı aşağıdaki kişilerden hangisinin dava açma hakkı bulunmaz?

Kat maliklerinden herhangi biri

Kat maliklerinin tümü

Kat maliki olan yönetici veya yönetim kurulu üyeleri

İlgili binadaki kiracı

Kat malikleri kurulu tarafından bu konuda yetkilendirilmiş bir malik

Doğru Cevap: D

Soru 17

Tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde aşağıdaki iş yerlerinden hangisi açılabilir?

Dispanser

Muayenehane

Hastane

Ecza laboratuvarı

Klinik

Doğru Cevap: B

Soru 18

Kat maliklerinin borçları konusunda aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kendi bağımsız bölümlerinin iç kısmında istedikleri tadilatı yaptırmakta özgürlerdir, fakat balkonlarını istedikleri renge boyayamazlar.

Ana gayrimenkulün ortak giderlerini zamanında ve eksiksiz olarak ödemek zorundadırlar.

Diğer bağımsız bölümleri rahatsız edemezler.

Eğer bağımsız bölümde oturulmuyorsa ortak giderleri ödemek zorunda değillerdir.

Ortak giderleri eşit veya arsa payları oranında öderler.

Doğru Cevap: D

Soru 19

Ana gayrimenkulün yönetim şeklini gösteren ve tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlayan belge aşağıdakilerden hangisidir?

Kat irtifakı

Kat mülkiyeti

Kullanma hakkı

Arsa payı

Yönetim planı

Doğru Cevap: E

Soru 20

Ana gayrimenkul tanımı aşağıdakilerden hangisini kapsar?

Taşınmazın tüm kısımları ile bütününü

Taşınmazın bulunduğu arsada yer alan ana yapıyı

Taşınmazın arsasında yer alan yeşil alamlar dışındaki kısımları

Taşınmazın tüm otopark ve binalarını

Taşınmazın arsasında yer alan tüm binaları

Doğru Cevap: A

Soru 21

Aşağıdakilerden hangisi Kat Mülkiyeti Kanunu'nda eklenti değildir?

Kömürlük

Kapalı garaj

Su ve elektrik saati

Doğalgaz saatleri

Merdivenler

Doğru Cevap: E

Soru 22

I. Bağımsız Bölüm İşletim Projesi
II. Yapı Kullanma İzin Belgesi
III. Yönetim Planı
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri kat mülkiyetinin kurulması için, gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının tapu idaresine verecekleri talep dilekçesine eklenmesi gereken belgelerdendir?

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Yalnız II

Doğru Cevap: B

Soru 23

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesine göre gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hangisi kurulamaz?

Sinema

Klinik

Dans salonu

Pastane

Dükkan

Doğru Cevap: B

Soru 24

Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütününü ifade eden terim aşağıdakilerden hangisidir?

Bina

Yapı

Site

Taşınmaz

Ana gayrimenkul

Doğru Cevap: E

Soru 25

Tamamlanmış bir yapının ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya uygun olan kısımlarına ne ad verilir?

Oda

Daire

Kat

Eklenti

Bağımsız bölüm

Doğru Cevap: E

Soru 26

Aşağıdakilerden hangisi eklenti değildir?

Su deposu

Kömürlük

Garaj

Dükkân

Elektrik saatleri

Doğru Cevap: D

Soru 27

Aşağıdakilerden hangisi ortak yer değildir?

Sığınak

Kapıcı dairesi

Asansör

Genel çamaşırlık

Balkon

Doğru Cevap: E

Soru 28

Bir ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kurulması için gerekli şartlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Ana yapının tamamlanmış olması

Ana yapının tamamı için başvuru yapılması

Yıllık yönetim programının hazırlanması

Ana yapının kâgir olması

Bölümlerin bağımsız olması

Doğru Cevap: C

Soru 29

Aşağıdakilerden hangisi kat mülkiyetinin kurulma şartları arasında yer almaz?

Ana yapının dörtte birinin tamamlanması yeterlidir.

Ana yapının kâgir olması gerekmektedir.

Bölümlerin bağımsız olması gerekmektedir.

Müşterek mülkiyetin var olması hâlinde kat mülkiyeti kurulabilir.

Kat mülkiyeti, ancak ana yapının tamamının kat mülkiyetine dönüştürülmesi hâlinde kurulmaktadır.

Doğru Cevap: A

Ünite 3

Soru 1

Ortak yer ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ortak yer olan bahçe, kat malikleri arasında paylaştırılabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre avlu ve dükkânlar önündeki alanlar ortak yer niteliğindedir.

Merdiven altlarındaki yerler, ortak yerler arasında sayılır.

Zemin kat önündeki boşluğun, tapu kayıtlarında eklenti olduğuna dair kayıt bulunmuyorsa, ortak yerler arasında sayılır.

Kat maliklerinin ortak yerlerden yararlanma ve kullanma hakkı, yönetim planına konulan bir hükümle kaldırılamaz.

Doğru Cevap: A

Soru 2

I. Kat maliki, ortak yerlerden faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını öne sürerek ortak giderleri ödememe hakkına sahiptir.
II. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
III. Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki hakkında dava açmak yerine doğrudan icra takibi yapmak mümkündür.
Kat maliklerinin ortak giderleri ödeme borcu ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 3

I. İki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması
II. Sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, Kanun’da yazılı borç ve yükümleri devamlı olarak 1 yıl boyunca yerine getirmemesi
III. Kendi bağımsız bölümünü ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanması
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre yukarıdakilerden hangisi ya da hangilerinin yaşanması durumunda bağımsız bölümün devri mecburiyeti söz konusu olabilir?

Yalnız III

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 4

I. Parsel ortak yerinden bahsedebilmek için toplu yapının birden fazla parsel üzerine kurulması gerekmektedir.
II. Blok niteliği taşımayan her türlü yer ve tesis eklentisi parsel ortak yerleri olarak nitelendirilebilir.
III. Bahçe, yüzme havuzu ve parkları parsel ortak yerleri olarak örneklendirebiliriz.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında parsel ortak yerleri ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 5

Ortak yerlerde inşaat ve onarım ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım yapamaz.

Kat malikleri, ortak yerde dış badana ve boya yaptıramaz.

Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde yaptırılacak onarım için tüm kat maliklerinin yarısının rızası gerekmektedir.

Kat sahibinin onarım yapıldığı sırada itiraz etmemesi onay verdiği anlamına gelmemektedir.

Kat maliklerinden hiçbiri, tüm kat maliklerinin rızası ve izni olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapamaz.

Doğru Cevap: C

Soru 6

Ana gayrimenkulde yapılması istenen lüks ve masraflı yenilik ve ilavelerle ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Bu yenilik ve ilavelerin çok masraflı olması gerekir.

Bu yenilik ilavelerin lüks bir ihtiyacı karşılaması gerekir.

Yapının durumuna ve konumuna göre zaruri bir nitelik taşımaması gerekir.

Ana gayrimenkulün değer artışını sağlayacak nitelikte olması gerekir.

Ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmaması gerekir.

Doğru Cevap: D

Soru 7

Aşağıdakiler hangisi ortak giderler arasında yer almaz?

Kapıcı - kaloriferci giderleri

Yönetici aylığı

Ortak yerlerin ve bağımsız bölümlerin sigorta bedelleri

Ortak yerlerin bakım - onarım giderleri

Bekçi giderleri

Doğru Cevap: C

Soru 8

Eklentiler, proje ve planlarda hangi harf ile gösterilir?

Doğru Cevap: D

Soru 9

Ortak yerlerle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ortak yerlerden, kat maliklerinin yararlanma ve kullanma hakkı, yönetim planına konulan bir hükümle kaldırılamaz.

Herhangi bir kat maliki, ortak yer olarak kabul edilen bir yere, kendi şahsi eşyalarını koyamaz.

Ortak yer niteliğinde olan depo, tek bir kat maliki tarafından kullanılamaz.

Bahçe, kat malikleri arasında paylaştırılmaz.

Binanın dam ve teraslarına sadece bir bağımsız bölüm içinden geçilerek girilebiliyorsa, bu yerler söz konusu bağımsız bölüme ait olur.

Doğru Cevap: E

Soru 10

Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki hakkında başlatılacak icra takibi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat maliki, borcunu 7 gün içinde ödemek zorundadır.

Borca itirazı varsa 7 gün içinde itiraz etmek zorundadır.

İtiraz etmez ve borcunu ödemezse, 7 gün içinde mal bildiriminde bulunmalıdır.

Malik icra takibine ilişkin itirazını, yönetim kuruluna yapmak zorundadır.

Eğer borç, süresi içinde ödenirse sorun ortadan kalkar.

Doğru Cevap: D

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi 5711 sayılı Kanun’a göre toplu yapılardaki ortak yerler arasında yer almaz?

Blok ortak yerleri

Parsel ortak yerleri

Adaya ait ortak yerleri

Toplu yapı ortak yerleri

Bağımsız bölüm ortak yerleri

Doğru Cevap: E

Soru 12

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aşağıdaki giderlerden hangisi arsa payı oranında ödenecek giderler arasında yer almaz?

Ortak yerlere ait bakım ve koruma giderleri

Ortak yerleri güçlendirme giderleri

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri

Ortak tesislere ait işletme giderleri

Ortak yerlere ait giderler için toplanacak avanslar

Doğru Cevap: C

Soru 13

Kat malikleri, gider ve avanstan payına düşen kısmı zamanında ödemediği takdirde aylık olarak ne kadar gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür?

% 2

% 5

% 10

%12

%15

Doğru Cevap: B

Soru 14

Ortak giderden payına düşeni ödemeyen kat maliki hakkında kim icra takibi başlatma veya dava açma hakkına sahiptir?

Ana gayrimenkuldeki herhangi bir kat maliki

Sulh hukuk hâkimi

Kat malikleri kurulu

Denetim kurulu

Site kurulu

Doğru Cevap: A

Soru 15

Eklentilerle ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Eklentiler, bağımsız bölümden ayrı kiraya verilemezler.

Bir yerin eklenti olabilmesi için, bağımsız bölümle fiziksel bağlantısı olması gerekir.

Eklenti olduğu saptanamayan yerler, ortak yerlerdir.

Bir yerin bağımsız bir bölümün eklentisi olup olmadığının tespiti için, onaylanmış imar planına bakmak gerekmektedir.

Bir ana gayrimenkuldeki eklenti, diğer ana gayrimenkuldeki bağımsız bölüme bağlanamaz.

Doğru Cevap: B

Soru 16

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinde “bir bağımsız bölüm dışında olup da doğrudan doğruya o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan yerler” olarak tanımlanan yer aşağıdakilerden hangisidir?

Bağımsız bölüm

Ortak yer

Eklenti

Kat mülkiyeti

Kat irtifakı

Doğru Cevap: C

Soru 17

Ortak yerlerle ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Bahçe, paydaşlar arasında yani kat malikleri arasında paylaştırılamaz.

Herhangi bir kat maliki ortak yer olarak kabul edilen bir yere, kendi şahsi eşyalarını koyamaz.

Kat maliklerinden hiçbiri, tüm kat maliklerinin rızası ve izni olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapamaz/yaptıramaz.

Ana gayrimenkuldeki ortak yerler için arsa payı ayrılması ve bunun tapuda gösterilmesi gerekir.

Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Doğru Cevap: D

Soru 18

Genel giderleri ödeme ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda genel giderlerin ödenmesi için arsa payı oranında ve eşit olarak ödeme yöntemleri önerilmektedir.

Çok bloklu yapılarda kat malikleri hem kendi bloklarının giderlerini hem de bütün yapının giderlerini ödemekle yükümlü olacaktır.

Kat malikleri, ortak yer ve tesisler ya da hizmetlerden yararlanmadıkları gerekçesiyle, kendi paylarına düşen giderleri ödemekten kaçınamazlar.

Bağımsız bölümden herhangi bir sebebe dayanarak faydalanan herkes, kat maliki ile birlikte ortak gider borcundan müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Genel giderden payına düşen payı ödemeyen kat maliki hakkında, sadece yönetici/yönetim kurulu dava açabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 19

Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki hakkında doğrudan icra takibi yapılması durumunda, borçlu kat maliki borcunu kaç gün içerisinde ödemek ya da buna itiraz etmek zorundadır?

Doğru Cevap: A

Soru 20

Birden fazla parselin ada oluşturmasıyla ortaya çıkan toplu yapılarda hangisi parsel ortak yeri değildir?

Yüzme havuzu

Asansör

Otopark

Ana giriş kapısı

Bahçe

Doğru Cevap: B

Soru 21

Bir yerin ortak yer olup olmadığı konusunda tereddüt varsa öncelikle hangisi esas alınır?

Belediye onaylı proje

Resmî sözleşme

Tapu

Bilirkişi görüşü

Yapı mimarı görüşü

Doğru Cevap: A

Soru 22

Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma ya da faydalanmaya yarayan yerlere ne ad verilir?

Basit yapı

Toplu yapı

Bağımsız bölüm

Ortak yer

Eklenti

Doğru Cevap: D

Soru 23

Ortak yerlere ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kat malikleri, ortak yerler üzerinde kullanma hakkına sahiptirler.

Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında malik olurlar.

Ortak yerler için arsa payı ayrılmaz.

Ortak yerler mülke konu olmaz.

Bağımsız bölümünün satılması ortak yerin devredilmesini gerektirmez.

Doğru Cevap: E

Soru 24

Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde yaptırılacak onarım için kat maliklerinin ne kadarının rızası gerekmektedir?

1 kişinin

Çoğunluğunun

Tamamının

3/4’ünün

4/5’inin

Doğru Cevap: C

Soru 25

Eklentilere ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan yerlerdir.

Bağımsız bölüm dışında bulunması gerekmektedir.

Eklentiler, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir.

Eklentiler proje ve planlarda, ayrı bir şekilde işaretlenir ve E harfiyle gösterilir.

Farklı kimselere ait olan bağımsız bölümlerin eklentileri yönetim planıyla birbirleriyle birleştirilebilir.

Doğru Cevap: E

Soru 26

Aşağıdakilerden hangisi Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan ortak yer türlerinden biri değildir?

Basit yapı ortak yerleri

Blok ortak yerleri

Parsel ortak yerleri

Ada ortak yerleri

Toplu yapı ortak yerleri

Doğru Cevap: D

Soru 27

Hakkında icra takibi başlatılan borçlu kat maliki ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Borca itirazı varsa 7 gün içinde itiraz etmek zorundadır.

Borca itirazı İcra Müdürlüğüne yapmalıdır.

Borcunu 15 gün içinde ödemek zorundadır.

Borçlu, itirazında haklı olduğuna dair bir belge sunarsa icra takibi kaldırılır.

Borçlu malik itiraz etmez, borcunu da ödemezse, 7 gün içinde mal bildiriminde bulunmak zorundadır.

Doğru Cevap: C

Soru 28

Aşağıdakilerden hangisi ana gayrimenkuldeki eklentilerle ilgili özelliklerden biri değildir?

Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir.

Bir yerin eklenti olabilmesi için kesinlikle bağımsız bölümün içerisinde bulunması gerekmektedir.

Eklentiler, bağımsız bölümden ayrı olarak kiraya verilemez.

Bir ana gayrimenkuldeki eklenti, diğer ana gayrimenkuldeki bağımsız bölüme bağlanamaz.

Eklentiler proje ve planlarda, ayrı bir şekilde işaretlenir ve E harfiyle ve sıra numarasıyla gösterilir.

Doğru Cevap: B

Ünite 4

Soru 1

Yönetim planı ne zaman hazırlanmalıdır?

İnşaat ruhsatının alınması sürecinde

Ortak yerlerin inşaatı esnasında

İstenildiği zaman

Kat mülkiyetinin kurulması esnasında veya kat irtifakının kurulması esnasında

Oturma izninin alınması sürecinde

Doğru Cevap: D

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi yönetim planının hukuki nitelikleri arasında yer almaz?

Yönetim planı; yönetim tarzını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.

Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planı, kanunların emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, malikler tarafından özgürce belirlenebilir.

Kat maliklerinden herhangi biri belirtilen aykırılığın giderilmesi amacıyla ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine dava açabilir.

Yönetim planının değişebilmesi için en az beşte üç çoğunluğun sağlanması gerekmektedir.

Doğru Cevap: E

Soru 3

I. Ana gayrimenkulün üç yıllık yönetiminde tahminî olarak gelir ve gider tutarları
II. Tüm giderlerden her kat malikine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahminî miktar
III. Tahminî giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı
Yöneticinin hazırlamak zorunda olduğu işletme projesinde yukarıdakilerden hangisi ya da hangilerinin yer alması gerekir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: D

Soru 4

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre giderlerin paylaştırılma oranı ile ilgili aşağıdakilerin hangisinde yanlıştır?

Kapıcı gideri - eşit oranda

Ana gayrimenkulün sigorta primleri - arsa payı oranında

Ortak yerlerin onarım giderleri - eşit oranda

Bahçıvan giderleri - eşit oranda

Yönetici aylığı gideri - arsa payı oranında

Doğru Cevap: C

Soru 5

Bir işletme projesine itirazı olan maliklerin, tebliğ tarihinden itibaren kaç gün içinde site genel kuruluna başvurması gerekir?

Doğru Cevap: C

Soru 6

Yönetim planının değiştirilmesi ile ilgili olarak aranan çoğunluk şartı aşağıdakilerden hangisidir?

4/5 çoğunluk

1/3 çoğunluk

Salt çoğunluk

Oy birliği

2/4 çoğunluk

Doğru Cevap: A

Soru 7

İşletme projesinin genel giderler kısmında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Yıllık yakıt giderleri

Yıllık kapıcı ücretleri ve sigorta primleri

Ortak yerlerin onarım ve bakım giderleri toplamı

Beklenmedik ve acil giderler

Bağımsız bölümlerin onarım ve tadilat giderleri

Doğru Cevap: E

Soru 8

Yönetim kurulu tarafından hazırlanarak kendilerine tebliğ edilmiş işletme projesine kat malikleri kaç gün içinde itiraz edebilirler?

Doğru Cevap: C

Soru 9

İşletme projesinde yer alan genel giderlerden payına düşen borcu ödemeyen kat malikleri hakkında aşağıdaki işlemlerden hangisi yapılır?

İcra takibi başlatılır.

Ana gayrimenkuldeki sosyal tesisleri kullanması yasaklanır.

Borcunu ödeyene kadar kapıcı hizmetlerinden yararlanması engellenir.

İlgili malikin bağımsız bölümü satışa çıkartılır.

Borcunu iki kat ceza ile ödemesine karar verilir.

Doğru Cevap: A

Soru 10

Var olan bir yönetim planının değiştirilmesi hususunda aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Tüm bağımsız bölüm maliklerinin 4/5 oyu ile değişiklik yapılabilir.

Genel kurul toplantısına katılan maliklerin 4/5 oyu ile değişiklik yapılabilir.

Ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinin oy birliği ile değişiklik yapılabilir.

Genel kurul toplantısına katılan maliklerin oy birliği ile değişiklik yapılabilir.

Geçerli olan bir yönetim planında bir daha değişiklik yapılamaz.

Doğru Cevap: A

Soru 11

Bir yönetim planında aşağıdakilerden hangisinin yer almasına gerek yoktur?

Sosyal tesislerin nasıl işletileceği

Denetçiye verilecek maaş miktarı

Bağımsız bölümlerin kimlere kiraya verilebileceği

Sitenin yönetim tarzı

Yöneticiye verilecek maaş ve çalışma şartları

Doğru Cevap: C

Soru 12

İşletme projesinin konusu aşağıdakilerden hangisidir?

Ana gayrimenkulün yönetim şekli

Bağımsız bölümlerin nasıl kullanılacağı

Ana gayrimenkuldeki kiracıların uymaları gereken kurallar

Ana gayrimenkulde çalıştırılacak kapıcı, güvenlikçi gibi elemanların nasıl seçileceği

Ana gayrimenkulün gelir ve giderlerinden oluşan bütçesi

Doğru Cevap: E

Soru 13

Bir bağımsız bölümün maliki, yönetim kurulu tarafından hazırlanan işletme projesine karşı itirazını hangi kuruma ya da kurula yapar?

Kat malikleri kuruluna

Denetim kuruluna

Yönetim kuruluna

Sulh hukuk mahkemesine

Valilik ya da kaymakamlığa

Doğru Cevap: C

Soru 14

Kat malikleri kurulu toplantısında yönetim planının değiştirilmesi yönünde alınan karar aşağıdaki hangi belgeye yazılır?

Karar defterine

Yönetim defterine

Denetim defterine

Noter defterine

Kat malikleri kurulu defterine

Doğru Cevap: A

Soru 15

İşletme projesinde yer alan kapıcı, kaloriferci giderleri kat malikleri arasında nasıl paylaştırılır?

Tüm kat malikleri arasında arsa payları oranında

Tüm kat malikleri arasında eşit olarak

Bu hizmetlerden yararlanan malikler arasında eşit olarak

Bu hizmetlerden yararlanan malikler arasında arsa payları oranında

Sadece ilgili ana gayrimenkulde ikamet eden malikler arasında arsa payları oranında

Doğru Cevap: B

Soru 16

Ana gayrimenkulün işletme projesi kim tarafından hazırlanır?

Blok kat malikleri kurulu

Yönetim kurulu

Site genel kurulu

Denetim Kurulu

Sulh hukuk hâkimi

Doğru Cevap: B

Soru 17

İşletme projesinin genel giderler kısmında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Yıllık yakıt giderleri

Yıllık kapıcı ücretleri ve sigorta primleri

Ortak yerlerin onarım ve bakım giderleri toplamı

Beklenmedik ve acil giderler

Bağımsız bölümlerin onarım ve tadilat giderleri

Doğru Cevap: E

Soru 18

İşletme projesi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İşletme projesi ana gayrimenkulün bütçesi niteliğindedir.

Ana gayrimenkulün genel gelirleri ve giderlerine ayrı ayrı yer verilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesinde işletme projesi ele alınmıştır.

İşletme projesi site genel kurul toplantısında oluşturulur.

Hazırlanan işletme projesi, kat maliklerine ve bağımsız bölümden faydalanan kişilere imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.

Doğru Cevap: D

Soru 19

Yönetim planında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Yöneticinin ve denetçinin nasıl seçileceği ve kriterlerin neler olacağı

Ana gayrimenkuldeki sosyal tesislerin kullanılma şekli ve kuralları

Yönetici ve denetçiye ücret ödenip ödenmeyeceği

Bağımsız bölümlerde hangi iş yerlerinin açılıp açılamayacağı

Bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerini kimlere kiraya verip veremeyecekleri

Doğru Cevap: E

Soru 20

Kat malikleri yönetimin planı üzerinde anlaşamamaları durumunda hangi merciye başvurmaları gerekmektedir?

Site yönetim kuruluna

Site genel kuruluna

Sulh hukuk mahkemesine

Site denetim kuruluna

Blok kat malikleri kuruluna

Doğru Cevap: C

Soru 21

İşletme projesinde kendi paylarına düşen giderleri ödemeyen kat maliklerinin ödemek zorunda oldukları aylık gecikme tazminat oranı ne kadardır?

%10

%15

%20

%25

Doğru Cevap: A

Soru 22

İşletme projesi, kat maliklerine aşağıdaki yöntemlerden hangisiyle tebliğ edilmelidir?

Sözlü olarak

Noter yoluyla

Sulh hukuk mahkemesi yoluyla

İmza karşılığında veya taahhütlü mektup yoluyla

Bina girişine bilgilendirici yazı asma yoluyla

Doğru Cevap: D

Soru 23

Bina ve sitelerin gelir giderlerinden oluşan mali yapısının yönetildiği sistem, ………….. olarak adlandırılmaktadır.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

işletme projesi

bina muhasebesi

gayrimenkul bütçesi

yönetim işletmesi

gelir gider projesi

Doğru Cevap: A

Soru 24

Kat malikleri kurulunda usulüne uygun bir toplanma ve karar yeter sayısı şartı sağlanarak yönetim planı değişikliği gerçekleşirse, bu değişiklik nereye kaydedilir?

Bağımsız bölüm tapularına

Yönetim plan defterine

Bina noter kaydına

Bina karar defterine

İskan belgesine

Doğru Cevap: D

Soru 25

Aşağıdakilerden hangisine kat maliklerinin arsa payına göre katılımı gereklidir?

Kapıcı parası

Kaloriferci parası

Bina sigortası primleri

Bahçivan parası

Kapıcı sigorta primleri

Doğru Cevap: C

Soru 26

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinde yer alan yönetim planı aşağıdaki hususların hangisinin düzenlemesinden sorumlu değildir?

Ana gayrimenkulün yönetim tarzını

Ana gayrimenkulün kullanma maksat ve şeklini

Ana gayrimenkulün satışını

Bağımsız bölümlerin kiralanmasında uyulması gereken kuralları

Ortak yerlerin kullanımı ve bakımına ilişkin kuralları

Doğru Cevap: C

Soru 27

Aşağıdakilerden hangisi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinde yer alan yönetim planının ‘Yönetim Tarzı’nda ele alınan konulardan biri değildir?

Kat malikleri kurulu toplantı zamanları

Toplantı ve karar yeter sayıları

Yöneticiye ilişkin hususlar

Ana gayrimenkulde çalışacak olan işçilerle ilgili hususlar

Bağımsız bölümlerin kullanım amaçlarına ilişkin hususlar

Doğru Cevap: E

Soru 28

Yönetim Planı Değişikliği için kat maliklerinin ne kadarının onayı gerekmektedir?

Yarısının

Çoğunluğunun

Tamamının

Dörte üçünün

Beşte dördünün

Doğru Cevap: E

Soru 29

Aşağıdakilerden hangisi işletme projesinde ele alınan konular arasında yer almaz?

Yıllık yakıt giderleri

Yıllık kapıcı ve kaloriferci giderleri

Meskenlerin kira gelirleri

Ana gayrimenkulün yıllık sigorta primleri

Ana gayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, koruma, onarım ve işletme giderleri

Doğru Cevap: C

Soru 30

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin ana gayrimenkuldeki giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu gider türlerinden biri değildir?

Ana gayrimenkulün sigorta primleri

Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri

Yönetici aylığı giderleri

Ortak tesislerin işletme giderleri

Kapıcı ve kaloriferci giderleri

Doğru Cevap: E

Soru 31

Ana gayrimenkuldeki giderlerin malikler arasında paylaştırılma yöntemi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ana gayrimenkuldeki giderlerin neler olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde açıkça ele alınmıştır.

Malikler, kapıcı giderleri için toplanan avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdür.

Malikler, ana gayrimenkule ait ortak yerlerinin bakım giderler için toplanan avansa eşit katılmakla yükümlüdür.

Kat malikleri ortak yer üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek suretiyle ortak yer gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar.

Malikler, bekçi giderleri için toplanan avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdür.

Doğru Cevap: C

Soru 32

I. Yönetici
II. Site yönetim kurulu
III. Kat malik kurulu
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri tarafından ana gayrimenkulün işletme projesi hazırlanabilir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: C

Ünite 5

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi kat mülkiyeti yönetiminin yönetim organlarından biri değildir?

Toplu Yapı Kat Malikleri Genel Kurulu

Tapu Tescil Denetleme Kurulu

Blok Kat Malikleri Kurulu

Site Yönetim Kurulu

Blok Yöneticisi (Temsilcisi)

Doğru Cevap: B

Soru 2

Site yönetim kurulu kaç asil üyeden oluşur?

Doğru Cevap: A

Soru 3

Yönetim kurulu üyeleri ya da blok temsilcisinin görev süresi ne kadardır?

6 ay

1 yıl

2 yıl

3 yıl

5 yıl

Doğru Cevap: B

Soru 4

I. Fiil ehliyetine sahip olmak
II. Reşit olmak
III. İlgili binada ikamet etmek
Yukarıdakilerin hangisi ya da hangileri bir binada yönetici olarak seçilme şartları arasında yer alır?

Yalnız III

I ve III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 5

Site yönetim kurulu veya blok temsilcisinin sorumlulukları ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yöneticiler, toplu yapı kat malikleri genel kurulu /blok kat malikleri kurulu kararlarına ve talimatlarına aykırı davranamaz.

Yönetim kurulu veya blok temsilcisi, ana gayrimenkulün veya ana yapının harap olması durumunda bunu sigorta şirketine, tapu idaresine ve bütün kat maliklerine bildirmekle yükümlüdür.

Kimlik bildirme ile ilgili sorumluluğunu yerine getirmeyen yöneticiler hakkında gerekli soruşturmalar yürütülerek cezalandırma işlemi yapılır.

Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

Yönetim planında yazılı zamanlar dışında da gelir ve gider hesaplarının gösterilebilmesi için kat maliklerinin en az beşte dört çoğunluğa sahip olması gerekir.

Doğru Cevap: E

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi yönetim sürecinin aşamaları arasında yer almaz?

Planlama

Emir - komuta

Kontrol

Örgütleme

Motivasyon

Doğru Cevap: E

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi bir yöneticinin sahip olması gereken beşeri beceriler arasında yer almaz?

İletişim

Teknik bilgi

Sosyal zekâ

Koordinasyon

Yönlendirme

Doğru Cevap: B

Soru 8

Mahkeme tarafından atanan yönetici, bu atamanın üzerinden kaç aylık süre geçmeden değiştirilemez?

Doğru Cevap: B

Soru 9

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin görevleri arasında yer almaz?

İşletme projesinin hazırlanması

Kimlik asma ödevi

Bağımsız bölümleri sigorta ettirme

Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etme

Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma

Doğru Cevap: C

Soru 10

Mahkeme tarafından atanmış bir yöneticinin ne kadar ücret alacağına kim karar verir?

Kat malikleri kurulu

Blok yöneticisi

Mahkeme

Denetim kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Doğru Cevap: C

Soru 11

Belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılmadığının araştırıldığı yönetim aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

Emir komuta aşaması

Koordinasyon aşaması

Planlama aşaması

Kontrol aşaması

Örgütleme aşaması

Doğru Cevap: D

Soru 12

Site yönetim kurulu hangi yöntemle seçilir?

Denetim kurulunun oyları ile

Blok temsilcilerinin oyları ile

Blok kat malikleri kurulunun oyları ile

Sitedeki bütün kat maliklerinin oyları ile

Mahkeme kararıyla

Doğru Cevap: D

Soru 13

Birden çok blok bulunan sitelerde, bloklarda en az kaç bağımsız bölüm mevcutsa blok kat malikleri kurulu oluşturulmalıdır?

Doğru Cevap: E

Soru 14

Kat mülkiyeti sisteminin beş yönetim organı vardır.
Aşağıdakilerden hangisi bu organlar arasında yer almaz?

Site genel kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Site yönetim kurulu

Blok yöneticisi

Blok yönetim kurulu

Doğru Cevap: E

Soru 15

Site yönetim kurulu ve blok yöneticisi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yöneticiler, kat malikleri arasından veya dışarıdan bir kişi olarak seçilebilir.

Yöneticilerin görev süresi bir yıldır.

Daha önceden yöneticilik yapmış bir kişi tekrar yönetici olarak seçilemez.

Yönetici seçilecek kişinin fiil ehliyetine sahip olması gerekmektedir.

Yönetici seçilecek kişi dışarıdan biri ise, tebligat yapılabilecek bir adresinin olması gerekmektedir.

Doğru Cevap: C

Soru 16

Site yönetim kurulu veya blok temsilcisinin seçimi ne zaman yapılır?

Yönetim planında belirtilen kanuni yıllık toplantı zamanı

Her takvim yılının ilk ayı

Her takvim yılının son ayı

İki yılda bir Ocak ayında

İki yılda bir Aralık ayında

Doğru Cevap: A

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi site yönetim kurulu veya blok temsilcisinin görevleri arasında yer almaz?

Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması

Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi

Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatların kabul edilmesi

Ana gayrimenkulün ve bağımsız bölümlerin sigorta ettirilmesi

Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması

Doğru Cevap: D

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi site yönetim kurulu üyeleri veya blok temsilcisinin hakları arasında yer almaz?

Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri, yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getiremezlerse, yönetici, kendisine ait sözleşmeyi feshedebilir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri, yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, uğradığı zararın tazminini isteyebilir.

Yöneticiye bir bağımsız bölüm tahsis edilmesi zorunludur.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Doğru Cevap: D

Soru 19

Site yönetim kurulu veya blok temsilcisinin defterlerin tutulması ve saklanması görevleri başlığı altında ele alınan görevleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini bir deftere kaydetmek zorundadır.

Yöneticinin kararları ve uygulamaları kaydettiği defterin her takvim yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde notere kapattırması mecburidir.

Yöneticinin, kat malikleri tarafından alınan kararları, protokolleri, ihtarları kaydettiği defterin ilgili kısımlarını çoğaltarak yılda iki kez tüm maliklerin görebileceği bir yere asması gerekmektedir.

Defterlerin tutulması ve saklanması ile ilgili sorumluluğu yerine getirmeyen yönetici hakkında cezai işlem uygulanır.

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini kaydettiği defteri belirtilen yasal süre içinde muhafaza edip saklamaya mecburdur.

Doğru Cevap: C

Soru 20

Yöneticinin ücret alması konusunda aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yönetici, mahkeme tarafından atanmış ise mahkeme kararında ücretin ne olduğu belirtilir.

Eğer yönetim planında yöneticinin ücret alamayacağı belirtilmişse yönetici ücret alamaz.

Eğer yönetici dışarıdan seçilmiş bir kişi ise ücret konusunda kat malikleri kurulu ile bu yönetici arasında bir sözleşme imzalanır.

Yöneticiye, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından bir yönetici atamış ise ve ücret konusunda bir karar alınmamışsa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerini ödemez.

Doğru Cevap: E

Soru 21

Yönetim kurulu üyeleri veya blok temsilcisinin görev süresi ne kadardır?

1 yıl

2 yıl

3 yıl

4 yıl

5 yıl

Doğru Cevap: A

Soru 22

Tespit edilen hedeflere uygun olarak gerekli olan insan gücünün ve araçların koordine edilerek bir araya getirildiği yönetim aşaması hangisidir?

Planlama

Koordinasyon

Örgütleme

Emir-komuta

Kontrol

Doğru Cevap: C

Soru 23

Aşağıdakilerden hangisi kat mülkiyetinin yönetimi sürecinde tanımlanan yönetim organlarından biri değildir?

Toplu yapı kat malikleri genel kurulu

Ada kat malikleri kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Site yönetim kurulu

Apartman yönetim kurulu

Doğru Cevap: E

Soru 24

Site yönetim kurulu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi söylenemez?

Sitenin en büyük yönetim organıdır.

Üç asil ve üç yedek üyeden oluşur.

Bağımsız bölümlerin malikleri tarafından seçilirler.

Site yönetim kurulu üyelerinin aynı sitede ikamet etmesi gereklidir.

Siteyi Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı ilkelerine göre yönetirler.

Doğru Cevap: D

Soru 25

Aşağıdakilerden hangisi yönetim sürecini oluşturan beş aşamadan biri değildir?

Planlama

Örgütleme

Eş güdüm

Koordinasyon

Kontrol

Doğru Cevap: C

Soru 26

Bloklardaki ortak yer ve tesislerle ilgili karar alınması konusunda yetki ………….; alınan kararların icrası ve kanundan/yönetmelikten doğan diğer görevlerin yerine getirilmesinde yetki …………. aittir.
Cümlede boş bırakılan yerlere sırasıyla aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

blok kat malikleri kuruluna - site yönetim kuruluna

blok kat maliklerine - blok kat malikleri kuruluna

blok yöneticisine - blok yöneticisine

blok kat maliklerine - blok yöneticisine

blok kat malikleri kuruluna - blok kat malikleri kuruluna

Doğru Cevap: D

Soru 27

Site yönetim kurulu veya blok temsilcisinin görev süresi kaç yıldır?

1 yıl

3 yıl

4 yıl

6 yıl

7 yıl

Doğru Cevap: A

Soru 28

Site yönetim kurulu için kaç üye seçilir?

1 asil ve 1 yedek üye

1 asil ve 2 yedek üye

2 asil ve 1 yedek üye

2 asil ve 2 yedek üye

3 asil ve 3 yedek üye

Doğru Cevap: E

Ünite 6

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi blok kat maliklerinin görevleri arasında yer almaz?

Blok temsilcisini tayin etmek ve gerektiğinde görevinden almak

Blok temsilcisinin görevini yerine getirip getirmediğini denetlemek

Bloğun kullanılmasından dolayı blok kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkların çözümünde aracı olmak

Diğer kat maliklerinin bağımsız bölümlerini sigorta ettirmek

Tüm bloğu ilgilendiren konularda ortak karar almak

Doğru Cevap: D

Soru 2

Ada kat malikleri kurulu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ada temsilciler kurulu üyelerini seçebilir.

Ada temsilciler kurulunun faaliyetlerini denetleyebilir.

Ada içindeki blok temsilcileri arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümü konusunda ara buluculuk yapabilir.

Ada kat malikleri kurulu tüm toplu yapılarda bulunmak zorundadır.

İçinde yer aldıkları imar adasına ilaveler yapılmasına karar verebilir.

Doğru Cevap: D

Soru 3

I. Her bağımsız bölüm maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın tek bir oy hakkına sahiptir.
II. Bağımsız bölümü mesken amaçlı kullanan kiracılar oy kullanabilirler.
III. Bağımsız bölüm malikleri blok kat malikleri kurulu görüşmelerine katılamaz.
Bağımsız bölüm maliklerinin oy hakları ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I, II ve III

Doğru Cevap: A

Soru 4

Hem olağan hem de olağanüstü toplantılardatoplantı yeter sayısı sağlanamadığı takdirde ikinci toplantının Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. maddesine göre en geç kaç gün içinde yapılması gerekmektedir?

Doğru Cevap: B

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı bünyesindeki kat malikleri kurulu toplantılarında hem arsa payı bakımından hem de sayı bakımından oy çokluğu gerektiren kararlar arasında yer almaz?

Yöneticinin ve yönetim kurulunun seçimi

Denetçinin ve denetim kurulunun seçimi

Bağımsız bölümün devri kararı

Kat maliklerinin ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapma kararı

Özürlülerin yaşamını kolaylaştırmak amacıyla proje tadili kararı

Doğru Cevap: D

Soru 6

Aşağıdakiler hangisi oy çokluğu gerektiren kararlar arasında yer almaz?

Denetçinin seçilmesi

Yöneticinin seçilmesi

Yönetim planının değiştirilmesi

Ortak yerlere yenilik yapılması

Bağımsız bölümün devri kararı

Doğru Cevap: C

Soru 7

Olağan ve olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararların yazıldığı ve bütün maliklerin imzaladığı belgeye ne ad verilir?

Karar defteri

Denetim defteri

Yönetim planı

İşletme projesi

Kat mülkiyeti defteri

Doğru Cevap: A

Soru 8

Yönetim planında "ana gayrimenkulün yönetim işlerinin denetlenmesinde bir denetçiye gerek yoktur." ifadesi bulunuyorsa söz konusu ana gayrimenkulün denetim işi aşağıdakilerden hangisi tarafından yerine getirilir?

Sulh hukuk hakimi

Yönetici

Kat malikleri kurulu

Dışarıdan atanan bir mali müşavir

Dışarıdan atanan bir hukuk danışmanı

Doğru Cevap: C

Soru 9

Bağımsız bölüm maliklerinin oy hakları konusunda aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Her bağımsız bölüm malikinin sadece 1 oy hakkı vardır.

Bir bağımsız bölüme malik olan tüm paydaşların ayrı ayrı oy hakları vardır.

Bağımsız bölüm malikleri dilerlerse oy haklarından feragat edebilirler.

Bir bağımsız bölüm maliki, oy kullanma hakkını vekâlet yoluyla bir başkasına devrederse bu vekâlet işleminin noterde gerçekleştirilmesi gereklidir.

Sadece ana gayrimenkule ikamet eden malikler oy kullanabilir, farklı bir yerde ikamet eden malikin oy kullanma hakkı yoktur.

Doğru Cevap: A

Soru 10

Olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının birincisinde toplantı yeter sayısı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç ne zaman yapılır?

1 hafta içinde

10 gün içinde

15 gün içinde

1 ay içinde

3 ay içinde

Doğru Cevap: A

Soru 11

Yönetim planının değiştirilmesi kararının geçerli olabilmesi için aşağıdaki oy oranlarından en az hangisinin sağlanması gereklidir?

Oy çokluğu

Beşte dört çokluk

Oy birliği

Arsa payı bakımından oy çokluğu

Tüm maliklerin tamamının oyu

Doğru Cevap: B

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi malik kurulları toplantısında toplantıyı yöneten heyetin dikkat etmesi gereken hususlar arasında yer almaz?

Toplantı çağrısının uygunluğu

Toplantı yeter sayısının sağlanıp sağlanamadığı

Oy kullanacak kişilerin cinsiyetleri

Vekaleten oy kullanacak kişilerin Yetki Belgesi'ne sahip olup olmadıkları

Oy verecek kişilerin fiil ehliyetine sahip olup olmadıkları

Doğru Cevap: C

Soru 13

Denetim Kurulu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Genel Kurul tarafından seçilir.

Genel Kurul üyelerinin beşte dört oyu ile seçilir.

Kat maliklerine karşı tıpkı bir vekil gibi sorumludur.

Yönetim planında belirtildiyse ücret alabilirler.

Kat malikleri arasından seçilir.

Doğru Cevap: B

Soru 14

Aşağıdakiler hangisi oy çokluğu gerektiren kararlar arasında yer almaz?

Denetçinin seçilmesi

Yöneticinin seçilmesi

Yönetim planının değiştirilmesi

Ortak yerlere yenilik yapılması

Bağımsız bölümün devri kararı

Doğru Cevap: C

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı kat malikleri genel kurulunun görevleri arasında yer almaz?

Yönetim planını yapmak ve gerektiğinde değiştirmek

Denetim kurulu üyelerini seçmek

Ana gayrimenkulün sigorta yapılmasına karar vermek

Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek

İşletme projesini hazırlamak

Doğru Cevap: E

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi ada kat malikleri kurulunun görevleri arasında yer almaz?

Yapının duvarlarına reklam almaya karar vermek

Ada temsilciler kurulu üyelerini seçmek ve gerektiğinde değiştirmek

Ada temsilciler kurulunun faaliyetlerini denetlemek

Ada içerisindeki bağımsız bölüm malikleri arasında yaşanan anlaşmazlık çözümü konusunda arabuluculuk yapmak

Ada içindeki blok temsilcileri arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümü konusunda arabuluculuk yapmak

Doğru Cevap: A

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi blok kat maliklerinin görevleri arasında yer almaz?

Tüm bloğu ilgilendiren konularda ortak karar almak

Yönetim planını değiştirmek

Bloğa sigorta yapılmasına karar vermek

Bloğun bakımı, korunması ve kullanımına ilişkin olarak yenilik ve ilavelerin yapılmasına karar vermek

Bloğun kullanılmasından dolayı blok kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkların çözümünde aracı olmak

Doğru Cevap: B

Soru 18

Kat malikleri genel kurulu olağan toplantısı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Toplantı çağrısının nasıl yapılacağı konusunda kesin bir kural yoktur.

Toplantı çağrısının tüm maliklere bildirilmesi gerekmektedir.

Yönetim planında olağan toplantının ne zaman yapılacağı belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında yapılır.

Toplantı çağrısı, yönetim planında belirtilen kişi tarafından yapılır.

Toplantı çağrısı maliklere taahhütlü mektupla iletilir.

Doğru Cevap: E

Soru 19

Bir blokta çatıda problem var ve bunun tamirine karar verilmesi gerekiyorsa bu kararı verecek kurul hangisidir?

Denetim kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Site yönetim kurulu

Toplu yapı kat malikleri genel kurulu

Ada kat malikleri kurulu

Doğru Cevap: B

Soru 20

Ada temsilciler kurulunda aşağıdakilerden hangisi görev alır?

Kat malikleri

Yöneticiler

Blok temsilcileri

Blok yöneticileri

Dışarıdan kişiler

Doğru Cevap: C

Soru 21

Aşağıdakilerden hangisi Blok Kat Malikleri Kurulunun görev ve yetki alanındaki işlerden biri değildir?

Çatının tamiri

Dış badananın yapılması

Blok elektriğinin ödenmesi

Bahçenin düzenlenmesi

Bağımsız bölümlerin onarılması

Doğru Cevap: E

Soru 22

Bir imar parseli üzerinde bulunan tüm blokların kat maliklerinin oluşturduğu kurula ne ad verilir?

Toplu yapı kat malikleri genel kurulu

Site yönetim kurulu

Blok yönetim kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Ada kat malikleri kurulu

Doğru Cevap: E

Soru 23

Kat malikleri genel kurulun ilk toplantısı için toplanma yeter sayısı en az kaç olmalıdır?

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte birinden fazlası

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte ikisinden fazlası

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte üçünden fazlası

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünden fazlası

Doğru Cevap: C

Ünite 7

Soru 1

Kapıcıların yerine getirmekle yükümlü olduğu genel hizmetler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bağımsız bölümlerinde yaşayan maliklerin boya ve badana işlerinin yapılması

Ana gayrimenkulde yaşayan maliklerin güvenliğinin sağlanması

Küçük çaplı onarım işlerinin yapılması

Kaloriferci yoksa kaloriferlerin yakılması ve bakımı

Bahçıvan yoksa bahçeyle ilgili işlerin görülmesi

Doğru Cevap: A

Soru 2

İş Kanunu’na göre kapıcı çalıştırılan binalardaki görev tanımları ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İşveren: Blok kat malikleri kurulu / site genel kurulu

İşveren vekili: Yönetim kurulu / blok yöneticisi

İş yeri: Ana gayrimenkul / blok

Kapıcı: Memur

Kapıcılık hizmeti: Çalışmanın konusu

Doğru Cevap: D

Soru 3

Kapıcıların çalışma süreleri haftalık kaç saattir?

Doğru Cevap: C

Soru 4

I. Kapıcıya görevi süresince konut verilmesi zorunludur.
II. Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
III. Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Kapıcı konutu ile ilgili yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

I ve III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: D

Soru 5

Komşuluk kavramı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Komşu tanımı içine girebilmesi için taşınmazların fiziksel olarak birbiri ile yan yana ya da üst üste olması şarttır.

Çok katlı yapılarda ortaya çıkan komşuluk, dikey komşuluk olarak tanımlanmaktadır.

Taşınmaz maliki komşusunun taşkın davranışları nedeniyle zarar görmüşse bu durumun önlenmesi için dava açabilir.

Komşuluk hukuku kapsamında denkleştirme ilkesi önemli bir yere sahiptir.

Komşular kendi mülkleri ile ilgili yaptıkları eylemlerin komşularına olası etkilerini göz önünde bulundurmak zorundadır.

Doğru Cevap: A

Soru 6

Aşağıdakilerin hangisi kapıcıların yerine getirmekle yükümlü olduğu genel hizmetler arasında yer almaz?

Ana gayrimenkulün bakımı ve onarımı

Asansörün bakımı ve onarımı

Ana gayrimenkulde oturanların güvenliğinin sağlanması

Ortak yerlerin, tesislerin bakımı ve temizliği

Küçük çaplı onarım işleri

Doğru Cevap: B

Soru 7

İş Kanunu’na göre kapıcının işe alım sürecini kim yönetir?

Denetim kurulu

Blok kat malikleri kurulu

Site genel kurulu

Yönetici / yönetim kurulu

Belediyeler

Doğru Cevap: D

Soru 8

Aşağıdakilerden hangisi işverenin, kapıcıyı işten çıkarmasının sonuçları arasında yer almaz?

Günde 2 saatten az olmamak kaydıyla iş aramak için izin vermek zorundadır.

İşten çıkarılma tarihinden itibaren 6 ay içinde başka bir işçiyi işe alamaz.

İşten çıkarılan kapıcı kıdem tazminatı isteme hakkına sahiptir.

İş akdinin feshinden itibaren kapıcının ikamet etmesi için en az 6 ay süreli bir konut tahsis etmek zorundadır.

İşveren kapıcıya çalışma belgesi düzenleyerek vermek zorundadır.

Doğru Cevap: D

Soru 9

Okula giden ve konut kapıcısı olarak çalışan çocukların bir günlük çalışma süresi en fazla kaç saattir?

7,5

Doğru Cevap: D

Soru 10

İş Kanunu’na göre kapıcılık hizmet akdi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Hizmet akitleri yazılı olmak zorundadır.

Hizmet akitleri en az 1 yıllık olmalıdır.

Taraflar isterlerse deneme süresi belirleyebilirler.

Yazılı olarak hazırlanan hizmet akitleri mutlaka noter tarafından onaylatılmalıdır.

İşe alım sürecini yönetim kurulu/yönetici yürütür.

Doğru Cevap: D

Soru 11

Kanunen, kapıcıların haftalık çalışma süresi ne kadardır?

45 saat

30 saat

15 saat

60 saat

50 saat

Doğru Cevap: A

Soru 12

Aşağıdaki hangi durumda İş Kanunu’na göre işveren bildirimsiz fesih hakkını kullanamaz?

Sağlık sebeplerinin varlığı hâlinde

Ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan hâller ve benzerleri durumunda

Zorlayıcı sebeplerin varlığı durumunda

İşçinin gözaltına alınması veya tutuklanması hâlinde devamsızlığın 17. maddedeki bildirim süresini aşması durumunda

Kapıcının fazla çalışmayı kabul etmemesi durumunda

Doğru Cevap: E

Soru 13

Konut Kapıcıları Yönetmeliği’ne göre aşağıdakilerden hangisi kapıcıların görev ve sorumlulukları arasında yer almaz?

Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek

Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak

Bağımsız bölümlerde küçük çaplı onarımları yapmak

Yöneticinin talimatı ile konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak

Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak

Doğru Cevap: C

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi komşu olmanın kriterleri arasında yer almaz?

Komşu sayılmak için taşınmazların birbirine bitişik olması koşul değildir.

Taşkın eylemin ulaşabileceği alan içindeki taşınmazların “tümü” birbirinin komşusudur.

Aşırı duman, kurum, toz, kötü koku ve zararlı kimyasalların ulaştığı yere kadar yöredeki her taşınmaz “komşu” olarak yasanın tanıdığı haklardan yararlanabilir.

Zehirli atıkların boşaltıldığı bir nehrin geçtiği tüm bölgeler komşudur.

Aynı binanın bağımsız bölümlerinde oturanlar komşudur.

Doğru Cevap: D

Soru 15

Komşuluk hukuku hangi kanuni düzenlemenin içinde yer alır?

Türk Medeni Kanunu

Türk Ceza Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu

İş Kanunu

İmar Kanunu

Doğru Cevap: A

Soru 16

I. Kat Mülkiyeti Kanunu
II. Türk Medeni Kanunu
III. Konut Kapıcıları Yönetmeliği
Toplu yapılarda konut kapıcıları ile ilgili hususlar aşağıdakilerin hangisi ya da hangilerinde yer alır?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 17

I- Bağımsız bölümlerde ikamet edenlerin hepsine karşı eşit şekilde hizmet etmek
II- Ana gayrimenkulde yaşayan maliklerin güvenliğinin sağlanması
III- Asansörün bakım ve onarımını yapmak
Toplu yapılarda yukarıdakilerden hangisini ya da hangilerini yapmak konut kapıcısının görevi sayılamaz?

Yalnız I

I ve II

II ve III

Yalnız II

Yalnız III

Doğru Cevap: E

Soru 18

Belirli şartlar sağlandığında en az kaç yaşındaki kişiler kapıcı olarak çalıştırılabilir?

Doğru Cevap: B

Soru 19

Toplu yapılarda hangisi kapıcının işe alımına yetkili değildir?

Site Genel Kurulu

Kat Malikleri Kurulu

Yönetim Kurulu

Kat Maliki

Yönetim Kurulu Başkanı

Doğru Cevap: D

Soru 20

Konut Kapıcıları Yönetmeliği’ne göre kapıcıların fazla çalışma ve ücretlerine ilişkin aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Fazla çalışma süresi günde 3 saati aşamaz.

Fazla çalışma yapılacak günlerin toplamı 1 yılda 90 iş gününden fazla olamaz.

Her 1 saat fazla çalışma için verilecek ücret, normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi ile bulunur.

Fazla çalışma yapılabilmesi için kapıcının izninin alınması gerekmektedir.

Kapıcının alacağı ücret yönetim kurulunca belirlenir.

Doğru Cevap: E

Soru 21

Kapıcının işe alım sürecinde taraflar isterlerse en çok kaç ay deneme süresi belirleyebilirler?

15 gün

1 ay

2 ay

3 ay

5 ay

Doğru Cevap: B

Soru 22

I. Taşınmazın sahibi
II. Taşınmazın kiracısı
III. Taşınmazın ortağı
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri komşuluk hukukundan yararlanabilir?

Yalnız I

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Ünite 8

Soru 1

Asansör Yönetmeliği hangi bakanlık tarafından düzenlenmiştir?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı

Ulaştırma Bakanlığı

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Kalkınma Bakanlığı

Doğru Cevap: D

Soru 2

Sığınak Yönetmeliği ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Sığınaklar, kat maliklerinin ortak mülkü olarak tapuya tescil edilmelidir.

Kişi başına asgari üç metrekare olacak şekilde sığınak yeri ayrılmalıdır.

Sığınaklar her ne sebeple olursa olsun kiralanamaz, devredilmez ve satılamaz.

Sığınakların iç yüksekliği net 2.40 metreden aşağı olamaz.

Sığınağın çeşidi ne olursa olsun mekanik havalandırma yapılması zorunludur.

Doğru Cevap: B

Soru 3

I. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bulunan bağımsız bölümler, zorunlu deprem sigrotası yaptırmak zorundadır.
II. Kamu hizmet binası şeklinde kullanılan binalar ve bağımsız bölümler zorunlu deprem sigortasından muaftır.
III. Köy nüfusuna kayıtlı olup köyde daimi olarak oturanlar tarafından köy yerleşik alanlarının etrafında inşa edilen yapılar zorunlu deprem sigortası yaptırmak zorundadır.
Zorunlu deprem sigortaları ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 4

Otopark Yönetmeliği’nin 4. maddesine göre otoparkla ilgili genel esaslar belirlenmiştir.
Bu esaslar ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Binayı kullananların otopark ihtiyaçlarının binanın içinde veya parselinde karşılanması ilkesi bulunmaktadır.

Binaların, imar planındaki hükümler çerçevesinde tespit edilmiş ön ve yan bahçe mesafeleri, otopark olarak kullanılabilir.

Binanın gereksinim duyduğu miktardaki otopark alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hâliyle yönetilir.

Binek otoları için birim park alanı en az 20 metre karedir.

İmar planları hazırlanırken kendi parseli içinde otopark tesisi mümkün olmayan yerlerde otopark ihtiyacının karşılanması için bölge ve genel otopark yerleri belirlenir.

Doğru Cevap: B

Soru 5

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'ne göre binalara verilen enerji kimlik belgelerinin geçerlilik süresi ne kadardır?

1 yıl

3 yıl

5 yıl

7 yıl

10 yıl

Doğru Cevap: E

Soru 6

Asansörleri kullanan kişilerin güvenliğini sağlayabilmek adına yapılacak denetimler konusunda yetkili bakanlık aşağıdakilerden hangisidir?

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı

İçişleri Bakanlığı

Turizm Bakanlığı

Doğru Cevap: A

Soru 7

Tiyatro, sinema, garaj, otopark, pasaj ve kapalı çarşı gibi tesislerin altında inşa edilen sığınaklar hangi kategoride yer alır?

Özel sığınaklar

Genel sığınaklar

Basınç sığınakları

Serpinti sığınakları

Radyoaktif sığınaklar

Doğru Cevap: B

Soru 8

Aşağıdakilerden hangisi enerji kimlik belgesi uygulamasından muaf olan binalar arasında yer almaz?

Sanayi alanlarında üretim faaliyetleri yürüten binalar

Planlanan kullanım süresi iki yıldan az olan binalar

Toplam kullanım alanı 50 m²'nin altında olan binalar

Seralar ve atölyeler

Toplam kullanım alanı 2000 m² ve üzerinde olan binalar

Doğru Cevap: E

Soru 9

Doğal Afet Sigortaları Kurumu hangi bakanlık bünyesinde hizmet vermektedir?

İçişleri Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Enerji Bakanlığı

Millî Savunma Bakanlığı

Başbakanlık

Doğru Cevap: B

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi Sığınak Yönetmeliği’nde ele alınan sığınak türlerinden biri değildir?

Özel sığınaklar

Genel sığınaklar

Basınç sığınakları

Serpinti sığınakları

Doğal afet sığınakları

Doğru Cevap: E

Soru 11

Sığınak Yönetmeliği’nde sığınakların sahip olması gereken fiziksel özellikler ve büyüklüklerin ne olması gerektiği konusunda da düzenleme yapılmıştır.
Aşağıdakilerden hangisi bu düzenlemeler arasında yer almaz?

Büyüklük

Ferahlık

Havalandırma

Hijyen tedbirleri

Giriş yerleri

Doğru Cevap: B

Soru 12

Sığınak Yönetmeliği’nde sığınakların sahip olması gereken fiziksel özellikler ve büyüklükler ile ilgili olarak aşağıdakileden hangisi yanlıştır?

Kişi başına en az net bir metrekarelik sığınak yeri ayrılır.

Sığınaklarda kişilerin yaşamlarını sürdürmeleri için gerekli olan yatak, mutfak gereçleri gibi unsurların bulundurulması gereklidir.

Sığınağın çeşidi ne olursa olsun mekanik havalandırma yapılması zorunludur.

Sığınakların iç yüksekliği net 2.40 metreden aşağı olamaz.

Sığınağın girişi demir kapılı ve en az bir adet dik açı dönüşlü olmalıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 13

Otopark Yönetmeliği’nin 3. maddesinde otopark ile ilgili genel nitelikte tanımlamalar yapılmıştır.
Aşağıdakilerden hangisi bu tanımlar arasında yer almaz?

Bina otoparkı

Bölge otoparkı

Genel otopark

Birim park alanı

Kamusal otoparklar

Doğru Cevap: E

Soru 14

Otopark Yönetmeliği’nin otoparkla ilgili genel esasları ile ilgili olarak aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?

Kamyon ve otobüsler için genel otoparklarda yer ayrılmaz, bunlar için şehrin dışında bir otopark tahsis edilir.

Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karşılanması esastır.

Binek otolar için birim park alanı en az 20 m2’dir.

Binaların, imar planı ve mevzuat hükümlerine göre belirlenen ön ve yan bahçe mesafeleri, otopark olarak kullanılamaz.

İmar planları hazırlanırken parselinde otopark tesisi mümkün olmayan yerlerde otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla bölge ve genel otopark yerleri belirlenir.

Doğru Cevap: A

Soru 15

Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesine karar verilmişse, sigorta giderlerini kim ve hangi oranda öder?

Yönetici bina gelirlerinden öder.

Kat malikleri eşit oranda öder.

Kat malikleri arsa payı oranında öder.

Arsa sahipleri ortak öderler.

Kat malikler kurulu kimin hangi oranda ödeyeceğine karar verir.

Doğru Cevap: C

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisinin sigorta ettirilmesi zorunludur?

Kamu hizmet binası

Krediyle inşa edilen mesken

Köy evleri

İkamet dışı kullanılan çok katlı yapı

Belirli bir yıl önce inşa edilmiş eski yapı

Doğru Cevap: B

Soru 17

Otopark Yönetmeliği'ne göre bir binek oto için ayrılması gereken alan minimum kaç m² olmalıdır?

Doğru Cevap: D

Soru 18

Doğal Afet Sigortaları Kurumu hangi bakanlık bünyesinde hizmet vermektedir?

İçişleri Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Enerji Bakanlığı

Millî Savunma Bakanlığı

Başbakanlık

Doğru Cevap: B

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi Sığınak Yönetmeliği’nde ele alınan sığınak türlerinden biri değildir?

Özel sığınaklar

Genel sığınaklar

Basınç sığınakları

Serpinti sığınakları

Doğal afet sığınakları

Doğru Cevap: E

Soru 20

Aşağıdakilerden hangisi Afet Sigortaları Kanunu kapsamında değerlendirilmez?

Yangın

Sel

Heyelan

Deprem

Serpinti sığınakları

Doğru Cevap: E

Soru 21

Otopark Yönetmeliği’nin 4. maddesine göre binek otoları için birim park alanı en az kaç m²’dir?

5 m²

10 m²

20 m²

30 m²

40 m²

Doğru Cevap: C

Soru 22

I. Sanayi alanlarında üretim faaliyetleri yürüten binalar
II. Seralar ve atölyeler
III. Toplu konutlar
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre enerji kimlik belgesi uygulamasına tabii değildir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: C

Ünite 9

Soru 1

Aile reisinin konutlarda kaç günden fazla kalacak misafir için ilgili kolluk birimine bildirimde bulunması gerekmektedir?

15 gün

30 gün

45 gün

60 gün

90 gün

Doğru Cevap: B

Soru 2

I. Bir kişinin aynı anda birden fazla yerleşim yeri adresi olamaz.
II. Bir yerleşim yerinin değiştirilmesi yenisinin edinilmesine bağlıdır.
III. Bir öğretim kurumuna devam etmek için bir yerde bulunma, yeni yerleşim yeri edinme sonucunu doğurmaz.
Adres bildirimi işi ve işlemlerle ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 3

İller arasında meydana gelebilecek bir sınır anlaşmazlığı yaşanması hâlinde başvurulacak makamı aşağıdaki bakanlıklardan hangisi belirler?

Millî Savunma Bakanlığı

Orman ve Su İşleri Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

İçişleri Bakanlığı

Ulaştırma Bakanlığı

Doğru Cevap: D

Soru 4

Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik’e göre aşağıdaki sıralamaların hangisinde adres bileşenleri kapsam açısından dardan genişe ya da özelden genele doğru olarak sıralanmıştır?

Bucak - Mezra - İlçe - İl

Küme evler - Sokak - Bulvar - Cadde

Bulvar - Meydan - Mevki - Mahalle

Bucak - Köy - İlçe - İl

Bina - Küme evler - Site - Sokak

Doğru Cevap: C

Soru 5

Konutlarda bir misafir en az kaç gün kalacaksa aile reisi tarafından mahalle/köy muhtarına kimlik bildiriminde bulunması gerekir?

Doğru Cevap: C

Soru 6

Çocukların - kısıtlılıların kanuni temsilcilerinin bulunmaması durumunda bu kişilerin kimlik bildirimlerini yapmak konusunda aşağıdakilerden hangisinin yetkisi yoktur?

Büyük anne

Reşit kardeşler

Çocuğu yanında bulunduran kişiler

Muhtar

Büyük baba

Doğru Cevap: D

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi adres standardına göre ilk sırada yer alır?

Mahalle

Bulvar

Sokak

Bina numarası

İç kapı numarası

Doğru Cevap: A

Soru 8

Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik’e göre Türkiye Cumhuriyeti’nde belirlenen adres standardına göre adres bileşenlerinin işlendiği sistemin adı nedir?

Numaralama

Ulusal Adres Veri Tabanı

Nüfus hizmetleri

İkametgâh standardı

Adresleme

Doğru Cevap: B

Soru 9

Evlendirme işlemini yapan kişiler, evlenmenin gerçekleştiği tarihten itibaren kaç gün içinde nüfus müdürlüklerine evlenme bildirimini göndermek zorundadır?

3 gün

10 gün

15 gün

20 gün

30 gün

Doğru Cevap: B

Soru 10

Adres bildirimi ile ilgili işlemler konusunda aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Yerleşim yeri adresi aynı konut olması durumunda ailenin reşit bireyleri birbirleri adına adres beyanında bulunabilir.

Velayet altında bulunan çocukların yerleşim yeri adresleri annelerinin veya babalarının adresleridir.

Vesayet altındaki kişilerin yerleşim yeri adresleri bağlı bulundukları vesayet makamları tarafından nüfus müdürlüğüne bildirilir.

Hastane, huzurevi gibi yerlerde kalan kişilerin adresleri ilgili kurum yetkilileri tarafından bildirilir.

Kanuni temsilcileri olmayan çocukların nüfus bildirimlerini sosyal güvenlik kurumu görevlileri yapar.

Doğru Cevap: E

Soru 11

Yöneticiler, sorumluluk alanlarında bulunan yerlerdeki adres değişikliklerinin ne kadar süre içinde ilgili muhtarlıklara bildirilmesinden sorumludur?

15 iş günü

20 iş günü

30 iş günü

45 gün

60 gün

Doğru Cevap: B

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mal mülkiyetine yapılan bir haksız saldırının önlenmesi amacıyla açılabilecek davalardan biri değildir?

Tam yargı davası

İstihkak davası

İçtinap davası

Men'i müdahale davası

Haksız el atmanın önlenmesi davası

Doğru Cevap: A

Soru 13

Türkiye sınırları dışında sağ olarak dünyaya gelen her çocuğun, doğumdan itibaren ne kadar süre içerisinde dış temsilciliklere bildirilmeleri gerekir?

90 gün

60 gün

45 gün

30 gün

15 gün

Doğru Cevap: B

Soru 14

3091 sayılı Kanun kapsamında gerçekleştirilen soruşturma işlemleri en geç kaç gün içinde tamamlanarak karara bağlanmak zorundadır?

Doğru Cevap: B

Soru 15

3091 sayılı Kanun kapsamında alınan kararların infaz edilmesi işlemleri en geç kaç gün içinde tamamlanmalıdır?

Doğru Cevap: C

Soru 16

Adres standardında aşağıdakilerden hangisinin tüm adres yazımlarında bulunması zorunlu değildir?

İl adı

Mahalle adı

İlçe adı

Posta kodu

Dış kapı numarası

Doğru Cevap: B

Soru 17

Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle kamusal kullanıma açık olan taşınmaz mallara yapılan tecavüzlerde idari makama başvurma süresi en fazla ne kadardır?

1 ay

3 ay

6 ay

1 yıl

Süre sınırı yoktur.

Doğru Cevap: E

Soru 18

Türkiye sınırları içinde sağ olarak dünyaya gelen bir çocuğun, doğumdan itibaren ne kadar süre içerisinde nüfus müdürlüklerine bildirilmesi gerekir?

10 gün

15 gün

20 gün

30 gün

60 gün

Doğru Cevap: D

Soru 19

Bir ilçe sınırları içinde meydana gelen taşınmazlara müdahalenin önlenmesi konusunda yetkili kurum ya da kişi aşağıdakilerden hangisidir?

Vali

Kaymakam

İçişleri Bakanlığı

Dışişleri Bakanlığı

Mahkeme

Doğru Cevap: B

Soru 20

Mülkiyete konu malının üzerinde fillî egemenliği kaybetmiş olan malik tarafından, malı elinde bulunduran ya da ondan faydalanan fakat malik olmayan kişiye karşı malın geri verilmesi için açılan davaya ne ad verilir?

İstihkak davası

Haksız el atmanın önlenmesi davası

Tecavüzün men’i davası

Mal zilyetliği davası

Tazminat davası

Doğru Cevap: A

Soru 21

7039 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’da adres bildirme yükümlülüğü ve süresi konusunda adres bildiriminin kaç iş günü içinde yapılması zorunludur?

Doğru Cevap: D

Soru 22

Malik/malikler veya anagayrimenkulün yöneticilerinin tecavüzün veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten başlayarak kaç gün içinde valilik veya kaymakamlığa başvuru yapmaları gerekmektedir?

Doğru Cevap: E

Soru 23

I. 10 gün konaklamalı misafirliklerde
II. 20 gün konaklamalı misafrliklerde
III. 35 gün konaklamalı misafirliklerde
Konutlarda kalacak misafirler için yukarıdaki durumların hangisi ya da hangilerinde kimlik bildiriminde bulunulması gerekli değildir?

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 24

Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik'e göre adres bilgilerinin oluşturulması ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Mahalle sınırları meydan, bulvar, cadde veya sokaklardan geçecek şekilde belirlenir.

Belediye sınırları içinde, aynı ad birden fazla mahalleye verilemez.

Meydanlara ad ve numara verilebilir.

Caddelere ad ve numara verilebilir.

Sokaklara ad ve numara verilebilir.

Doğru Cevap: C

Ünite 10

Soru 1

I. Kapıcı ve bahçıvana ödenen ücret ödemelerinde asgari geçim indirimi uygulanır.
II. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) primi kesintileri yapılır.
III. Tam ay olarak çalıştırılan işçiye asgari ücretin altında ücret ödenemez.
Site yönetimi bünyesinde özel hizmetlerde çalışan personele ödenen personel ücret ödemeleri ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri yanlıştır?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: A

Soru 2

I. Site yönetiminin kasadan yaptığı tahsilatlar kasa hesabında izlenir.
II. Fatura tutarı KDV dâhil 7.000 TL’yi aşan ödemelerin bankadan yapılması zorunludur.
III. Yedi (7) kişi ve üzerinde işçi çalıştıran işveren site yönetiminin, ücretleri bankalar kanalıyla ödemesi zorunludur.
Site yönetim faaliyetleri için yapılan tahsilatlar ve ödemeler ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 3

Site ile ilgili finansal işlemlerin, tarih sırasıyla ve maddeler hâlinde, muntazam kayıt yapıldığı deftere …… adı verilir.
Cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?

Defter-i Kebir (Büyük Defter)

Envanter Defteri

İşletme Hesabı Defteri

Yevmiye Defteri

Ortaklar Defteri

Doğru Cevap: D

Soru 4

Aşağıdaki kavramlardan hangisi site yönetiminde muhasebenin temel kavramları arasında yer almaz?

Kişilik

Dönemsellik

İşletmenin sürekliliği

İhtiyatlılık

Gizlilik

Doğru Cevap: E

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisi muhasebenin temel kavramları arasında yer almaz?

Kişilik

Verimlilik

Para ile ölçme

Belgelendirme

Tam açıklama

Doğru Cevap: B

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi site yönetiminde tutulması zorunlu defterlerden biri değildir?

Yevmiye defteri

İşletme defteri

Kat malikleri kurulu karar defteri

Demirbaş defteri

Büyük defter

Doğru Cevap: D

Soru 7

Aşağıdaki belgelerden hangisi site yönetimi muhasebesinde kullanılmaz?

Fatura

Gider makbuzu

Serbest meslek makbuzu

Yönetim kurulu karar tutanağı

Ücret bordrosu

Doğru Cevap: D

Soru 8

Site yönetimi muhasebesinde, tekdüzen hesap planıyla ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

100 - 299 arası hesaplar Aktif Hesaplardır.

300 - 599 arası hesaplar Pasif Hesaplardır.

100 - 199 arası hesaplar Bilançoda Dönen Varlık Hesaplardır.

300 - 499 arası hesaplar Bilançoda Yabancı Kaynak Hesaplardır.

600 - 699 arası hesaplar Maliyet Hesaplarıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 9

Aşağıdakilerden hangisi site yönetimi muhasebesi tekdüzen hesap planı bilanço hesaplarından biri değildir?

100 Kasa Hesabı

102 Bankalar Hesabı

255 Demirbaşlar Hesabı

500 Sermaye Hesabı

770 Genel Yönetim Giderleri Hesabı

Doğru Cevap: E

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi site yönetimi muhasebe işlemlerinde geçerli belgeler için eksik bir açıklamadır?

Faturada; satıcı, alıcı bilgileri, mal bedeli, KDV tutarı ve genel tutar yer alır.

Perakende satış fişi ve yazar kasa fişinde KDV gösterilmesi zorunlu değildir.

Gider pusulasında kesinti yapılan vergi tutarı ve net tutar ayrı gösterilir.

Serbest meslek makbuzunda stopaj ve KDV ayrı ayrı gösterilir.

Banka ekstresi ve dekontları site yönetimi muhasebesinde kullanılan belgelerdir.

Doğru Cevap: B

Soru 11

XY Site Yönetimi İşletmesinin X Blok, 11 no.lu daire maliki A.B Ocak ayı aidatı 500 TL’yi atmış gün gecikmeli ödemiştir. Faiz oranı %15’tir. Hesaplanması gereken faiz tutarı kaç liradır?

3,75

12,33

37,50

123,30

150

Doğru Cevap: B

Soru 12

Site yönetiminin muhasebe işlemlerinde, işletme esasına göre tutulan “işletme defteri” için aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İşletme defterinin sağ sayfasına gelirler kayıt yapılır.

İşlemler gelir ve gider sayfalarına sıra numarası verilerek kayıt yapılır.

İşletme defteri noterde onaylanır ya da yetkili matbaada bastırılır.

İşletme defterinin sol tarafına giderler ve alışlar kayıt yapılır.

İşletme defterinde hesap kodları için tekdüzen hesap planı uygulanır.

Doğru Cevap: E

Soru 13

Site yönetiminin muhasebe denetiminde, denetçinin yapacağı doğruluk denetiminde aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Genel bilgilerin ve hesap kalemlerinin doğruluğu

Usulüne uygunluk denetimi ve tutarlılığı

Hasılatların incelenmesi ve doğruluğu

Giderlerin incelenmesi ve doğruluğu

Banka türü seçiminde verilen kararın doğruluğu

Doğru Cevap: E

Soru 14

Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre tutulması zorunlu defterlerden biri aşağıdakilerden hangisidir?

Karar defteri

Envanter defteri

Defter-i kebir

Yevmiye defteri

Ortaklar defteri

Doğru Cevap: A

Soru 15

Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre tutulması zorunlu defterler hangi birimce onaylanıp mühürlenir?

Kat malikler kurulu

Site yönetimi

Noter

Tapu kadastro müdürlüğü

Defterdarlık

Doğru Cevap: C

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi site yönetiminde muhasebenin temel kavramları arasında yer almaz?

Verimlilik

Kişilik

Özün önceliği

Tutarlılık

Maliyet esası

Doğru Cevap: A

Soru 17

Site yönetiminin muhasebe denetiminde, denetçinin yapacağı doğruluk denetiminde aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Genel bilgilerin ve hesap kalemlerinin doğruluğu

Usulüne uygunluk denetimi ve tutarlılığı

Hasılatların incelenmesi ve doğruluğu

Giderlerin incelenmesi ve doğruluğu

Banka türü seçiminde verilen kararın doğruluğu

Doğru Cevap: E

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi site yönetimi muhasebesinde geçerli belgelerden biri değildir?

Perakende satış makbuzu

Gider makbuzu

Ücret bordrosu

Kredi kartı ekstresi

Serbest meslek makbuzu

Doğru Cevap: D

Soru 19

I. Hasılatların incelenmesi ve doğruluğu
II. Giderlerin incelenmesi ve doğruluğu
III. Taşınmaz varlıkların bakım kararlarının doğruluğu
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri site yönetiminin muhasebe denetiminde, denetçinin yapacağı doğruluk denetiminde yer almaz?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 20

HMC Site Yönetimi İşletmesinin S Blok, 7 no'lu daire maliki M.S.A. Ocak ayı aidatı 5.000 TL’yi 73 gün gecikmeli ödemiştir. Vade farkı yıllık faiz oranı %25’tir. Hesaplanması gereken faiz tutarı kaç liradır?

100

150

200

250

Doğru Cevap: E

Soru 21

Vergiyi doğuran olay ister yurt içinde ister yurt dışında gerçekleşmiş olsa da verginin tamamının Türkiye’de beyan edilmesi söz konusu ise buna ne ad verilir?

Dar mükellef

Tam mükellef

Tevkifat

İstisna

Sirküler

Doğru Cevap: B

Ünite 11

Soru 1

Emlak vergisi tahsilatı aşağıdaki kurumlardan hangisi tarafından yapılmaktadır?

İl Özel İdareleri

Belediyeler

Noterler

Maliye Bakanlığı

Ticaret Bakanlığı

Doğru Cevap: B

Soru 2

Aşağıdaki site yönetimine bağlı olarak çalışanların hangisinden gelir verigisi kesintisi yapılmaz?

Güvenlik elemanı

Sıhhi tesisatçı

Kaloriferci

Danışma görevlisi

Elektrikçi

Doğru Cevap: C

Soru 3

Muhtasar beyanname düzenleme ve beyanı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Muhtasar beyanname aylık ya da üç aylık dönemler hâlinde uygulanır.

Çalıştırdıkları hizmet erbabı sayısı 10'dan fazla olanlar üç (3) ayda bir beyanname vereceklerdir.

Muhtasar beyannamesinde stopaj usulü vergilendirme söz konusudur.

Aylık beyanname verecek mükellefler, ilgili ayın muhtasar beyannamelerini bu ayı takip eden ayın 23. günü akşamına kadar vergi dairesine vermeleri gerekmektedir.

Vergi dairesine beyan edilir.

Doğru Cevap: B

Soru 4

I. Site yönetiminin mükellefiyet şekline
II. Kat maliklerinin kişilik yapısına
III. Kat malikleri kurulunun alacağı kararlara
Site yönetiminin kiraya verilen ortak bölümlerinin vergilendirilmesi yukarıdakilerin hangisi ya da hangilerine göre farklılık gösterebilir?

Yalnız II

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 5

Bilanço esasına tabi işletmelerden herhangi birinin özelliklerini taşıyan site yönetimi aşağıdaki defterlerden hangisini tutmak zorunda değildir?

Envanter defteri

Genel kurul karar defteri (tüzel kişilik olması hâlinde)

Yevmiye defteri

Defter-i kebir (Büyük defter)

Faaliyet defteri

Doğru Cevap: E

Soru 6

Site yönetimine bağlı çalışan personel için aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Site yönetimine bağlı olarak çalışan personel için Katma Değer Vergisi (SGK) kesintisi yapılmaz.

Site yönetimi Katma Değer Vergisi (KDV) mükellefi değil ise KDV tevkifatı yapılması zorunludur.

Site yönetimine bağlı kapıcıya ödenen ücretten gelir vergisi kesintisi yapılır.

Site yönetimine bağlı muhasebe personeline ödenen ücrete asgari geçim indirimi (AGİ) uygulanır.

Site yönetimine bağlı olmayan aynı zamanda vergi mükellefi olmadan çalıştırılan kişiye site yönetimi tarafından ücret ödenir, vergi stopajı uygulanmaz.

Doğru Cevap: D

Soru 7

Gelir Vergisi Kanunu’na göre özel hizmetlerde çalışanlara yapılan ücret ödemelerinin gelir vergisinden istisna kapsamına alınması için aşağıdaki açıklamalardan hangisi yeterli özelliğe sahip değildir?

Site yönetiminde çalışacak hizmetçileri, kat maliklerinin seçmesi ve çalıştırması gerekir.

Hizmetçiler özel fertler tarafından çalıştırılmalıdır.

Hizmetçiler apartmanlarda ve ticari amaç taşımayan sair yerlerde çalışmalıdır.

Çalışan kişiler; bahçıvanlık, kapıcılık, kalorifercilik gibi hizmetler yapmalıdır.

Bu kişilerin özel hizmetlerde, meskenlerde çalışması gerekir.

Doğru Cevap: A

Soru 8

Aşağıdakilerden hangisi “muhtasar beyannamenin” anlamı, beyanı ve beyannamenin ödenmesi konusunda eksik açıklamadır?

Muhtasar beyannamesinde stopaj usulü vergilendirme söz konusudur.

Muhtasar beyanname aylık ya da üç aylık dönemler hâlinde uygulanır.

Çalıştırdıkları hizmet erbabı sayısı 10‘dan fazla olanlar aylık beyanname verir.

İlgili ayın muhtasar beyannamelerini bu ayı takip eden ayın 23. günü akşamına kadar vergi dairesine vereceklerdir.

Aynı ayın son günü akşamına kadar vergi tutarı vergi dairesine ödenecektir.

Doğru Cevap: E

Soru 9

Site yöneticisi kat malikleri dışından vergi mükellefi olan bir gerçek kişi olması durumunda hangi vergi ödenmek zorunludur?

Gelir vergisi

Sosyal güvenlik kesintisi

Damga vergisi

Emeklilik kesintisi

KDV

Doğru Cevap: E

Soru 10

Site yönetimi site hesaplarının denetçisi olarak dışarıdan serbest muhasebeci mali müşavir (SMMM) ataması durumunda kesilecek serbest meslek makbuzunda yer alan gelir vergisi stopajını vergi dairesine kim öder?

Makbuzu kesen mali müşavir

Site yöneticisi

Yıl sonu hesaplarında site malikleri

Mali müşavir bu kesintiyi gelirinden düştüğünden ayrıca ödeme yapılmaz.

Mali müşavirin bağlı olduğu kurum

Doğru Cevap: A

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi, site yönetiminde vergilendirilme konusunda vergi ve vergilendirmeye ilişkin temel kavramlar içinde yer almaz?

Vergi kanunlarının sınırı

Vergiyi doğuran olay

Verginin sorumluları

Verginin tahakkukunda istisna ve muafiyetler

Verginin tanımı

Doğru Cevap: A

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi “muhtasar beyannamenin” anlamı, beyanı ve beyannamenin ödenmesi konusunda eksik bir açıklamadır?

Muhtasar beyannamesinde stopaj usulü vergilendirme söz konusudur.

Muhtasar beyanname aylık ya da üç aylık dönemler hâlinde uygulanır.

Çalıştırdıkları hizmet erbabı sayısı 10‘dan fazla olanlar aylık beyanname verir.

İlgili ayın muhtasar beyannamelerini bu ayı takip eden ayın 23. günü akşamına kadar vergi dairesine vereceklerdir.

Aynı ayın son günü akşamına kadar vergi tutarı vergi dairesine ödenecektir.

Doğru Cevap: E

Soru 13

Mükelleflerin ve vergi sorumlularının vergi durumları ve vergi uygulamaları bakımından kendilerine açık olmayan ve duraksama yaratan konular hakkında yetkili makamlardan yazılı olarak açıklama istiğinde bulunmaları üzerine, bu makamlarca konuyla ilgili olarak verilen yazılı açıklamaya ne ad verilir?

Mukteza (Özelge)

Muafiyet

Tevkifat

Tebligat

İstisna

Doğru Cevap: A

Soru 14

Yönetici ücretlerinin vergilendirilmesine ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Site yöneticisine ödenen ücretin ödenek, tazminat, huzur hakkı, prim, ikramiye, gider karşılığı veya başka adlar altında ödenmiş olması ücretin mahiyetini değiştirir.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırabilir.

Herhangi bir karar alınmamış ise yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Yönetici, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Site yöneticisine ve denetçisine ücret ödenmesi hâlinde gelir vergisi kesintisi iki farklı vergilendirme işlemine tabi tutulur.

Doğru Cevap: A

Soru 15

I. Vergi borcu ve sorumluluğu yüklenen gerçek veya tüzel kişi
II. Beyanname vermek ve çeşitli bildirimlerde, beyanda bulunma ödevi olan kişi
III. Vergiyi ödeme ödevi yanında, belge düzenlemekle sorumlu kişi
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri "mükellef" kavramının özellikleridir?

Yalnız I

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 16

Emlak Vergisi Kanunu ve site yönetimi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Türkiye'de emlak vergisi sadece gayrimenkuller üzerinden alınır.

Emlak vergisinin tahsilatı belediyeler tarafından yapılır.

Emlak vergisinin mükellefi esas itibarıyla emlakın sahibidir.

Site yönetiminin ortak kullanımına konu olan emlak için, kat malikleri emlak vergisinden muaf tutulur.

Emlak vergisi servet üzerinden alınan vergiler grubunda yer alır.

Doğru Cevap: D

Ünite 12

Soru 1

İşletmeler faaliyet alanlarına ve içinde bulundukları iç ve dış çevreye bağlı olarak farklı risklerle karşı karşıyadır.
Buna göre aşağıdakilerden hangisi işletmelerde risklerin sınıflandırılmaları arasında yer almaz?

Sosyal riskler

Maliyet riskleri

Süreç riskleri

Tarihsel riskler

Ekonomik riskler

Doğru Cevap: D

Soru 2

Risk değerlendirmesinin yenilenmesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Risk değerlendirmesi sınıfı çok tehlikeli olan iş yerleri en geç iki yılda bir yenilenmeli.

İş yerinin taşınması durumunda yenilenmeli.

İş yerinde kullanılan madde ve ekipmanlarda değişiklikler meydana gelmesi durumunda yenilenmeli.

İş kazası meydana gelmesi durumunda yenilemeli.

Risk değerlendirmesi sınıfı az tehlikeli olan iş yerleri en geç sekiz yılda bir yenilemeli.

Doğru Cevap: E

Soru 3

I. Ev hizmetleri
II. Üretim yapan fabrikalar
III. Acil durum birimlerinin müdahale faaliyetleri
Yukarıdaki iş faaliyetlerinden hangisi ya da hangileri 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamına girmektedir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 4

Risk analizi ve değerlendirmesi yaptırmayan işverenlere ceza uygulanır.
Buna göre aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Risk analizi yaptırmayanlara her ay için belirlenen oranda para cezası verilir.

Cezalar yalnızca denetimin yapıldığı ay için kesilmez, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren de kesilir.

Ceza uygulamasıyla ilgili usul ve esaslar, Kabahatler Kanunu’na göre belirlenir.

Üç kişiden az işçi çalıştıran tüm iş yerleri risk analizinden muaf tutulduğu için ceza uygulanmaz.

Ceza, iş müfettişlerince veya yetkilendirilen kişilerce yapılacak durum tespitlerine göre kesilir.

Doğru Cevap: D

Soru 5

Aşağıdakilerin hangisinde risk belirleme süreci sırası ile doğru verilmiştir?

Riskin Yargılanması - Riskin Tanımlanması - Riskin Ölçülmesi - Riskin Değerlendirilmesi

Riskin Değerlendirilmesi - Riskin Yargılanması - Riskin Ölçülmesi - Riskin Tanımlanması

Riskin Tanımlanması - Riskin Ölçülmesi - Riskin Yargılanması - Riskin Değerlendirilmesi

Riskin Değerlendirilmesi - Riskin Ölçülmesi - Riskin Yargılanması - Riskin Tanımlanması

Riskin Ölçülmesi - Riskin Yargılanması - Riskin Değerlendirilmesi - Riskin Tanımlanması

Doğru Cevap: C

Soru 6

Yasal düzenleme ile iş sağlığı ve güvenliği açısından binalarda işveren olarak kimler tanımlanmıştır?

Bina yöneticisi

Bina muhasebecisi

Kat malikleri

Kiracılar da dâhil oturanlar

Bina yönetim kurulu

Doğru Cevap: C

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi bina ve site yönetiminin iş güvenliği açısından alması gereken çevresel önlemler arasında yer almaz?

Merdiven yapısı (genişlik, basamak yükseklikleri, tırabzanlar, tırabzan ayakları vb.)

Cam yüzeylerin durumu

Çalışanların çalışma saatleri

Bina ve çevre temizliği

Sığınaklar gibi genel kullanıma açık alanların genel kullanımı

Doğru Cevap: C

Soru 8

İş güvenliği açısından bir bina ya da site görevlisinin dikkat etmesi gereken temel kural aşağıdakilerden hangisidir?

Yönetim tarafından kendisine verilen görevleri kurallarına uygun yapmak

Site sakinleri ile iyi iletişim kurmak

Servis hizmetlerini zamanında yapmak

Çalışma saatlerine uymak

Sağlık kontrollerini zamanında yaptırmak

Doğru Cevap: A

Soru 9

Bina ve site yönetiminin iş güvenliği açısından alması gereken önlemler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Bina ve/veya sitelerde kullanılan araç, gereç ve makinaların durumu

Yangına ilişkin önlemler ve yangın merdivenleri

Temizlik ve ilaçlamada kullanılan kimyasallar ve korunma önlemleri

Sitede ikamet edenlerin balkonlarındaki eşyalar

Çöp toplama düzeneği ve sistemleri

Doğru Cevap: D

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi iş güvenliği açısından risk değerlendirme aşamalarından biri değildir?

Tehlikelerin tespit edilmesi

Risklerin belirlenmesi ve derecelendirmesi

Kontrol tedbirlerine karar verilmesi

Kontrol tedbirlerinin tamamlanması

Değerlendirme işinin bitirilmesi, dosyanın kapatılması

Doğru Cevap: E

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi iş güvenliği açısından risk analizinin yararları arasında yer almaz?

Bina ya da sitenin iş güvenliğini, kaza ve hasar potansiyelini belirlemek

Kaza ve hasar potansiyelini en uygun koşullarla iyileştirme olanağı sağlamak

Kaza, can ve mal kaybı olanağını en aza indirmek

Çalışanların ve sitede oturanların güvenini sağlamak

Bina ve site yönetimini para cezası almaktan kurtarmak

Doğru Cevap: E

Soru 12

Bina ve site yönetimi yönetilir iş güvenliği risklerinde aşağıdakilerden hangisini yapmalıdır?

Riskten kaçmalıdır.

Riski azaltmalıdır.

Risk transferi yapmalıdır.

Riski kabullenmelidir.

Riskle mücadele etmelidir.

Doğru Cevap: B

Soru 13

Aşağıdakilerden hangisi iş sağlığı ve güvenliği önlemlerinde risk değerlendirme işleminin ilk aşamasıdır?

İş güvenliği evraklarının hazırlanması

Riskin ölçülmesi

Riskin yargılanması

Riskin değerlendirilmesi

Riskin tanımlanması

Doğru Cevap: E

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi risk değerleme sürecinin basamakları arasında yer almaz?

Tehlikelerin geldiği kaynağın belirlenmesi

Risklerin belirlenmesi ve derecelendirmesi

Kontrol tedbirlerine karar verilmesi

Kontrol tedbirlerinin tamamlanması

İzleme ve tekrar etme

Doğru Cevap: A

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi risk analizinin yararları arasında yer almaz?

İş kazası ve meslek hastalıklarını önler.

Kaza ve hasar potansiyelini en uygun koşullarla iyileştirme olanağı sağlar.

Kaza, can ve mal kaybı olanağını en aza indirip işletmenin verimliliğini ve piyasadaki rekabet gücünü artırır.

İşletmede yapılacak değişiklik işlemlerinde en ekonomik ve güvenli yolun seçilmesini sağlar.

İşletmenin büyümesi, yeni birimlerin kurulması vb. durumlarda yetkililerden daha kolay izin alınmasını sağlar.

Doğru Cevap: A

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi bina risk değerlendirmesi yaparken dikkat edilmesi gerekenlerden biri değildir?

Bina ve/veya sitede risk unsuru bulunan yer ve durumlar

Belirlenen risk ve tehlikelere karşı kontrol önlemleri

Bir tehlike kapsamında ortaya çıkabilecek hasar, zarar ve yaralanmanın şiddeti

Tehlikeli durumların meydana gelme olasılığı

Sağlıkla ilgili tehlikeler

Doğru Cevap: E

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi iş güvenliği açısından bina ve site yönetiminin çalışanlarda mutlaka araması gereken unsurlardan biridir?

Çalışanların işe giriş raporları ve periyodik sağlık kontrolleri

Çalışma ortamlarına ilişkin tertip

Aydınlatma, elektrik sistemi ve sistemin güvenilirliği

Bina ve/veya sitelerde kullanılan araç-gereç ve makinaların durumu

Çalışma koşulları

Doğru Cevap: A

Soru 18

I. Risk değerleme
II. Riskin yönetilmesi ve denetlenmesi
III. Raporlama
IV. Risklerin belirlenmesi ve tanımlanması
Risk yönetim sürecinin doğru sıralaması aşağıdakilerden hangisidir?

I-II-III-IV

IV-II-III-I

III-I-II-IV

IV-I-II-III

II-III-IV-I

Doğru Cevap: D

Soru 19

Bina ve site yönetiminin iş güvenliği ve çevresel koşullar açısından alması gereken önlem aşağıdakilerden hangisidir?

Çalışanlara hırsızlık, saldırı, tehdit anında nasıl davranacaklarının öğretilmesi

Binanın iç ve dış zeminlerinin (bina girişi, katlar, merdivenler vs.) kayma veya düşmeyi önleyecek şekilde uygun malzeme ile kaplanması

Aydınlatma, elektrik sistemi ve sistemin güvenilirliğinin sağlanması

Bina ve/veya sitelerde kullanılan araç, gereç ve makinaların kontrolünün yapılması

Çalışanlar ve site sakinlerinin iletişiminin sağlanması

Doğru Cevap: B

Soru 20

Aşağıdakilerden hangisi risk değerleme sürecinin basamakları arasında yer almaz?

Tehlikelerin geldiği kaynağın belirlenmesi

Risklerin belirlenmesi ve derecelendirmesi

Kontrol tedbirlerine karar verilmesi

Kontrol tedbirlerinin tamamlanması

İzleme ve tekrar etme

Doğru Cevap: A

Soru 21

Aşağıdakilerden hangisi risk analizinin yararları arasında yer almaz?

İş kazası ve meslek hastalıklarını önler.

Kaza ve hasar potansiyelini en uygun koşullarla iyileştirme olanağı sağlar.

Kaza, can ve mal kaybı olanağını en aza indirip işletmenin verimliliğini ve piyasadaki rekabet gücünü artırır.

İşletmede yapılacak değişiklik işlemlerinde en ekonomik ve güvenli yolun seçilmesini sağlar.

İşletmenin büyümesi, yeni birimlerin kurulması vb. durumlarda yetkililerden daha kolay izin alınmasını sağlar.

Doğru Cevap: A

Soru 22

I. Toplu korunma ve kişisel korunma tedbirlerine göre öncelik vermek
II. Mevcut işlerin kişilere uygun hâle getirilmesi için iş yerlerinde gerekli tasarımları yapmak
III. Bir kişi bile çalışsa bütün iş yerlerinde işçi sayısı ve tehlike derecesine bakılmaksızın iş sağlığı ve güvenliği uzmanı bulundurmak
İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile işverenlere getirilen başlıca yükümlülüklere ilişkin yukarıdaki ifadelerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 23

I. Hırsızlık
II. Sabotaj
III. Yangın
İşletmelerde risklerin sınıflandırılmasında yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri sosyal risk sınıfında yer almaz?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: B

Soru 24

6331 sayılı İş Sağlığı Güvenliği Kanunu'na göre en az kaç çalışanı olan iş yeri risk değerlendirmesi yapmak zorundadır?

1 kişi

3 kişi

5 kişi

15 kişi

50 kişi

Doğru Cevap: A

Ünite 13

Soru 1

“Konuşmasını tekdüze planlamıştı, bu yüzden dinlerken sıkıldım fakat sözlerini gereksiz yere uzatmadı ve karmaşık ifadelere yer vermedi." şeklinde yapılan eleştiride sesin niteliğini etkileyen unsurlar aşağıdakilerin hangisinde doğru verilmiştir?

Akıcılık - işitilebilirlik

Hoşa giderlik - esneklik

Esneklik - açıklık

Açıklık - hoşa giderlik

İşitilebilirlik - esneklik

Doğru Cevap: C

Soru 2

Aşağıdakilerden hangisi ilişkiler masasının yürütebileceği sorumlulukardan biri değildir?

Taşınan kat maliklerinin taşınma işleminin takibini sağlamak

Emlakçılara ev gösterilmesi ile ilgili işlemlerin takibini sağlamak

Site çalışanları için sosyal faaliyetler düzenlemek

Kat maliklerinin özel hayatları ile ilgilenmek

Gelen arızaların dosyalara işlenmesi ve yapılıp yapılmadığının takibini sağlamak

Doğru Cevap: D

Soru 3

''Kendisine gelen postaları posta kutusundan alarak okur.'' ifadesi aşağıdaki iletişim türlerinden hangisine aittir?

Sözlü iletişim

Yazı ile iletişim

Görsel iletişim

İnformel iletişim

Yüz yüze iletişim

Doğru Cevap: B

Soru 4

Site çalışanları etkili iletişim kurabilmek için aşağıdaki davranışların hangisini yapmamalıdır?

Çalışma arkadaşları ile uyum sağlamalıdır.

Site kültürüne kılık, kıyafet ve beden dili ile uyum sağlamalıdır.

Konuşurken pozitif yaklaşım sergilemelidir.

Konuşma sırasında kişiye oldukça yakın mesafede durmalıdır.

Gerektiğinde özür dilemeyi bilmelidir.

Doğru Cevap: D

Soru 5

I. Ortak yaşantı alanı dar ise alıcı ve vericinin birbirleriyle iletişim kurmaları daha kolaydır.
II. Etkili iletişimde her duyu organının önemli bir fonksiyonu vardır.
III. Doğru ve etkili bir tokalaşma iletişim verimliliğini arttırır.
İletişim ile ilgili olarak yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

Yalnız I

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi negatif insan yapısına örnektir?

Komşusunun önerisini dinleyip “Hayır.” cevabını veren Hüseyin Bey

Komşusuna gelen misafire pasta götüren Aylin Hanım

Komşusu taşınırken çay yapıp ikram eden Ayşe Hanım

Hasta komşusuna çorba götüren Hanife Hanım

Bahçedeki çocuklara gürültü yaptıkları için bağıran Osman Bey

Doğru Cevap: E

Soru 7

Siteye yeni taşınan komşusuyla hiç karşılaşmadan hakkında fikir sahibi olan kişi nasıl bir iletişim kurmuştur?

Sözlü iletişim

İnformel iletişim

Sözsüz iletişim

Kendi kendine iletişim

Uzaktan iletişim

Doğru Cevap: C

Soru 8

İletişimde ortak yaşantı alanı aşağıdakilerden hangisini ifade eder?

Konuşan ve yazanın alanını

Dinleyen ve okuyanın alanını

Site sosyal alanını

Verici ve alıcı kesişim alanını

Vericinin kapsama alanını

Doğru Cevap: D

Soru 9

İletişimi kolaylaştırmada ve toplum içerisinde iletişim çatışmalarının önlenmesi konusunda en önemli prensip aşağıdakilerden hangisidir?

Aynı dili konuşanlar iletişim sorunu yaşamaz.

Aynı kültür yapısına sahip olanlar iletişim sorunu yaşamaz.

Toplu yaşam alanlarında iletişim sorunu yaşanmaz.

Anlama ve anlatma becerisi iletişimde çok önemlidir.

İletişim becerisi anlatılanı anlayamamak ile ilgili değildir.

Doğru Cevap: D

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi iyi bir konuşmada sesin niteliğini belirlemez?

İşitilebilirlik

Akıcılık

Açıklık

Esneklik

Ses tonu

Doğru Cevap: E

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi sözsüz iletişimde etkin mesaj iletiminde kullanılmaz?

Yüz - beden

Bedensel temas

Mekân kullanımı

Araçlar

Yüksek veya kısık tonlama

Doğru Cevap: E

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi ilişkiler masasının sorumluluklarından biri değildir?

Gelen arızaların kayıtlarını tutmak

Site sakinlerine gün içerisinde gelen dokümanları teslim etmek

Elektrik-su ve doğalgaz gibi faturaların teslimini sağlamak

Toplantı günü ve saatini belirlemek

Siteye giren kişilerin kayıtlarını tutmak

Doğru Cevap: D

Soru 13

Ortak yaşantı alanıyla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Verimli iletişim için ortak yaşantı alanı daraltılmalıdır.

Ortak yaşantı alanı ile verimli iletişimin ilişkisi yoktur.

Verimli iletişim için ortak yaşantı alanı genişletilmelidir.

Ortak yaşantı alanı verici ve alıcının birleşim alanıdır.

Ortak yaşantı alanı alıcı ile vericinin sahip oldukları alan değildir.

Doğru Cevap: C

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi iyi bir konuşmada sesin niteliğini belirlemez?

İşitilebilirlik

Akıcılık

Açıklık

Esneklik

Ses tonu

Doğru Cevap: E

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi sözsüz iletişimde etkin mesaj iletiminde kullanılmaz?

Yüz - beden

Bedensel temas

Mekân kullanımı

Araçlar

Yüksek veya kısık tonlama

Doğru Cevap: E

Soru 16

Duygu, düşünce, tasarı ve yaşantıların söz ya da yazıyla aktarımına ne ad verilir?

Anlatma becerisi

Anlama becerisi

Esneklik

Akılcılık

Açıklık

Doğru Cevap: A

Soru 17

I. Toplu yaşam kültürüne uyum sağlayarak davranışını değiştirmek
II. Tutumunu değiştirerek mevcut bilgisini değiştirmek
III. Yeni bilgiler elde edinse de mevcut bilgisini korumak
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri bilişsel çelişkiden kurtulabilmenin yöntemlerindendir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Doğru Cevap: C

Soru 18

I. Site genel kurulu toplantısının tarihini belirlemek
II. Taşınan kat maliklerinin taşınma işleminin takibini sağlamak
III. Emlakçılara ev gösterilmesi ile ilgili işlemlerin takibini sağlamak
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri ilişkiler masasının sorumlulukları arasında yer alır?

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I ve III

II ve III

Doğru Cevap: E

Soru 19

"Konuşmacı ses tonunu o kadar iyi ayarladı ki, her şeyi kolayca duydum. Ayrıca konuşmacı sözü uzatmadığı için anlattığı her şeyi kolayca anlayabildim." cümlesi konuşmanın hangi ilkelerine yöneliktir?

Hoşa giderlilik - bedensel temas

İşitilebilirlik - açıklık

Esneklik - akıcılık

İşitilebilirlik - bedensel temas

Açıklık - esneklik

Doğru Cevap: B

Ünite 14

Soru 1

Aşağıdakilerden hangisi acil durum yönetim aşamalarından biri değildir?

İyileştirme aşaması

Müdahale aşaması

Risk alma aşaması

Hazırlıklı olma aşaması

Önleme aşaması

Doğru Cevap: C

Soru 2

I. Yapı yüksekliği 50 metreden fazla olan konut binalarında
II. İçinde 50 kişiden fazla insanın bulunduğu konut dışı her türlü yapı ve işletmede
III. İçerisinde 50’den fazla kişinin barındığı sitelerde
Yukarıdaki yapı ve barınma özelliklerine sahip yerlerin hangisi ya da hangilerinde acil durum ekiplerinin oluşturulması zorunludur?

Yalnız II

Yalnız III

I ve III

I ve II

I, II ve III

Doğru Cevap: D

Soru 3

"5902 sayılı Kanun’da, toplumun tamamı veya belli kesimleri için fiziksel, ekonomik ve sosyal kayıplar doğuran, normal hayatı ve insan faaliyetlerini durduran veya kesintiye uğratan doğal, teknolojik veya insan kaynaklı olaylar" şeklinde tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Kriz

Acil durum

Risk

Afet

Tehlike

Doğru Cevap: D

Soru 4

Hazırlanan acil durum planının uygulama adımlarının düzenli olarak takip edilebilmesi için iş yerlerinde belirli bir sürede ve belirli bir sayıda tatbikat yapılması zorunludur.
Aşağıdakilerden hangisinde bu süre ve sayı doğru olarak verilmiştir?

Yılda en az bir defa

Yılda en az iki defa

İki yılda en az bir defa

Yılda en az üç defa

Üç yılda en az bir defa

Doğru Cevap: A

Soru 5

Aşağıdakilerden hangisi biyolojik afet kategorisinde değerlendirilir?

Seller

Depremler

Haşere ve çekirge istilaları

Yangınlar

Tsunami

Doğru Cevap: C

Soru 6

Aşağıdakilerden hangisi acil durum yönetiminin iyileşleştirme aşamasında yapılacak iş ve işlemler arasında yer alır?

Acil durumun tespit edilmesi

Afet nedeniyle oluşan enkazın kaldırılması

Olası bir afet durumunda yapılacakların planlanması

Topluma etki edebilecek afet türlerinin tespit edilmesi

Acil duruma müdahale şeklinin belirlenmesi

Doğru Cevap: B

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi bina ve sitelerdeki yönetim faaliyetleri içinde yer alan temel bileşenlerden biri değildir?

Finansal yönetim

Teknoloji yönetimi

Toplam kalite yönetimi

Emlak ve hizmet yönetimi

Doğal kaynak yönetimi

Doğru Cevap: E

Soru 8

Aşağıdakilerden hangisi İş Yerlerinde Acil Durumlar Hakkında Yönetmelik hükümleri gereğince afet ve diğer acil durumlarda yapılması gereken planlar arasında yer almaz?

Ulusal düzey hizmet grubu planları

Türkiye afet müdahale planı

Bölge afet müdahale planı

İl afet müdahale planı

Bina ve tesislere esas acil durum planları

Doğru Cevap: C

Soru 9

Toplumun tamamı veya belli kesimleri için fiziksel, ekonomik ve sosyal kayıplar doğuran, normal hayatı ve insan faaliyetlerini durduran veya kesintiye uğratan doğal, teknolojik veya insan kaynaklı olaylar şeklinde tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Afet

Kriz

Risk

Tehlike

Acil durum

Doğru Cevap: A

Soru 10

Aşağıdakilerden hangisi acil durum planlarının hazırlanma aşamalarından biri değildir?

Tatbikat

Dokümantasyon

Acil durumların belirlenmesi

Acil durum planının yenilenmesi

Planların il valiliklerince onaylanması

Doğru Cevap: E

Soru 11

Aşağıdakilerden hangisi yapı, bina, site ve tesislerde yangın ve diğer acil durumlarda kurulması zorunlu olan acil durum ekiplerinden biri değildir?

Söndürme ekibi

Tespit ekibi

Koruma ekibi

Kurtarma ekibi

İlk yardım ekibi

Doğru Cevap: B

Soru 12

Aşağıdakilerden hangisi varlığı önceden sezilmeyen ve gerçekleşmesi beklenilmeyen, ortaya çıkması durumunda organizasyon tarafından acele cevap verilmesi gereken, organizasyonun önleme ve uyum mekanizmalarını etkisiz hâle getirerek mevcut amaçlarını, üst düzey hedeflerini, değerlerini, varlığını ve varsayımlarını tehdit eden gerilim durumunu tanımlamaktadır?

Afet

Kriz

Risk

Tehlike

Acil durum

Doğru Cevap: B

Soru 13

Aşağıdakilerden hangisi meteorolojik karakterli/klimatik doğal afetler arasında yer almaz?

Kasırga

Çığ düşmesi

Volkanik patlama

Aşırı kuraklık

Tsunami

Doğru Cevap: C

Soru 14

Aşağıdakilerden hangisi acil bir durum meydana geldiği zaman hayatları kurtarmak, yaralanmaları önlemek, tehlikeleri azaltmak ya da önlemek, acil duruma sebep olan olaya müdahale etmek ve mevcut olumsuz durumu iyileştirmek için var olan kaynakların kullanılması, analiz edilmesi, planlanması, kararlar alınması, uygulanması ve değerlendirilmesiyle ilgili süreçlerin yönetilmesini ifade eder?

Afet

Kriz

Risk

Acil durum

Acil durum yönetimi

Doğru Cevap: E

Soru 15

CMYK renk sisteminin isminde bulunan K harfi, hangi rengi temsil etmektedir?

Kırmızı

Key/anahtar rengi

Koyu renkler

Beyaz

Kobalt rengi

Doğru Cevap: B

Soru 16

Aşağıdakilerden hangisi Afet ve Acil Durum Müdahale Hizmetleri Yönetmeliği' nin ilgili maddelerinde afet ve diğer acil durumlarda yapılması/yapılmış olması gereken planlardan biri değildir?

Türkiye Afet Müdahale Planı

Ulusal Düzey Hizmet Grubu Planları

Deprem Müdahale Planı

İl Afet Müdahale Planı

Yerel Düzey Hizmet Grubu Operasyon Planları

Doğru Cevap: C

Soru 17

Aşağıdakilerden hangisi toplumun tamamının veya belli kesimlerinin normal hayat ve faaliyetlerini durduran veya kesintiye uğratan ve acil müdahaleyi gerektiren olaylar ve bu olayların oluşturduğu kriz hâlini tanımlamaktadır?

Afet

Risk

Tehlike

Acil durum

Acil durum yönetimi

Doğru Cevap: D

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi meteorolojik karakterli/klimatik doğal afetler arasında yer almaz?

Kasırga

Çığ düşmesi

Volkanik patlama

Aşırı kuraklık

Tsunami

Doğru Cevap: C

Soru 19

"Muhasebe uygulamaları için seçilen muhasebe politikalarının, birbirini izleyen dönemlerde değiştirilmeden uygulanması gerekir." ifadesi site yönetiminde muhasebenin temel kavramlarından hangisi ile açıklanabilir?

Tutarlılık Kavramı

Tarafsızlık ve Belgelendirme Kavramı

İşletmenin Sürekliliği Kavramı

Parayla Ölçülme Kavramı

Sosyal Sorumluluk Kavramı

Doğru Cevap: A

Soru 20

Aşağıdakilerden hangisi acil durum yönetim aşamalarından biri değildir?

Önleme (azaltma)

Hazırlık

Müdahale (kurtarma)

Kriz

İyileştirme ve yeniden inşa

Doğru Cevap: D

Soru 21

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre aşağıdakilerin hangisinde acil durum ekiplerinin oluşturulmasına gerek yoktur?

Yapı yüksekliği 9.5 metre olan ve toplam 20 kişinin yaşadığı apartman

Yapı yüksekliği 13 metre olan ve toplam 60 kişinin çalıştığı ofis

Yapı yüksekliği 14 metre olan ve toplam 75 kişinin kaldığı yurt

Yapı yüksekliği 20 metre olan ve toplam 250 kişinin yaşadığı sitelerde

Yapı yüksekliği 12 metre olan ve toplam 75 kişinin çalıştığı fabrika

Doğru Cevap: A

Soru 22

Çok tehlikeli iş yerlerinde acil durum planı en geç kaç yılda bir yenilenmelidir?

2 yıl

4 yıl

5 yıl

8 yıl

10 yıl

Doğru Cevap: A

Bina Yönetimi ve Site İşletmeciliği - Tüm Sorular

Ünite 1

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 2

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 3

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler