Bina ve Site Yöneticiliği - Emlak Yönetimi

Soru 16

Bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkına ne denmektedir?

Kat mülkiyeti

Eklentiler

Kat irtifakı

Aile konutu

Aplikasyon

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 17

Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ne ad verilir?

Aplikasyon

Arsa

Bağımsız bölüm

İfraz

Ada

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 18

Bir maldan tamamıyla yararlanma onu kullanma hakkı aşağıdakilerden hangisidir?

İntifa hakkı

İştira hakkı

İrtifak hakkı

İzale-i Şuyu

Kaynak hakkı

Açıklama:

İntifa hakkı: Bir maldan tamamıyla yararlanma onu kullanma hakkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 19

Mütemmim cüz

Mirasın taksimi

İfraz

İştirak halinde mülkiyet

İzale-i Şuyu

Açıklama:

Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarlara mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları oranında paylaştırılmasına izale-i şuyu denir. Ortak malın taksimi mümkün olmuyor ise, mahkemece satılarak bedel paylaştırılır.

Doğru Cevap: E

Soru 20

Malik veya hak sahibinin düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum” yazarak imzalamasına ne denir?

Tescil

Terkin

Tevhit

Mülkiyet kaça ayrılır ?

Açıklama:

Mülkiyet, bir kimsenin bir şey üzerinde haiz olabileceği en geniş yetkiyi bahşeden bir ayni haktır şeklinde tanımlanabilir . Mülkiyet hakkının konusu taşınır ve taşınmaz mallardır. Mülkiyet konusu münferid, müşterek ve iştirak halinde olma olarak üçe ayrılır.

Doğru Cevap: B

Soru 30

Bölge veya çevre düzeni imar planları uygun olarak çizilen hali hazır haritalar
üzerinde, kadastro durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerin
çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas oluşturmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plana verilen ad aşağıdaki hangi seçenekte belirtilmiştir ?

Mevzi imar planı

Mücavir alan

Mütemmim cüz

Resmi senet

Nazım imar planı

Açıklama:

Bölge veya çevre düzeni imar planları uygun olarak çizilen hali hazır haritalar
üzerinde, kadastro durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerin
çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas oluşturmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plana NAzım imar planı denir. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 31

Şeffaf ve güvenilir yönetim ilkesi
Bina ve sitelere değer katmak
Komşuluk ilişkilerini geliştirmek

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul, bina, site ve toplu yapı yöneticiliğinin misyonları arasında yer alır?

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Yönetimin misyonu bina ve sitelere değer katarak, komşuluk ilişkilerini bozmadan, şeffaf, güvenilir yönetim ilkesi ile huzurlu, mutlu yaşanabilinilir, yönetim sistemini geliştirmek olmalıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 32

Aşağıdakilerden hangisi süreç yönetimi kapsamında yer alan yönetsel faaliyetlerdendir?

Planlama

Örgütleme

Yöneltme

Denetim

Hepsi

Açıklama:

Yönetsel faaliyetler, özellikle yöneticiler tarafından yerine getirilir ve bu faaliyetler örgütlerin yaşama ve gelişmeleriyle yakından ilgili faaliyetlerdir. Bu faaliyetler de; planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim olarak sıralanabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 33

Yönetim sanatı; sezgi, muhakeme, tecrübeyle edinilen ve yönetim biliminin sağladığı bilgilerin bilinçli ve sistemli bir biçimde, maharetle uygulanarak, örgüt amaçlarının gerçekleştirilmesine ilişkin bir faaliyet ve çabadır
Yönetsel faaliyetler, özellikle yöneticiler tarafından yerine getirilir ve bu faaliyetler örgütlerin yaşama ve gelişmeleriyle yakından ilgili faaliyetlerdir
Yönetim; örgüt amaçlarının etkili ve verimli bir şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim fonksiyonlarına ait kavram, ilke, teori, model ve tekniklerin sistematik ve bilinçli olarak uygulanması ile ilgili tüm faaliyetler topluluğu şeklinde tanımlanabilir

Yönetimle ilgili olarak hangi kavramlar doğru tanımlanmıştır?

III

I ve III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Genellikle yönetim sanatların en eskisi, bilimlerin en yenisi olarak nitelendirilmektedir. Yönetim, bir
kurumun bütün kaynaklarının olumlu, sistemli ve ekonomik bir biçimde kullanılması ile ilgili bir sanat,
süreç ve aynı zamanda bir bilimdir. Genel olarak yönetim üçe ayrılır;

Sanat ve meslek olarak yönetim: Yönetim aynı zamanda, bir maharet ve bir sanattır. Yönetim uygulamalarının toplumsal yaşam kadar eski olması nedeniyle sanatların en eskisi; yönetimin önemi ve evrenselliği nedeniyle de sanatların en önemlisidir. Yönetim sanatı; sezgi, muhakeme, tecrübeyle edinilen ve yönetim biliminin sağladığı bilgilerin bilinçli ve sistemli bir biçimde, maharetle uygulanarak, örgüt amaçlarının gerçekleştirilmesine ilişkin bir faaliyet ve çabadır. Yönetim bilim ve teorisindeki gelişmeler, yönetimin sanat yönünü azaltmamış, aksine yönetimin giderek bilimsel bilgiye dayanan bir sanat niteliği kazanmasını sağlamıştır. Modern toplumlarda, yönetim ve yöneticilik bir meslek ve dünyanın en önemli ve evrensel nitelikli bir fonksiyonu haline gelmiştir.
Süreç olarak yönetim: Yönetim her şeyden önce bir iş ve faaliyet sürecidir. Örgütlerin içinde yer alan iş ve faaliyetler, yönetsel ve yönetsel olmayan faaliyetler olmak üzere ikiye ayrılır. Çünkü, yönetsel faaliyetlerle, yönetsel olmayan faaliyetler, amaç, kapsam açısından, gerektirdiği beceriler ve taşıdıkları kavram ve teknikler bakımından farklıdırlar. Yönetsel faaliyetler, özellikle yöneticiler tarafından yerine getirilir ve bu faaliyetler örgütlerin yaşama ve gelişmeleriyle yakından ilgili faaliyetlerdir. Bu faaliyetler de; planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim olarak sıralanabilir.
Bilim olarak yönetim: Yönetim yalnızca bir faaliyetler dizisi veya süreç olarak değil, aynı zamanda öğrenilebilir bir bilgi topluluğu, bir disiplindir. Kendine has kavramları, ilkeleri ve teorileri vardır. Bu açıdan ele alındığında Yönetim; örgüt amaçlarının etkili ve verimli bir şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim fonksiyonlarına ait kavram, ilke, teori, model ve tekniklerin sistematik ve bilinçli olarak uygulanması ile ilgili tüm faaliyetler topluluğu şeklinde tanımlanabilir.

Genellikle yönetim sanatların en eskisi, bilimlerin en yenisi olarak nitelendirilmektedir. Yönetim, bir
kurumun bütün kaynaklarının olumlu, sistemli ve ekonomik bir biçimde kullanılması ile ilgili bir sanat,
süreç ve aynı zamanda bir bilimdir. Genel olarak yönetim üçe ayrılır;

Sanat ve meslek olarak yönetim: Yönetim aynı zamanda, bir maharet ve bir sanattır. Yönetim uygulamalarının toplumsal yaşam kadar eski olması nedeniyle sanatların en eskisi; yönetimin önemi ve evrenselliği nedeniyle de sanatların en önemlisidir. Yönetim sanatı; sezgi, muhakeme, tecrübeyle edinilen ve yönetim biliminin sağladığı bilgilerin bilinçli ve sistemli bir biçimde, maharetle uygulanarak, örgüt amaçlarının gerçekleştirilmesine ilişkin bir faaliyet ve çabadır. Yönetim bilim ve teorisindeki gelişmeler, yönetimin sanat yönünü azaltmamış, aksine yönetimin giderek bilimsel bilgiye dayanan bir sanat niteliği kazanmasını sağlamıştır. Modern toplumlarda, yönetim ve yöneticilik bir meslek ve dünyanın en önemli ve evrensel nitelikli bir fonksiyonu haline gelmiştir.
Süreç olarak yönetim: Yönetim her şeyden önce bir iş ve faaliyet sürecidir. Örgütlerin içinde yer alan iş ve faaliyetler, yönetsel ve yönetsel olmayan faaliyetler olmak üzere ikiye ayrılır. Çünkü, yönetsel faaliyetlerle, yönetsel olmayan faaliyetler, amaç, kapsam açısından, gerektirdiği beceriler ve taşıdıkları kavram ve teknikler bakımından farklıdırlar. Yönetsel faaliyetler, özellikle yöneticiler tarafından yerine getirilir ve bu faaliyetler örgütlerin yaşama ve gelişmeleriyle yakından ilgili faaliyetlerdir. Bu faaliyetler de; planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim olarak sıralanabilir.
Bilim olarak yönetim: Yönetim yalnızca bir faaliyetler dizisi veya süreç olarak değil, aynı zamanda öğrenilebilir bir bilgi topluluğu, bir disiplindir. Kendine has kavramları, ilkeleri ve teorileri vardır. Bu açıdan ele alındığında Yönetim; örgüt amaçlarının etkili ve verimli bir şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim fonksiyonlarına ait kavram, ilke, teori, model ve tekniklerin sistematik ve bilinçli olarak uygulanması ile ilgili tüm faaliyetler topluluğu şeklinde tanımlanabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 34

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin fonksiyonları arasında yer alır?

Kaynakları sağlama ve düzenleme

İnsan kaynağının yönetimi ve kadrolama

Karar verme

Halkla ilişkiler

Hepsi

Açıklama:

Yönetici sorun çözücüdür. Yöneticinin fonksiyonları şu başlıklarda sıralanabilir:

Amaç ve politika belirleme
Kaynakları sağlama ve düzenleme
İnsan kaynağının yönetimi ve kadrolama
Teşvik ve güdüleme
Bütçe ve mali işler
Yönetimi geliştirme
Yetki devri ve temsil
Karar verme
İletişim
Dış ilişkiler
Halkla ilişkiler

Doğru Cevap: E

Soru 35

Üst kademe yönetim ve yöneticiler: Başkan, genel müdür, genel müdür yardımcısı, yönetim kurulu başkanı
Orta kademe yönetim ve yöneticiler: bölüm müdürü, fabrika müdürü, daire başkanı, idare amiri
Alt düzey yönetim ve yöneticiler: Şef, amir nezaretçi, ustabaşı, usta

Yönetim ve yönetici kademelerine göre Yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğru örneklenmiştir?

III

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Yöneticiler, büyük-küçük, özel-kamu, bütün örgütlerde çeşitli düzeylerde iş görürler. Genellikle üst düzey, orta düzey ve alt düzey yönetim biçiminde incelenir.
Üst kademe yönetim ve yöneticiler: Başkan, genel müdür, genel müdür yardımcısı, yönetim kurulu başkanı tepe yöneticisi vb. gibi adlarla çağrılan ve kurumun nihai sorumlusu olan kişilerin oluşturduğu yönetime üst yönetim adı verilir.
Orta kademe yönetim ve yöneticiler: Tepe yönetimince belirlenen genel amaçları gerçekleştirmeye yönelik uygulama planları geliştiren; alt kademe yöneticilerin çalışmalarını koordine eden bu grup, bölüm müdürü, fabrika müdürü, daire başkanı, idare amiri gibi isimlerle anılırlar. Orta kademe yöneticileri çok çeşitli uygulamaya dönük işler yaparlar.
Alt düzey yönetim ve yöneticiler: Bu düzeydeki yöneticiler, günlük faaliyetlerinin başarılması için yönetsel işlevleri olmayan bireyleri yönetmekten sorumlu olan gözetmen ya da ilk kademe amirleridir. Şef, amir nezaretçi, ustabaşı, usta vb. gibi adlarla anılırlar.

Doğru Cevap: E

Soru 36

İletişim Becerisi: Diğer kişileri anlayabilme, onlarla birlikte çalışabilme ve iyi geçinebilme becerisidir

Analitik Beceri: Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisidir

Kavramsal beceri: Çeşitli seçeneklerden birisini seçme becerisi olup alt düzey yönetim için daha önemlidir.

Yönetsel beceriler kapsamında hangi kavramlar doğru açıklanmıştır?

I ve II

II ve III

Hiçbiri

I, II ve III

Açıklama:

Yönetsel Beceriler
Etkili olabilmek için bir yönetici bazı becerilere sahip olmak ve onları sürekli olarak geliştirmek zorundadır. Bu becerilerin önemi, yöneticinin örgüt içindeki kademesiyle orantılı olarak değişir.
Teknik Beceri: İşin başarılması için özel bilgi, yöntem ve tekniklerin kullanılması yeteneği teknik beceriyi oluşturur. Örgütün faaliyetlerini yapan çalışanlarla doğrudan ilişki içinde bulunan ilk kademe gözetmenlerin etkinliği için bu beceri çok önemlidir. Bu kişiler çalışanlara teknik yardım ve destek sağlamak zorundadır. Örneğin, bir sorunla karşılaşan kendisine bağlı kişinin, teknik konuda başvurabileceği kişi yöneticisi olacaktır. Yöneticinin kendisine bağlı kişilerin bu tür sorunlarına ya da yeni gelen bir kişinin teknik konulara uyarlanmasına yardım etmesi onun en önemli görevi olacaktır. Bunu yapamadığı sürece, kendisine bağlı kişilerin gözünde değerini yitirme sorunu ortaya çıkacaktır. Örgütün üst kademelerine çıkıldıkça doğrudan temas azalacağından bu tür becerinin önemi de azalacaktır.
İletişim Becerisi: Örgütte belirlenen hedeflere ulaşmak için yazılı ya da sözlü bilgi sağlama becerisine iletişim becerisi denir. Hayatta bütün insanlar için iletişim önemlidir. Ancak diğerlerinin çabalarıyla belirlenen amaçları başaran kişiler olan yöneticiler için önemi daha da büyüktür. Örgütsel düzeyler bakımından bu becerinin önemi bir farklılık göstermez. Kendi altındakilerinin seviyesine inemeyen genel müdür için olduğu kadar, kendisine bağlı kişilerin dediğini anlamayan yönetici için de aynı önemi taşır.
İnsan İlişkileri Becerisi: Diğer kişileri anlayabilme, onlarla birlikte çalışabilme ve iyi geçinebilme becerisidir. Her düzey yönetim için gerekli olmakla birlikte özellikle alt düzeylerde önemi daha da artar. Çünkü bu yöneticiler, çalışanlarla doğrudan ve günlük ilişkiler içindedirler.
Analitik Beceri: Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisine denir. Örgütte üst basamaklara çıkıldıkça önemi artar. Çünkü alt kademeler genellikle durağan ve daha önceden kestirilebilen bir ortamda ve çalışmaları için belirlenmiş ilkeler ışığında çalışırlar. Üst basamaklarda karmaşıklıklar ve belirsizlikler artmaya başlar. Bu karmaşıklıkları ve belirsizlikleri çözmek için yöneticiler değişik nicel tekniklerden yararlanırlar.
Karar Verme Becerisi: Çeşitli seçeneklerden birisini seçmeye, karar verme denir. Karar verme becerisi, planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetleme gibi yönetsel işlevleri yerine getiren yöneticiler için temel niteliktedir. Etkili ve isabetli karar verme örgütün her düzeyindeki yönetici için gereklidir. Ancak örgütlerin üst kademelerine çıkıldıkça kararlarda değer öğeleri artacağı için karar verme becerisinin önemi de artacaktır. Çünkü alt düzeyler faaliyetlerini üst düzeylerin verdiği kararlar ışığında yürütürler.
Kavramsal Beceri: Yöneticinin, tüm örgütün karmaşıklıklarını anlaması ve her bir bölümün örgütün temel hedeflerine katkısını değerlendirmesi becerisidir. Birleştirme ve bütünleştirme becerisi de denebilir. Örgütü, içinde bulunduğu çevreye uyarlama işlevi gördüğü için üst yönetimce çok büyük önem kazanır. Örgütte alt kademelere inildikçe bu becerinin önemi büyük ölçüde azalır. Anagayrimenkul yönetiminde tüm yöneticiler, anagayrimenkulün ve kişisel amaçlarını başarmak için bu becerilerini kullanmak ve geliştirmek zorundadırlar. Bunlardan birine ya da birkaçına yönelmek yeterli değildir. Bu becerilerin bulunulan yönetim kademesine göre, belirli oranlarda bir bileşimi başarılı bir yöneticilik sergilemede oldukça önemlidir.

Doğru Cevap: A

Soru 37

Gayrimenkule ilişkin kavramlar kapsamında aşağıdakilerden hangisi yanlış açıklanmıştır?

Tapu sicili: Tapu sicili; taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir

Tapu/tapu senedi: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir

Ada: Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ada denir

Kat mülkiyeti: Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının, yani parselin sınırlarının zeminde gösterilmesidir

Arsa ve arsa payı: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir

Açıklama:

Tapu sicili: Tapu sicili; taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir.
Tapu/tapu senedi: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir.
Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir.
Ada: Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ada denir.
Aplikasyon (Yer gösterme): Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının, yani parselin sınırlarının zeminde gösterilmesidir.
Arsa ve arsa payı: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

Doğru Cevap: D

Soru 38

“……: İmar affı çalışmaları sonucunda tapu kütüğünün beyanlar sütununa kaydedilerek, gecekondu hak sahiplerine verilen ıslah imar planı yapıldıktan sonra hak sahiplerine verilecek tapuya esas teşkil edecek olan belgedir” tanımı aşağıdakilerden hangisini açıklar?

Tapu senedi

Tapu haritası

Tapu tahsisi belgesi

Tapu sicili

Bağımsız bölüm

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Ada

Parsel

Tarla

Arsa

Eklenti

Açıklama:

GAYRİMENKULE İLİŞKİN KAVRAMLAR
Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ada denir.

Doğru Cevap: A

Soru 58

Yönetim planının ve sonradan planda yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün hangi kısmında gösterilir ?

Şerhler

Beyanlar

Malikler

Terkinler

İpotekler

Açıklama:

APARTMAN, BİNA, SİTE VE TOPLU YAPI YÖNETİCİLİĞİ
Yönetim planının ve sonradan planda yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün “beyanlar” hanesinde gösterilir.

Doğru Cevap: B

Soru 59

Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler aşağıdakilerden hangisini/hangilerini bağlar ?
I - Yönetim planını imzalamış tüm kat maliklerini
II - Bütün kat malikleri ile onların mirasçılarını
III - Satın alma yoluyla malik olanları
IV - Kiracılar, intifa hakkı sahipleri ve irtifak hakkı sahiplerini
V - Yönetici ve denetçileri

I - III - IV - V

I - II - IV - V

I - II - III - V

I - II - III - IV

I - II - III - IV - V

Açıklama:

APARTMAN, BİNA, SİTE VE TOPLU YAPI YÖNETİCİLİĞİ
Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler;
• Yönetim planını imzalamış tüm kat maliklerini,
• Bütün kat malikleri ile onların mirasçılarını,
• Satın alma yoluyla malik olanları,
• Kiracılar, intifa hakkı sahipleri ve irtifak hakkı sahiplerini,
• Yönetici ve denetçileri
bağlar.

Doğru Cevap: E

Soru 60

Yönetici, normal şartlarda kat malikleri kurulunun toplantısında ne kadarlık bir süre için atanır ?

1 ay

3 ay

6 ay

1 yıl

2 yıl

Açıklama:

Apartman Yöneticisinin Seçimi
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Doğru Cevap: D

Soru 61

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kaç yılında yürürlüğe girmiştir?

1965

1975

1985

1995

2005

Açıklama:

İnsanların barınma ihtiyacı çok eski çağlara dayanmaktadır ve bu barınma ihtiyacı gün geçtikçe önemli ölçüde artmış ve yeni yaşam alanlarının kurulması gerekliliğini ortaya çıkarmıştır. Bu nedenle çok katlı yapılar inşa edilmiş ve insanlar toplu yapılarda yaşamaya başlamışlardır. Bu da önemli bir sorunu ortaya koymuştur. Bu sorunun çözümü için 23.06.1965 tarihinde 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Mecliste Kabul edilmiş ve Resmi Gazetenin 02.07.1965 gün ve 12038 sayılı nüshasında yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.

Doğru Cevap: A

Soru 62

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin fonksiyonlarından biri değildir?

Yetki devri ve temsil

Ticaret yapma

Amaç ve politika belirleme

Bütçe ve mali işler

Kaynakları sağlama ve düzenleme

Açıklama:

Yönetici sorun çözücüdür. Yöneticinin fonksiyonları şu başlıklarda sıralanabilir:
• Amaç ve politika belirleme
• Kaynakları sağlama ve düzenleme
• İnsan kaynağının yönetimi ve kadrolama
• Teşvik ve güdüleme
• Bütçe ve mali işler
• Yönetimi geliştirme
• Yetki devri ve temsil
• Karar verme
• İletişim
• Dış ilişkiler
• Halkla ilişkiler

Doğru Cevap: B

Soru 63

Yöneticinin insan ilişkilerinde net, açık ve anlaşılır tavırlı olması, yöneticilerin taşıması gereken özelliklerden hangisine işaret etmektedir?

Adil olmak

Sevimli olmak

Güvenilir olmak

Saygın olmak

Şeffaf olmak

Açıklama:

Her yöneticinin taşıması gereken özellikler;
• Güvenilir olmak: Yöneticiye hem kurum içinde ve hem de dışında güvenin tam olması gerekir.
• Saygın olmak: Yönetici tutum ve davranışlarıyla herkes tarafından saygı duyulan bir kişiliğe sahip olmalıdır.
• Sevimli olmak: Yöneticinin güler yüzlü, sevimli ve sempatik olması gerekir. Asık suratlı, somurtkan, asabi kendisiyle barışık olmayan kişiler yönetici olamazlar. Yöneticinin işi insanlarla yakından ilgili olduğu için yönetici insanları sevmek durumundadır.
• Adil olmak: Yönetici kendisine bağlı bütün personeline adaletli davranması gerekir, ödül ve ceza verirken kişiler arasında ayırım yapmamalıdır.
• Şeffaf olmak: Yöneticinin insan ilişkilerinde net, açık ve anlaşılır tavırlı olması gerekir. Yöneticinin hangi durumlarda nasıl davranacağının kişiler tarafından bilinmesi, yönetim ile kişilerin ilişkilerinin sağlıklı ve düzenli olmasını sağlayacaktır.
• Yeterli bilgiye sahip olmak: Yönetici, başarılı bir yöneticide bulunması gerekli bilgilere sahip olmalıdır. Yönetici, yönetim biliminde meydana gelen değişiklikleri günü gününe izleyerek kendisini bilgi y.nüyle sürekli yenilemelidir.
• Sağduyu sahibi olmak: Yönetici kararlarında rasyonel, açık, dürüst, tarafsız davranabilecek sağduyuya sahip olmalıdır. Sağduyu yöneticinin tam olarak bilmediği ve ne yönde gelişeceğini tahmin edemediği durum ve ortamlarda en iyi kararın verilmesini sağlar.

Doğru Cevap: E

Soru 64

Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisi, yönetsel becerilerden hangisine işaret etmektedir?

Teknik beceri

İletişim becerisi

İnsan ilişkileri becerisi

Analitik beceri

Karar verme becerisi

Açıklama:

Analitik Beceri: Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisine denir. örgütte üst basamaklara çıkıldıkça önemi artar. Çünkü alt kademeler genellikle durağan ve daha önceden kestirilebilen bir ortamda ve çalışmaları için belirlenmiş ilkeler ışığında çalışırlar. Üst basamaklarda karmaşıklıklar ve belirsizlikler artmaya başlar. Bu karmaşıklıkları ve belirsizlikleri çözmek için yöneticiler değişik nicel tekniklerden yararlanırlar.

Doğru Cevap: D

Soru 65

Aşağıdakilerden hangisi iyi bir yöneticinin özelliklerinden biri değildir?

Düşüncelerini üstü kapalı biçimde ifade edebilme

Analiz, sentez ve muhakeme gücüne sahip olma

Kendine güven duygusuna sahip olma

Sorumluluk duygusuna sahip olma

Dış görünüşü ile çevrede kabul görme

Açıklama:

İyi Bir Yöneticinin Özellikleri
Yönetici becerileri genel bir çerçevede açıklamanın yanında, “iyi bir yöneticinin nasıl olması gerektiği” konusu da önemlidir. İyi bir yöneticide bulunması gereken özelliklerin başlıcaları şöyle sıralanabilir:
• İnsanları tanıma, insan sevgisi ve iletişim kurabilme
• Objektif ve adil olma
• Mantıklı olma, analiz, sentez ve muhakeme (yargı) gücü
• Düşüncelerini konulara ve sorunlara odaklaştırabilme ve açık-seçik ifade edebilme
• Teknik bilgi ve tecrübe
• Girişken, inisiyatif sahibi, dinamik ve azimli olma
• Dış görünüşü ile çevrede kabul görme; tertipli ve düzenli olma
• İyi bir “satıcı”olma; fikirlerini ikna yoluyla benimsetebilme
• Sorumluluk duygusuna sahip olma
• Güçlü irade ve kendine güven duygusuna sahip olma

Doğru Cevap: A

Soru 66

Taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan kayıt aşağıdakilerden hangisidir?

Tapu senedi

Tapu tahsisi belgesi

Tapu

Kadastro

Tapu sicili

Açıklama:

Tapu sicili: Tapu sicili; taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu sicilinde; taşınmaz malların yüz .l.ümü ve malikinin kim olduğu gibi özelliklerin yanı sıra, şerhe ve beyanlar kısmında da taşınmaz mala ilişkin irtifak, rehin gibi tüm hak ve yükümlülüklere yer verilir. Tapu kütüğüne taşınmaz mal olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, ü.üncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara geçebilir ve üzerinde her türlü aynî ve kişisel hak kurulabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 67

Bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan hak aşağıdakilerden hangisidir?

Kat mülkiyeti

Arsa payı

Aile konutu

Kat irtifakı

Akitli işlemler

Açıklama:

Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkına “Kat irtifakı”, bu haklara sahip olanlara da “Kat irtifakı sahibi” denir.

Doğru Cevap: D

Soru 68

Bağımsız bölümler üzerinde kurulan sahiplik hakkına ................... denir.

Kat maliki

Yer gösterme

Kat mülkiyeti

Eklentiler

Kat irtifakı

Açıklama:

Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Kat mülkiyeti hakkına sahip olanlara kat maliki denir. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, büro, dükkan , mağaza, mahzen, depo gibi b.lümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Kat mülkiyetinin konusu, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleridir.

Doğru Cevap: C

Soru 69

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde, ana gayrimenkulün; ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi kısımlara ne ad verilir?

Ada

Bağımsız bölüm

Arsa payı

Eklenti

Arazi

Açıklama:

Bağımsız bölüm: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde, ana gayrimenkulün; ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi bağımsız mülkiyete konu bölümlerine bağımsız bölüm denir.

Doğru Cevap: B

Soru 70

Bir taşınmaz üzerinden diğer bir taşınmaz sahibine geçebilmesi için kurulan ve tapu kütüğüne yazım ile hüküm ifade eden hak aşağıdakilerden hangisidir?

İştira hakkı

İrtifak hakkı

Geçit hakkı

İntifa hakkı

Kaynak hakkı

Açıklama:

Geçit hakkı: Bir taşınmaz üzerinden diğer bir taşınmaz sahibine geçebilmesi için kurulan aynî bir hak olup, bu hak tapu kütüğüne yazım ile hüküm ifade eder.

Doğru Cevap: C

Ünite 2

Soru 1

Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar: 1. Nitelikleri açısından a. Stratejik planlar b. Yönetsel planlar.

Doğru Cevap: A

Soru 17

Bir anagayrimenkuldeki kişilerin, amaçlar doğrultusunda çalışmalarını sağlamak için yönlendirilmesi, güdülenmesi ve insan kaynaklarına etkileyebilmek için liderlik yapılması süreci aşağıdakilerden hangisidir?

Örgütlenme

Planlama

Koordinasyon

Yöneltme

Denetim

Açıklama:

Yöneltme; iyi hazırlanmış planlar ve iyi kurulmuş bir organizasyon veya anagayrimenkul, doğru işleri doğru olarak yapan insanlar olmadıkça bir anlam taşımaz. Yöneltme bir anagayrimenkuldeki kişilerin, amaçlar doğrultusunda çalışmalarını sağlamak için yönlendirilmesi, güdülenmesi ve insan kaynaklarına etkileyeblmek için liderlik yapılması sürecidir.

Doğru Cevap: D

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi yöneltmeyi daha tutarlı ve etkin kılacak buyrukların taşıyacağı özelliklerine uygun değildir?

Etkin bir buyrukta, buyurganlıktan çok işbirliği havası bulunmalıdır

Buyruğun uygulanması her zaman izlenmelidir

Buyruk hem yazılı hem de sözlü verilmelidir

Buyruk, yapılan hizmetle ilgili olmalıdır

Buyruk, insan kaynaklarını özendirici biçimde düzenlenmelidir

Açıklama:

Yöneltmeyi daha tutarlı ve etkin kılacak buyrukların taşıyacağı özellikler şunlardır: 1. Buyruğun yerine getirilebilir ve akla uygun olması gerekir. Koşullar buyruğun yerine getirilebilmesi için uygun olmalı ve istenen işin yapılması için uygun olmalı ve istenen işin yapılması için gerekli ortamın ve araçların elverişli kılınması gerekir. 2. Buyruk açık ve anlaşılır olmalıdır. Buyrukların açık, kesin, eksiksiz ve amacın yanlış anlaşılmasına yol açmayacak biçimde düzenlenmesi gerekir. 3. Buyruk tam olmalıdır. İşin yapılması ile ilgili eksik bir nokta bırakılmamalıdır. Buyruğu kimin yerine getireceği, buyruğun yerine getirilmesi için nelerin gerektiği bilinmelidir. 4. Buyruk, yapılan hizmetle ilgili olmalıdır. 5. Etkin bir buyrukta, buyurganlıktan çok işbirliği havası bulunmalıdır. 6. Buyruk verilirken bu buyruğun nedeni açıklanmalıdır. 7. Buyruk, insan kaynaklarını özendirici biçimde düzenlenmelidir. 8. Buyruğun uygulanması her zaman izlenmelidir.

Doğru Cevap: C

Soru 19

Aşağıdakilerden hangisi Kat irtifakının kurulması için bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (Blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha spor tesisleri gibi ortak yerlerinin açıkça gösterilmesi ve Belediyece tasdik edilmiş olması gereken belgedir?

Vaziyet Planı

Dilekçe

Liste

Yönetim Planı

Genel inşaat projesi

Açıklama:

Vaziyet planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (Blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha spor tesisleri gibi ortak yerlerinin açıkça gösterilmesi ve Belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.

Doğru Cevap: A

Soru 20

Aşağıda durumların hangisinde bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir?

Arsanın kamulaştırılması

Arsanın yapı yapılamayacak hale gelmesi

Beş yıllık sürenin geçmesiyle

Kat mülkiyetine geçilmesiyle

Arsanın tamamıyla yok olması

Açıklama:

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın; • tamamiyle yok olması • üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi • kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer. Ayrıca, kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre; • beş yıllık sürenin geçmesiyle • kat mülkiyetine çevrilmesi ile sona erer. Kat mülkiyetine çevrilmesiyle: Kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilmekle sona erer. Kat
irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir. Tamamlanmış bir yapının kat, daire,
iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına
kullanmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.
Kat irtifakı kaldırıldığında, tapu kütüğündeki kayıt silinir.

Doğru Cevap: D

Soru 21

Kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına esas resmi senete ne ad verilir?

Eklenti

Sözleşme

Kat mülkiyeti

Kat maliki

Kullanma hakkı

Açıklama:

Sözleşme; kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına esas resmi senettir

Doğru Cevap: B

Soru 22

Anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, KMK kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine ne ad verilir?

Bağımsız bölüm

Kat irtifakı sahibi

Eklenti

Kat mülkiyeti

Kat maliki

Açıklama:

Bağımsız bölüm; anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, KMK kanun
hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine denir.

Doğru Cevap: A

Soru 23

Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere ne ad verilir?

Kat mülkiyeti

Kat maliki

Eklenti

Arsa payı

Ortak yerler

Açıklama:

Eklenti; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir.

Doğru Cevap: C

Soru 24

Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ne ad verilir?

Bağımsız bölüm

Kat mülkiyeti

Eklenti

Ortak yerler

Sözleşme

Açıklama:

Ortak yerler; anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma
veya faydalanmaya yarayan yerlerine denir.

Doğru Cevap: D

Soru 25

Esas yapı kısmına ne ad verilir?

Kat mülkiyeti

Eklenti

Arsa payı

Kat irtifakı

Ana yapı

Açıklama:

Ana yapı; yalnız esas yapı kısmına denir.

Doğru Cevap: E

Soru 26

Aşağıdakilerden hangisi yönetim işlevlerinden bir değildir?

Planlama

Örgütleme

Yöneltme

Koordinasyon

Finans

Açıklama:

Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar;
Planlama
Örgütleme
Yöneltme
Koordinasyon
Denetim

Doğru Cevap: E

Soru 27

Aşağıdakilerden hangisi nitelik açısından değerlendirilen bir plan çeşididir?

Yönetsel planlar

Kısa süreli planlar

Orta süreli planlar

Uzun süreli planlar

Tek kullanımlı planlar

Açıklama:

Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar:
1. Nitelikleri açısından
a. Stratejik planlar
b. Yönetsel planlar
2. Süreleri açısından
a. Kısa süreli planlar
b. Orta süreli planlar
c. Uzun süreli planlar
3. Kullanım biçimleri açısından
a. Tek kullanımlı planlar
b. Sürekli planlar
4. Teknik yapıları açısından
a. Değişmez planlar
b. Değişken planlar
5. Kapsamları açısından
a. Genel planlar
b. Anagayrimenkulün tüm bölümleriyle ilgili planlar

Doğru Cevap: A

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkulün kritik unsurlarından biri değildir?

Teknoloji

Liderlik

İnsan kaynakları

Finansman

Yönetim

Açıklama:

Anagayrimenkulün dört kritik unsuru vardır:

Teknoloji,
Finansman,
İnsan Kaynakları
Yönetim

Doğru cevap (b) şıkkıdır.Yani "Liderlik"tir.

Doğru Cevap: B

Soru 33

Aşağıdakilerden hangisi yönetim işlevlerinden birisidir?

Liderlik

Süreç

Planlama

Destek

Bilgi

Açıklama:

Yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar;

Planlama
Örgütleme
Yöneltme
Koordinasyon
Denetim

Doğru Cevap: C

Soru 34

Aşağıdakilerden hangisi "nitelikleri açısından" plan çeşitlerinden birisidir?

Sürekli planlar

Genel planlar

Değişken planlar

Yönetsel planlar

Kısa süreli planlar

Açıklama:

Nitelikleri açısından plan çeşitleri;

Stratejik planlar
Yönetsel planlar

Doğru Cevap: D

Soru 35

"Kim, nerede, nasıl, ne amaçla, ne tür yöntem ile çalışacağı" aşağıdaki hangi yönetim işlevinde belirlenmiştir?

Yöneltme

Planlama

Denetim

Koordinasyon

Örgütleme

Açıklama:

Örgütleme; Kim, nerede, nasıl,ne amaçla, ne tür yöntem ile çalışacağı belirlenmiş olur.

Doğru Cevap: E

Soru 36

Aşağıdakilerden hangisi bir liderin sahip olması gereken niteliklerden biri değildir?

Sağlıklı olmalı

Güvenilir olmalı

Merhametli olmalı

Bilgiyi paylaşmalı

Sorumluluk alabilmeli

Açıklama:

Bir liderin sahip olması gereken nitelikler şöyle sıralanabilir:
• Lider geleceği görebilmelidir. Geleceğin getireceği olumsuzluklara karşı sürekli tetikte olmalı ve sağduyulu planlar yapılmalıdır.
• Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir.
• Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir.
• Ortaya çıkan sorunlar ne kadar büyük ne kadar beklenmedik olsa da yaratıcılığı ve akılcılığı ile bunların üstesinden gelebilmelidir.
• Bilgi ve deneyimleriyle çevresindekilerin yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmalıdır.
• Çevresinin güvenini kazanması için; adil, dengeli ve ilke sahibi olmalıdır.
• Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.
• Değişikliğe açık olmalı ve yeni projeleri yönetebilmelidir.
• İnsanların gereksinimlerine yönelik çalışmalıdır.
• İnsanlarla bireysel olarak ilgilenmelidir.
• Ekipleri ve grupları desteklemelidir.
• Bilgiyi paylaşmalıdır.
• Sağlıklı kararlar vermelidir.
• Problemlere ve problem durumlarına duyarlılık göstermelidir.
• Çok sayıda işe yarar fikir üretebilmelidir.
• Alışagelmemiş, özgün ancak işlevsel fikir üretebilmelidir.
• Sentez ve analiz yeteneğine sahip olmalıdır.
• Değerlendirme ve yorumlama yapabilmelidir.
• Karmaşık ilişkileri kontrol altına alabilmelidir.
• İşlerin akışını yönetmelidir.
• Teknik beceri sergileyebilmelidir.
• Zamanı ve kaynakları doğru yönetmelidir.
• Sorumluluk alabilmelidir.
• Beklenilenin üstünde inisiyatif kullanabilmelidir.
• Duygularına hakim olabilmelidir.
• Profesyonel ahlâka sahip olmalıdır.
• Merhametli olmalıdır.
• Güvenilir olmalıdır.
Doğru cevap (a)şıkkıdır.Yani "Sağlıklı olmalı"dır.

Doğru Cevap: A

Soru 37

Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler,birimler,organlar ve kişiler arasında kurulan koordinasyon aşağıdakilerden hangisidir?

Basamaksal koordinasyon

Yatay koordinasyon

Gönüllü koordinasyon

Dış koordinasyon

Dikey koordinasyon

Açıklama:

Yatay Koordinasyon: Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler
arasında kurulan koordinasyondur.

Doğru Cevap: B

Soru 38

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren kaç yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur?

7 yıl

5 yıl

1 yıl

3 yıl

2 yıl

Açıklama:

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Doğru Cevap: C

Soru 39

Aşağıdakilerden hangisi kat irtifakı sahibinin haklarındandır?

Vazgeçme hakkı

İade hakkı

Ödemeyi durdurma hakkı

Dava hakkı

Projeyi iptal etme hakkı

Açıklama:

Kat irtifakı sahibinin hakları şunlardır;

Dava Hakkı
Yönetici Seçme Hakkı.
Anagayrimenkulün Yönetimine Katılma Hakkı

Doğru Cevap: D

Soru 40

Kat irtifakı kaldırıldığında yapılan işlem nedir?

Süre tekrar uzatılır

Tapu üzerinde işlem yapılmaz

Anagayrimenkulün yönetime katılması sağlanır

Yönetici seçme hakkı verilir

Tapu kütüğündeki kayıt silinir

Açıklama:

Kat irtifakı kaldırıldığında, tapu kütüğündeki kayıt silinir.

Doğru Cevap: E

Soru 41

Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?

Kullanma hakkı

Kat maliki

Kat mülkiyeti

Kat irtifakı sahibi

Arsa payı

Açıklama:

Kat mülkiyeti; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına denir. Doğru cevap C'dir.

Doğru Cevap: C

Soru 42

Planlama
Örgütleme
Yöneltme
Koordinasyon
Denetim

Yukarıda verilenlerden hangileri, anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde incelenen yönetimin işlevleri arasında yer almaktadır?

I-III

II-III-V

I-III-V

I-II-IV-V

HEPSİ

Açıklama:

Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; Planlama, Örgütleme, Yöneltme, Koordinasyon, Denetim

Doğru Cevap: E

Soru 43

Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler arasında kurulan koordinasyona verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?

Basamaksal (Dikey) Koordinasyon

Yatay Koordinasyon

Gönüllü Koordinasyon

Dış Koordinasyon

İç Koordinasyon

Açıklama:

Yatay Koordinasyon: Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler arasında kurulan koordinasyondur. Doğru cevap B'dir.

Doğru Cevap: B

Soru 44

Anayapı henüz yapılmamış veya tamamlanmamış olmalıdır.
Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır.
Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır.
Yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır.

Yukarıda verilenlerden hangileri kat irtifakının kurulması için aranan şartlardandır?

I-II

III-IV

I-III-IV

II-III-IV

Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin yapı kullanma izin belgesi için başvurularını en geç kaç ay içinde sonuçlandırmak zorundadır?

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Soru 50

Yöneticinin kendisine bağlı hizmet görenlerle sağladığı işbirliği ve uyumu tanımlamak için aşağıdaki koordinasyon türlerinden hangisi kullanılmaktadır?

Yatay Koordinasyon

Basamaksal (Dikey) Koordinasyon

Gönüllü Koordinasyon

Dış Koordinasyon

Geniş Koordinasyon

Açıklama:

Basamaksal (Dikey) Koordinasyon: Yöneticinin kendisine bağlı hizmet görenlerle sağladığı işbirliği ve uyum basamaksal koordinasyondur. Yönetici, insan kaynakları üstünde yetki ve yaptırım gücünü kullanarak iç bütünlüğü sağlar. Yapı büyüdükçe, denetlenecek ast sayısı arttıkça basamaksal koordinasyon da zorlaşır. Doğru cevap B'dir.

Doğru Cevap: B

Soru 51

Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis
edilmiş olan yerlere verilen isim aşağıdakilerden hangisidir ?

Bağımsız Bölüm

Eklenti

Ana yapı

Ortak yerler

Arsa payı

Açıklama:

ANAGAYRİMENKULÜN KAT İRTİFAKININ YÖNETİMİ VE YÖNETİMİN İŞLEVLERİ
Eklenti; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis
edilmiş olan yerlerdir.

Doğru Cevap: B

Soru 52

Teknik bilgi olarak ifade edilen ve bir işin başından sonuna kadar yapılışını gösteren kavram aşağıdakilerden hangisidir ?

Know - how

Patent

Marka

Lisans

Kullanım klavuzu

Açıklama:

Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde teknoloji
Know-how; türkçe’de teknik bilgi olarak ifade edilir ve bir işin başından sonuna kadar yapılışını gösteren bilgiye teknik bilgi denir.

Doğru Cevap: A

Soru 53

Aşağıdakilerden hangileri yönetim işlevleri arasında yer alır ?
I- Planlama
II- Finansman
III- Yöneltme
IV- Denetim

I-II-III-IV

I-II-III

II-III-IV

I-III-IV

I-II-IV

Açıklama:

Anagayrimenkulün Kat İrtifakı Yönetiminde Yönetimin İşlevleri
Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar;
• Planlama
• Örgütleme
• Yöneltme
• Koordinasyon
• Denetim

Doğru Cevap: D

Soru 54

Amaçların ve bunlara ulaştıracak araç ve olanakların belirlenmesi ve seçimi işlemi aşağıdakilerden hangisidir ?

Planlama

Örgütleme

Koordinasyon

Yöneltme

Denetim

Açıklama:

Planlama, bir anagayrimenkulde neyin, ne zaman, nasıl, nerede ve kimlerce yapılacağını önceden kararlaştırmaktır. Başka bir deyişle, planlama, amaçların ve bunlara ulaştıracak araç ve olanakların belirlenmesi ve seçimi işlemidir.

Doğru Cevap: A

Soru 55

Aşağıdakilerden hangisi planların "Teknik açılarına" göre yapılan sınıflandırmasında yer alan plan çeşididir ?

Stratejik planlar

Yönetsel planlar

Genel planlar

Değişken planlar

Tek kullanımlı planlar

Açıklama:

Plan çeşitleri
Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar:
1. Nitelikleri açısından
a. Stratejik planlar
b. Yönetsel planlar
2. Süreleri açısından
a. Kısa süreli planlar
b. Orta süreli planlar
c. Uzun süreli planlar
3. Kullanım biçimleri açısından
a. Tek kullanımlı planlar
b. Sürekli planlar
4. Teknik yapıları açısından
a. Değişmez planlar
b. Değişken planlar
5. Kapsamları açısından
a. Genel planlar
b. Anagayrimenkulün tüm bölümleriyle ilgili planlar

Doğru Cevap: D

Soru 56

Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren ne kadar süre içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur ?

1 ay

6 ay

1 yıl

2 yıl

3 yıl

Açıklama:

Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Doğru Cevap: C

Soru 57

Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yeri doğru şekilde tamamlar ?
“Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara
rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak …………… içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.”

1 ay

2 ay

3 ay

4 ay

6 ay

Açıklama:

KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN BORÇLARI
“Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara
rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.”

Doğru Cevap: B

Soru 58

Aşağıdakilerden hangileri "kat irtifakının kurulması" için gerekli belgeler arasında yer alır?
I- İnşaat projesi
II- Vaziyet planı
III- Yönetim planı
IV- Bağımsız bölüm listesi

I-III-IV

I-II-IV

II-III-IV

I-II-III

I-II-III-IV

Açıklama:

Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler şöyle özetlenebilir:
I- Dilekçe
II- İnşaat projesi
III- Vaziyet planı
IV- Yönetim planı
V- Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları

Doğru Cevap: E

Soru 59

Aşağıdakilerden hangileri "Kat irtifakının kurulması" için aranan şartlar arasında yer alır?
I - Ana yapı henüz yapılmamış veya tamamlanmamış olmalıdır
II - Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır
III - Yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır
IV - Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır

I-II-III-IV

II-III-IV

I-III-IV

I-II-IV

I-II-III

Açıklama:

KAT İRTİFAKI VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
Kat irtifakının kurulması için aranan şartlar;
• Ana yapı henüz yapılmamış veya tamamlanmamış olmalıdır,
• Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır,
• Yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır,
• Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır,
• Birden çok malik varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır,
• Kanunda belirtilen belgeler getirilmiş olmalıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 60

Aşağıdakilerden hangisi bir anagayrimenkulde insan kaynaklarının uyumlu olarak çalışmasına en üst düzeyde çaba göstermesini sağlama süreci, olarak tanımlanır ?

Planlama

Örgütleme

Yöneltme

Koordinasyon

Güdüleme

Açıklama:

Yöneltmede Güdüleme ve Liderliğin Önemi
Güdüleme, bir anagayrimenkulde insan kaynaklarının uyumlu olarak çalışmasına en
üst düzeyde çaba göstermesini sağlama sürecidir.

Doğru Cevap: E

Soru 61

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkulün kritik unsurlarından değildir?

Teknoloji

Finansman

İnsan Kaynakları

Yönetim

Kat Maliki

Açıklama:

Anagayrimenkulün dört kritik unsuru vardır: Teknoloji, Finansman, İnsan Kaynakları ve Yönetim.

Doğru Cevap: E

Soru 62

Aşağıdakilerden hangisi patenti tanımlar?

Bir buluşun kullanma hakkı

Bir işin başından sonuna kadar yapılışını gösteren bilgi

Bir ürünün adı

Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler

Kat irtifakı hakkına sahip olanlar

Açıklama:

Patent; bir buluşun kullanma hakkı, bir ürünün vücuda getirilme bilgisidir.

Doğru Cevap: A

Soru 63

Aşağıdakilerden hangisi yönetimin işlevlerinden değildir?

Planlama

Örgütleme

Kondisyon

Koordinasyon

Denetim

Açıklama:

Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; •Planlama •Örgütleme •Yöneltme •Koordinasyon •Denetim

Doğru Cevap: C

Soru 64

Aşağıdakilerden hangisi Planlamanın aşamalarından değildir?

Amaçların belirlenmesi: Bu aşamada çok iyi bir tanımlama ve açık biçimde amaçları ortaya koymak gerekir.

Amaçları gerçekleştirecek koşulların saptanması: Yönetimin tümüyle denetleyebileceği ya da bir bölümüyle denetleyebileceği koşulların yanı sıra hiç denetleyemeyeceği koşulları da göz önünde tutması gerekir.

Seçeneklerin belirlenmesi ve karşılaştırılması: Çeşitli karar konularında söz konusu olabilecek seçenekleri belirlemek, bunları ayıklamak ve birbiriyle karşılaştırmak gerekir.

En uygun seçeneğin seçilmesi: Bir önceki aşamada söz konusu olan seçeneklerden anagayrimenkul amaçlarına en uygun olanın seçilmesiyle planlamanın aşamaları tamamlanmış olur.

Planlama esnek ve devingen bir özellik taşır: Planlar bir kez yapıldıktan sonra hiç değiştirilmeden bırakılmazlar. Planların değişen koşullar çerçevesinde sürekli olarak gözden geçirilmesi ve gerektiğinde yeni koşullarla uyum sağlayacak değişikliklere gidilmesi gereklidir. Bu nedenle, planlama eylemi süreklilik taşır.

Açıklama:

Planlamanın Aşamaları
Planlama akla dayalı bir süreçtir; bu nedenle planlayıcının düşünsel gücü ve planlama için gerekli olan bilgilerin elde edilme olanakları bir planın düzeyini ortaya koyar. Planlama bir seçme işlemi olarak algılandığında, planlamanın dört temel aşamadan oluştuğunu saptanabilir. Bunlar;
1. Amaçların belirlenmesi: Bu aşamada çok iyi bir tanımlama ve açık biçimde amaçları ortaya koymak gerekir.
2. Amaçları gerçekleştirecek koşulların saptanması: Yönetimin tümüyle denetleyebileceği ya da bir bölümüyle denetleyebileceği koşulların yanı sıra hiç denetleyemeyeceği koşulları da göz önünde tutması gerekir.
3. Seçeneklerin belirlenmesi ve karşılaştırılması: Çeşitli karar konularında söz konusu olabilecek seçenekleri belirlemek, bunları ayıklamak ve birbiriyle karşılaştırmak gerekir.
4. En uygun seçeneğin seçilmesi: Bir önceki aşamada söz konusu olan seçeneklerden anagayrimenkul amaçlarına en uygun olanın seçilmesiyle planlamanın aşamaları tamamlanmış olur.

Doğru Cevap: E

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Soru 41

Bir amaca ulaşma yolunda girişilen işlerin ve faaliyetlerin toplamı olarak ifade edilen kelime aşağıdaki hangi şıkta doğru verilmiştir?

İdareci

Mülkitet

Yönetim

Düzen

Yönlendirme

Açıklama:

Yönetim, bir amaca ulaşma yolunda girişilen işlerin ve faaliyetlerin toplamı olarak ifade edilir.Doğru cevap ''C'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: C

Soru 42

Belirlenen amaçlara en etkin ve verimli şekilde ulaşma yolunu gösteren sisteme ne ad verilir?

Sanat

Yönetişim

Yönetim

Organizasyon

Faaliyet

Açıklama:

Organizasyon ise, belirlenen amaçlara en etkin ve verimli şekilde ulaşma yolunu gösteren bir sistemdir.Doğru cevap ''D'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 43

Aşağıdakilerin hangisi Organizasyonun başlıca özelliklerinden değildir?

Belli amaçlara ulaşmak için bir insan grubunun çabalarını düzenleştirmeye yarayan belirli yapı, kural ve süreçlerin bütünüdür.

Belirli amaçlar doğrultusunda kişilerin gayretlerini birleştirdikleri yapılandırılmış bir süreçtir.

İnsan, iş, teknoloji faktörlerini birleştiren bir sistemdir.

Bir işletmedeki işleri, mevkileri, işgörenleri ve aralarındaki haberleşme ve otorite
ilişkilerini gösteren bir yapıdır.

Ekonomik faktörlerle ilgili bir düzenlemedir.

Açıklama:

Organizasyonun başlıca özellikleri şöyle sıralanabilir; Organizasyon:
• belli amaçlara ulaşmak için bir insan grubunun çabalarını düzenleştirmeye yarayan belirli yapı, kural ve süreçlerin bütünüdür,
• belirli amaçlar doğrultusunda kişilerin gayretlerini birleştirdikleri yapılandırılmış
bir süreçtir,
• insan, iş, teknoloji faktörlerini birleştiren bir sistemdir,
• bir işletmedeki işleri, mevkileri, işgörenleri ve aralarındaki haberleşme ve otorite
ilişkilerini gösteren bir yapıdır,
• teknik ve sosyal faktörlerle ilgili bir düzenlemedir.
Doğru cevap ''E'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 44

İşlerin yapılması sırasında belirlenmiş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını aşağıdakilerden hangisi ifade eder?

Formalleşme derecesi

Çapraşıklık Derecesi

Merkezileşme Derecesi

Organizasyondaki Kademe Sayısı

Denetim Alanı

Açıklama:

Formalleşme derecesi işlerin yapılması sırasında belirlenmiş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını ifade eder.Doğru cevap ''A'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 45

Çeşitli yazarlar bir yöneticinin denetim alanını sınırlayan kişilerin adedi üzerinde farklı görüşler öne sürmüşler ancak bir yöneticiye bağlı ast veya insan kaynağı sayısının genellikle kaç arasında değiştiği fikrinde birleşmişlerdir?

1 ile 5

3 ile 6

3 ile 10

4 ile 10

5 ile 10

Açıklama:

Çeşitli yazarlar bir yöneticinin denetim alanını sınırlayan kişilerin adedi üzerinde farklı görüşler öne sürmüşler ancak bir yöneticiye bağlı ast veya insan kaynağı sayısının genellikle 3 ile 10 arasında değiştiği fikrinde birleşmişlerdir.Doğru cevap ''C'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: C

Soru 46

Organizasyondaki dikey ve yatay yayılma derecesini aşağıdakilerden hangisi ifade eder?

Çapraşıklık Derecesi

Formalleşme Derecesi

Denetim Alanı

Organizasyondaki Kademe Sayısı

Merkezileşme Derecesi

Açıklama:

Çapraşıklık Derecesi: Organizasyondaki dikey ve yatay yayılma derecesidir.Doğru cevap ''A'' şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 47

Bir üretim faktörü olarak diğer üretim faktörlerini ahenkli bir şekilde bir araya getirerek belirli bir mamûl veya hizmeti üretmek veya yalnızca pazarlamak için kendi parasını veya başkalarından topladığı parayı diğer üretim faktörlerine yatırıp böylece kâr veya zarar ihtimalini ve riskini göze alan kişilere ne ad verilir?

Girişim

Girişimci

Yönetici

Yönetim

Amaçlara ulaşmak için yapılacak işlerin tanımlanması ve gruplanması, işleri yapacak kişilerin veya insan kaynaklarının ve onların yetki ve sorumluluklarının belirlenmesi, insanların bir arada etkin ve verimli bir şekilde çalışabilmesi için gerekli fiziksel ortamın hazırlanması aşağıdakilerden hangisidir?

Varlık olarak organizasyon

Süreç olarak organizasyon

Organizasyon şeması

Yapı olarak organizasyon

Yönetim

Açıklama:

Organizasyon kavramının süreç ve yapı olarak iki anlamı vardır:

Bir süreç olarak organizasyon; amaçlara ulaşmak için yapılacak işlerin tanımlanması ve gruplanması, işleri yapacak kişilerin veya insan kaynaklarının ve onların yetki ve sorumluluklarının belirlenmesi, insanların bir arada etkin ve verimli bir şekilde çalışabilmesi için gerekli fiziksel ortamın hazırlanmasıdır. Süreç olarak organizasyon kavramı örgütleme, organizasyon işlemi veya organize etme kavramları kullanılabilir.

Doğru Cevap: B

Soru 54

İş bölümü ve uzmanlık derecesi aşağıdakilerden hangisidir?

Organizasyonun ulaşmak istediği amaçlara ve bu amaçlarla ulaştıracak faaliyetlere göre farklı bir yapıda dizayn edilmesi

Belli bir işin çok küçük parçalar ayrılarak her görevi bir kişinin sürekli olarak yapması

İşlerin yapılması sırasında belirlen- miş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulanması

Denetim alanı unsurunun uygulaması sonucu ortaya çıkar ve organizasyonun basık veya sivri olması

Haberleşme ilişkilerinin çeşidi ve niteliği

Açıklama:

İşbölümü ve uzmanlık derecesi: Uzmanlaşma belli bir işin çok küçük parçalar ayrılarak her görevi bir kişinin sürekli olarak yapmasıdır. Organizasyondaki bö- lümlerde ne derece uzmanlaşmaya gidileceği organizasyon yapısını direkt olarak etkileyecektir. Örneğin mekanik organizasyon yapısında, işlerin nasıl yapılacağı belirlenmiş ve kişilerin bu belirlenen doğrultuda davranması istenmiştir. Diğer taraftan sosyo-teknik sistem anlayışına göre organizasyonda etkinliğin artması, işlerin ve kişilerin birlikte daha insancıl ilişkilerle ele alınması ile sağlanabilir.

Doğru Cevap: B

Soru 55

Aşağıdakilerden hangisi organizasyon yapısını belirleyen unsurlardan biri değildir?

Amaç

İş bölümü ve uzmanlık derecesi

Girişimci

Denetim alanı

Çapraşıklık derecesi

Açıklama:

Bir organizasyonun yapısı oluşturulmak istendiği zaman, organizasyonu karakterize eden birtakım unsurlar üzerinde durmak gerekir. Bu unsurlardan başlıcaları şunlardır.

Amaç: Her organizasyon ulaşmak istediği amaçlara ve bu amaçlarla ulaştıracak fa- aliyetlere göre farklı bir yapıda dizayn edilir. Örneğin rutin işlerin yapıldığı örgüt- ler mekanik yapıya göre dizayn edilirken, değişken işlerin yapıldığı örgütler orga- nik yapıda dizayn edilir. Bu örnekten de anlaşılacağı üzere bu unsur organizasyon amaçlarını gerçekleştirmek için yapılacak iş ve faaliyetlerin nitelikleriyle ilgilidir.
İşbölümü ve uzmanlık derecesi: Uzmanlaşma belli bir işin çok küçük parçalar ayrılarak her görevi bir kişinin sürekli olarak yapmasıdır. Organizasyondaki bö- lümlerde ne derece uzmanlaşmaya gidileceği organizasyon yapısını direkt olarak etkileyecektir. Örneğin mekanik organizasyon yapısında, işlerin nasıl yapılacağı belirlenmiş ve kişilerin bu belirlenen doğrultuda davranması istenmiştir. Diğer taraftan sosyo-teknik sistem anlayışına göre organizasyonda etkinliğin artması, işlerin ve kişilerin birlikte daha insancıl ilişkilerle ele alınması ile sağlanabilir.

3. Formalleşme Derecesi: Formalleşme derecesi işlerin yapılması sırasında belirlen- miş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını ifade eder. Eğer işlerin nerede, ne zaman, kim tarafından yapılacağı tam ve ayrıntılı olarak belliyse ve bun- lara uymak zorunlu ise formalleşme derecesi yüksek demektir.

Denetim Alanı: Organizasyonda bir yöneticiye bağlı olması gereken insan kaynağı sayısı ile ilgili bir unsurdur. Çeşitli yazarlar bir yöneticinin denetim alanını sınır- layan kişilerin adedi üzerinde farklı görüşler öne sürmüşler ancak bir yöneticiye bağlı ast veya insan kaynağı sayısının genellikle 3 ile 10 arasında değiştiği fikrinde birleşmişlerdir.
Organizasyondaki Kademe Sayısı: Bu faktör denetim alanı unsurunun uygula- ması sonucu ortaya çıkar ve organizasyonun basık veya sivri olmasını etkiler. Basık yapıda haberleşme hızlı sağlanırken, sivri yapıda daha fazla insan kaynağına gerek- sinim duyulur ve hiyerarşik kademe sayısı fazladır.
Merkezileşme Derecesi: Merkezileşme derecesi, organizasyonda kararların hangi kademedeki çalışanlar tarafından verildiğini gösterir. Eğer kararlar üst yönetim ta- rafından veriliyorsa merkeziyetçi, kararlar alt kademeye doğru kaydırılmışsa ade- mi-merkeziyetçi bir yapıdan söz edilir.
Çapraşıklık Derecesi: Organizasyondaki dikey ve yatay yayılma derecesidir. Çap- raşıklık derecesinin artması koordinasyon, iletişim, haberleşme ve denetim açısın- dan birtakım sorunları da ortaya çıkarır.

8. Departmanlaşma veya Bölümlere Ayırma: Departmanlaşma işletmelerde yapı- lacak olan faaliyetler, bu faaliyetlerin bir araya getirilmesi ile görevler ve sırasıyla işler, pozisyonlar ve bölümler ile ilgili bir unsurdur. Bu bölümlerin oluşumu sıra- sında dikkat edilecek ilkeler ve kriterler departmanlaşmayı etkiler. Örneğin; ana- gayrimenkulde; genel kurul, yönetim kurulu, malikler kurulu gibi çeşitli kurulların olması.

Emir-Komuta ve Kurmay Organların Oluşturulması: Emir-Komuta ve kurmay organı olarak görev yapacak birimlerin aralarındaki ilişkilerin belirlenmesi de bir diğer önemli unsurdur. Eğer bu konunun üzerinde durulmazsa ileride organizas- yonda sorunların çıkma olasılığı büyüktür.
Haberleşme Kanalı ve Şekli: Haberleşme ilişkilerinin çeşidi ve niteliği de, organi- zasyonun yapısını etkileyen bir unsurdur.

Bir organizasyonun yapısı oluşturulmak istendiği zaman, organizasyonu karakterize eden birtakım unsurlar üzerinde durmak gerekir. Bu unsurlardan başlıcaları şunlardır.

Amaç: Her organizasyon ulaşmak istediği amaçlara ve bu amaçlarla ulaştıracak fa- aliyetlere göre farklı bir yapıda dizayn edilir. Örneğin rutin işlerin yapıldığı örgüt- ler mekanik yapıya göre dizayn edilirken, değişken işlerin yapıldığı örgütler orga- nik yapıda dizayn edilir. Bu örnekten de anlaşılacağı üzere bu unsur organizasyon amaçlarını gerçekleştirmek için yapılacak iş ve faaliyetlerin nitelikleriyle ilgilidir.
İşbölümü ve uzmanlık derecesi: Uzmanlaşma belli bir işin çok küçük parçalar ayrılarak her görevi bir kişinin sürekli olarak yapmasıdır. Organizasyondaki bö- lümlerde ne derece uzmanlaşmaya gidileceği organizasyon yapısını direkt olarak etkileyecektir. Örneğin mekanik organizasyon yapısında, işlerin nasıl yapılacağı belirlenmiş ve kişilerin bu belirlenen doğrultuda davranması istenmiştir. Diğer taraftan sosyo-teknik sistem anlayışına göre organizasyonda etkinliğin artması, işlerin ve kişilerin birlikte daha insancıl ilişkilerle ele alınması ile sağlanabilir.

Denetim Alanı: Organizasyonda bir yöneticiye bağlı olması gereken insan kaynağı sayısı ile ilgili bir unsurdur. Çeşitli yazarlar bir yöneticinin denetim alanını sınır- layan kişilerin adedi üzerinde farklı görüşler öne sürmüşler ancak bir yöneticiye bağlı ast veya insan kaynağı sayısının genellikle 3 ile 10 arasında değiştiği fikrinde birleşmişlerdir.
Organizasyondaki Kademe Sayısı: Bu faktör denetim alanı unsurunun uygula- ması sonucu ortaya çıkar ve organizasyonun basık veya sivri olmasını etkiler. Basık yapıda haberleşme hızlı sağlanırken, sivri yapıda daha fazla insan kaynağına gerek- sinim duyulur ve hiyerarşik kademe sayısı fazladır.
Merkezileşme Derecesi: Merkezileşme derecesi, organizasyonda kararların hangi kademedeki çalışanlar tarafından verildiğini gösterir. Eğer kararlar üst yönetim ta- rafından veriliyorsa merkeziyetçi, kararlar alt kademeye doğru kaydırılmışsa ade- mi-merkeziyetçi bir yapıdan söz edilir.
Çapraşıklık Derecesi: Organizasyondaki dikey ve yatay yayılma derecesidir. Çap- raşıklık derecesinin artması koordinasyon, iletişim, haberleşme ve denetim açısın- dan birtakım sorunları da ortaya çıkarır.

Emir-Komuta ve Kurmay Organların Oluşturulması: Emir-Komuta ve kurmay organı olarak görev yapacak birimlerin aralarındaki ilişkilerin belirlenmesi de bir diğer önemli unsurdur. Eğer bu konunun üzerinde durulmazsa ileride organizas- yonda sorunların çıkma olasılığı büyüktür.
Haberleşme Kanalı ve Şekli: Haberleşme ilişkilerinin çeşidi ve niteliği de, organi- zasyonun yapısını etkileyen bir unsurdur.

Doğru Cevap: C

Soru 56

Aşağıdakilerden hangisi etkin kat malikleri yönetiminin temel görevlerinden biri değildir?

Kat malikleri yönetiminin belirlediği vizyona bağlı olarak amaçların belirlenmesi

Amaçlar doğrultusunda siyaset ve stratejiler geliştirilmesi

Anagayrimenkulün organizasyon yapısını, gelişim ve değişime uygun yeniden yapılandırılması

Tüm unsurların anagayrimenkulün yönetiminin amaçları doğrultusunda verimli kullanımının sağlanması,

Kat maliklerinden finansal destek sağlanması

Açıklama:

Etkin kat malikleri yönetiminin temel görevleri şöyledir:
1. Kat malikleri yönetiminin belirlediği vizyona bağlı olarak amaçların belirlenmesi, 2. Amaçlar doğrultusunda siyaset ve stratejiler geliştirilmesi,
3. Anagayrimenkulün organizasyon yapısını, gelişim ve değişime uygun yeniden ya-
pılandırılması,
4. Tüm unsurların anagayrimenkulün yönetiminin amaçları doğrultusunda verimli
kullanımının sağlanması,
5. Anagayrimenkulün faaliyetlerinin mâliklerin amaçlarıyla uyumunun denetlemesi, Kat mülkiyetinin yönetiminde olay, insan ile insan, insan ile diğer tüm unsurlar ara-
sındaki ilişkilerin düzenlenmesini içerir. Bu manada anagayrimenkul yönetimi, yönetime ilişkin problemleri çözmek, amaçları yerine getirmek için birçok faaliyeti yürüten bir uğ- raşı alanıdır. Etkili bir yönetim; sorun alanlarını önceden görüp, tespit edip sorun çıkma- dan çözüm getirmek ile sağlanabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 57

I- Anaayrimenkulde ve kat mülkiyetinde yönetim işlevlerini uygular, anagayrimenkulün hizmetleri için gereken üretim faktörlerini temin ederek uyumlu kullanımını sağlar.
II- Anagayrimenkulü veya kurulları sahipleri adına yönetir, anagayrimenkulün amaçlarına uymak ve bunlara ulaşmak zorundadır.
III-Alternatif bağımsız kaynaklar bulmaya çalışır.
Yukarıda verilenlerden hangisi /hangileri kat mülkiyetinde yöneticinin işlevlerindendir?

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I, II ve III

Açıklama:

Kat mülkiyetinde yöneticinin işlevleri;

Anaayrimenkulde ve kat mülkiyetinde yönetim işlevlerini uygular, anagayrimen-
kulün hizmetleri için gereken üretim faktörlerini temin ederek uyumlu kullanımı-
nı sağlar.
Anagayrimenkulü veya kurulları sahipleri adına yönetir, anagayrimenkulün amaç-
larına uymak ve bunlara ulaşmak zorundadır.
Alternatif bağımsız kaynaklar bulmaya çalışır.
Anagayrimenkul aleyhine geliştirilen çeşitli uygulamaları ortaya çıkarır ve bu ko-
nuda ilgililere bilgi verir.
Adil bir bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak.

Doğru Cevap: E

Soru 58

I- İşletme projesinin hazırlanması
II- Apartmanın/sitenin masraflarının dairelere nasıl paylaştırılacağının planlanması, kat maliklerinin ve kiracılarının borç/alacak durumlarının takibinin yapılması
III- Dairelerin yaptıkları ödemeler banka kayıtları esas alınarak, deftere işlenmesi
Verilenlerden hangisi/hangileri toplu yaşam alanlarının yönetimi sırasında yapılması gerekenlerdendir?

Yalnız I

Yalnız III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Apartman/Site/İş merkezlerinin kat malikleri genel kurulu’nda yönetici olarak çalı- şanların yapmaları gereken veya Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili tüm kanun, tüzük ve yö- netmeliklerin yöneticiye tanımış olduğu görev ve sorumluluklar çerçevesinde toplu yaşam alanlarının yönetimi sırasında yapılması gerekenler;

İşletme projesinin hazırlanması
Apartmanın/sitenin masraflarının dairelere nasıl paylaştırılacağının planlanması,
kat maliklerinin ve kiracılarının borç/alacak durumlarının takibinin yapılması
Dairelerin yaptıkları ödemeler banka kayıtları esas alınarak, deftere işlenmesi
Aylık gelir, gider ve borçlu listeleri her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat ma-
liklerine ve apartman sakinlerine ulaştırılması
Zamanında ödenmeyen alacakların gerekirse uzman hukukçular aracılığı ile icra
yolu ile tahsilinin sağlanması
Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık
SGK bildirgelerinin yapılması
Binada su, kanalizasyon, elektrik, asansör, çatı ve diğer müşterek kullanım alanla-
rında meydana gelecek arızaların giderilmesi, bakımlarının yapılması
Yukarda sayılan apartman/site hizmet görevlilerinin işe giriş ve çıkışlarında Bölge
Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakların tanzim edilmesi
Yıllık olağan ya da olağanüstü toplantıların usulüne uygun yapılması, alınan karar-
ların Kat Malikleri Kanunu’na uygun olmasına dikkat edilmesi
Elektrik-su tesisatı, asansör problemleri, dış ve iç cephe bakım ve onarım hizmet-
leri, temizlik gereksinimleri konularında güvenilir çözümler üretilmesi
Binanın risk durumunun saptanması için sigorta şirketleriyle irtibat sağlanması, yangın tüpü, yangın hortumu, yangın merdiveni bakım ve denetimlerinin yapılması
Kapıcının, hizmet personelinin yıllık izin formlarının hazırlanması ve kıdem taz-
minatı fonu ayrılması

İşletme projesinin hazırlanması
Apartmanın/sitenin masraflarının dairelere nasıl paylaştırılacağının planlanması,
kat maliklerinin ve kiracılarının borç/alacak durumlarının takibinin yapılması
Dairelerin yaptıkları ödemeler banka kayıtları esas alınarak, deftere işlenmesi
Aylık gelir, gider ve borçlu listeleri her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat ma-
liklerine ve apartman sakinlerine ulaştırılması
Zamanında ödenmeyen alacakların gerekirse uzman hukukçular aracılığı ile icra
yolu ile tahsilinin sağlanması
Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık
SGK bildirgelerinin yapılması
Binada su, kanalizasyon, elektrik, asansör, çatı ve diğer müşterek kullanım alanla-
rında meydana gelecek arızaların giderilmesi, bakımlarının yapılması
Yukarda sayılan apartman/site hizmet görevlilerinin işe giriş ve çıkışlarında Bölge
Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakların tanzim edilmesi
Yıllık olağan ya da olağanüstü toplantıların usulüne uygun yapılması, alınan karar-
ların Kat Malikleri Kanunu’na uygun olmasına dikkat edilmesi
Elektrik-su tesisatı, asansör problemleri, dış ve iç cephe bakım ve onarım hizmet-
leri, temizlik gereksinimleri konularında güvenilir çözümler üretilmesi
Binanın risk durumunun saptanması için sigorta şirketleriyle irtibat sağlanması, yangın tüpü, yangın hortumu, yangın merdiveni bakım ve denetimlerinin yapılması
Kapıcının, hizmet personelinin yıllık izin formlarının hazırlanması ve kıdem taz-
minatı fonu ayrılması

Doğru Cevap: E

Soru 59

Anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumak aşağıdakilerden hangisinin görevidir?

Bekçi

Bahçıvan

Kat maliki

Kaloriferci

Kapıcı

Açıklama:

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
1. Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk: Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını ti- tizlikle korumaya mecburdurlar.
Her kat maliki anagayrimenkulde ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği za- rardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
2. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma: Kat maliklerinden her biri arala- rında başka türlü anlaşma olmadıkça;

kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak
avansa eşit olarak,
anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma,
güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

Doğru Cevap: C

Soru 60

Apartmanlarda yaşamanın kurallarını belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu kaç yılında çıkartılmıştır?

1963

1965

1960

1962

1961

Açıklama:

Apartmanlarda yaşamanın kurallarını belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılında çıkartılmıştı.

Doğru Cevap: B

Aşağıdakilerden hangisi kat mâliki üyelerinin haklarından biri değildir ?

Kat mâlikleri kurulunu toplantıya çağırma

Kurul toplantısına katılma

Kat mâlikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme

Olağan genel kurul toplantılarının yer ve zamanını belirleme

Görüşmelere katılma

Açıklama:

Kat mâliki üyelerinin hakları şunlardır;
* Kat mâlikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı,
* Kurul toplantısına katılma hakkı,
* Kat mâlikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı,
* Görüşmelere katılma hakkı,
* Oy hakkı,
* Kat mâlikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı,
* Hakime başvurma ve dava açma hakkı.
Dolayısıyla D şıkkı bunlardan biri değildir ve cevap D şıkkıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 4

Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden kaçının istemi gerekir ?

Kat maliklerinin üç bölü dördü

Kat maliklerinin ikide biri

Kat maliklerinin bir bölü dördü

Kat maliklerinin dörtte biri

Kat maliklerinin üçte biri

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 5

Kat malikleri kurulu toplantısı için toplantıya çağrı, yönetim planında belirtilen şekilde yapılır bu çağrıyı kim yapar ?

Yönetici

Denetçi

Denetim kurulu üyesi

Kat maliği

Kat maliklerinin bir bölü dördü

Açıklama:

Kat malikleri kurulu toplantısı için toplantıya çağrı, yönetim planında belirtilen şekilde yapılır ve çağrıyı yönetici yapar. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 6

Olağanüstü kat malikleri toplantısı, önemli bir nedenin çıkması halinde; aşağıdaki şıklarda belirtilenden hangilerinin istemi üzerine toplanır ?
I-) Yöneticinin
II-) Denetçinin
III-) Kat maliklerinden üçte birinin

I veya II

I veya II veya III

I veya III

II veya III

Açıklama:

Olağanüstü kat malikleri toplantısı, önemli bir nedenin çıkması halinde;
* Yöneticinin veya
* Denetçinin veya
* Kat maliklerinden üçte birinin
istemi üzerine toplanır. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 7

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda başkaca bir yeter sayı öngörülmemiş ise, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından ne kadarı ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir ?

Çeyreğinden fazlasıyla

Oy çokluğuyla

Yarısından fazlasıyla

Oy birliğiyle

Aşağıdakilerden hangisi denetçinin görev ve yetkileri içerisinde yer almamaktadır?

Defter tutmak

Hesapları denetlemek

Kapıcıyı denetlemek

Denetleme raporu vermek

Yöneticiyi denetlemek

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 24

Aşağıdakilerden hangisi işletme projesi için yanlıştır?

Kat maliklerinden herhangi birine tebliğ edilmemişse, işletme projesi kabul edilmiş sayılmaz,

Varlığı ve kesinleştiği saptanamayan işletme projesine dayanarak icra takibi yapılamaz,

İşletme projesini yönetici tek başına karar alarak yapabilir,

Kat malikleri kurulunda işletme projesine itiraz etmiş olan kat malikleri bu projenin iptalini dava edebilir,

İşletme projesi tebliğ edildikten sonra, itiraz edilmemişse kesinleşir.

Açıklama:

İşletme projesi;
• Kat maliklerinden herhangi birine tebliğ edilmemişse, işletme projesi kabul edilmiş sayılmaz,
• Varlığı ve kesinleştiği saptanamayan işletme projesine dayanarak icra takibi yapılamaz,
• İşletme prıjesi bizzat kat malikleri kurulu tarafından verilen kararla belirlenmiş ise, bu kararın
toplantıya katılmış olan kat maliklerine ayrıca tebliğine gerek yoktur,
• Kat malikleri kurulunda işletme projesine itiraz etmiş olan kat malikleri bu projenin iptalini dava
edebilir,
• İşletme projesi tebliğ edildikten sonra, itiraz edilmemişse kesinleşir.
İşletme projesi;
• Kat maliklerinden herhangi birine tebliğ edilmemişse, işletme projesi kabul edilmiş sayılmaz,
• Varlığı ve kesinleştiği saptanamayan işletme projesine dayanarak icra takibi yapılamaz,
• İşletme prıjesi bizzat kat malikleri kurulu tarafından verilen kararla belirlenmiş ise, bu kararın
toplantıya katılmış olan kat maliklerine ayrıca tebliğine gerek yoktur,
• Kat malikleri kurulunda işletme projesine itiraz etmiş olan kat malikleri bu projenin iptalini dava
edebilir,
• İşletme projesi tebliğ edildikten sonra, itiraz edilmemişse kesinleşir.

Doğru Cevap: C

Soru 25

I. Kat mâlikleri kurulu
II. Yönetici veya yönetim kurulu
III. Denetçi veya denetim kurulu
Anagayrimenkul K.M.K.’na göre oluşturulacak yönetim organları tarafından yönetilir. Bu organlar yukarıdakilerden hangi/hangileridir?

Yalnız II

I ve II

II ve III

I ve III

I, II, III

Açıklama:

Anagayrimenkul K.M.K.’na göre oluşturulacak yönetim organları tarafından yönetilir. Bu organlar;
1. Kat mâlikleri kurulu veya genel kurul,
2. Yönetici veya yönetim kurulu,
3. Denetçi veya denetim kurulu.

Doğru Cevap: E

Soru 26

Aşağıdakilerden hangisi kat mâliki üyelerinin haklarından biri değildir?

Kat mâlikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı

Kurul toplantısına katılma hakkı

Anagayrimenkulü sigorta ettirmek

Hakime başvurma ve dava açma hakkı

Oy hakkı,

Açıklama:

Kat mâliki üyelerinin hakları şunlardır;
Kat mâlikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı,
Kurul toplantısına katılma hakkı,
Kat mâlikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı,
Görüşmelere katılma hakkı,
Oy hakkı,
Kat mâlikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı,
Hakime başvurma ve dava açma hakkı,

Doğru Cevap: C

Aşağıdakilerden hangisi işletme projesinde yer alan, anagayrimenkulün 1 yıllık yönetimindeki tahmini gelir tutarlarından biri değildir?

Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri,

Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri,

Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar,

Beklenmedik ve acil işler için, yönetici ve denetçilerden alınan paralar,

Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut maliklerinden alınan paralar,

Açıklama:

Doğru Cevap: D

Soru 32

Genel anlamda her proje, kaynakların etkin kullanımını, belirlenen takvimin takip edilmesini
ve projeden beklentilerin karşılanmasını içermektedir. Aşağıdakilerden hangisi proje çeşitlerinden biri değildir?

Yeni Yatırım Projesi

Yenileme Yatırım Projeleri

Araştırma- Geliştirme Projeleri

Tamamlama-Genişletme (Tevsi) Yatırım Projeleri

Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri

Açıklama:

Proje çeşitleri şu şekilde sıralanabilir:
a. Yeni Yatırım Projesi: Tamamıyla yeni bir tesis kurmak amacıyla gerçekleştirilen projedir.
b. Yenileme Yatırım Projeleri: Mevcut ve işleyen sisteme ilişkin üretim araçları yıpranmışsa ve
yeni teknoloji ile değiştirilmesine ihtiyaç duyuluyorsa, yenileme yatırım projesine ihtiyaç vardır.
c. Tamamlama-Genişletme (Tevsi) Yatırım Projeleri: Mevcut bir tesisin üretim kapasitesini
arttırmak için yürütülen yatırım projeleridir.
d. Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri: Mevcut tesise, araç -gereç ve
makinelerde yıpranma olmamasına karşın uygulanan teknolojinin eski olması dolayısıyla yapılan
modernleştirme çalışmalarını kapsayan yatırım projeleridir.

Doğru Cevap: C

Soru 33

"Toplantı yeter sayısına uyulmadan yapılmış olan toplantı ve o toplantıda alınmış olan kararlar ancak açılacak dava ile iptal edilir. Dava açma süresi, her hâlükârda ........... aydır."
Yukarıda verilen cümlede, boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?

Açıklama:

Toplantı yeter sayısına uyulmadan yapılmış olan toplantı ve o toplantıda alınmış olan kararlar ancak açılacak dava ile iptal edilir. Dava açma süresi, toplantıya katılan ve olumsuz oy kullananlar için bir ay, katılmayanlar için toplantı gününü takip eden (6) aydır.

Doğru Cevap: E

Soru 34

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri arasında yer alır?

Yönetim planı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek
Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek
İşletme projesi hakkında karar vermek
Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek

III

I, III, IV

I, II, III ve IV

Açıklama:

Kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır;
• Yönetim planı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek,
• Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek,
• Anagayrimenkulü sigorta ettirmek,
• Anagayrimenkulde yenilik ve ilaveler yapılmasına karar vermek,
• Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleriyle ilgili kararları almak,
• Yöneticiye veya yönetim kuruluna verilenler dışında kalan yönetim iş ve işlemlerini yürütmek.
• Yönetici veya yönetim kurulu tayin etmek, gerektiğinde görevden almak,
• İşletme projesi hakkında karar vermek,
• Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek,
• Yönetici veya yönetim kurulunun ibrası hakkında karar vermek,
• Yönetici veya yönetim kurulunu denetlemek, gerekiyorsa bu iş için denetçi veya denetim kurulu
tayin etmek,
• Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden ötürü kat malikleri arasında yahut bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları çözümleyerek karara bağlamak.
olduğu için cevap E şıkkıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 35

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri kat maliki üyelerinin hakları arasında yer alır?

Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı
Hakime başvurma ve dava açma hakkı
Oy hakkı

III

II, III

I, II ve III

Açıklama:

Kat maliki üyelerinin hakları şunlardır;
• Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı,
• Kurul toplantısına katılma hakkı,
• Kat malikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı,
• Görüşmelere katılma hakkı,
• Oy hakkı,
• Kat malikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı,
• Hakime başvurma ve dava açma hakkı,
Bu nedenle doğru cevap E şıkkıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 36

I. Yöneticiyi denetlemek
II. Hesapları denetlemek
III. Defter tutmak
Denetçinin görevleri ile ilgili yukarıdakilerden hangi/hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I ve II

I, II, III

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 37

Kat malikleri kurulunda aynı kişi, birden fazla kat malikinin vekili olabilir. Ancak, bir kişi, toplam oy sayısının % .....’inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Boşluk uygun şekilde doldurulduğunda doğru cevap hangi seçenek olur?

Açıklama:

Kat malikleri kurulunda aynı kişi, birden fazla kat malikinin vekili olabilir. Ancak, bir kişi, toplam oy sayısının % 5’inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bu sebeple doğru cevap B şıkkıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 38

Kat malikleri kurulunda kararların geçerli sayılabilmesi için, beşte dört çoğunluk gerektiren konular aşağıdakilerden hangileridir?

Yönetim planının değiştirilmesi
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp, dans salonu vb. gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerlerin açılması
Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yapılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için

I, II

I, III

I, II ve III

Açıklama:

Kat malikleri kurulunda kararların geçerli sayılabilmesi için, beşte dört çoğunluk gerektiren konular şunlardır;
• Yönetim planının değiştirilmesi,
• Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yapılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için.
Olduğu için doğru cevap D şıkkıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 39

Aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Kat malikleri kurulu, kurula başvuran malikin bu isteğini reddederse veya isteğin yerine getirilmesi
için beşte iki oy sağlanamamışsa, başvuran malik Yönetim Planındaki söz konusu hükmün
değiştirilmesi veya iptali için dava açılır

Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurmak zorunda değildir.

Toplantıya katılanlar bakımından karar tarihinden itibaren bir ay içinde, ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir.

Toplantıya katılmayanlar, kararı öğrendikten sonra altı ay içinde, ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir.

Kararın alınmasından itibaren bir ayın geçmesiyle kararlar aleyhine iptal davası açılamaz.

Açıklama:

Kat malikleri kurulu, kurula başvuran malikin bu isteğini reddederse veya isteğin yerine getirilmesi
için beşte dört oy sağlanamamışsa, başvuran malik Yönetim Planındaki söz konusu hükmün
değiştirilmesi veya iptali için dava açılır. Çünkü, Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için bütün kat
maliklerinin beşte dördünün oyu şattır.
Dava, kat maliklerine, kat maliklerini temsilen yöneticiye veya olumsuz oy kullananlara husumet
yönetilmesi suretiyle açılır. Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurur. Dava;
• Toplantıya katılanlar bakımından karar tarihinden itibaren bir ay içinde,
• Toplantıya katılmayanlar bakımından ise kararı öğrendikten sonra bir ay içinde,
• Her halde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde,
Ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. Buradaki 6 aylık
süre şartı ile kararların yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlar hariç olmak üzere karar
aleyhine dava açmak isteyenlerin en geç bu süre içinde dava açmaları gerekir.
Kararın alınmasından itibaren 6 ayın geçmesiyle artık kararlar aleyhine iptal davası açılamaz. Eğer kat
malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlar varsa, o zaman 6
aylık süre şartı da aranmaz.

Doğru Cevap: C

Soru 40

Aşağıdakilerden hangisi Anagayrimenkulün 1 yıllık yönetimindeki gelir tutarlarından biridir?

Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri

Anagayrimenkul sigortalı ise, yıllık sigorta primi

Yıllık yakıt gideri

Yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların SGK primlerinin yıllık tutarı

Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletme
giderleri

Açıklama:

1. Anagayrimenkulün 1 yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir-gider tutarları;
Gelirler;
• Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri,
• Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri,
• Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve sigorta
primleri için her bağımsız bölüm malikinden arsa payları esas alınmış avanslar,
• Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut
maliklerinden alınan paralar,
• Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar,
• Beklenmedik ve acil işler için, arsa payları esas alınarak her kat malikinden alınan paralar vb.
Giderler;
• Yıllık yakıt gideri,
• Yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan giderleri ve bunların SGK primlerinin yıllık tutarı,
• Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve işletme giderleri,
• Anagayrimenkul sigortalı ise, yıllık sigorta primi,
• Kat malikleri kurulunca kararlaştırılmış işler (kapıcı kıdem tazminatı fonu gibi) için yıllık giderler
• Beklenmedik ve acil işler giderleri.

Doğru Cevap: A

Soru 41

İşletme projesi düşünüldüğünde proje çeşitleri kaç tanedir?

Açıklama:

Proje çeşitleri; yeni yatırım projesi, yenileme yatırım projeleri, tamamlama-genişletme yatırım projeleri ve Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri olduğu için doğru cevap C şıkkıdır.

Doğru Cevap: C

Soru 42

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

Ortak yerler, bağımsız bölüm olamaz
Ortak yerler sözleşme ile belirlenemez
Yapıların dışında kalan bahçeler ortak yerler arasında kabul edilemez.

III

I ve II

I, II ve III

Açıklama:

Ortak yerler, bağımsız bölüm olamaz. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 43

Ortak yerler kaça ayrılır?

Açıklama:

Ortak yerler;
• Mutlak ortak yerler
• Sözleşme ile saptanan ortak yerlerdir. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 44

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri denetçilerin görev ve yetkileri arasında yer alır?

Yöneticiyi denetlemek
Hesapları denetlemek
Denetleme raporu vermek
Yönetim planını hazırlamak

I ve II

I,III ve IV

I, II ve III

I, II, III ve IV

Açıklama:

Doğru Cevap: D

Soru 45

Anagayrimenkulün yönetim tarzını ne belirler?

Yönetim kurulu

Yönetim planı

Denetçi

Kat malikleri kurulu

Aşağıdakilerden hangileri kat maliki üyelerinin hakları arasındadır ?
I - Kurul toplantısına katılma hakkı
II - Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı
III - Oy hakkı
IV - Dava açma hakkı

I - II - III - IV

I - II - III

I - II - IV

II - III - IV

I - III - IV

Açıklama:

KAT MALİKİ ÜYELERİNİN HAKLARI ve VEKALET
Kat mâliki üyelerinin hakları şunlardır;

Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı,
Kurul toplantısına katılma hakkı,
Kat malikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı,
Görüşmelere katılma hakkı,
Oy hakkı,
Kat malikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı,
Hakime başvurma ve dava açma hakkı,

Yalnız II

I, II

III

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 11

Geleneksel yönetim uygulamaları _____ .
Aşağıdakilerden hangisi verilen cümledeki boşluğu doğru olarak tamamlar?

yaratıcılık odaklıdır

değişim odaklıdır

bütüncüldür

rekabet odaklıdır

işbirliği odaklıdır

Açıklama:

Ödül ve ceza yöntemiyle yöneten geleneksel yöneticinin uygulamaları öfke, korku veya ödül duygusuna sebep olur. Bu duygular isyan, kötü niyetli itaat veya gönüllü boyun eğme davranışlarını ortaya çıkarır ve bu da verimsizliği doğurur. Problemin temeli, insanın bedeni, nefsi, zihni, kalbi ve ruhu ile bir bütün olduğunu dikkate almayan ve onun bir nesne gibi yönetilebileceği inancına dayanan geleneksel yönetim paradigmasıdır. Yöneticiler “etkili” olmayı öğrenmedikçe insan kaynağının potansiyelinden tam olarak faydalanamazlar. Etkili yönetici olmak insan ile insanların yeteneklerinin niteliğine birlikte odaklanarak bunlar arasındaki dengeyi kurabilmektir. Bu da yönetim paradigmasının değiştirilerek insanın bir bütün olarak dikkate alınması ile mümkün olabilir. Globalleşen dünyada toplumlar ve toplu yapılar yöneticiden çok lidere ihtiyaç duyarlar. Lider, iş ahlakı kurallarını temel alan, yaratıcılık ve değişim odaklı yönetim anlayışının öncüsüdür. Bu kişilerin amacı ayrıcalık kazanmak ya da statü sahibi olmak değildir. Gerçek amaçları, bireyleri sinerji yaratarak ortak hedefler doğrultusunda çalıştırmaktır. Liderin çevresinde gelişen fırsatları fark etmesi ve zorlukları fırsata dönüştürmek için hızlı harekete geçebilme yeteneği olduğundan toplu yapılarda liderlere ihtiyaç duyulmaktadır. Buna göre, A, B, C, E şıkları lider yöneticilerin tercihlerini yansıtmaktadır. Geleneksel yönetici ise ödül-ceza uygulamalarını benimsediğinden işbirlikçi değil rekabetçi bir ortamın ortaya çıkmasına ön ayak olur. Doğru cevap D’ dir.

Doğru Cevap: D

Soru 12

Bir adada birden çok parsel yer almaktaysa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi hangi kanun maddesiyle düzenlenmiştir?

69. Madde

70. Madde

71. Madde

72. Madde

73. Madde

Açıklama:

Bu konudaki düzenleme ilgili kanunun 69. Maddesindeki hükümlere göre yapılmıştır. Doğru cevap A’ dır.

Doğru Cevap: A

Soru 13

Blok yapılarda, ada temsilciler kurulu kimlerden oluşur?
I. Blok yöneticileri
II. Bağımsız bölüm malikleri temsilcileri
III. Kiracı temsilcileri

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

II, III

I, II

Açıklama:

Bir adada birden çok parsel yer almaktaysa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi kanunda düzenlenmiştir. 69. madde hükmüne göre; bu durumda yönetim yetkisi; o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “ada kat malikleri kuruluna” aittir. Yönetim planında, yönetim yetkisinin “ada temsilciler kurulu”na devrinin kararlaştırılması mümkün olup, yönetim planında aksi kararlaştırılmadıkça “ada temsilciler kurulu”, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticilerinden ve blok niteliğinde olmayan yapıların ise bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerinden oluşacaktır. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Doru cevap A’ dır.

Doğru Cevap: A

Soru 14

Vaziyet planlarında aşağıdakilerden hangisi belirtilir?
I. Yapıların konumları
II. Ortak nitelikteki yerler ve tesisler
III. Kaç binanın yer alacağı

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I, II

I, III

Açıklama:

Toplu Yapılarda Vaziyet Plan ve Projeleri: Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilir. Doğru cevap D’ dir.

Doğru Cevap: D

Soru 15

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine ilişkin konular hangi bakanlıkça ele alınır?

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Ticaret Bakanlığı

Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı

Açıklama:

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin konular, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir. Doğru cevap B’ dir.

Doğru Cevap: B

Soru 16

Aşağıdaki yöneticilerden hangisi yasaya uygun davranmaktadır?

Ahmet Bey, binanın girişine her ay bir gelir gider tablosu asmaktadır.

Ayşe Hanım, bütün site harcamalarını kişisel banka hesabı üzerinden yapmaktadır.

Ziya Bey, masraflardan kısmak için noter yerine site hesaplarını bir muhasebeci olan eşine yaptırmaktadır.

Suzan Hanım, site hesabından çektiği bir miktar meblağı acil harcamalar için evde bulundurmaktadır.

Muzaffer Bey, gelen aidatların ödenmiş olduğunu bildiren bir makbuzu ödeme yapılır yapılmaz elden vermektedir.

Açıklama:

Site Yöneticisinin Görevleri: Yönetici bütün harcamaları belgeye bağlamak zorundadır. Gelir ve giderleri noterden onaylanmış, işletme hesabı defterine yazmak zorundadır. Bu defterde bir sayfaya gelirler, bir sayfaya giderler birer birer yazılmalıdır. Her ödemeyi kimin yaptığı ve kime hangi ödeme yapıldığı defterden belli olmalıdır. Çok büyük harcamaların yapıldığı sitelerde, işletme hesabı defteri kullanılmalıdır. Sitelerde bazen işletme hesabı defteri kullanılmamakta, bunun yerine düzenleme sistemine göre ticari defter tutulmaktadır ki, bu yanlış bir uygulamadır. İşletme hesabı defterine yapılacak kayıtlar mutlaka belgeye dayandırılmalı ve mutlaka tarih sırasına göre yapılmalıdır. Yönetici bütün gelirleri tek bankaya yatırmalıdır. Ancak, yönetici kendi banka hesabına para yatırtamaz, kendi kredi kartıyla ödeme yapamaz. Yönetici elden makbuz karşılığı aidat almamalıdır ve ihtiyaç halinde bankadan para çekmelidir. Gerekmediği durumda para çekmesi durumunda, apartmanın parasını kendi işinde kullanması durumu doğar ki, bu da suç oluşturur. Yönetici bankamatik kartıyla para çekmemelidir. Kasadan ve makbuz karşılığı para çekilmeli ve bu makbuzlar saklanmalıdır. Doğru cevap A’ dır.

Doğru Cevap: A

Soru 17

Apartman yönetim planı ile idare edilen bir sitede denetçinin seçimine ilişkin kanun maddesi hangisidir?

41/1

41/2

41/3

42/3

43/3

Açıklama:

Sitenin “toplu yapı” esasına göre “site yönetim planı” yapılmamış; halen “apartman yönetim planı” ile idare ediliyorsa; kat mülkiyeti kanununun 34. maddesine (1) göre kat malikleri kurulu “yönetici” veya “yönetim kurulu”nu “kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir veya üç kişiye verebilir. Denetçilik ise; aynı kanunun 41/3 maddesine (2) göre; kat maliklerinin kendi aralarından seçecekleri bir veya üç kişiye verilebilir. Doğru cevap C’ dir.

Doğru Cevap: C

Soru 18

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullardandır?

Blok Kat Malikleri Kurumu

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

Parsel Kat Malikleri Kurulu

Ada Kat Malikleri Kurulu

Ada Temsilciler Kurulu

Açıklama:

Toplu yapılarda yönetim organı olarak kat malikleri kurulları çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Örneğin;
1. Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar

Blok Kat Malikleri Kurulu
Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu
Parsel Kat Malikleri Kurulu
Ada Kat Malikleri Kurulu
Ada Temsilciler Kurulu

2. Toplu Yapı Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu

Doğru cevap B’ dir.

Doğru Cevap: B

Soru 19

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler aşağıdakilerden hangisi tarafından yönetilir?

Blok Kat Malikleri Kurulu

Kat Malikleri Kurulu

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

Ada Kat Malikleri Kurulu

Ada Temsilciler Kurulu

Açıklama:

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “toplu yapı kat malikleri kurulu” tarafından yönetilir. Yönetim şekli, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Doğru cevap C’ dir.

Doğru Cevap: C

Soru 20

Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan bir yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir?

Katılımcı liderlik

Emir-komuta zinciri liderliği

Katılımcı yönetim

Klasik lider yönetimi

Acil durum lideri

Açıklama:

Katılımcı liderlik: Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan bir yaklaşımdır ve özellikle pazardaki trendleri takip etmenin birçok küçük kararın stratejiyi etkilediği konumlarda başarılı olur.
Katılımcı liderlik: Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan bir yaklaşımdır.

Doğru Cevap: A

Soru 21

Yönetim tarzını belirleyen yetkinlikleri geliştirme yönteminin hangisi çalışan bağlılığını ön plana çıkaran, eğitime ve çalışanların gelişimine odaklanır?

Süreç odaklı entelektüel sermayenin kurumsallaştırılması

İçeriden geliştirme

En iyileri kuruma kazandırma

Kiralama veya taşeron kullanma

Rekabet odaklı yaklaşım

Açıklama:

Yönetim tarzını belirleyen dördüncü boyut yetkinlikleri geliştirme yöntemidir. Dört temel yaklaşımı vardır: • Süreç odaklı entelektüel sermayenin kurumsallaştırılması: Herhangi bir çalışanın yetkinlikleri yerine kurumun sistemlerinin yetkinliklerinin ön planda olması sağlanmaya çalışılır. • İçeriden geliştirme: Çalışan bağlılığını ön plana çıkaran, eğitime ve çalışanların gelişimine odaklanmakla belirginleşir. • En iyileri kuruma kazandırma: Piyasayı yakından takip etme ve en başarılıları kuruma kazandırma konusuna öncelik verilmesiyle anlaşılır. Özellikle hızlı büyüme aşamasındaki kurumlarda ön plana çıkar, dışa açıklık önemli bir özelliğidir. • Kiralama veya taşeron kullanma: Yalnızca basit işler için değil, aynı zamanda kurum için önemli konularda da en iyilerden oluşan bir ağı yönetmeye öncelik veren bir anlayıştır. Hızlı büyüme aşamasında, proje bazlı çalışan kurumlarda ve yaratıcılığın önemli olduğu kurumlarda daha yaygındır.

Doğru Cevap: B

Soru 22

Aşağıdakilerden hangisi anahtar performans göstergeleri, süreç analizleri ve hedeflerle yönetim ön plana çıktığı yaklaşımdır?

Vizyoner liderlik

Katılımcı liderlik

Operasyonel sonuçlar odaklı

İnsan odaklı

Finansal sonuç odaklı

Açıklama:

Operasyonel sonuçlar odaklı: Anahtar performans göstergeleri, süreç analizleri ve hedeflerle yönetim ön plana çıkar. İş tanımlarının ve sorumlulukların net olarak belirlenmesi esastır.

Doğru Cevap: C

Soru 23

Aşağıdakilerden hangisi alt yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullar arasında değildir?

Blok Kat Malikleri Kurulu

Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu

Parsel Kat Malikleri Kurulu

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu

Ada Temsilciler Kurulu

Açıklama:

I. Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar
• Blok Kat Malikleri Kurulu
• Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu
• Parsel Kat Malikleri Kurulu
• Ada Kat Malikleri Kurulu
• Ada Temsilciler Kurulu

Doğru Cevap: D

Soru 24

Aşağıdaki yaklaşımlardan hangisinde inisiyatif alınması ve yaratıcılık özendirilir?

En iyileri kuruma kazandırma

Emir-komuta zinciri liderliği

Rekabetçiliğin ve yarışmacılığın ön planda olması

Takım çalışmasının ön planda olması

Girişimcilik ve yenilikçiliğin ön planda olması

Açıklama:

Girişimcilik ve yenilikçiliğin ön planda olması: Bu kültürde inisiyatif alınması ve yaratıcılık özendirilir. Örneğin 3M şirketi için geçerli olan yönetim kültürü bu türdendir.

Doğru Cevap: E

Soru 25

Blok kat malikleri kurulu

Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu

Parsel Kat Malikleri Kurulu

Ada Temsilciler Kurulu

Ada Kat Malikleri Kurulu

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kaçıncı maddesi en çok sorun yaşanan konular arasında yer almaktadır?

Açıklama:

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi en çok sorun yaşanan konular arasında yer almaktadır.

Doğru Cevap: A

Soru 40

“Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımı aşağıdakilerden hangisidir?

blok

mahalle

köy

havza

site

Açıklama:

“Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımı “site” kavramıdır.

Doğru Cevap: E

Soru 41

Kanunun 66. maddesi; toplu yapıyı; “bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylıyerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder” şeklinde tanımlamaktadır. Bu tanıma göre; bu kanun hükümlerinin uygulanmasında, birden çok yapının toplu yapı olarak sayılması için aşağıdakilerden hangisi gereklidir?

Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olması

Tek bir binadan oluşması

Binanın bahce içinde olması

Kiracıların çok ev sahiplerinin az ikamet ediyor olması

Muhtara kayıtlı kişilerce ikameti

Açıklama:

Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olması,alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleri ile bağlantılı olması koşulları aranacaktır.

Doğru Cevap: A

Soru 42

Kat mülkiyeti kanunu hazırlanırken öngörülmemiş, uygulamada özellikle yönetim ve ortak giderlere katılma açısından sorunlar ortaya çıkartabilecek durumlar aşağıdakilerden hangisi olamaz?

İnsanların köy yaşamını tercih etmesi

Parseller üzerindeki yapıların, çok sayıda bağımsız bölümü kapsayan büyük blok inşaatlar şeklindeki artışı

Katlı gecekondu tür yerleşimin artması

Şehir nüfusunun çok kısa sürede büyük artışlar kaydetmesi

Kırsal kesimden şehirlere yönelik göçün hızla artması

Açıklama:

Kırsal kesimden şehirlere yönelik göçün hızla artması, şehir nüfusunun çok kısa sürede büyük artışlar kaydetmesi, gecekondu olayının yanında parseller üzerindeki yapıların çok sayıda bağımsız bölümü kapsayan büyük blok inşaata dönüşmesi ve bazen de aynı parselde, ortak alt yapı, yer ve tesislere sahip birden çok blok yapının yer alması sonucunu doğurmuştur. Kat mülkiyeti kanunu hazırlanırken öngörülmemiş bu durum, uygulamada özellikle yönetim ve ortak giderlere katılma açısından sorunlar ortaya çıkarmıştır.

Doğru Cevap: A

Soru 43

Hangisi yöneticinin özelliklerinden olamaz?

İdaresi sırasında sorunları ve eksikleri dinlemesi,

Bireylerden para toplayarak kişisel gelir elde etmesi,

Amacını gerçekleştirme sürecinde kurallar koyması,

Yönetim yerinin huzur ve idaresini sağlaması,

Elindeki kaynakları en iyi şekilde kullanarak mümkün olan en yüksek verimi sağlamaya çalışması

Açıklama:

Yönetici, elindeki kaynakları en iyi şekilde kullanarak mümkün olan en yüksek verimi sağlamaya çalışması gereken insandır ve amacını gerçekleştirme sürecinde kuralları uygular, kurallar koyar, kurallara uyar, emir alır ve emir verir.

Doğru Cevap: B

Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için gerekli çoğunluk nedir ?

4/5

5/5

1/3

2/3

3/4

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Soru 61

Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde bir bütün olarak, aşağıdakilerin hangisinde gösterilir ?

İmar planında

Vaziyet planı ve projelerde

İskanda

İnşaat Ruhsatında

Tapuda

Açıklama:

Toplu Yapılarda Vaziyet Plan ve Projeleri
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilir.

Doğru Cevap: B

Soru 62

Aşağıdakilerden hangisi, iş ahlakı kurallarını temel alan, yaratıcılık ve değişim odaklı yönetim anlayışının öncüsüdür?

Girişimci

Kat maliki

Yönetici

Denetçi

Lider

Açıklama:

TOPLU YAPILARDA YÖNETİM TARZLARI VE LİDERLİK
Lider, iş ahlakı kurallarını temel alan, yaratıcılık ve değişim odaklı yönetim anlayışının öncüsüdür. Bu kişilerin amacı ayrıcalık kazanmak ya da statü sahibi olmak değildir. Gerçek amaçları, bireyleri sinerji yaratarak ortak hedefler doğrultusunda çalıştırmaktır. Liderin çevresinde gelişen fırsatları fark etmesi ve zorlukları fırsata dönüştürmek için hızlı harekete geçebilme yeteneği olduğundan toplu yapılarda liderlere ihtiyaç duyulmaktadır.

Doğru Cevap: E

Soru 63

Toplu yapılara ilişkin özel hükümler aşağıdakilerden hangisinde düzenlenmiştir ?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda

1452 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda

634 sayılı Borçlar Kanunu'nda

1452 sayılı Medeni Kanunu'nda

5711 sayılı Toplu Yapı Kanunu'nda

Açıklama:

Toplu Yapı Kavramının Ortaya Çıkması
Toplumsal gereksinimlerin giderilmesi için 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Kanun’un 22 nci maddesi ile 634 sayılı Kanun’a 65 inci maddeden sonra gelmek üzere; “toplu yapılara ilişkin özel hükümler” başlığı altında “dokuzuncu bölüm” eklenmiştir. Gerçekten de 5711 sayılı Kanunla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişiklikte sözü edilen Kanuna -Dokuzuncu Bölüm- olarak Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler konulmuş ve ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir.

Doğru Cevap: A

Soru 64

Aşağıdakilerden hangileri site yöneticisinin görevlerindendir?
I. Bütün harcamaları belgeye bağlamak zorundadır
II. Yönetici bir yıllık hesap defterini, orijinal belgeleri denetçiye vermelidir
III. Bütün gelirleri tek bankaya yatırmalıdır
IV. Elden makbuz karşılığı aidat almamalıdır

II-III-IV

I-II-III

I-II-IV

I-III-IV

I-II-III-IV

Açıklama:

Site yöneticisinin görevleri
I. Bütün harcamaları belgeye bağlamak zorundadır
II. Gelir ve giderleri noterden onaylanmış, işletme hesabı defterine yazmak zorundadır
III. Bütün gelirleri tek bankaya yatırmalıdır
IV. Elden makbuz karşılığı aidat almamalıdır
Yönetici bir yıllık hesap defterini, orijinal belgeleri denetçiye vermemeli, yanında incelemesini sağlamalıdır.

Doğru Cevap: D

Soru 65

Aşağıdakilerden hangisi, insanlara heyecan veren bir vizyonu olan bir liderin bu vizyonu kuruma sahiplendirerek uygulama etkinliği sağlamasıyla başarıya ulaşır?

Emir-komuta zinciri liderliği

Rekabet odaklı liderlik

Katılımcı liderlik

Vizyoner liderlik

İnsan odaklı liderlik

Açıklama:

TOPLU YAPILARDA YÖNETİM TARZLARI VE LİDERLİK
Yönetim tarzını belirleyen birinci boyut stratejik yön belirlemeyle ilgilidir.
•Vizyoner liderlik: İnsanlara heyecan veren bir vizyonu olan bir liderin bu vizyonu
kuruma sahiplendirerek uygulama etkinliği sağlamasıyla başarıya ulaşır. Vizyoner
liderler genellikle ‘babacan’ olarak tanımlanan liderler tarafından uygulanır.

Doğru Cevap: D

Soru 66

Aşağıdakilerden hangisi “Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımının karşılığıdır?

Açıklama:

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı
içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması durumunda çekilmezlik var kabul edilebilir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Doğru Cevap: A

Soru 7

Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer (KMK. md:46/1). Bu aşağıdaki hallerin hangileri ile olur ?
I-) Kat maliklerinin istemesiyle
II-) Anagayrimenkulün arsasıyla yok olması
III-) Anagayrimenkulün kamulaştırılması
IV-) Denetçinin istemesiyle

I, II ve IV

I, II ve III

II, III ve IV

II ve III

Soru 14

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında borcuna itiraz halinde hangi oranda inkar tazminatı istenebilir?

%20

% 40

%50

%60

%70

Açıklama:

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında itiraz halinde % 40 inkar tazminatı istenebilir.

Doğru Cevap: B

Geç saatlerde tamirat yapmak

Kişilerin huzur ve sükûnunu bozmak

İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uymamak

Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakmamak

Atıkların toplanmaması

Açıklama:

Kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birini rahatsız etmemek yükümlülüğünde bulunduklarından, bir takım yasaklara da uymak ve yasaklara karşı gelmemeleri gereklidir. Bu yasaklardan bazıları şunlardır:
• Gürültüye neden olma
• Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma
• İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uyma
• Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması
• Çevreyi kirletmek
• Atıkların toplanmaması
Kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birini rahatsız etmemek yükümlülüğünde bulunduklarından, bir takım yasaklara da uymak ve yasaklara karşı gelmemeleri gereklidir. Bu yasaklardan bazıları şunlardır:
• Gürültüye neden olma
• Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma
• İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uymama
• Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması
• Çevreyi kirletmek
• Atıkların toplanmaması

Doğru Cevap: D

Soru 19

İlgili kanunlarla belirlenen hükümlere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, ne kadar süre aralığında hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır?

Bir aydan bir yıla

iki aydan iki yıla

Üç aydan üç yıla

Dört aydan dört yıla

Beş aydan beş yıla

Açıklama:

İlgili kanunlarla belirlenen hükümlere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır (TCK. Md:183).

Doğru Cevap: B

Soru 20

Bir tarım bölgesinde fabrika kurulmamalıdır. Duman ve çevreye saçacağı kimyasal maddeler, fabrikaya ait pis sular, bu komşu tarım toprağına sahip kişileri zarara uğratır. Onların hangi madde uyarınca zararlı eylemlerin önlenmesini istemeleri haklarıdır?

MK. md. 737

MK. md. 717

MK. md. 727

MK. md. 747

MK. md. 707

Açıklama:

Bir tarım bölgesinde fabrika kurulmamalıdır. Duman ve çevreye saçacağı kimyasal maddeler, fabrikaya ait pis sular, bu komşu tarım toprağına sahip kişileri zarara uğratır. Onların da MK. md. 737 uyarınca zararlı eylemlerin önlenmesini istemeleri haklarıdır.

Doğru Cevap: A

Ana gayrimenkulün sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine hangi kıstasa göre katılmakla yükümlüdürler ?

Arsa payları oranı

Ödedikleri gelir vergisi

Yönetim kurulu kararı

Dairenin değeri

Eşit olarak

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Soru 28

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde aşağıdaki işyerlerinden hangisi açılamaz ?

Sinema

Gazino

Fırın

Basımevi

Dispanser

Açıklama:

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Belirtilen yasaklar emredici mahiyette olduğundan kat maliklerinin tümünün rızası olsa dahi bağımsız bölümde işbu yasaklarla ilgili müesseseler kurulamaz. Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri, ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Doğru cevap E seçeneğidir.

Doğru Cevap: E

Soru 29

Aşağıdaki yerlerin hangisinin açılması için kat maliklerinin izni gerekli değildir?

Mühendis bürosu

Diş kliniği

Kahvehane

Pastane

Dükkân

Açıklama:

Meskenler büro olarak kullanılabilir. Yargıtay içtihatlarına göre büro, herhangi bir işverene veya kuruluşa bağlı olmaksızın daha çok fikri faaliyete mahsus hizmet üreten en çok 1 - 2 kişi ile sekreterin çalıştığı ticari nitelikte olmayan yerlerdir. Buna göre, avukat, çizim yapan mühendis yazıhanesi büro olarak sayılmakla beraber, muhasebecilik, emlak ve araba komisyonculuğu yapılan yerler, ticari şirketlerin irtibat büroları, bankalar, dernekler büro sayılmaz. Yukarıda belirtildiği üzere avukat yazıhanesi, mühendis bürosu gibi yerlerin açılması için kat maliklerinin izni dahi gerekli değildir. Doğru cevap A seçeneğidir.

Doğru Cevap: A

Soru 30

Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiye ne ad verilir ?

Yönetici

Komşu

Malik

Ortak

Kat maliki

Açıklama:

Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiler komşu sayılır. (Y. 5. HD. 5. 5. 1978 t., 1978/4978 E., 1978/5150 K.) Medeni Kanun, komşu gayrimenkul sahiplerinin tasarruf ve hareket serbestisini bazı konularda kayıt ve şarta bağlayarak sınırlamıştır. Maksat, komşudan gelecek zararlara karşı mülk sahibini korumaktır. Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. (TMK. Md:683/1). Doğru cevap B seçeneğidir.

Doğru Cevap: B

Soru 31

Malikin yükümlülüğünü ihlâl ederek yaptığı inşaat sonucu zarara uğrayan komşu, süresi içinde itiraz etmemesi ne gibi bir sonuç doğurur?

Yapı kaldırılmaz

Tazminat alma hakkı ortadan kalkar

Yapı her şartta kaldırılır

İtiraz süresi mahkeme kararı ile uzatılır

Yapı yıktırılır

Açıklama:

Zarara uğrayan komşu, süresi içinde itiraz etmezse ve inşaat iyi niyetli yapılmış olup da durum ve koşullar da uygun ise, yapı kaldırılmaz. Komşu taşınmaz maliki, kendi arazisine zarar veren inşaatı gördüğü durumda, buna on beş gün içinde itiraz etmemişse, tazminat hakkı saklı olmak üzere yapılan taşkın inşaata katlanmak mecburiyetinde kalabilir. Komşu araziye taşma söz konusu olmadığı için, taşılan arazi kısmının devri veya yapı malikine irtifak hakkı tanınması da gerekmez. Ancak yapılan yapının yıktırılmaması imkânının kazanılması karşılığında, komşunun uğradığı zararın tazmin edilmesi gerekir. Eğer yukarıda belirtilen koşullar yoksa zarara uğrayan komşu, komşuluk ilişkisine ait kurallara aykırı şekilde yapılan yapının yıktırılmasını isteyebilir. Kazı ve yapı sonucunda komşu taşınmazdaki kaynağın kesilmesi veya kirletilmesi halinde MK. md. 757 ve 758 hükümleri uygulanır. Doğru cevap A seçeneğidir.

Doğru Cevap: A

Soru 32

Bir ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için hangi şart aranmaktadır?

Meyve vermemesi

Kurumuş olması

İzin alınması

Mahkeme kararı

Aştığı toprağa zarar vermesi

Açıklama:

Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, aştığı toprağa zarar vermesi gerekir. Burada her çeşit taşınmazın kullanılması yönünden malik için katlanma sınırını aşan bir zarar söz konusudur. Öyle ki, gölge ve rutubetin bitkilere zararlı olması, dalların manzara kesmesi, güneş ışığının eve girmesini önlemesi, MK. md. 740 anlamında zarar sayılır. Dal ve köklerin gelip geçmeye engel olmasında da durum böyledir. Uyuşmazlık çıkarsa, zararın varlığını ispat etmek komşuya düşer. Doğru cevap E seçeneğidir.

Doğru Cevap: E

Soru 33

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin rahatsız etmemek yükümlülüğünden kaynaklanan yasaklardan değildir?

Gürültüye neden olma

Hayvanın tehlike yaratmayacak şekilde serbest bırakılması

Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma

Atıkların toplanması

Çevreyi kirletmek

Açıklama:

Kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birini rahatsız etmemek yükümlülüğünde bulunduklarından, birtakım yasaklara da uymak ve yasaklara karşı gelmemeleri gereklidir. Bu yasaklardan bazıları şunlardır;

Gürültüye neden olma

Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma

İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uyma

Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması

Çevreyi kirletmek

Atıkların toplanması

Seçenekler arasında bulunan hayvanın serbest bırakılması tehlike yaratabilecek şekilde olması durumunda yasaklar arasında sayılabilir. Doğru cevap B seçeneğidir.

Doğru Cevap: B

Soru 34

I. Oturma odalarında 60 desibel olan gürültü sınırını aşmamak
II. Mutfak ve banyoda 70 desibel olan gürültü sınırını aşmamak
III. Uygun olmayan saatlerde tamirat yapmak
IV. Ortak yerlere çamaşır asmak
Yukarıdakilerden hangi/hangileri kat maliklerinin birbirlerini rahatsız eden durumlardan biridir?

Yalnız I

Yalnız II

I, II, IV

III, IV

I, II, III, IV

Açıklama:

Kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmekten kasıt;
• Huzuru bozacak şekilde gürültü yapmak ve bu kapsamda oturma odalarında 60, mutfak ve
banyoda 70 desibel olan gürültü sınırını aşmak,
• Uygun olmayan saatlerde tamirat yapmak,
• Ortak yerlere veya bir başka kat malikinin damına, terasına, balkonuna çöp, atık su atmak, halı
kilim paspas benzerlerini silkelemek,
• Ortak yerlere çamaşır asmak,
• Yönetim planında açıkça yasaklanmasına rağmen hayvan beslemek,
• Yönetim planında hüküm olmasa da rahatsızlık veren hayvan beslemesi
gibi başkalarının huzurunu bozacak şekildeki hareketlerdir.

Doğru Cevap: D

Soru 35

Kat maliklerinin herhangi birinin kendi bağımsız bölümünde değişiklik yapabilmesi için diğer kat maliklerinin ne kadarının rızası yazılı olarak alınmalıdır?

Beşte dördünün

Üçte ikisinin

Hepsinin

Yarısının

Beşte birinin

Açıklama:

Kat maliklerinden herhangi birinin diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almadan,
kendi bağımsız bölümünde değişiklik yapması halinde, diğer kat maliklerinden herhangi biri veya kat
maliki olan yönetici ya da kat malikleri kurulunca bu konuda yetkili kılınmış yönetici, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesinde dava açıp, müdahalenin önlenmesini ve durumun eski hale getirilmesini isteyebilir.

Doğru Cevap: A

Soru 36

I. %30 gecikme tazminatı
II. Borcuna itiraz halinde %40 inkar tazminatı
III. Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi
Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında yukarıdakilerden hangi/hangileri istenebilir?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II, III

Açıklama:

Doğru Cevap: D

Komşu ihtiyacından daha az suya razı olmalı,

Komşu suyu boşa harcamamalı,

Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,

Komşu gerektiğinde suyu dışarıdan temin etmeli,

Komşu parasıyla su alabilmeli,

Açıklama:

Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder. Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür :
• Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
• Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
• Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,
Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu
ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder.
Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür :
• Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
• Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
• Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,

Doğru Cevap: C

Soru 42

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlardan hangisinde çekilmezlik her şekilde var kabul edilir?

Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması,

Evinde saat 24'den sonra yüksek desibelde gürültüyü yılda 2 kez yapması,

Aracını komşusunun park yerine sürekli park etmesi,

Apartman boşluğunda sürekli şarkı söyleyerek evine girmesi,

Apartman görevlisine karşı küçük düşürücü sözler söylemesi,

Açıklama:

Aşağıdaki durumlarda, çekilmezlik her şekilde var kabul edilir:
• Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması;
• Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
• Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanma suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Aşağıdaki durumlarda, çekilmezlik her şekilde var kabul edilir:
• Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı
içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması;
• Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanunda
yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal
etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
• Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanma suretiyle
ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Doğru Cevap: A

Soru 43

Müsaade mecburiyetiyle ilgili olarak, onarım anagayrimenkule veya ortak tesislere aitse davayı kat maliki dışında kim açabilir?

Kapıcı

Güvenlik Görevlisi

Kiracı

Yönetici

I. Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
II. Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
III. Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,
Zorunlu su hakkı için yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Yalnız I

I ve II

I ve III

II ve III

I, II, III

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 50

I. Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir.
II. Taşınmaz maliki, mülkiyetten doğan yetkilerini kullanarak taşınmazı üzerine ve dilediği yerine çeşitli
ağaç ve kalıcı bitkiler dikebilir.
III. Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, aştığı toprağa zarar
vermesi gerekmez.
Yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II, III

Açıklama:

Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir.
Taşınmaz maliki, mülkiyetten doğan yetkilerini kullanarak taşınmazı üzerine ve dilediği yerine çeşitli
ağaç ve kalıcı bitkiler dikebilir.
Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, aştığı toprağa zarar
vermesi gerekir.

Doğru Cevap: C

Soru 51

Aşağıdakilerden hangisi doğrudan bina yönetiminin uyması gereken kurallardır?

Kat mülkiyeti kanunu,

Yönetmelik,

Kararnameler,

Anayasa,

Örf ve adetlerdir.

Açıklama:

Kat mülkiyeti kanunu,

Doğru Cevap: A

Soru 52

Aşağıdakilerden hangisi Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri için uygulanır?

Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması,

Genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması,

Bu şahıslar hakkında noter kanalıyla ihtar ve ihbarname çekilmesi,

Kat malikleri bir başka kat malikinden rahatsızsa uygun bir dille söylenmesi.

Kat maliklerinin yönetmeliklere uygun davranması için sözle uyarılması.

Açıklama:

Bu şahıslar hakkında noter kanalıyla ihtar ve ihbarname çekilmesi,

Doğru Cevap: C

Soru 53

Anagayrimenkulde Hangi konuda kat maliklerinin rızası aranır?

Ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması

Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde; inşaat, onarım ve tesis yapılması,

Onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması

Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar vermesi

Bağımsız bölümlerini her kat malikinin boya badana yaptırması.

Açıklama:

Ana gayrimenkulün ortak yerlerinde; inşaat, onarım ve tesis yapılması,

Doğru Cevap: B

Soru 54

Aşağıdakilerden hangisi bağımsız bölüm maliklerince yapılması yasaktır?
I. Güvenlik amacı dışında pencerelerine demir parmaklık yaptırılamaz.
II. Açık balkon sabit camekan dahil kapalı hale getirilemez.
III. Bağımsız bölümün kapısının rengi, diğer maliklerin rızası olmadan değiştirilemez.
IV. Ortak yerlerden olan dış duvarlara montaj yaptırmak suretiyle güneşlik tente
yaptırılamaz.

I.II

I.II.III

I.II.V

I.II.III.IV.

III.IV.V

Açıklama:

Güvenlik amacı dışında pencerelerine demir parmaklık yaptırılamaz.
Açık balkon sabit camekan dahil kapalı hale getirilemez.
Bağımsız bölümün kapısının rengi, diğer maliklerin rızası olmadan değiştirilemez.
Ortak yerlerden olan dış duvarlara montaj yaptırmak suretiyle güneşlik tente
yaptırılamaz.

Doğru Cevap: D

Soru 55

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin eşit oranda katılmakla yükümlü olduğu giderlerden değildir?

Kapıcı,

Kaloriferci,

Bahçıvan,

Bekçi,

koruma ve onarım

Açıklama:

koruma ve onarım

Doğru Cevap: E

Soru 56

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu giderlerdir?
I. Anagayrimenkulün sigorta primlerine
II. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri
III. Yönetici aylığı
IV. Ortak tesislerin işletme giderlerine
V. Giderler için toplanacak avansa

I.II

I.II.III

I.II.III.V

III.V

I.II.III.IV.V

Açıklama:

Anagayrimenkulün sigorta primlerine
Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri
Yönetici aylığı
Ortak tesislerin işletme giderlerine
Giderler için toplanacak avansa

Doğru Cevap: E

Soru 57

Aşağıdakilerden hangisi Kat malikleri gider ve avans payını ödemekten kaçınamadığı bir konu değildir?

Asansör, kalorifer ve kapıcıdan yararlanmadıklarını öne sürerek giderlere katılma yüküm ve zorunluluğundan kurtulamazlar.

Kalorifer dilimlerini söküp kaldırarak yönetim giderlerinden kurtulamazlar.

Bağımsız bölüm boş da olsa yönetim giderlerini ödemek zorundadırlar.

Çatı onarılmasına arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.

kat malikleri kurul toplantılarına katılmak zorunludur.

Açıklama:

kat malikleri kurul toplantılarına katılmak zorunludur.

Doğru Cevap: E

Soru 58

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız
bir bölümünde hangi müesseselerin kurulması yasaktır?

Hastane,

kahvehane,

Pastane

Market

Spor salonu

Açıklama:

Hastane

Doğru Cevap: A

Soru 59

Aşağıdakilerden hangisi Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilen bir müessesedir?

Kahvehane,

Dispanser,

Klinik,

Poliklinik,

Ecza laboratuvarı,

Açıklama:

Kahvehane

Doğru Cevap: A

Soru 60

I. Diğer kat maliklerinden her biri tarafından, yönetim planına göre dava açılabilir.
II. Yönetici tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir.
III. İcra takibi yapılabilir.
Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri yapılabilir?

Yalnız I.

Yalnız II.

Yalnız III.

I. ve III.

Hepsi

Açıklama:

Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 61

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için uygulanan gecikme zammı hakkında verilen bilgilerden hangisi doğru değildir?

Aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Gecikme tazminatı bir faiz gibi fer’i bir alacaktır.

Gecikme tazminatı, asıl alacağın gününde ödenmesi halinde alacaklının bu geç ödemeden kabul edilen zararının karşılığıdır.

Ancak gecikme tazminatının dava konusu edilmesi halinde buna faiz yürütülür.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından,
kiracı sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Açıklama:

Doğru Cevap: B

Soru 62

I. Yöneticinin seçimine ilişkin kat malikleri kurulu kararı.
II. Borcu gösterir kat malikleri kurulu kararı veya kesinleşmiş işletme projesi.
III. Borçlunun tapusu.
Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında başlatılan İcra takibinde yönetici yukarıda verilen belgelerden hangisini/hangilerini vermelidir?

Yalnız I.

Yalnız II.

Yalnız III.

I. ve II.

II. ve III

Açıklama:

İcra takibi yönetici tarafından yapılmalı ve işbu takip için, takip talebi ile ilamsız takiplerde ödeme emri gönderilmelidir.
İcra takibinde;
• Yöneticinin seçimine ilişkin kat malikleri kurulu kararı,
• Borcu gösterir kat malikleri kurulu kararı veya kesinleşmiş işletme projesi, eklenmelidir.

Doğru Cevap: D

I. Gölge ve rutubetin bitkilere zararlı olması
II. Dalların manzara kesmesi.
III. Güneş ışığının eve girmesini önlemesi.
IV. Dal ve köklerin gelip geçmeye engel olması.
Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri MK. md. 740 anlamında zarar sayılır?

Yalnız I.

Yalnız II. ve III.

Yalnız III. ve IV.

Yalnız IV.

Hepsi

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 67

MK. md. 740/II’de “Ekilmiş ve üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşunun haklarından değildir?

Komşu, ağaçtaki dallarda yetişen meyveleri toplama hakkına sahiptir.

Meyve, ağacında durdukça, gövdenin sahibinin mülkiyetinde kalır.

Meyve toplanırsa, toplama hakkı olan kimsenin mülkiyetine geçer.

Toplama hakkı dalların geçtiği komşu taşınmaz üzerindeki intifa hakkı sahibine tanınmıştır.

Toplama hakkı dalların geçtiği komşu taşınmaz üzerindeki kiracıya tanınmıştır.

Açıklama:

Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve kökleri üzerinde hak ve yükümlülükleri;
• MK. md. 740/II’de “Ekilmiş ve üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyveleri toplama hakkına sahip olur.” hükmü yer almaktadır. Ekilmişten amaç, yalnızca buğday ve benzeri bitkileri değil, çiçek, sebze ve fidanı da kapsar. Meyvelerin toplanması için, dalların sınırı aşmasıyla komşunun bir zarara uğramasına gerek yoktur.
• Meyve, ağacında durdukça, gövdenin sahibinin mülkiyetinde kalır. Eğer meyve toplanırsa, toplama hakkı olan kimsenin mülkiyetine geçer. Toplama hakkı ise, dalların geçtiği komşu taşınmaz üzerindeki mülkiyet veya intifa hakkı sahibine ve varsa kiracıya tanınmıştır.

Doğru Cevap: A

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında yüzde kaç gecikme tazminatı talep edilebilir ?

Açıklama:

Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma ve Ortak Giderlerin Teminatı
Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında;
• % 5 gecikme tazminatı,
• Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı,
• Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi,
istenebilir.

Doğru Cevap: A

Soru 72

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat maliki için icra takibi başlamış ise borçlu, borcunu kabul ediyorsa ne kadar sürede borcunu ödemek zorundadır ?

5 gün

7 gün

10 gün

14 gün

30 gün

Açıklama:

Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma ve Ortak Giderlerin Teminatı
İcra takibi üzerine borçlu;
• Borcu (7) gün içinde ödemek zorundadır.
• Borca itirazı varsa (7) gün içinde itirazını yapmak ve bu arada Mal Beyanında bulunmak zorundadır.
• Borcuna itiraz ve borcun da ödenmemesi halinde işletme projesi kesinleşmiş ise
(6) ay içinde İcra Mahkemesine itirazın kaldırılması için, kesinleşmemiş ise (1) yıl
içinde mahkemeye itirazın iptali için başvurmalıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 73

Aşağıdakilerden hangisi zorunlu su hakkı için gerekli koşullar arasında sayılır ?
I - Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalıdır.
II - Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalıdır.
III - Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmelidir.

Yalnız II

I-III

I-II

II-III

I-II-III

Açıklama:

Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür :
• Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
• Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
• Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,

Doğru Cevap: E

Soru 74

İşletme projesi kesinleşmiş bir yapıda, borçlu malik icra takibine konu olmuş borcuna ne kadar süre içinde itiraz etmek zorundadır ?

Bir hafta

Bir ay

Üç ay

6 ay

Bir yıl

Açıklama:

Doğru Cevap: D

Soru 75

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinden izin almaya gerek olmadan açılabilir ?

Diş kliniği

Avukat Yazıhanesi

Dans Salonu

Tiyatro

Fırın

Açıklama:

YASAK İŞLER
Avukat yazıhanesi, mühendis bürosu gibi yerlerin açılması için kat maliklerinin izni dahi gerekli değildir.

Doğru Cevap: B

Soru 76

1/2

1/3

2/3

4/5

2/5

Açıklama:

Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk
Kat maliklerinden herhangi birinin diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını
almadan, kendi bağımsız bölümünde değişiklik yapması halinde, diğer kat maliklerinden
herhangi biri veya kat maliki olan yönetici ya da kat malikleri kurulunca bu konuda
yetkili kılınmış yönetici, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesinde
dava açıp, müdahalenin önlenmesini ve durumun eski hale getirilmesini isteyebilir.

Doğru Cevap: D

Soru 77

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun kaçıncı maddesinde belirtilen belgelerden sayılır ?

Açıklama:

Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma ve Ortak Giderlerin Teminatı
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Doğru Cevap: C

Soru 78

Aşağıdaki ifadelerden hangileri doğrudur ?
I- Bağımsız bölüm boş da olsa yönetim giderleri ödemek zorunludur.
II - Çatı onarılmasına arsa payı oranında katılmak zorunludur.
III- Asansör ve kapıcıdan yararlanmayanlar bu giderlere katılmaz.
IV - Kalorifer dilimlerini sökülerek yönetim giderlerinden kurtulmak mümkündür.

I-II-III-IV

I-II-IV

I-II

III-IV

II-III-IV

Açıklama:

Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma ve Ortak Giderlerin Teminatı
Kat malikleri;
• Ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek
• Veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya
lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle; bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
Kat malikleri, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma haklarından vazgeçmek veya
kendi bağımsız bölümlerinin durumundan ötürü bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Asansör, kalorifer ve kapıcıdan yararlanmadıklarını öne sürerek giderlere katılma yüküm ve zorunluluğundan kurtulamazlar.
Kat malikleri;
• Kalorifer tesisatının bozukluğu nedeniyle yeteri kadar ısınmadığını ileri sürerek
ortak giderlerden indirim talebinde bulunamazlar.
• Kalorifer dilimlerini söküp kaldırarak yönetim giderlerinden kurtulamazlar.
• Bağımsız bölüm boş da olsa yönetim giderlerini ödemek zorundadırlar.
• Çatı onarılmasına arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.

Doğru Cevap: C

Ünite 7

Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Doğru Cevap: B

Soru 8

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, ne kadar süre çalışmış olması gerekir ?

6 ay

18 ay

12 ay

15 ay

Doğru Cevap: D

Soru 13

Seçeneklerden hangisi Konut Kapıcıları Yönetmeliği Madde 3 kapsamında belirtilen sorumluluklardan biri değildir?

Anataşınmazın korunması

Abonelik işlemlerinin takibi

Çarşı işlerinin görülmesi

Bahçenin düzenlenmesi

Ortak alanların bakım ve temizliği

Açıklama:

Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir (Konut Kapıcıları Yönt. md:3).

Doğru Cevap: B

Soru 14

Konut kapıcıları hukuken hangi kanuna tabidirler?

İmar kanunu

Sosyal Güvenlik kanunu

İş kanunu

Medeni kanun

Seçeneklerden hangisi kapıcı ile yapılacak yazılı sözleşmede bulunması gerekenlerden biri değildir?

Hizmet akdinin yapıldığı gün

Sözleşmenin süresi

Kapıcının adresi

İşverenin adresi

Yapılacak iş

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 19

Seçeneklerden hangisinde kapıcı sözleşmesine göre kapıcının haklarındandır?

Kendine göre çalışma saatleri belirlemek

Hafta tatilinin ayarlanması

Haftada en az iki gün ücretli izin kullanabilmesi

Gece mesaisi yaptığında, karşılığında gündüz dinlenmesi

Kendisine bir konut tahsis edilmesi

Açıklama:

Kapıcı sözleşmesinde kapıcının hakları şunlardır:
• Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi: haftada en çok 45 saat
• Hafta tatilinin ayarlanması
• Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi
• Genel tatil ve yıllık ücretli iznin belirlenmesi

Doğru Cevap: B

Soru 20

Seçeneklerden hangisinde kapıcının iş sözleşmesi otomatik olarak son bulur?

Kapıcının iş görme borcunu yerine getirememesi halinde

Kendisine verilen yan işleri yapmaması halinde

Ölmesi halinde

İş değişikliği yapılması halinde

Sadakat-bağlılık borcunu yerine getirmemesi halinde

Açıklama:

KAPICININ BORÇLARI
İş Görme Borcu: Aksi kararlaştırılmamışsa, iş görme borcunu bizzat kapıcı yerine getirmek zorundadır (BK. Md:320).
• Kapıcının ölümü halinde İş Sözleşmesi son bulur (BK. md: 347/I).
• Kapıcı iş görme borcunu özenle yerine getirmelidir. Aksi halde, işten çıkarma hakkı doğar (İş K. md: 25/II).
• Kapıcı sözleşmede belirtilen ya da kendisinden beklenilecek işi yerine getirmelidir. Çünkü, sözleşmede belirtilmeyen hizmetlerin geçici veya sürekli olarak kapıcıya gördürülmesi, kapıcının onayına veya kabulüne bağlıdır. Çünkü, kapıcı, iş sözleşmesinde kararlaştırılmayan hizmetleri yapmakla yükümlü tutulamaz.
• Kapıcı, iş sözleşmesi gereği olmadığı sürece, yan işler yapmakla yükümlü değildir. Ancak, yan işlerin görülmesi konusunda yerleşmiş bir uygulama varsa, bu tür işleri yapmakla yükümlü tutulabilir.
• İş sözleşmesinde, işverene iş değişikliği yapma yetkisi verilmişse, işveren değişiklik yapabilir.
• İşveren, kapıcının yapacağı işlerde esaslı değişiklikler yapmışsa, bu değişiklikleri yazılı olarak kapıcıya bildirmek zorundadır. Kapıcı kendisine yazılı olarak bildirilen yeni işi, 6 iş günü içinde kabul etmezse, yapılan değişiklik kapıcıyı bağlamaz.
• Kapıcı, değişiklik önerisini 6 işgünü içinde kabul etmezse, işveren değişikliğin geçerli bir nedene dayandığını ve fesih için geçerli bir nedenin olduğunu yazılı olarak açıklamak ve bildirim süresine uymak suretiyle iş sözleşmesini feshedebilir. Kapıcı bu durumda İş K. md: 17- 21 hükümlerine göre dava açabilir (İş. K. md:22/I).
Sadakat Bağlılık Borcu: Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği
için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır.
İşverenin Emir ve Talimatlarına Uyma Borcu: İşveren, işyerinde alkollü içki içilmesini yasaklayabilir (İş. K. md:84). İşveren, sigara içme yasağı koyabilir.

Doğru Cevap: C

Soru 21

Bir apartmanda kısmi süreli iş sözleşmesine göre çalışan bir kapıcı haftanın 3 günü günde 5 saat çalışıyorsa, dört haftanın sonunda SGK primi kaç günlük olarak yatırılmalıdır?

Açıklama:

Kapıcı kısmi süreli iş sözleşmesine göre çalışıyorsa, her 7,5 saat bir gün kabul edilerek sigorta primi Sosyal Güvenlik Kurumuna yatırılır. Örneğin; kapıcı haftanın 3 günü günde 5 saat çalışıyorsa, kapıcının bir haftalık süre içerisindeki çalışması 15 saat etmektedir. 15 saati günlük çalışma süresi olan 7,5 saate bölerek kapıcının iki gün çalıştığı bulunur. SGK primi de bu biçimdeki çalışmaya göre her hafta iki gün çalışmış kabul edilerek yatırılır. Böylece 4 hafta sonunda toplam 8 günlük SGK primi yatırılması zorunludur.

Doğru Cevap: C

Bir yöneticinin olmadığı durumlarda ve kat maliklerinin içlerinden birine yetki vererek, o'nun aracılığıyla kapıcı tutabilmesi için bağımsız bölüm adedinin en fazla kaç olması gerekir?

Açıklama:

Kapıcıyı; Kat malikleri kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetim kurulu veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır. Bağımsız bölüm adedi 8'den az olan binalarda; kat malikleri, içlerinden birine yetki vererek, o'nun aracılığıyla kapıcı tutabilir.

Doğru Cevap: C

Soru 27

Kapıcı Sözleşmesinde “Yapılacak İş” kavramının karşılığı aşağıdakilerden hangisidir?

Kapıcılık Hizmeti

Kat Malikleri Kurulu

Kapıcı

Anagayrimenkul

Hizmet Akdi

Açıklama:

Kapıcı sözleşmesi'nde; İşveren; "Kat malikleri kurulu", İşveren vekili, "Yönetici", İşyeri, Anagayrimenkul", İşçi, "Kapıcı", Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir. Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "hizmet akdi", hem de "iş akdi"dir.

Doğru Cevap: A

Soru 28

Aşağıdakilerden hangisi kapıcının şahsı ile ilgili konular ve sorumluluklarına aykırı bir davranışa örnektir?

Tırnaklarını ve saçlarını uzatmamalı ve beden temizliğine dikkat eder

Kapıcı dairesinde; kendisi, eşi ve çocuklarından başka hiç kimseyi barındırmaz

Anagayrimenkulde oturanları, komşuları ve sokaktan geçenleri rahatsız etmez

Anagayrimenkulün sınırları içinde kesinlikle içki ve uyuşturucu madde kullanmaz

Anagayrimenkulde ticari faaliyetlerini sürdürebilir

Açıklama:

Kapıcı; eşinin, çocuklarının, misafirlerinin, akrabalarının hareketlerinden ve zararlarından sorumludur. Misafirlerini belirli bir saatten sonra kabul etmelidir. Şikayet ve müracaatlarını yöneticiye yapar. Kesinlikle dedikodu yapmamalıdır. Kapıcı dairesinin içini dışını, çevresini temiz tutmalıdır. Çamaşırlarını herkesin göremeyeceği bir yerde kurutmalıdır. Anagayrimenkulde ticari faaliyet yapmamalıdır. Anagayrimenkulü tehlikeye sokabilecek her türlü fiil ve hareketten kaçınmalıdır. Kapıcı, aile bireylerinin de yönetmeliğe uymalarını sağlar.

Doğru Cevap: E

Soru 29

Aşağıdaki durumlardan hangisinde Kat Malikleri Kurulu’nun ayrıca bir karar almasına lüzum olmadan Yönetici Kapıcının işine son verebilir?

Anagayrimenkulde oturanlar hakkında dedikodu yaparsa

Hakkında yüz kızartıcı bir fiilden ötürü resmi takibat yapılırsa

Anagayrimenkulun sınırları dahilinde içki içerse

Komşuları ve sokaktan geçenleri rahatsız ederse

Misafirlerini günün her saatinde kabul ederse

Açıklama:

Kapıcının herhangi bir suçtan dolayı mahkûm olması veya yüz kızartıcı bir fiilden ötürü hakkında resmi takibat yapılması halinde yönetici tarafından işine son verilir. Bu konuda Kat Malikleri Kurulu’nun ayrıca bir karar almasına lüzum yoktur.

Doğru Cevap: B

Soru 30

40 Yaşında ve hizmet süresi 16 yıl olan bir kapıcının ücretli yıllık izni asgari kaç gündür?

Açıklama:

Hizmet süresi: 1 yıldan 5 yıla kadar olanlara 14 günden, 5 yıl ile 15 yıl arasında olanlara 20 günden, 15 yıl ve daha fazla olanlara 26 günden, az yıllık ücretli izin verilemez. Ancak 18 ve daha küçük yaştaki işçilere 50 ve daha yukarı yaştaki işçilere verilecek yıllık ücretli izin 20 günden az olamaz. Bu süreler, sözleşme ile artabilir (İş K. md:55). İş K.’na tabi olanlar, sözleşmelerine yıllık ücretli izin haklarından vazgeçtiklerine dair bir hüküm koyamazlar.

Doğru Cevap: D

Soru 31

İşçinin normal haftalık çalışma süresinin önemli ölçüde daha az belirlendiği sözleşmeye ne a verilir?

yarım iş sözleşmesi

eksik iş sözleşmesi

azaltılmış is sözleşmesi

kısmi süreli iş sözleşmesi

haftalık iş sözleşmesi

Açıklama:

İşçinin normal haftalık çalışma süresinin, tam süreli iş sözleşmesiyle çalışan emsal işçiye göre önemli ölçüde daha az belirlendiği sözleşmeye kısmi süreli iş sözleşmesi denir.

Doğru Cevap: D

Kapıcı için yeni iş arama izninin süresi günde kaç saatten az olamaz?

Açıklama:

İş arama izninin süresi günde 2 saatten az olamaz.

Doğru Cevap: B

Soru 40

Kapıcının alacaklarını tamamen aldığını gösteren belge hangisidir?

harçname

taahütname

fesihname

ibraname

akitname

Açıklama:

İbraname; kapıcının alacaklarını tamamen aldığını gösteren bir belgedir.

Doğru Cevap: D

Soru 41

Kapıcıların mutlaka tam zamanlı çalıştırılması gerekir
İkamet ettikleri binalarda kapılar işe gidiş ve gelişlerde ulaşım, trafik gibi sorunlarla karşılaşmazlar
İkamet ettikleri binalarda kapılar Apartman sakinlerine hizmet verebilmek için kendilerini günün hemen hemen bütün saatlerinde her an iş yapabilecek konumda hissederler

Kapıcılık hizmetleriyle ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Kapıcı veya kaloriferci, apartman, iş hanı ve benzeri binalarda temizlik, alışveriş ve kalorifer yakma işlemlerini yerine getirme bilgi ve becerisine sahip kişidir. Kapıcıların çalışma şekli gerçekten diğer işlerdeki çalışma koşullarına göre çok farklılık göstermektedir. Kapıcıların ikamet ettikleri apartman veya site genellikle çalıştıkları işyerleridir. Bu durumda kapıcıların hizmet vermeleri hem kolaylaşmakta hem de zorlaşmaktadır. Kapıcıların hizmet vermeleri kolaylaşmaktadır, çünkü diğer işyerlerinde çalışanların, işe gidiş ve gelişlerde ulaşım, trafik vb. sorunlarla karşılaşmaları kapıcılar için söz konusu değildir. Kapıcıların hizmet vermeleri zorlaşmaktadır, çünkü apartman sakinlerine hizmet verebilmek için kendilerini günün hemen hemen bütün saatlerinde her an iş yapabilecek konumda hissetmektedirler. Apartman işyeri olarak düşünüldüğünde, kat malikleri ve kapıcılar, bu işyerinin işvereni ve çalışanları olarak bir bütünlük göstermektedir. Apartmanda kapıcı dairesi var ise, kapıcı dairesinin öncelikle kapıcılık hizmetlerini yapan kapıcıya konut olarak kullanması için tahsis edilmesi gerekir. İmar Kanunu'nun 36. maddesine göre kapıcı daireleri ana bina içinde olabilmektedir. Ayrıca brüt 40 metrekareyi geçmemek koşulu ile bahçenin herhangi bir yerinde de yapılabilir.
Kapıcılık hizmetlerini yapan kapıcıların, mutlaka tam zamanlı çalıştırılması gerekmez. Apartman yönetimi isterse kapıcıyı kısmi süreli olarak da çalıştırabilir.

Doğru Cevap: D

Soru 42

Aşağıdakilerden hangisi konut kapıcısının hizmetleri arasında yer alır?

Anataşınmazın korunması

Bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi ve güvenliklerinin sağlanması

Kaloriferin yakılması

Bahçenin düzenlenmesi ve bakımı

Hepsi

Açıklama:

KAPICI KAVRAMI
Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir

Doğru Cevap: E

Soru 43

Kapıcıyı; Kat Malikleri Kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır
Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır
Kapıcılık için 15 yaşını doldurmamış çocukların çalıştırılması yasaktır

Kapıcının Hukuki Tanımı ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

I ve III

I ve II

II ve III

I, II ve III

Açıklama:

Kapıcının Hukuki Tanımı
Bütün konut kapıcıları İş Kanunu’na tabidir. Konuttan kastedilen, 634 sayılı KHK’ye tabi anagayrimenkullerdir. 4857 sayılı İş K. md: 110’a göre; konut kapıcılarını hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süreleri, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutları ile ilgili konuların düzenlenmesinde uygulanacak değişik şekil ve esaslar, Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.
Kat mülkiyetine konu olan apartmanlar için kapıcı tutmak zorunlu değildir. Kapıcıyı; Kat Malikleri Kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır. Bağımsız bölüm adedi 8’den az olan binalarda; kat malikleri, içlerinden birine yetki vererek, onun aracılığıyla kapıcı tutabilir. Kapıcı çalıştıran binalarda; konutun maliki veya ortaklarına işveren, işveren vekili olarak hareket eden kişiye yönetici, kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümüne ise işyeri denir.
Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır. Yazılı sözleşme yapılmazsa işveren, işçiye en geç 2 ay içinde genel ve özel çalışma koşullarını, günlük ya da haftalık çalışma süresini, temel ücretini ve varsa ücret eklerini, ücret ödeme dönemini, süresi belirli ise sözleşmenin süresini, fesih halinde tarafların uymak zorunda oldukları hükümleri gösteren yazılı bir belge vermekle yükümlüdür. Süresi 1 ayı geçmeyen belirli süreli iş sözleşmelerinde bu fıkra hükmü uygulanmaz. İş sözleşmesi 2 aylık süre dolmadan sona ermiş ise, bu bilgilerin en geç sona erme tarihinde işçiye yazılı olarak verilmesi zorunludur.
Kapıcıyı işe alırken sürekli hizmet söz konusuysa deneme süresi belirlenebilir. Ancak, deneme süresi en çok 2 aydır. Deneme süresi, Toplu İş Sözleşmeleri ile 4 aya kadar uzatılabilir. Taraflar, kanuni süreden fazla süreyi kabul etmişse, fazla süreye ilişkin hükümler geçersiz sayılır. Kararlaştırılan deneme süresi kesindir. Deneme süresi içinde kapıcının - örneğin hastalandığı için - çalışmamış olması, bu sürenin uzatılmasını zorunlu kılmaz. Ancak, gerekli görüldüğü takdirde ve deneme süresinin uzunluğuna ilişkin kanuni sınırlamaya uyulmak şartıyla 2’inci bir Deneme Süreli İş Sözleşmesi yapılması için hukuki bir engel yoktur. Deneme süresinin başlangıcı, sözleşmenin yapıldığı tarih değil, kapıcının fiilen işe başlama tarihidir. Taraflar, deneme süresi içinde, hizmet sözleşmesini bildirimsiz ve tazminatsız feshedebilirler, ancak, kapıcının çalıştığı günler için ücret ve diğer hakları saklıdır.
Kapıcılar için de yaş sınırı vardır. 15 yaşını doldurmamış çocukların çalıştırılması yasaktır. Ancak, 14 yaşını doldurmuş ve ilköğretimini tamamlamış olan çocuklar, bedensel, zihinsel ve ahlaki gelişmelerine ve eğitimine devam edenlerin okullarına devamına engel olmayacak hafif işlerde çalıştırılabilirler.

Doğru Cevap: E

Soru 44

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri kapıcının görev ve sorumlulukları arasında yer alır?

Konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek

Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak

Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak,

Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak

Hepsi

Açıklama:

Kapıcının Görev Ve Sorumlulukları
Konut Kapıcıları Yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır:

Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek,
Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,
Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak,
Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak,
Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak,
Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak,
Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak,
İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Doğru Cevap: E

Soru 45

Aşağıdakilerden hangisi kapıcıyı işe alırken yöneticinin yapması gerekenlerdendir?

Vukuatlı nüfus kaydından aile durumu tesbit etmek

Sağlık durumu ile ilgili rapor ile iyi hal kağıdı nüfus örneği istemek

Kapıcıya, ücret hesabını gösterir, imzalı bir pusula vermek veya deftere ücretle ilgili bu hesapları imzası ile kaydetmek

Apartman demirbaşları tutanak ile kapıcıya teslim etmek

Hepsi

Açıklama:

Kapıcıyı işe alırken yöneticinin yapması gerekenler şöyle sıralanabilir;

Öncelikle ilan veya başka bir yöntemle kapıcı adayı bulunur.
Vukuatlı nüfus kaydından aile durumu tesbit edilir, aile durumu ile kapıcı hakkında istihbarat yapılır.
Sağlık durumu ile ilgili rapor ile iyi hal kağıdı nüfus örneği istenir.
Kapıcı ile Sözleşme yapılmalıdır.
Kapıcıya, ücret hesabını gösterir, imzalı bir pusula vermek veya deftere ücretle ilgili bu hesapları imzası ile kaydetmek zorundadır (İş K. md: 37).
Sosyal Güvenlik Kurumuna ve Bölge Çalışma Müdürlüğüne işyeri bildirgesi verilir, işçi bildirim listesi ve sigortalı işe giriş bildirgesi tanzim edilip SGKya bildirilir, onaylı bir sureti dosyalanır.

Yöneticiler; kat malikleri kurulu vekili olarak, işe yeni aldıkları kapıcıları 15 gün içinde Aile,
Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğü’ne ve sendikalarına bildirmek zorundadırlar. Bu iş için düzenlenmiş matbu evraktan 3 nüsha düzenlenir (İşverenlerin
İşçileri Çalışma Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğüne ve Sendikalara Bildirim Hakkında
Yönetmelik. RG. 11.6.1983 tarih, Sayı 18074).

Kapıcı Yönetmeliği hazırlanıp imzalattırılır.
Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir. (1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Md.5)
Apartman demirbaşları tutanak ile kapıcıya teslim edilir.
Komşulara yeni kapıcı tanıştırılır.
İşe alınan her işçiye, en geç 15 gün içinde “İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi” verilmek zorundadır. Deneme süresine bağlı tutulan işçiler için bu 15 günlük süre, deneme süresinin bitiminden sonra başlar (İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi Tüzüğü md: 2).
Sigortalı kapıcı çalıştıran bir apartman tamamen el değiştirirse; yeni işveren bildirge ve bordroları yetkili kuruma göndermeye mecburdur. İşlemler, o gün uygulanan sosyal güvenlik mevzuatına göre yapılır.
İşveren; iş kazasına uğrayan kapıcıya, kurumca el konuluncaya kadar gerekli sağlık yardımlarını yapmakla yükümlüdür.
Bu konuda yaptığı harcamalar ve yol paraları belgelendiği takdirde, kurum tarafından işverene ödenir.
İşveren, bu yükümlülüğünü gereği gibi yerine getirmezse ve bundan ötürü de sigortalının tedavi süresinin uzamasına, malul kalmasına veya malullük derecesinin artmasına neden olmuşsa, kurumun bu yüzden uğrayacağı her türlü zararı ödemekle yükümlüdür. • İşveren, iş kazasını, o yer yetkili zabıtasına derhal ve kuruma da en geç kazadan sonraki 2 gün içinde haber verme kağıdı ile bildirmek zorundadır.

Kapıcıyı işe alırken yöneticinin yapması gerekenler şöyle sıralanabilir;

Öncelikle ilan veya başka bir yöntemle kapıcı adayı bulunur.
Vukuatlı nüfus kaydından aile durumu tesbit edilir, aile durumu ile kapıcı hakkında istihbarat yapılır.
Sağlık durumu ile ilgili rapor ile iyi hal kağıdı nüfus örneği istenir.
Kapıcı ile Sözleşme yapılmalıdır.
Kapıcıya, ücret hesabını gösterir, imzalı bir pusula vermek veya deftere ücretle ilgili bu hesapları imzası ile kaydetmek zorundadır (İş K. md: 37).
Sosyal Güvenlik Kurumuna ve Bölge Çalışma Müdürlüğüne işyeri bildirgesi verilir, işçi bildirim listesi ve sigortalı işe giriş bildirgesi tanzim edilip SGKya bildirilir, onaylı bir sureti dosyalanır.

Kapıcı Yönetmeliği hazırlanıp imzalattırılır.
Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir. (1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Md.5)
Apartman demirbaşları tutanak ile kapıcıya teslim edilir.
Komşulara yeni kapıcı tanıştırılır.
İşe alınan her işçiye, en geç 15 gün içinde “İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi” verilmek zorundadır. Deneme süresine bağlı tutulan işçiler için bu 15 günlük süre, deneme süresinin bitiminden sonra başlar (İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi Tüzüğü md: 2).
Sigortalı kapıcı çalıştıran bir apartman tamamen el değiştirirse; yeni işveren bildirge ve bordroları yetkili kuruma göndermeye mecburdur. İşlemler, o gün uygulanan sosyal güvenlik mevzuatına göre yapılır.
İşveren; iş kazasına uğrayan kapıcıya, kurumca el konuluncaya kadar gerekli sağlık yardımlarını yapmakla yükümlüdür.
Bu konuda yaptığı harcamalar ve yol paraları belgelendiği takdirde, kurum tarafından işverene ödenir.
İşveren, bu yükümlülüğünü gereği gibi yerine getirmezse ve bundan ötürü de sigortalının tedavi süresinin uzamasına, malul kalmasına veya malullük derecesinin artmasına neden olmuşsa, kurumun bu yüzden uğrayacağı her türlü zararı ödemekle yükümlüdür. • İşveren, iş kazasını, o yer yetkili zabıtasına derhal ve kuruma da en geç kazadan sonraki 2 gün içinde haber verme kağıdı ile bildirmek zorundadır.

Doğru Cevap: E

Soru 46

Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi; Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırk beş saattir
Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi; Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz
Genel tatil ve yıllık ücretli izninin belirlenmesi kapsamında beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi altı gün

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Kapıcının hakları kapsamında doğru tanımlanmıştır?

I ve II

II ve III

Hiçbiri

I, II ve III

Açıklama:

KAPICININ HAKLARI
Kapıcı sözleşmesinde kapıcının hakları şunlardır:

Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi
Hafta tatilinin ayarlanması
Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi
Genel tatil ve yıllık ücretli iznin belirlenmesi

Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi; Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırk beş saattir. Aksi kararlaştırılmamışsa bu süre, işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır. Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre kapıcının günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz. Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir. Kapıcıya konut tahsis edilmemiş ise günlük çalışma saatleri bölünemez.
Aşağıda belirtilen durumlar çalışma süresinden sayılır;

Kapıcının işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler;
Çocuk emziren kapıcıların çocuklarına süt vermeleri için belirtilecek süreler;
Kapıcının apartman sakinlerinin çarşı işlerini yapmak üzere dışarıda geçirdiği süreler, çalışma süresinden sayılır.

Hafta tatilinin ayarlanması; Kapıcıya haftada bir gün ücretli hafta tatili izni verilir. Bu süreyi apartman yönetimi isterse artırılabilir.
Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi; Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz. Kapıcının bir hafta içerisinde kırk beş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir.
Fazla çalışma yapan kapıcı isterse, zamlı ücret yerine, fazla çalıştığı her saat karşılığında bir saat otuz dakikayı serbest zaman (izin) olarak kullanabilir. Kapıcı hak ettiği serbest zamanı altı ay içerisinde, çalışma süreleri içinde ve ücretinde bir kesinti olmadan kullanır. Kapıcının İş Kanunu'ndan ve sözleşmelerden kaynaklanan tatil ve izin günlerinde serbest zaman kullandırılamaz. Kapıcı, kullanmak istediği serbest zamanı, önceden yazılı olarak apartman yönetimine bildirmesi gerekir. Apartman yönetiminin belirlediği bir tarihten itibaren iş günleri içerisinde kapıcı aralıksız olarak serbest zamanı kullanır. Aşağıda belirtilen kapıcılara fazla çalışma yaptırılamaz.

18 yaşını doldurmamış kapıcılar,
Sağlıklarının elvermediği hekimin raporu ile belgelenen kapıcılar,
Gebe, yeni doğum yapmış ve çocuk emziren kapıcılar,
Kısmi süreli (part time) iş sözleşmesi ile çalıştırılan kapıcılar.

Her bir saat fazla çalışma için verilecek ücret normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir. Apartman yönetimi isterse yüzde elliden yüksek oranda zamlı ücret ödeyebilir. Örnek: kapıcının saatlik ücreti 10 lira ise, bir saatlik fazla çalışma ücreti 15 lira eder.
Genel tatil ve yıllık ücretli izninin belirlenmesi; Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir. Aralıklı çalışmalarda süreler toplanarak değerlendirilir. Bir yıllık süre içinde (İş Kanununun 55. maddede sayılan haller dışındaki nedenlerle) işçinin devamının kesilmesi halinde bu boşlukları karşılayacak kadar hizmet süresi eklenir ve bu suretle işçinin izin hakkını elde etmesi için gereken bir yıllık hizmet süresinin bitiş tarihi gelecek hizmet yılına aktarılır. Kapıcının gelecek izin hakları, bir önceki izin hakkının doğduğu günden başlayarak gelecek hizmet yılına doğru hesaplanır. Kapıcı her hizmet yılına karşılık, yıllık iznini gelecek hizmet yılı içinde kullanır. Kapıcının evlenmesinde, ana veya babalarının, eşlerinin, kardeş veya çocuklarının ölümünde üç güne kadar izin verilir. İş sözleşmesinde mazeret izinlerinin ücretli olacağı yönünde bir hüküm varsa kapıcıya ücretli mazeret izni verilir.
Yıllara göre izin süreleri;

Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört gün,
Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi gün,
Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı gündür.

KAPICININ HAKLARI
Kapıcı sözleşmesinde kapıcının hakları şunlardır:

Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi
Hafta tatilinin ayarlanması
Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi
Genel tatil ve yıllık ücretli iznin belirlenmesi

Kapıcının işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler;
Çocuk emziren kapıcıların çocuklarına süt vermeleri için belirtilecek süreler;
Kapıcının apartman sakinlerinin çarşı işlerini yapmak üzere dışarıda geçirdiği süreler, çalışma süresinden sayılır.

18 yaşını doldurmamış kapıcılar,
Sağlıklarının elvermediği hekimin raporu ile belgelenen kapıcılar,
Gebe, yeni doğum yapmış ve çocuk emziren kapıcılar,
Kısmi süreli (part time) iş sözleşmesi ile çalıştırılan kapıcılar.

Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört gün,
Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi gün,
Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı gündür.

Doğru Cevap: B

Soru 47

“Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı” nerede belirlenir?

İş hukuku mevzuatı

Apartman karar defteri

İş sözleşmesi

SGK kanunu

Kat mülkiyeti kanunu

Açıklama:

Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı iş sözleşmesinde veya toplu iş sözleşmesinde belirtilir.

Doğru Cevap: C

Soru 48

İş Görme Borcu: Aksi kararlaştırılmamışsa, iş görme borcunu bizzat kapıcı yerine getirmek zorundadır
Sadakat Bağlılık Borcu: Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır.
İşverenin Emir ve Talimatlarına Uyma Borcu: İşveren, işyerinde alkollü içki içilmesini yasaklayabilir. İşveren, sigara içme yasağı koyabilir

Kapıcının borçları kapsamında yukarıdaki tanımlardan hangisi/hangileri doğru açıklanmıştır?

I ve II

II ve III

Hiçbiri

I, II ve III

Açıklama:

Kapıcının Borçları
İş Görme Borcu: Aksi kararlaştırılmamışsa, iş görme borcunu bizzat kapıcı yerine getirmek zorundadır

Kapıcının ölümü halinde İş Sözleşmesi son bulur
Kapıcı iş görme borcunu özenle yerine getirmelidir. Aksi halde, işten çıkarma hakkı doğar
Kapıcı sözleşmede belirtilen ya da kendisinden beklenilecek işi yerine getirmelidir. Çünkü sözleşmede belirtilmeyen hizmetlerin geçici veya sürekli olarak kapıcıya gördürülmesi, kapıcının onayına veya kabulüne bağlıdır. Çünkü kapıcı, iş sözleşmesinde kararlaştırılmayan hizmetleri yapmakla yükümlü tutulamaz.
Kapıcı, iş sözleşmesi gereği olmadığı sürece, yan işler yapmakla yükümlü değildir. Ancak, yan işlerin görülmesi konusunda yerleşmiş bir uygulama varsa, bu tür işleri yapmakla yükümlü tutulabilir.
İş sözleşmesinde, işverene iş değişikliği yapma yetkisi verilmişse, işveren değişiklik yapabilir.
İşveren, kapıcının yapacağı işlerde esaslı değişiklikler yapmışsa, bu değişiklikleri yazılı olarak kapıcıya bildirmek zorundadır. Kapıcı kendisine yazılı olarak bildirilen yeni işi, 6 iş günü içinde kabul etmezse, yapılan değişiklik kapıcıyı bağlamaz.
Kapıcı, değişiklik önerisini 6 işgünü içinde kabul etmezse, işveren değişikliğin geçerli bir nedene dayandığını ve fesih için geçerli bir nedenin olduğunu yazılı olarak açıklamak ve bildirim süresine uymak suretiyle iş sözleşmesini feshedebilir. Kapıcı bu durumda İş K. md: 17-21 hükümlerine göre dava açabilir

Sadakat Bağlılık Borcu: Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır.
İşverenin Emir ve Talimatlarına Uyma Borcu: İşveren, işyerinde alkollü içki içilmesini yasaklayabilir. İşveren, sigara içme yasağı koyabilir.

Doğru Cevap: E

Soru 49

Kapıcının çalışma koşulları kapsamında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Kapıcının alacağı ücret asgari ücretten aşağı olamaz

Çalışma süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır

Ara dinlenmeler çalışma süresinden sayılmaz

2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller hakkında kanunda yer alan tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılmayacağı iş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenir

Hepsi

Açıklama:

KAPICININ ÇALIŞMA KOŞULLARI
Kapıcının Ücreti
Kapıcının ücreti tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak, kapıcının alacağı ücret asgari ücretten aşağı olamaz. Asgari ücret yönetmeliğine göre, asgari ücretin, işyerinde kolayca görülebilir bir yere asılması gerekir. Ücret en geç bir ayda ödenir. Ancak; bu süre anlaşma ile bir haftaya kadar indirilebilir. Ödemenin Türk parasıyla yapılması gerekir. Ücreti yönetici genel giderler adı altında öder.
Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi özel hizmetlerde çalışanların ücretinden gelir vergisi kesilmez. Anagayrimenkulün kısmen konut, kısmen işyeri olarak kullanılması durumu değiştirmez. Kapıcı, ihtiyaç duyduğunda, işyerini sıkıntıya düşürmemek kaydıyla, hak ettiği ücreti tutarında avans isteyebilir. Kapıcının ücreti zamanında ödenmezse;

Ödeme gününden itibaren 20 gün içinde mücbir bir neden dışında ücreti ödenmeyen kapıcı, iş görme borcunu yerine getirmekten kaçınabilir.
Gününde ödenmeyen ücretler için mevduata uygulanan en yüksek faiz oranı uygulanır
Ücreti ödenmeyen kapıcı, İş Sözleşmesini haklı bir nedenle feshedebilir.
Ücret alacaklarında zaman aşımı süresi 5 yıldır.

Kapıcının Çalışma Süresi
Çalışma süresi ve ara dinlenmesi Konut Kapıcıları Yönt. md: 7’de aşağıdaki biçimde düzenlenmiştir:

Çalışma süresi genel olarak haftalık 45 saattir. Bu süre çalışma biçimine göre sözleşme ile azaltılabilir.
Ayrıca, İş K. md: 63’te belirtilen süreyi aksatmak koşuluyla yoğunlaştırılmış çalışma ilişkisi kurulabilir.
Çalışma süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır.
Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre günlük çalışma süresi en çok 4’e bölünebilir.
Bu süreyi aşan çalışmalar, kural olarak “fazla çalışma ücreti”ni gerektirir.

İş süresinden sayılan haller;

Kapıcının, işinde ve işverenin her an buyruğuna hazır bir halde bulunmakla beraber çalıştırılmaksızın ve çıkacak işi bekleyerek boş geçirdiği süreler.
Kapıcının, işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi veya işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler, kanuni iş sürelerinden sayılır.

Kapıcının Ara Dinlenmesi
Ara dinlenmeler çalışma süresinden sayılmaz. Kapıcı ara dinlenmesi esnasında işyerinden dışarı çıkabilir.
4 Saat veya daha kısa süreli işlerde 15 dakika, 4 saatten fazla ve 7,5 saatten az süreli işlerde yarım saat,
7,5 saat veya daha fazla süreli işlerde 1 saat ara dinlenmesi verilir (İş K. md:68). Bu dinlenme süreleri en az olup aralıksız verilir.
Kapıcının Genel Tatili ve Ücreti
Kapıcının genel tatili ve ücreti, Konut Kapıcıları Yönt. md:10’a göre düzenlenir. 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller hakkında kanunda yer alan tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılmayacağı iş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenir.

Ödeme gününden itibaren 20 gün içinde mücbir bir neden dışında ücreti ödenmeyen kapıcı, iş görme borcunu yerine getirmekten kaçınabilir.
Gününde ödenmeyen ücretler için mevduata uygulanan en yüksek faiz oranı uygulanır
Ücreti ödenmeyen kapıcı, İş Sözleşmesini haklı bir nedenle feshedebilir.
Ücret alacaklarında zaman aşımı süresi 5 yıldır.

Kapıcının Çalışma Süresi
Çalışma süresi ve ara dinlenmesi Konut Kapıcıları Yönt. md: 7’de aşağıdaki biçimde düzenlenmiştir:

Çalışma süresi genel olarak haftalık 45 saattir. Bu süre çalışma biçimine göre sözleşme ile azaltılabilir.
Ayrıca, İş K. md: 63’te belirtilen süreyi aksatmak koşuluyla yoğunlaştırılmış çalışma ilişkisi kurulabilir.
Çalışma süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır.
Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre günlük çalışma süresi en çok 4’e bölünebilir.
Bu süreyi aşan çalışmalar, kural olarak “fazla çalışma ücreti”ni gerektirir.

İş süresinden sayılan haller;

Kapıcının, işinde ve işverenin her an buyruğuna hazır bir halde bulunmakla beraber çalıştırılmaksızın ve çıkacak işi bekleyerek boş geçirdiği süreler.
Kapıcının, işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi veya işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler, kanuni iş sürelerinden sayılır.

Doğru Cevap: E

Soru 50

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcılık sözleşmesinin sona ermesi ve sonrasında yapılması gerekenlerden değildir?

Sözleşme kapıcının ölümü ile sona erer

Kapıcı işi bırakmaz

Kapıcı kendisine verilen demirbaşları iade eder

Kapıcı sözleşmesine son verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir

Kapıcı dairesini boşaltıp işverene iade eder

Açıklama:

Kapıcının işten çıkarılması veya kendisinin çıkmasını anlatabileceksiniz.
Kapıcılık sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmışsa, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Bu durumda kapıcı; işi bırakır, kendisine verilen demirbaşları iade eder, kapıcı dairesini boşaltıp işverene iade eder ve sözleşme, kapıcının ölümü ile de sona erer. Kapıcı sözleşmesine son verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir

Doğru Cevap: B

Soru 51

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcının ücreti konusunda uygulamalardan değildir?

Kapıcının ücreti tarafların anlaşmasıyla belirlenir

Kapıcının alacağı ücret asgari ücretten aşağı olamaz

Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi özel hizmetlerde çalışanların ücretinden gelir vergisi kesilir

Ücret en geç bir ayda ödenir

Ücreti yönetici genel giderler adı altında öder

Açıklama:

Kapıcılık sözleşmesini açıklayabileceksiniz.
Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi özel hizmetlerde çalışanların ücretinden gelir vergisi kesilmez (GVK. md: 23/6).

Doğru Cevap: C

Soru 52

Aşağıdakilerden hangisi, yöneticinin görev ve sorumluluklarından değildir?

İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve feshetmek

Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak

Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek, uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak

Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, konuyu işverene devretmek

Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak

Açıklama:

Kapıcılık sözleşmesini açıklayabileceksiniz.
Konut Kapıcıları Yönetmeliği md: 4’e göre; konut yöneticisi, işverenin temsilcisidir. Yöneticinin görev ve sorumlulukları vardır.

Doğru Cevap: D

Soru 53

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcının borçlarından değildir?

İş görme borcu

Sadakat bağlılık borcu

Ücret ödeme borcu

İşverenin emir ve talimatlarına uyma borcu

Kapıcı, iş sözleşmesinde kararlaştırılmayan hizmetleri yapmakla yükümlü tutulamaz

Açıklama:

Kapıcının haklarını ve borçlarını tanımlayabileceksiniz.
Ücret Ödeme borcu İşverenin borçları arasındadır.

Doğru Cevap: C

Soru 54

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcıya sağlanan faydalardan değildir?

Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınır

İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder

Kapıcı, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu’na göre sigorta ettirilir

Kapıcı, pazar günleri izinli sayılır ve yıllık ücretli izin, İş Kanunu hükümlerine göre verilir

Kapıcıya; ölüm, tabi afetler veya olağanüstü nedenlerden dolayı, yönetici tarafından 10 güne kadar izin verilebilir

Açıklama:

Kapıcılık sözleşmesini açıklayabileceksiniz.
Kapıcıya Sağlanacak Faydalar Kapıcı, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu’na göre sigorta ettirilir. Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınmaz. İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder. Kapıcının elektrik ve su giderlerinin belirli bir kısmı kat malikleri tarafından karşılanır. Kapıcıya kat maliklerinin tespit ettiği aylık ücret ödenir. Ödeme çalıştığı ay’ı takip eden ayın 7’inci günün sonuna kadar gider makbuzu karşılığında yapılır. Kapıcı, pazar günleri izinli sayılır ve yıllık ücretli izin, İş Kanunu hükümlerine göre verilir. Kapıcı yıllık ücretli izin esnasında başka bir işte çalışamaz. Kapıcıya; ölüm, tabi afetler veya olağanüstü nedenlerden dolayı, yönetici tarafından 10 güne kadar izin verilebilir. Kapıcının, gayrimenkulün dışındaki bir yerde ikamet etmesi gerekirse; bu takdirde kira, yakacak, aydınlatma, yolparası adı altında bir ödeme yapılmaz.

Doğru Cevap: A

Soru 55

Aşağıdakilerden hangisi, Kapıcı ve Kaloriferci Yönetmeliğinde yer almaz?

İşyerinin adresi

Anagayrimenkulün bakımı, temizliği ve onarımıyla ilgili işler

Kapıcıya sağlanacak haklar ve sosyal yardımlar

Kapıcının hangi durumlarda işine son verileceği

Kapıcı üniformasının biçimi

Açıklama:

Kapıcı kavramını ve kapıcının görev ve sorumluluklarını tanımlayabileceksiniz.
Kapıcı ve Kaloriferci Yönetmeliği, Kapıcı ve Kaloriferci Sözleşmesine ek olarak düzenlenir.

Doğru Cevap: E

Soru 56

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcıyı işe alan işverenin Bölge Çalışma Müdürlüğü’ne bildirmesi gerekenlerden değildir?

Çalıştırılan işçi sayısı

Anagayrimenkulün projesi

Çalışma konusu

İşin başlama ve bitme gününü

Kat malikleri kurulunda bulunanların ad, soyad ve adreslerini

Açıklama:

Kapıcılık sözleşmesini açıklayabileceksiniz.
Sosyal Güvenlik Kurumuna ve Bölge Çalışma Müdürlüğüne işyeri bildirgesi verilir, işçi bildirim listesi ve sigortalı işe giriş bildirgesi tanzim edilip SGKya bildirilir, onaylı bir sureti dosyalanır. Yöneticiler; kat malikleri kurulu vekili olarak, işe yeni aldıkları kapıcıları 15 gün içinde Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğü’ne ve sendikalarına bildirmek zorundadırlar. Bu iş için düzenlenmiş matbu evraktan 3 nüsha düzenlenir (İşverenlerin İşçileri Çalışma Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğüne ve Sendikalara Bildirim Hakkında Yönetmelik. RG. 11.6.1983 tarih, Sayı 18074).

Doğru Cevap: B

Soru 57

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcının görev ve sorumluluklarından değildir?

Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek

Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak

Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak

Kapıcının kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmak

Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak

Açıklama:

Kapıcı kavramını ve kapıcının görev ve sorumluluklarını tanımlayabileceksiniz.
Konut Kapıcıları Yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır: • Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek, • Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak, • Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak, • Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak, • Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak, • Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak, • Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak, • İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Doğru Cevap: D

Soru 58

Aşağıdakilerden hangisi, anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı i şlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir?

Konut kapıcısı

Temizlik görevlisi

Bahçıvan

Güvenlik görevlisi

Tamirci

Açıklama:

Kapıcı kavramını ve kapıcının görev ve sorumluluklarını tanımlayabileceksiniz.
Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir (Konut Kapıcıları Yönt. md:3).

Doğru Cevap: A

Soru 59

"Kapıcı çalıştıran binalarda; konutun maliki veya ortaklarına …………… , işveren vekili olarak hareket eden kişiye ……………. , kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız
bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümüne ise …….. denir." ifadesinde boş bırakılan yerlere aşağıdakilerden hangileri gelmelidir ?

İşveren, malik, işyeri

İşveren, yönetici, işyeri

Yönetici, malik, bağımız bölüm

İşveren, yönetici, apartman

Yönetici, denetçi, işyeri

Açıklama:

Kapıcının Hukuki Tanımı
Kapıcı çalıştıran binalarda; konutun maliki veya ortaklarına işveren, işveren vekili olarak hareket eden kişiye yönetici, kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümüne ise işyeri denir.

Doğru Cevap: B

Soru 60

Kapıcının iş kazası geçirmesi durumunda yönetici bölge zabıtasına ve sosyal güvenlik kurumuna ne kadar süre içinde yazılı olarak durumu bildirmelidir?

Zabıtaya hemen, sosyal güvenlik kurumuna 1 hafta içinde

Zabıtaya hemen, sosyal güvenlik kurumuna 2 gün içinde

Zabıtaya haber vermeyebilir, sosyal güvenlik kurumuna 1 hafta içinde haber vermeli

Kapıcı rapor alacaksa sosyal güvenlik kurumuna bilgi verir

Her iki kurumada bilgi vermesine gerek yoktur.

Açıklama:

Kapıcıyı İşe Alırken Yapılması Gerekenler
İşveren, iş kazasını, o yer yetkili zabıtasına derhal ve kuruma da en geç kazadan sonraki 2 gün içinde haber verme kağıdı ile bildirmek zorundadır.

Doğru Cevap: B

Soru 61

Bir kapıcının haftalık çalışma süresi en çok kaç saattir ?

25 saat

27 saat

30 saat

35 saat

45 saat

Açıklama:

KAPICININ HAKLARI
Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırkbeş saattir. Aksi kararlaştırılmamışsa bu süre, işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır.

Doğru Cevap: E

Soru 62

Kapıcı, gece dönemi olarak kabul edilen 20.00 ile 06.00 saatleri arasında en fazla kaç saat çalıştırılabilir ?

3 saat

5 saat

6 saat

7,5 saat

8 saat

Açıklama:

KAPICININ HAKLARI
Gece dönemi olarak kabul edilen 20.0006.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz. Kapıcının bir hafta içerisinde kırkbeş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir.

Doğru Cevap: D

Soru 63

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, en az ne kadar süre çalışmış olması gerekir ?

3 ay

6 ay

1 yıl

2 yıl

3 yıl

Açıklama:

Genel tatil ve yıllık ücretli izninin belirlenmesi
Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir.

Doğru Cevap: C

Soru 64

Hizmet süresi beş yıl ile on beş yıl arasında olan kapıcının hak kazandığı ücretli izin kaç gündür ?

7 gün

10 gün

15 gün

20 gün

30 gün

Açıklama:

Kapıcının Genel Tatili ve Ücret
Hizmet süresi: 1 yıldan 5 yıla kadar olanlara 14 günden, 5 yıl ile 15 yıl arasında olanlara 20 günden, 15 yıl ve daha fazla olanlara 26 günden, az yıllık ücretli izin verilemez.

Doğru Cevap: D

Soru 65

Kapıcılık sözleşmesi, Kat Malikleri Kurulu’nca veya bu kurulca verilen yetkiye dayanarak feshedilirse kapıcı kaç gün içinde kapıcı dairesini boşaltmak zorundadır ?

1 gün

3 gün

5 gün

10 gün

15 gün

Açıklama:

Kapıcı Dairesinin Tahliyesi
Kapıcılık sözleşmesi, Kat Malikleri Kurulu’nca veya bu kurulca verilen yetkiye dayanarak feshedilirse kapıcı 15 gün içinde dairesini boşaltmak zorundadır

Doğru Cevap: E

Soru 66

Belirsiz süreli iş sözleşmelerinin feshinden önce durumun diğer tarafa bildirilmesi gerekir. İşi 3 yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak ne kadar süre sonra, iş sözleşmesi feshedilmiş sayılır ?

10 hafta

8 hafta

6 hafta

4 hafta

2 hafta

Açıklama:

Sözleşmenin Feshinde Bildirim
Belirsiz süreli iş sözleşmelerinin feshinden önce durumun diğer tarafa bildirilmesi gerekir. İş sözleşmeleri;
• İşi 6 aydan az sürmüş işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 2 hafta sonra,
• İşi 6 aydan 1,5 yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 4 hafta sonra,
• İşi 1,5 yıldan 3 yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 6 hafta sonra,
• İşi 3 yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak 8 hafta sonra, feshedilmiş sayılır.

Doğru Cevap: B

Soru 67

Kapıcı, yıllık ücretli iznini, işyerinin bulunduğu yerden başka bir yerde geçirecekse; istediği takdirse, gidiş ve dönüşünde yolda geçecek süreleri karşılamak üzere kaç güne kadar ücretsiz izin verilmesi zorunludur ?

2 gün

3 gün

4 gün

5 gün

7 gün

Açıklama:

Kapıcının Genel Tatili ve Ücreti
Kapıcı, yıllık ücretli iznini, işyerinin bulunduğu yerden başka bir yerde geçirecekse; istediği takdirse, gidiş ve dönüşünde yolda geçecek süreleri karşılamak üzere 4 güne kadar ücretsiz izin verilmesi zorunludur.

Doğru Cevap: C

Soru 68

Kapıcı işe başladıktan kaç gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir ?

Site denetim kurulu kaç kişiden oluşur?

Açıklama:

Site denetim kurulu 3 kişiden oluşur. Site kat malikleri kurulunca kat malikleri arasından seçilirler. Doğru cevap B'dir.

Doğru Cevap: B

Soru 6

Site yönetimi ile ilgili belgelerin en az kaç yıl süreyle saklanması gerekmektedir?

Açıklama:

Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 10 yıl süre ile saklanmasını gerekmektedir. Doğru cevap E'dir.

Doğru Cevap: E

Soru 7

Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur?

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 8

Aşağıdaki bilgilerden hangisi personel ihbarnamesinde bulunmaz?

İşyerinin adresi

Haksız davranışın tarihi

İhtarın konusu

İşçinin T.C Kimlik No'su

56 saat

Açıklama:

Doğru Cevap: C

Soru 45

Aşağıdakilerden hangisi, anataşınmazın yönetimi, bakımı, onarımı ile ilgili işlerden sorumludur?

Kapıcı

Kiracı

Sigortacı

Denetçi

Yönetici

Açıklama:

Yönetici Kat Mülkiyet Kanunu ve sözleşmesinde belirtilen görevlerin dışında özellikle aşağıdaki işleri görür:
Ana gayrimenkulün, ortak tesis ve eklentilerin yönetimi, bakımı, onarımı ve işler halinde tutulması için gerekli paraların avans olarak toplanması, borçların ödenmesi; borç ve mükellefiyetini yerine getirmeyen daire sahipleri hakkında dava ve icra takibi yapar.

Doğru Cevap: E

Soru 46

Aşağıdakilerden hangisi site yönetimine ait işletme defteri ve diğer belgelerin saklanması gereken yıl sayısını göstermektedir?

Açıklama:

Site Yönetimi: Site Yöneticisi ve Yardımcısı
Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 10 yıl süre ile saklanmasını sağlar,

Doğru Cevap: C

Soru 47

Aşağıdakilerden hangisi site güvenlik hizmetine ilişkin bir uygulama değildir?

Otoparklar dışına park edilmesini engelleme

Giriş çıkış kontrolü

Devriye, gözetim ve kontrol

Nokta güvenliği

Ziyaretçi karşılama

Açıklama:

Güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır:

Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması

Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama

Standart devriye, gözetim ve kontrol

Nokta güvenliği

Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol

Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama işlemlerinin yapılması gereklidir

Otoparklar dışına park edilmesini engelleme

Doğru Cevap: A

Soru 48

Aşağıdakilerden hangisi tamamen site teknik yönetimine ilişkin uygulamalardan oluşmaktadır?

Elektrik, sıhhi tesisat, yangın, doğal gaz, arıtma, merkezi ısıtma sistemlerinin bakımı.

Elektrik, sıhhi tesisat, yangın, doğal gaz, arıtma, kat kaloriferi sistemlerinin bakımı.

Elektrik, mutfak aspiratörü, yangın, doğal gaz, arıtma, merkezi ısıtma sistemlerinin bakımı.

Mutfak aspiratörü, kat kaloriferi, yangın, doğal gaz, arıtma sistemlerinin bakımı.

Mutfak aspiratörü, kat kaloriferi, mutfak ocağı, doğal gaz, arıtma sistemlerinin bakımı.

Açıklama:

Teknik yönetime ilişkin uygulamalar şunlardır;

Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması

Aydınlatma, yangın ve doğal gaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması

Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi

Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması

Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması

Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımının gerçekleştirilmesi

Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması

Klima sistemleri ve bina otomasyon sistemleri bakımının yapılması

Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu işlemlerinin yapılması

Diğer işlerin bakım yapım ve kontrolüne ilişkin belgelerin hazırlanması gereklidir.

Elektrik, sıhhi tesisat, yangın, doğal gaz, arıtma, merkezi ısıtma sistemlerinin bakımı.

Doğru Cevap: A

Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımının gerçekleştirilmesi aşağıdaki uygulama türlerinden hangisinin kapsamındadır?

Teknik Yönetime İlişkin Uygulamalar ve Belgeler

Temizlik Yönetimine İlişkin Belgeler ve Uygulamalar

Havuz Bakım Yönetimi

Kiralama Yönetimi

Sosyal Tesis Yönetimi

Açıklama:

Doğru Cevap: A

Soru 54

Emlak vergi beyannamesinin hazırlanması ve takibinin yapılması aşağıdakilerden hangisinin kapsamındadır?

Sigorta Yönetimi

Sosyal Tesis Yönetimi

Kiralama Yönetimi

Bahçe Bakım Yönetimi

Havuz Bakım Yönetimi

Açıklama:

Kat malikleri tarafından bağımsız bölümler kiraya verilmesi durumunda, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır;
• Kira kontratının yapılması
• Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması
• Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması
• Site ortak gider ödemelerinin takibinin yapılması
• Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması
• Gayrimenkulün tapu işlemlerinin yapılması
• Emlak vergi beyannamesinin hazırlanması ve takibinin yapılması
• Kiracı tahliye taahhütnamesinin hazırlanması gereklidir.

Doğru Cevap: C

Soru 55

"_________________'ne ilişkin çeşitli uygulamalar yapılmaktadır. Örneğin;
sosyal tesis, fitness, jogging, spor tesisi, havuz, sauna, yeşil alan, site kafeterya çalışma ve kullanım kurallarına uyulması gereklidir."
Verilen cümle aşağıdakilerden hangisi ile tamamlanmalıdır?

Sigorta yönetimi

Sosyal tesis yönetimi

Kiralama yönetimi

Bahçe bakımı yönetimi

Havuz bakımı yönetimi

Açıklama:

Site sosyal tesisleri gereksinimleri karşılamak için, günün stresinden uzaklaşıp keyifli zamanların ve toplu yaşamın gereği olarak oluşturulur. Fitness merkezinde form korunur,
jogging ve bisiklet parkurunda hareketin önemi kavranır. Tenis kortu, basketbol, voleybol
sahalarında spor yapmanın keyfine varılır. Kapalı havuz, sauna, türk hamamında vücut
yorgunluktan arındırılır. Özetle, sosyal tesisler ve etkinliklerle yaşam enerjisi tazelenir.
Spor Tesis Yönetim Hizmetlerine ilişkin çeşitli uygulamalar yapılmaktadır. Örneğin;
sosyal tesis, fitness, jogging, spor tesisi, havuz, sauna, yeşil alan, site kafeterya çalışma ve
kullanım kurallarına uyulması gereklidir.

Doğru Cevap: B

Soru 56

I- Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip
dikerek veya yetiştirip bakamazlar.
II- Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin
dışına park edemezler, bırakamazlar.
III- Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulunduramazlar.
Yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri kat maliklerinin sorumluluklarındandır?

Yalnız I

Yalnız II

Yalnız III

I ve III

I, II ve III

Açıklama:

Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak
yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıdakileri
yapamazlar:
• Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar.
• Ortak yerlerde ve bahçede çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar.
• Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kedi, köpek, kümes hayvanları ile küçük
ve büyükbaş hayvanlar, at, eşek vb besleyemezler. Her türlü vahşi, yabani, yırtıcı
veya tehlikeli hayvanları kafeste veya muhafaza altında olsalar bile hiçbir şekilde
site dahiline sokamazlar, bakamazlar. Arıcılık veya ipekböcekçiliği yapamazlar.
• Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip
dikerek veya yetiştirip bakamazlar.
• Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin
dışına park edemezler, bırakamazlar.
• Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulunduramazlar.
• Özellikle geceleri yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp, TV vb. Cihazlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye
dikkat ederler. Daire sahipleri birbirlerinin haklarına riayet etmek yek diğerini
rahatsız etmemek hususunda kat malikleri kurulunun bu hususta ekseriyetle alacağı kararlara uymak zorundadırlar. Kendi dairelerinde diğer daire sahiplerini
rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler; nişan, düğün gibi toplantılarda öteki daire sahiplerini rahatsız etmemeğe itina ederler. Site içinde arabalarının klaksonlarını çalmazlar.
• Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde veya kumarhane olarak kullanamazlar.
• Bahçe ve ortak yerlerdeki çiçek ve çimlere basamazlar veya koparamazlar. Site dahilindeki mevcut ağaçları titizlikle korumağa mecburdurlar. Hiçbir şekilde mevcut
ağaçları kesemez veya budayamazlar. Site dahilinin temiz ve bakımlı tutulması esas
olup bahçelere hiç bir şekilde çöp vb atamaz veya bırakamazlar.

Doğru Cevap: E

Soru 57

Aşağıdakilerden hangisi sitedeki yönetim organlarından biri değildir?

site kat malikleri kurulu

site yönetim kurulu

apartman yönetim kurulu

Mahalle muhtarlığı

apartman denetim kurulu

Açıklama:

Sitedeki yönetim organları; site kat malikleri kurulu, site yönetim kurulu, site denetim
kurulu, apartman kat malikleri kurulu, apartman yönetim kurulu, apartman denetim kurulundan ibarettir.

Doğru Cevap: D

Soru 58

Apartman yönetim kurulu üyeleri ne kadar süre için seçilir?

3 ay

1 yıl

3 yıl

5 yıl

Aşağıdakilerden hangisi bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması

İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı

Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması

Site yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması

Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

Açıklama:

Doğru Cevap: D

Soru 64

Aşağıdakilerden hangisi Güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması

Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama

Standart devriye, gözetim ve kontrol

Nokta güvenliği

Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol

Açıklama:

• Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama
• Standart devriye, gözetim ve kontrol
• Nokta güvenliği
• Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol

Doğru Cevap: A

Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının
denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az kaç kişiyi denetçi olarak seçer?

Açıklama:

Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının
denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az iki kişiyi denetçi olarak seçer

Doğru Cevap: D

Soru 71

Aşağıdakilerden hangisi, sitedeki yönetim organlarından değildir?

Site kat malikleri kurulu

Site yönetim kurulu

Site denetim kurulu

İşyeri yönetim kurulu

Apartman denetim kurulu

Açıklama:

Belge örneklerini anlatabileceksiniz.
Sitedeki yönetim organları; site kat malikleri kurulu, site yönetim kurulu, site denetim kurulu, apartman kat malikleri kurulu, apartman yönetim kurulu, apartman denetim kurulundan ibarettir.

Doğru Cevap: D

Soru 72

Aşağıdakilerden hangileri, ortak yerlerin bakım ve temizliğine ve korunmasına itina göstermeğe ve blokların güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar?

Tapu memurları

Kat malikleri

İşyeri sahipleri

Kurucular

Denetçiler

Açıklama:

Belge örneklerini anlatabileceksiniz.
Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine ve korunmasına itina göstermeğe ve blokların güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

Doğru Cevap: B

Soru 73

Aşağıdakilerden hangisi, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Kira kontratının yapılması

Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması

Site kafeterya çalışma kurallarına uyulması

Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması

Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması

Açıklama:

Kiralama yönetimini tanımlayabileceksiniz.
Kat malikleri tarafından bağımsız bölümler kiraya verilmesi durumunda, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır; • Kira kontratının yapılması • Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması • Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması • Site ortak gider ödemelerinin takibinin yapılması • Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması • Gayrimenkulün tapu işlemlerinin yapılması • Emlak vergi beyannamesinin hazırlanması ve takibinin yapılması • Kiracı tahliye taahhütnamesinin hazırlanması gereklidir.

Doğru Cevap: C

Soru 74

Aşağıdakilerden hangisi, temizlik yönetimine ilişkin belgeler ve uygulamalardan değildir?

Blokların günlük temizliği

Ortak alanların günlük temizliği

Çöplerin toplanması

Otoparkların temizliği

Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı

Açıklama:

Anagayrimenkulün hukuki yönetimine ilişkin belgeleri açıklayabileceksiniz.
Temizlik yönetimine ilişkin; blokların günlük temizliği, ortak alanların günlük temizliği, otoparkların temizliği, çöplerin toplanması, sert zeminlerin cilalanması, genel koruyucu temizlik ve ilaçlama, inşaat sonrası genel ve detaylı temizlik, dış cephe cam temizliği, haşere ilaçlama, su deposu temizliği ve baca temizliği gibi çalışmaların yapılması gereklidir.

Doğru Cevap: E

Soru 75

Aşağıdakilerden hangisi, teknik yönetime ilişkin uygulamalardan değildir?

Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması

Nokta güvenliği

Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması

Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi

Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması

Açıklama:

Anagayrimenkulün hukuki yönetimine ilişkin belgeleri açıklayabileceksiniz.
Teknik yönetime ilişkin uygulamalar şunlardır; • Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması • Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması • Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi • Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması • Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması • Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımının gerçekleştirilmesi • Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması • Klima sistemleri ve bina otomasyon sistemleri bakımının yapılması • Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu işlemlerinin yapılması • Diğer işlerin bakım yapım ve kontrolüne ilişkin belgelerin hazırlanması gereklidir.

Doğru Cevap: B

Soru 76

Aşağıdakilerden hangisi, güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması

Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama

Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması

Standart devriye, gözetim ve kontrol

Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol

Açıklama:

Anagayrimenkulün hukuki yönetimine ilişkin belgeleri açıklayabileceksiniz.
Güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması • Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama • Standart devriye, gözetim ve kontrol • Nokta güvenliği • Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol • Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama

Doğru Cevap: C

Soru 77

Aşağıdakilerden hangisi, Bütçe Yönetim Hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Resmi defterlerin yıl sonunda notere açtırılması

Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması

Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması

Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi

Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

Açıklama:

Anagayrimenkulün hukuki yönetimine ilişkin belgeleri açıklayabileceksiniz.
Bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması • İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı • Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması • Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi • Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi • Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması • Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması • Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması • Resmi defterlerin yıl sonunda notere kapattırılması

Doğru Cevap: A

• Kira kontratının yapılması.
• Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması.
• Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması.
• Site ortak gider ödemelerinin takibinin yapılması.
• Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması.
• Gayrimenkulün tapu işlemlerinin yapılması.
Yukarıda verilenlerden kaç tanesi kiralama yönetimi kapsamındaki işlemlerdir?

Açıklama:

Doğru Cevap: E

Soru 84

Apartman Yönetim Planı genel hükümleri bazında bırakılan boşluklar hangi seçenek ile doğru doldurulur?
"Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarına, daire maliklerinden biri veya o bağımsız bölümden faydalanan veya kullanan kimse kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, ortak masraf...............tarafından ödenir. Eğer diğer bağımsız bölüm malikleri ödemişlerse, yaptıkları ............... sebep olan şahsa karşı ............ hakları vardır."

o daire maliği - ödemeler oranında - rücu

tüm daire malikleri - ödemelerin iki katı oranında - rücu

o daire maliği - ödemelerin yarısı oranında - rücu

tüm daire malikleri - ödemeler oranında - dava açma

daire maliği mirasçıları - ödemeler oranında - dava açma

Açıklama:

Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarına, daire maliklerinden biri veya o bağımsız bölümden faydalanan veya kullanan kimse kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, ortak masraf o daire maliği tarafından ödenir. Eğer diğer bağımsız bölüm malikleri ödemişlerse, yaptıkları ödemeler oranında sebep olan şahsa karşı rücu hakları vardır.

Doğru Cevap: A

Soru 85

Kapıcı, aşağıdakilerden hangisini diğer işlere göre öncelikle yerine getirmelidir?

Çöp toplama işi.

Bahçe sulama işleri.

Kalorifer kazanını yakma.

Alış-veriş işleri.

Ortak yerleri temiz bulundurma.

Açıklama:

Alış-veriş işleri diğer işlere göre öncelikle yerine getirilir. Çöp toplama işi akşam, bahçe sulama işleri ise sabah ve akşam saatlerinde yapılacaktır.

Doğru Cevap: D

Soru 86

Kapıcı genel tatil günlerinde çalıştırıldığı takdirde bu günlerin ücreti hangi zam oranında ödenir?

%200 (yüzde ikiyüz) zamlı ödenir.

%150 (yüzde yüzelli) zamlı ödenir.

%100 (yüzde yüz) zamlı ödenir.

%50 (yüzde elli) zamlı ödenir.

%30 (yüzde otuz) zamlı ödenir.

Açıklama:

Kapıcı genel tatil günlerinde çalıştırıldığı takdirde bu günlerin ücreti %100 (yüzde yüz) zamlı ödenir.

Doğru Cevap: C

Soru 87

Kapıcının yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde yapmaması sonucunda ve tekerrürürü halinde yapılacak işlem nedir?

2 yevmiye kesimi, tekerrürü halinde ise 4 yevmiye kesimi yapılır.

1 yevmiye kesimi, tekerrürü halinde ise 2 yevmiye kesimi yapılır.

2 yevmiye kesimi, tekerrürü halinde ise 2 yevmiye kesimi daha yapılır.

2 yevmiye kesimi, tekerrürü halinde ise 1 yevmiye kesimi yapılır.

1 yevmiye kesimi, tekerrürü halinde ise 3 yevmiye kesimi yapılır.

Açıklama:

Kapıcının yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde yapmaması, bir yevmiye kesimi, tekerrürü halinde iki yevmiye kesimi yapılır.

Doğru Cevap: B

Soru 88

Kapıcının göreve-çalışmaya mecbur olduğu saat hangi seçenekte doğru verilmiştir?

Her gün 7.5 saat hesabı ile haftada 52,5 saat çalışmaya mecburdur.

Pazar günleri dışında 5 saat hesabı ile haftada 30 saat çalışmaya mecburdur.

Günde 6 saat hesabı ile haftada 42 saat çalışmaya mecburdur.

Pazar günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur.

Hafta sonu günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada 37,5 saat çalışmaya mecburdur.

Açıklama:

Kapıcı, Pazar günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur.

Doğru Cevap: D

Soru 89

Kat malikleri kurulu toplantısına davet mektubu ve dikkat edilmesi gereken hususlar ile ilgili aşağıdaki hangi ifade doğru değildir?

Toplantıya davet öncelikle yönetim planında belirtilen usuller ile yapılır.

Olağan kat malikleri kurulu toplantısı senede en az bir kez, yılın ilk ayında yapılır.

Şayet bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa hepsi ayrı ayrı davet edilir.

Toplantı tarihinden en az 15 gün önce taahhütlü mektup veya bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir belge ile yönetici tarafından yapılır.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamamışsa ertesi yıl Ocak ayı içinde toplantı yapılır.

Açıklama:

Toplantıya Davet Mektubu
Kat Malikleri Kurulu toplantısına davet;
Toplantıya davet öncelikle yönetim planında belirtilen usuller ile yapılır. Yönetim planında toplantı zamanı belirtilmemişse KMK.’nun, md.29/1 e göre her takvim yılının ilk ayı olan Ocak içinde yapılır(senede en az bir kez, olağan kat malikleri kurulu toplantısı). Eğer Ocak ayında yapılmamışsa veya önemli bir sebep çıkmışsa kat malikleri kurulu olağanüstü olarak toplanır. Toplantı tarihinden en az 15 gün önce taahhütlü mektup veya bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir belge ile yönetici tarafından yapılır. Şayet bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa hepsi ayrı ayrı davet edilir. Adresleri belli olmayanlara ilan yolu ile çağrı yapılır. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamamışsa en geç bir hafta içinde 2. toplantı yapılabilir.

Doğru Cevap: E

Bina ve Site Yöneticiliği - Tüm Sorular

Ünite 1

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler

Ünite 2

Seçenekler

Seçenekler

Seçenekler